Уралмаш - Соловьи (Республиканская)

НИКТО , НИКАКИЕ СЧЕТА НЕ ОТКРЫВАЛ !!! Это старые счета ЖСК "Соловьи ", их разблокировали для получения первичной информации . Вы
при случае можете с нами , что нибудь позное сделать .

[Сообщение удалено пользователем 07.05.2016 00:54]

Вы строитель лично сколько денег перечислили , в счёт заработной платы правлению ? За базар ответить не хотите , проще говоря ? Извините цитатой Хинштейна воспользовался . Но на ответ надеюсь .

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 01:10]

[Сообщение удалено пользователем 07.05.2016 01:09]

Цитирую - Что-то много вопросов к инициативной группе....... А скажите, председатель, кому их задавать? Для чего тогда у нас новое правление? Или только молча слушать вас и кивать, как китайские болванчики? Вы пишите, что не получили ни одного ответа, а в конце марта вы писали, что протокол общего собрания обрабатывается, и вы выложите его на форуме. Сейчас уже май, а протокола мы не видим. Так получается, что и вы кормите обещаниями. Потом вы конкретно высказали, что платить придется, а зта информация у вас откуда, если вы не получали никаких документов и ответов? И ваши" выгрызанные бумаги" (ваши фразы) где они? Видили только куда вы писали(спасибо), но после этого 10 раз слышали - какие вы хорошие, а мы все так, ни о чем, погулять вышли. Потом про эти 2 счета - что же вы не пишите (хотя этот вопрос уже задавался) зачем нужны? Ни одного нормального ответа по существу, а только - какие вы хорошие.

Самый первый текст на этой странице прочитайте пожалуйста !

Из протокола . Пункт 12 Разное :На момент проведения общего появились новые предложения ,касающиеся ЖСК " Соловьи ", о которых пайщики не знали до 19 марта 2016 года и требуют обсуждения : Директором ООО " Техстрой " выставлено требование об оплате кооперативом дополнительно по 4 000 рублей за 1 м 2 .Документы не представлены . Слушали члена ЖСК " Соловьи ", который предложил запросить документы и оспорить в суде увеличение ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ договорной стоимости в приложении № 3 к договору инвестирования строительства от 26 марта 2008 года ,подписанный бывшим председателем правления ЖСК " Соловьи "Плотниковым О,О, В связи с тем , что бывший председатель правления Плотников О,О, принял решение один за всех пайщиков . Н а основании ст. 116 ЖК РФ Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива ( конференция ) . Никаких договоров и приложений бывшим председателем не передавалось . За - 99 % . Против - 0 % . Воздержались - 1 % . Повторюсь , решение общего собрания обязательно для всех , даже если один человек воздержался !!! :ultra:

Для чего застройщик создает ЖСК, законна ли продажа новостройки через ЖСК и каковы риски для покупателя?

ЖСК застройщиком создаются с целью избежать ответственности и требований, предусмотренных законом 214ФЗ Об участии в долевом строительстве……Как известно, 214 ФЗ устанавливает очень жесткие требования к застройщику, которые необходимо соблюсти для строительства дома. О них я уже упоминала в этой статье. При этом в ст. 2 закона указано, что привлекать деньги физ. лиц на строительство дома можно по договорам долевого строительства, жилищно-строительными и жилищно — накопительными кооперативами, на основании жилищных сертификатов.

Многие застройщики решили, что ЖСК в соответствии с указанной нормой, имеет право принимать деньги от пайщиков, не являясь застройщиком, не имея разрешения на строительство и т.п., начинали строить дома и хорошо, если достраивали и все же сдавали в эксплуатацию. Государственной регистрации договор ЖСК и пайщика не подлежит, что для застройщика очень выгодно. Но подобная схема работы незаконна, ведь закон четко требует — деньги вы принимать можете, но при этом должны быть застройщиком и иметь разрешение на строительство.

По данному вопросу уже сложилась однозначная судебная практика, особенно интересно решение по делу №А32-36509/2013 — процесс прошел все три инстанции, дошел до ВС РФ, который не принял жалобу к рассмотрению, не найдя нарушений закона. На что ссылался суд в своих решениях? Мотивировкой суда было то, что привлекая деньги пайщиков на строительство жилья, жилищно-строительный кооператив должен действовать в рамках закона Об участии в долевом строительстве, а не Жилищного кодекса. Суд указал, что строить дом может быть любое лицо, в том числе и кооператив, но при наличии разрешения на строительство.

Таким образом, не кооператив, не любое другое лицо не имеет право взимать деньги на строительство жилья, если не является застройщиком. Решения суда первой инстанции, второй инстанции, кассация. Другие аналогичные решения по вопросу незаконности привлечения ЖСК денежных средств пайщиков
...............
Кроме того, Президиум Верховного суда в своем Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве……… от 04.12.2013г. указал, что если будет выявлен факт привлечения денег на строительство дома, то независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Что это значит? А то, что любой сбор денег на строительство дома будет всегда регулироваться ФЗ 214, какие бы способы обхода закона и не были применены.
..............

Каковы риски подобных договоров для пайщика?
Самый главный риск — договор с ЖСК не регистрируется, что может привести к двойной продаже квартиры.
Ответственность ЖСК не застрахована и пайщик никак не защищен.
Стоимость квартиры может быть увеличена, чего не может быть по договору долевого участия.
Пайщик и застройщик никак не связаны, претензии пайщик может предъявить только лишь ЖСК.
Сроки строительства могут быть увеличены, а ответственности застройщика перед пайщиком за срыв сроков нет.
Ну и наконец — само привлечение денег через ЖСК, как я указала выше незаконно, что может привезти к приостановке стройки.
Таким образом, рисковать или нет — решать вам, но обязательно выясняйте все детали договора, требуйте документы у застройщика прежде чем вкладывать свои деньги на строительство новостройки.

Адвокат Демина Наталья Михайловна
Ссылка http://urist-rostov.com/pokupka-kvartiri-cherez-zh...



Согласно ч. 2.1 ст. 1 Закона N 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи.
Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях (ч. 2.2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).



[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 10:27]

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 10:48]

Вы знаете ,я не сколько не перечислил.но рас мы выбрали группу так вы делайте адекватные действия, я почему должен напрягаться какая там шваль придет подписи под делает и ищи ее потом.а вы маслаев фото свое вышлите на форум чтобы люди знали кому харю чистить.защитников много .

Вы секретарь собрания были? Вы нам цитируете протоколы , они у ВАС хранятся? Протокол составлен не верно, без фамилии члена ЖСК. На собрание каждый встает и представляется перед тем, как речь говорить! ВНИМАНИЕ, ВОПРОС! Вы счета разблокировали и теперь скажите нам, на них имеются какие нибудь средства и когда они ( счета) были заблокированы. Может мы деньги перечисляли туда в виде членских взносов, а он был заблокирован!!!
И маленькое отступление : Сама Галина Арсенчук нам ( кто был на просмотре) сказала при просмотре квартиры в марте 2015г.,что членские взносы они будут собирать начиная с конца 2012 г , когда они заступили на стройку. Но если вы платили членские взносы, то предоставте им квитанции. Может у них что-то изменилось сейчас и они просят 4000р за кв м.

Я просто цитирую Галину Арсенчук и ничего большего!!!!

Основной вопрос всё таки остается насчет счета. И это вопрос к тем, кто разблокировал счёт!!!

Арсенчук ,какое отношение имеет к нашим членским взносам Жск Соловьи?Они просто подрядчики ,а мы пайщики которые оплачивали членские взносы на содержание бывших Членов правления и Плотникова.Это прописано в нашем уставе.И посягать на наши членские взносы у них никаких прав нет.

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 10:57]

Год назад я задавала вопрос Галине Арсенчук насчет отопления, она сказала, что такой у вас проект. Хотя я считаю, как инженер, что тепловые расчеты не были сделаны. Каким образом будет отапливаться комната при закрытой двери балкона. Вопрос по вентиляции тоже повис в воздухе. Какая же должна быть установлена вентиляция в студиях - приточная или вытяжная? Ещё раз пишу - сообщите нам , пожалуйста, Мария Васильевна!!!

Я с вами согласна насчет того , что у них( Техстроя) никаких прав нет на членские взносы. Членские взносы мы должны платить по уставу. Если не хотим платить , надо менять устав. А устав менять - это опять деньги.
В уставе написано :
Член Кооператива обязан....
своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы.... Это информация для тех, кто ещё ни разу не читал "Устав" и "Положение о членстве в ЖСК"Соловьи".

Фраза- НИКТО, НИКАКИЕ СЧЕТА НЕ ОТКРЫВАЛ!!!! Это старые счета ЖСК " Соловьи", их разблокировали для получения первичной информации.
Хорошо - Не открыли, а разблокировали. Вот и должен нам всем пайщикам обьяснить бухалтер. Когда получит первичную информацию, что будет с двумя счетами? Может быть один будет закрыт? Ведь мы тоже понимаем, что оплачивать обслуживание счета и подключённого бухгалтером интернет банка, потом придётся оплачивать. Хотелось бы спросить - из каких средств? Дополнительно сдавать? А есть необходимость держать счета и интернет банк? Или у нас идут какие то денежные поступления?
Необходимости личного звонка не вижу. Бухгалтеру можно обьяснить здесь, все и всем пайщикам сразу, описав ситуацию.

Так же общим собранием мы можем отменить выплату членских взносов.

Положение о членстве -это для внутреннего пользования,юридической силы он не имеет.Жск-это мы с вами 270человек,как мы примем решения так и будет.Устав типовой и без нашего с вами согласия,никто не имеет право распоряжаться нашими членскими взносами.Я лично в них уже не вижу не обходимости.8лет платить членские взносы-это предел!

По поводу приточной вентиляции . Надо было сверлить стены, ставить туда механический клапан ( это стоило бы 30тыс.), согласовали с У Г С Н и поставят приточно- принудительную вентиляцию в окна ( это снизилось в цене и стоить будет 5 тыс.)
Пишу вам слова отчета руководителя стройки Шевчука Сергея Викторовича, перед руководителями проверки ( смотрите выше).

:hi: Добрый день! Протокол Общего собрания сообщим тем, кто попросит, так как выкладывать его в общий доступ не требует Устав.
;-) К слову, как уже предлагалось выше, 12 мая, в 19:00, возле AVS-отеля какая-то "шваль" (возвращаю строителю его словцо) может "напрячься" и "сделать адекватные действия", посмотреть, кто подписывает документы, например, для запросов "Техстрою". В это время инициативная группа соберётся для решения текущих дел (поближе к стройке, чтобы всё увидеть своими глазами). И ведь даже фото на форуме выкладывать не надо будет, "чтобы люди знали кому харю чистить".
:fotku: Явитесь, строитель, представьтесь, выставьте свои претензии, а мы вам - свои. Вдруг именно вам давно уже пора "харю чистить" (за хамство и глупости). Но что-то мне подсказывает, что этот человек смел и задирист только здесь, на форуме, а явиться на оперативку к строителям на объект, где инженеры, техники, начальники или на рабочее собрание в Минстрой (где Бидонько, Нитченко, Малафеев, Арсенчук, Шевчук, представители Водоканала, САИЖК, Шилиманов и др.) он как-то всё НЕ СОБРАЛСЯ и сейчас (через годы...) рассуждает о радиаторах отопления и вентиляции. Ничего не скажешь, оперативно! Это касается и других инженеров...
:ultra: Тайны мы из этого события не делаем, сами готовы послушать человека, который занимается счетами ЖСК "Соловьи", задать вопросы, посмотреть документы, имеющиеся у нас на руках, выстроить (совместно с неравнодушными пайщиками!) какую-то линию поведения для взаимодействия с "Домбери" и др.
:weep: А вот вопросы технического характера мне задавать не нужно, я знать не знаю, какая будет вентиляция в студии, приточная или вытяжная, я надеюсь, что СТРОИТЕЛИ на объекте поставят то, что необходимо, ведь им сдавать дом в соответствии со строительными нормами и правилами.
:hi: Всех благ!

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 12:27]

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 12:33]

Разве протокол собрания Жск ,доступен для общего пользования в интернете .Я считаю это не место для документов внутреннего пользования .Мое мнение с данным документом можно ознакомиться ,переслав его на почтовый ящик тем ,кто это указал при сборе документов ,а не всем желающим форума .Никто нам на сайте Домбери,даже не выставлял эти документы,а только при личном ознакомлении!
Можно прийти и ознакомиться лично ,как вы пишите 12мая в 19часов.


[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 12:27]

Согласна полностью с Совой.

:-) Добрый день! Спасибо, Сова и Kymata, за высказанные замечания, принято к сведению! Вот так, поправляя друг друга, подсказывая и советуясь, мы постараемся меньше совершить ошибок.
:-D Весёлых майских прогулок возле Парка победы!

А претензии ко мне предъявлять не надо, я не в инициативной группе. И ещё раз , говорю , у меня нет возможности. Я вас, Мария Васильевна, наоборот, защищала:
Цитата моя:
"Ответственность председателя конечно колоссальная, но за не имением лучшего, довольствуемся что есть. И поэтому топтать человека не надо. Хоть что- то делает для продвижения!!! "

Насчет разговоров со строителя технического характера, так это не их полномочия - делать расчёты, они строители, а расчеты все делают - инженеры- конструкторы проектной организации этого проекта. Тепло будет теряться на балконе ( потери большие) , а мы будем платить по счетчику.

Присоединяюсь к тем,что деньги сейчас сдавать никуда не нужно.Особенно на старые счета ЖСК.,это трындец совсем. Паевые взносы мы сейчас можем и отменить .Как писала сова ,8 лет долгостроя,за что платить,за то что нет не одного документа,а на содержания правления ,глупо платить сейчас,ни офиса ничего нет,так можно долго всех кормить.Пипец нарушены все сроки,да и пусть мы жск,но здесь законы выставили,что мы как дольщики приравниваемся.И спрос с жск можем как пайщики спрашивать.,все верно.Только это надо было с Плотникова спрашивать.А нынешнее правление ничего не ведает.,прыгают куда не надо .

333ау а вы знаете куда нужно прыгать?

:hi: Добрый день!
:ultra: Вот и договорились: "А нынешнее правление ничего не ведает.,прыгают куда не надо ". НУ, что ж! Порадуемся, что за исключением десятка человек инициативной группы все остальные пайщики, по мнению 333ау, видимо, "ПРЫГАЮТ КУДА НАДО и и ОБО ВСЁМ ВЕДАЮТ!"
;-) Наверное, июнь 2016 года покажет, кто и куда "припрыгал", используя лексику, которую предлагают здесь, на форуме.
:-) Претензии никому не предъявляла! Инженеров много..."за неимением лучших, довольствуемся тем, что есть". Вслушивайтесь и всматривайтесь в слова, господа пайщики, примеряйте их на себя, а потом подумайте, обидно они звучат или нет. К слову, стараюсь на людей не нападать, не оскорблять, лишь возвращаю им их словечки и обороты речи (нравится человеку слово "шваль", брошенное в адрес других, пусть примерит его на себя, а также угостится "ерундой", "бредятиной", "лохотроном" и пр.)
:-) Очень жаль, что с какого-то времени агрессия и глупости стали занимать на форуме больше места, чем здравый смысл, деятельное сотрудничество и доброжелательность. ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ У ВСЕХ, КОГО ОБИДЕЛА!
:hi: Давайте работать вместе, возможности и желание, полагаю, найдутся у многих!
:-) С наступающим праздником Победы, друзья!