Уралмаш - Соловьи (Республиканская)

Глупость, читайте Соглашение. Имел ввиду переуступку не права собственности, а пая.
(Опять минусисты с соседних форумов заскочили)



[Сообщение изменено пользователем 26.03.2010 13:05]

ну, даже Нотариус, у которого мы получали консультацию по продаже, сказала, что риск для покупателя высок...
исключили, есть соглашение, типа пай передали и трава не расти, обязательства выполнены... хорошо, хоть в Уставе написано, что пай передается для оформления собственности.. вот, жду суда... поскольку собственность это не только право владения, но право распоряжения... а я фактически сделать этого не могу...

Для покупателя везде риск высок, хоть недвижимость, хоть движимость, даже у тех, у кого долевка законом защищена, таких периодически по телеку Шеремет показывает. Знакомый тут по долевке 90-х годов судится: 100% бабло вложил, фундамент заложили, директора посадили, землю продали другому Застройщику, тот построенное снес и свой дом возвел и ни перед кем долгов не имеет, так сказать, добросовестный Застройщик. Вот это ж...а.

Всем оптимистам и минусистам (теперь пессимистов так буду называть) привет!
Только что с передовой, докладываю: был с женой (она у меня охраной труда занимается, курирует менее перспективный объект), так вот была сейчас у монолитчиков оперативка во главе с прорабом-монолитчиком, жена с ним пообщалась тет-а-тет, общие знакомые у разных Застройщиков нашлись, так вот он говорит, что у них директива:монолит возвести до июня - месяца, что работы по оштукатуриванию под чистовую займут 1,5 месяца и что планы у Домбери к концу года ввести 2,3 секции в эксплуатацию к концу календарного года. Прораб, кстати, славянской внешности, работяги - "иностранцы".

Морозко, вы и меня уже в сотрудники "Домбери" записали? Я, конечно, не врач, но в таком случае со всей уверенностью могу поставить вам диагноз "паранойя", без обид. Просто потому, что я прекрасно знаю, где я работаю. Ваши доводы я и раньше подозревал в неадекватности, но сейчас ценность ваших слов лично в моих глазах упала в разы.
Позвольте, тем не менее, прокомментирую ваши доводы по пунктам.

1. Я точно не знаю, какие бумаги вы подписывали, но если они те же, что и в "Соловьях", то сразу видно, что вы даже не потрудились проконсультироваться с юристом, и договор с ЖСК заключали не глядя. Так почему вы сейчас вините всех, кроме себя?
В "Соловьях" заключается договор не о долевом строительстве, а о внесении паевых взносов. Это договор, заключенный с ЖСК, а не с застройщиком, поэтому информация в нем о сроках является лишь предположительной. У нас вот прописаны сроки 3-4 кв 2010. Но раньше конца следующего года окончания стройки я лично не жду.

2. Сочувствую по поводу вашей плесени, но не очень понял, что вы хотите сказать этим пунктом. Что застройщик вам специально стену промораживал и плесень разводил? Или что это во всем доме так?
Брак случается в любом производстве. Мне кажется, этот пункт о недобросовестности застройщика не говорит.

3. Вот это грустный момент. В наших документах срок возвращения средств тоже не прописан. Но через суд, мне кажется, этот вопрос решается. А если так - думаю, в следующих стройках вопрос с площадями более жестко будет контролироваться.
Тут правда подозреваю, что до суда вам действительно даже не собираются возвращать деньги, ибо никто по доброй воле деньги из оборота вынимать не станет. Сейчас они просто тянут время.

4. А вот тут очень странно. На месте ЖСК я бы лично заключил бы с вами доп. соглашения. А потом если бы в с ними в суд пошли бы, долго бы над вами вместе с судьей смеялся от души. Морозко, ещё раз говорю - не можете сами законодательство наше освоить - к юристу хоть обратитесь.


Некоторые моменты только надо своей головой, без юриста, понимать. Например, что ваши обращения в прокуратуру могут поспособствовать желанию застройщика подложить вам в отместку какую-нибудь свинью.
Ну, или например, что у маленьких организаций проблем - больше. Вот вы мне ответьте, вы почему не в АСК, не в Кронверк какой-нибудь пошли? Я догадываюсь - подешевле хотелось. Только скупой платит дважды, а вы чего-то за одинарную стоимость требовать пытаетесь.

А насчет хамства - это громко сказано, конечно. Но во всяком случае вежливости моей авторы отдельных высказываний точно не заслужили. Некоторые вещи, сказанные от скудного ума, сеют панику. А мне это, простите, невыгодно. И не от того, что я якобы с застройщиком связан, а из-за того, что мне хочется, чтобы дом был достроен. А для этого появление новых пайщиков просто необходимо

Ооо, ЖК "Южный" подтягивает тяжелую артиллерию в виде своей интеллектуальной элиты? :-D

[Сообщение изменено пользователем 27.03.2010 01:08]

Угу. Я мимо проходил, заглянул, а тут вы.

p.s. по сути вопроса вы не ответили, да мне собственно и без разницы. В 2014 в рег.палате встретимся, там и поговорим.

да, я даже не обижаюсь. :-) есть разные варианты такого негатива:
1. сотрудник застройщика
2. пайщик, который понимает, что площадь может долго не увидеть, и поэтому нервничает
3. знакомый застройщиков
и т.д. ит.п.

к тому же, нам, заете ли тоже перед новым годом заявляли, что железяка должны получить документы перед новым годом. типа, администрации нужно отчитаться по итогам года о сданных кв.метрах...
ога.... мы уши развесили и решили, ну уж если администрация заинтересована, то 100% сдадут... так вот, сейчас мы и на весну не очень расчитываем....

так что, хоть приватно, хоть интимно общайтесь, результат тот же. :lol:

а в суд я подала, и с юристом проконсультировалась :-) так что, спасибо за переживания, но, все хорошо.
а договор стандартный, в Соловьях я его тоже видела. так что, не обольщайтесь по поводу вашего предпологаемого консулитирования с юристами, фактически. вы в той же лодке окажетесь.

ваше желание вывести меня на эмоции оскорбления тоже понятны, типа я обижусь и не буду рассказывать правду о застройщике дабы не портить его имидж???

ну нет, пока жск не выполнит все обязательства, я буду использовать свое право на свободу слова. :-) и в том числе на этой ветке.

если вы уверены в застройщике, вам как бэ все равно должно быть, или вас грызет сомнение?

если нет, то и не реагируйте.

я же вас конкретно помочь не прошу. :-p

Вы сами не понимаете что это бред? Хотя разумно звучит, если Вы делаете длинные инвестиции, 1 вариант- Вы -тривиальный инвестор

А мы ,"зашедшие на огонёк жильцы с Вторчермета" покупали квартиры чтобы жить со своими семьями



брак 0,2% считается во всём цивилизованном мире- более менее нормальной цифрой, но не 99%, понимаете? Сами строители говорили- "это проект такой....... и это только первая зима"
лично я бы хотел встретиться с проектировщиком ОВК и высказать ему всё, что я думаю по поводу канализационного стояка в ванной комнате..... :-D


похоже что в жск есть ещё и мелкие пакостники
;-)


2 вариант Вы- действительно инвестор.... или деньги на Вас упали с неба
Наверное представители ЖСК и затройщика думают, что облагодетельствовали нас, продали чуть ли не по себестоимости, как Шилиманов говорил.......а что касается выбора Вторчермета а не ЖБИ или Уралмаша- тут просто территориальные предпочтения.....

надеюсь я Вас не обидел своими комментариями? ;-)

Вы же соловей, как и мы южане :-D

без комментариев.......

Я тружусь в фирме, один из видов деятельности которой, электромонтаж объектов масштаба Южной подстанции и по роду деятельности свой материализую сырые проекты в явь, так я вам скажу, что каждый проект далек от совершенства (как показывает практика теория сильно отличается от практики) и чтобы заработать портфель заказов на будущее и не уронить в грязь лицом фирму, приходится постоянно бодаться с проектантами, заставлять их произвести изменения почти в каждом узле проекта и, по крайней мере согласовывать замену спроектированных оборудования и матералов на реально существующие на товарном рынке, а не из виртуальных прайс-листов Пульса, заставлять держать их представителя на объекте для якобы авторского надзора и т.д. и т.п.... Увлекся. По существу вопроса. Если Застройщик будет тупо собирать конструктор, а не бороться с проектным институтом, Заказчиком и зарабатывать себе репутацию, в результате мы получим сарай под названием "Доделай Сам (подмажь, закрась, утепли и переделай)" класса "Престиж" по цене "Эконом" (вроде так в АН пишут).
Правильно тут кто-то пишет: подписанные Акты приемки собрали и об устранении дефектов забыли. Так вот я вам скажу, что уважающая себя компания дает гарантию на свои работы (3 года, как правило), а неуважающая идет на договор с таким пунктом. Надо как-то заставить Застройщика соблюдать общепринятые обязательства, только как, я пока не продумал. Мы тут спорим между собой, переливаем из пустого в порожнее, некоторые пытаются возникшие у них проблемы огласить, а предложений по решению и, более того, недопушению их возникновения так и не поступает. Может быть начнем переходить к конкретике?



[Сообщение изменено пользователем 28.03.2010 01:19]

сил уже нет читать весь этот бред! Пусть забанят не смертельно, но редкостный конечно га*н ваш асгод!

что вы его вообще слушайте? не обращайте на эту рекламу застройщика никакого внимания!
Сколько можно говорить, о том что покупка квартиры это всегда риск и вкладываясь в пай вы всегда рискуете, а что вы мне это перед заключением договора не рассказывали???? А то до договора милые и пушистые, а как денежки отдал, и трубку не берем, и врем постоянно, и угрожаем и прочие гадости... Да зная, тогда, то что я знаю сейчас, думайте я бы понес к вам свои кровные, тяжелым трудом заработанные??? чтобы с вами в эту лотерею поиграть достроит не достроит??? Да послал бы сразу в опу лучше!

второе сколько можно врать о том, что квартиры нам(здесь оговорка, всем кто купил квартиры на Уралмаше и втрочермете и в соловьях(Отдельно)), достались по себестоимости???? и что дешевле уже не найти!!! Да вранье это! Квартиры либо с ужасной отделкой, либо с черновой(а в данном случаи не с черновой, а под чероновую, что намного хуже чем с черновой для тех кто разбирается в этом поймет), за те деньги что я купил квартиру, реально знаю кучу вариантов где можно купить квартиру не с черновой, а за те же деньги с достойной чистовой, которая вполне устроит на первое время, а если и не устроит, то не придется 300тр вкладывать, чтобы исправить все ваши косяки и сделать очень простенький ремонт!


Давайте бойкот устроим тем пользователям, кто открыто представляет застройщика! Имена надеюсь не надо называть итак всем понятно кто читает форум. Пускай они пишут, о чем хотят, а мы будем писать правду!!!
Это не в смысле только хаить застройщика, будет, что то хорошее с удовольствием напишу хорошие отзывы! ;-)

Если вы внесли деньги или банк по ипотеке, то вам остаётся ждать. Ждать на 2-3 года больше чем указано в договоре покупке пая. По законодательству вы неимеет ни каких рычагов влияния, кроме выбора председателя с ежегодной проверкой его деятельности. Не подписывайте доверенность на передасу своего голоса одному из братьев Клиновых. Они облезут и так, а вы себя уверенней чувствовать будете. Запросите заверенную копию Устава ЖСК, ПОЛОЖЕНИЕ о членстве в ЖСК, Все! внесённые изменения и приложения к уставу.
При заключении вы читали исходную версию Устава.
Если вы планируете покупать квартиру то купите её. Но не пай на стройке.
В жилом комплексе на эскадронной процентов под 60 ипотечных квартир. Напротив дома современная школа, лицей, через дорогу ещё школа, два садика. Футбольный большой и хоккейный корт с бортами. Рядом два магазина (один из них современный 2-х этажный бутиковый супермаркет Кировский), есть крупный мебельный, баня через дорогу. Крупная, но старая поликлиника, стоматологичка. Две остановки трамвая + тармвайное кольцо с автобусной конечной.
Пойми наш выбор на Эскадронной правильно: семья 3 человека, первый взнос от 10 до 50% остальной в ипотеку. Живёшь в "своей".........
Но сука отсутсвие документов отравляет желчью всю радость от покупки и жития....заставляя опускать глаза перед родственниками у которых занимал деньги. "Ну как квартира"? - а никак....как говно в проруби даже жахнуть шампанского нет желания с родственниками за новоселье. Покупая квартиру - я покупал праздник жизни!
понимайте, как хотите...
у всех своя голова на плечах...
P,S. потратьте 3000 руб и отдайте все уставные доки юристам, для внесения изменений.
ИЗ нас никто не видел договор с застройщиком - запросите его! Спросят ЗАЧЕМ? А чтобы дкржать руку на пульсе и быть готовым к неожиданностям

Да уж, знал бы что документы не дают, то действительно в АСК или Кронверк. :-(

[Сообщение удалено пользователем 06.07.2017 09:22]

Соседи всех приветствую. У меня вопрос к пользователям которые представляют ветку ЖСК "Южный", может кто-нибудь доходчиво и адекватно объяснить ситуацию которая сложилась в ЖСК "Южный", т.к я на форуме бываю очень редко и мне по отдельным фразам тяжело собрать общую картину вашей ситуации. Господа кому не лень пожалуйста напишите все по пунктам, с начала покупки или внесению пая и по сегодняшний день, буду очень признателен, а то тут такая не разбериха, все друг друга "хаят", а конкретно ни чего не решают. ЖСК "Южный" жду от вас ответа.

Все, кто за - поставьте плюсик bombiЩу. Определим, сколько нас.

Плюсанул

И я +

Я тоже "+".

Народ, а сколько по времени ваш дом строят???

31 марта 2009 года дома на Эскадронной должны были сдать.....
не сдали
4 апреля собрали собрание с представителями ЖСК- пришли председатель ЖСК и директор строит компании- 2 мальчика- сыновья , как выяснилось тут недавно начальника УКСа Свердловской области- начали петь про то, что мы не построили, потомц=у что Вы- покупатели не расплатились с нами, все кто присутствовал заявили что оплату внесли 100%
Был большой скандал, а вернее ругань
на след собрание пришёл Шилиманов- типа хозяин всех там Домбери, Домоседов и т.д. рассказал, что деньги вбухали в строительство подстанции на Керамике, так как планировали весь частный сектор застроить домами, а электросетевая компания не заплатила.... и не все расплатились...... типа люди попали в ситуацию, когда их уволили и платить нечем- мол мы же не звери......
следующее собрание закончилось раздачей плана по доделке дома- всё должно было закончиться хорошо в июле 2009- люди согласились подождать, взяли ключи, чтоб делать ремонты......
все планы оказались фуковыми, после ноября 2008 года, когда "ушли толпы басурман со стройки" на домах вяло работали электрики, сантиехники и оконщики меняли треснувшие окна, якобы они не качественно были установлены..... (на нижних этажах в основном)
Все собрания превратились в ругачку - общее мнение жильцов было- не обращаемся в прокуратуру и т.д. так как перед глазами опыт другого долгостроя на Чермете- 3Д- на их запрос прокурор написал ответ, что мы тут не причём, обращайтесь в суд...... где как мы поняли- наша позиция проигрышная.....мы должны сами на себя подать иск.....

Настроения ухудшались, многие решили главный вопрос для себя- заехали "на стройку" так как другого жилья нет

на сегодняшний день- обещаниям не верим, таскаемся с детьми по лестнице..... лифт не запускают, так как не оплачены пусконаладка лифтов (причём в одном доме, в остальных лифт работает) окн=онщиков строители поменяли, скорее всего тоже из-за неплатежей..... например в первом построенном доме профиль на остеклении лоджий был Decenink а у наших соседей (кому повезло) уже турецкий стоит (\я не говорю, что это плохо- не знаю, но сам факт)
Дома официально являются стройкой, соответственно у энергоснабжающих организаций руки развязаны в плане требования платежей за ресурсы, жильцы в основной массе своей не платят коммуналку, так как имеют на это право, хотя не имея права проживают в доме (те, кто не подписал акты приёмки) закончится всё это тем, на мой взгляд, что летом будем жить без горячей воды......... эх.....
к УК отношение разное, но они будучи аффелированными с застройщиком- повлиять кардинально на ситуацию не могут,
вот в кратце наша история "партнёрства с ЖСК "Южный" :-(

По коммуналке понятно куда уходят деньги клиентов Управляющих компаний, взимаемых за общедомовые электроэнергию, ХВС и водоотведение (в размере большем, чем я потребляю), так что жильцы Уралмаша/Эльмаша пусть готовятся к каким-нибудь дополнительным статьям расхода в коммунальных платежах (Никитских ворот мало было, скоро Соловьи присоединятся).
Не сдержался от высказываний...
Квартиры, похоже, почти все в I очереди распроданы, виноват, не квартиры - паи, как-бы доверенности нам отозвать и взять управление в свои руки? Думаю, уровня образования всех активных пайщиков достаточно будет, чтобы довести все до ума, по крайней мере, не ухудшить положение дел.


[Сообщение изменено пользователем 29.03.2010 13:11]

всем привет, люди кто нибудь платит по 500руб ежемесячно? Давайте устроим собрание и все пообщаемся на объекте, а то многое не понятно.