Виктория-Чермет Плаза Аптекарская 48

Думаю, все получили. Вчера инициативная группа развесила объявления о проведении очного голосования 11 июня. Правда, сегодня утром кто-то их уже снял(((. Также в почтовом ящике нашли очень эмоциональную антирекламу создания ТСН, полагаю, УК сейчас старается отговорить собственников с особым усердием (( Жаль, что многие поведутся на такие антирекламы от УК. Надеюсь, будет ответное письмо с разъяснениями от юриста

Я ничего на почту не получала. Даже бухгалтерия, несмотря на просьбы, квитки на оплату коммуналки не посылает

Антирекламой занимаетесь здесь Вы!!!ТСН - это однозначно увеличение расходов из Вашего же кармана!!!


[Сообщение изменено пользователем 03.06.2015 13:50]

Поменьше эмоций, и побольше конструктива, пожалуйста. Всем ясно, что УК не хочет терять наш дом. И сейчас будет активная пропаганда за УК. Думаю, в нашем доме найдутся юридически грамотные люди, которые изучат Ваши громкие заявления и дадут полную информацию о плюсах и минусах ТСН.

:-) Мы уже поняли, что Вы агитируете за ТСН, только не надо параноить, и видеть в моем мнении "ГРОМКИЕ ЗАЯВЛЕНИЯ".

Было бы здорово, если бы рядом с этим категоричным утверждением, соседствовал бы хоть какой-нибудь аргумент.
Относительно доводов изложенных в распространяемой УК листовке, имеются следующие соображения:
1. Уровень налогообложения ТСН точно такой же, как и УК. Налоговые льготы распространяются только на ТСЖ, но не на УК и не на ТСН. В настоящий момент регистрация ТСЖ невозможна, поскольку законодатели не сочли нужным, принимая закон о ТСН, внести коррективы в остальное законодательство.
2. Правила работы конкретного ТСН определяются не только законом, но и его Уставом. Если в Уставе будет сказано, что максимальный срок полномочий Правления ТСН 1 год, без права продления, то так и будет. Если в уставе будут прописаны ограничительные меры по зарплатам работников ТСН и по доходам ТСН в целом, то так и будет.
Ограничивать в чем либо Управляющую компанию не имеет права даже президент - это независимая КОММЕРЧЕСКАЯ организация.

1. И в УК и в ТСН - работают ЛЮДИ, и всегда не исключен соблазн запустить руку в общий карман как у сотрудников УК, так и у сотрудников ТСН. И нет уверенности, что в инициативной группе по созданию ТСН - сплошные альтруисты, не преследующие свои личные выгоды!!!!
2. Наиболее распространенная форма рейдерства в сфере ЖКХ – смена управляющей компании на ТСН (раньше ТСЖ). При этом в доме создается негативный климат по отношению к работающей управляющей компании, проводятся мощные акции «черного пиара». Таким образом, власть в доме сосредотачивается в руках председателя и бухгалтера ТСН.
3. Закон четко определяет, что в соответствии со статьями 15 и 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны оценивается в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. Если собственники дома оплатили потребляемые услуги ТСН, которое, в свою очередь, не передало полученные денежные средства поставщику данных услуг, указанные собственники напрямую несут обязанность по повторной оплате данных услуг непосредственно поставщику услуг, если последний заявит такие требования.
4. Юридическое лицо тоже имеет право стать полноправным членом ТСН.
Управление ДОМОМ - это не простая задача, в связи с вышеизложенным, необходимо обдуманно подойти к выбору!!!

Думаю, что в инициативной группе альтруистов нет. Желание уменьшить квартплату и при этом получать более качественные услуги, чем оказывались УК Соцбыт, вряд ли можно назвать совершенно альтруистическим. Хотя, это вполне обоснованное желание, которое разделяют многие жильцы дома и я в том числе.
Сделать так, чтобы управление домом не стало источником необоснованных доходов, возможность имеется. И наилучшим образом она реализуется через ТСН (ТСЖ было бы ещё лучше, но увы...), поскольку учредителями ТСН выступают собственники помещений дома. То есть, собственники, при организации ТСН, могут определить такие правила работы организации, которые затруднят или сделают невозможными злоупотребления при управлении домом. Например, Уставом можно предусмотреть обязательную регулярную смену Правления и Председателя, ограничение по уровню доходов, расширить перечень вопросов по которым будет требоваться общее голосование членов ТСН, раскрытие текущих доходов и расходов по требованию членов ТСН и т.д. Возможность имеется, сумеем ли мы ей воспользоваться - время покажет.
Сделать тоже самое с УК для жильцов дома невозможно. Там есть свои учредители, для которых обслуживание дома - источник доходов.

Бесплатный сыр-в мышеловке!Меня вполне устраивает квартплата.Хотите платить еще меньше-ставьте тепло-счетчики!По поводу качества:не нравится как полы в подъезде моют?Может начать с себя и своих детей?Не сорить,не разрисовывать стены,не вешать на стены объявления на скотч????От добра,добра не ищут!

Добрый день, соседи!
Хочу поделиться своим мнением по поводу того кто должен управлять нашим домом, а решать, конечно, будет каждый собственник сам.
Создание ТСН вызывает у меня сомнения.
1.Люди, агитирующие за ТСН являются дилетантами в вопросах управления таким большим домом со сложной инженерной системой. Сами с организацией обслуживания дома точно не справятся, будут приглашать другие управляющие компании и платить им наши деньги, ставя нас перед фактом. Дешевле нам работа ТСН стоить не будет – они сами об этом говорят. На организацию работы ТСН нужны дополнительные деньги – об этом они пишут в своей листовке. Однажды мы уже потратились на организацию работы «Соцбыт». Теперь надо тратиться на ТСН. Они не справятся – потом на других. «Соцбыт» два года налаживали свою работу, а сколько нужно будет времени на это ТСН?
2. Некоторые агитирующие за ТСН не являются собственниками в нашем доме. Спрашивается: откуда такое отчаянное желание выбиться в управляющие? Место хотят себе организовать теплое! Дом новый – возможностей много. Был бы старый – никому бы все это не надо было.
3.Вызывает сомнение, что принимать важные решения будут председатель и правление ТСН, причем не всегда собственники дома.
4.Работа «Соцбыт» в настоящее время меня устраивает. Двор чистый, трава пострижена, машин во дворе нет, благоустройство, после просадки грунта, восстанавливается. В подъездах чисто, лифты работают. Квартплата за 2-х ком квартиру в летнее время 2500 руб – меня устраивает.
5. В ближайшее время ЖЭУ «Соцбыт» получат лицензию и я проголосую за них. Пусть работают! Думаю, что будут они работать лучше, чем раньше, учитывая наши замечания, свои недочеты и понимая, что если будут работать плохо, то их обязательно «подвинут».
6. Уважаемые родители нашего дома! Пожалуйста, обратите внимание на воспитание ваших детей. Ломать и гадить в своем (и не только) доме это ненормально!
Желаю всем добра!

Да я тоже убедился что в этой активной группе не все собственники !!! И некотрых из этой группы очень волнует Сумма Вознаграждение за управление домом так сказать !! И Еще интересный момент одна из этой группы заявила что у нее нет паркинга и вообще паркинг её не интересует а только управление домом )) вот эти люди хотят управлять!!! Элементарно при общении с ними они начинают проявлять агрессию !!

чистая правда не все собственники в этой группе и про паркинг тоже непонятно , как их можно вообще пустить к управлению ? кто нибудь знает какое у них образование? и почему часть этой группы безработные??? чисто мое мнение нельзя дилетантов пускать в управление

[Сообщение удалено пользователем 31.01.2018 14:13]

Ради интереса заглянул в квиток отчётов потраченных денег за год при соцбыте...

И пол лимона рублей на ремонт лифтов в новом доме....забавно.
++350 тысяч уборка территории + дом... ну тоже можно понять... контракт с московской клнининговой фирмой не меньше :-D
Про охрану которой всё по барабану, думаю напоминать не стоит.





[Сообщение изменено пользователем 08.08.2015 20:37]

Что за мразь на 14 этаже музыку громко включает?

когда включат отопление ???

НЕ СКОРО!!!!!!! У СОЦЭНЕРГО НЕТ ДОГОВОРА !!!! А ДИРЕКТОР НЕ АДЕКВАТ !!!!

Уважаемые соседи!
Довожу до Вашего сведения, что прокуратурой Чкаловского района по моему обращению проведена проверка соблюдения застройщиком (ООО "Виктория СКК") требований законодательства об энергетической эффективности. В частности, мной ставился вопрос о законности сдачи нашего дома в эксплуатацию без установки индивидуальных приборов учета тепла (теплосчетчиков). По результатам проверки прокуратурой выявлено нарушение законодательства в этой части и застройщику 17.09.2015 внесено представление об устранении данных нарушений, т.е. о выполнении обязанности по оснащению квартир теплосчетчиками. Застройщик требования прокуратуры, изложенные в представлении, до сих пор не исполнил и в настоящее время его обжалует.
Сегодня работники прокуратуры сообщили, что в ближайшее время (ориентировочно - в первых числах ноября) ими будет организована встреча с жителями нашего дома с целью информирования о сложившейся ситуации и разъяснении дальнейших наших действий. Не исключено, что придется добиваться установки застройщиком счетчиков в судебном порядке, причем прокуратура готова обратиться в суд с иском в защиту интересов жителей (единственное ограничение - по закону они могут обращаться с иском только в интересах так называемой "незащищённой" категории граждан - пенсионеров, инвалидов и т.д.).
Информация о встрече с сотрудниками прокуратуры будет вывешена в каждом подъезде. Кроме того, как только мне станет что-то известно о дате и времени, я напишу здесь.

Уважаемые соседи!
Если у кого то в ночь с 26-27 октября появились/усились шумы (гул, вибрация) от системы отопления пишите, будем вместе обращаться в Роспотребнадзор. Находится в квартире как в дневное, а особенно в ночное время не возможно.

Встреча с сотрудниками прокуратуры состоится 5 ноября 2015 г. в 18-00 в актовом зале администрации Чкаловского района по адресу: ул. 8 Марта, д.177.

Соседи, добрый вечер.
Хотел спросить у знающих, почему в квитанции за октябрь при расчете за Отопление не учли показания ИПУ на квартиру ??? И указали невероятное количество Гкал за тепло в октябре.

Уважаемые жители Чермет плаза , поделитесь информацией по поводу счетчиков.Можно в личку

[Сообщение удалено пользователем 16.12.2015 17:07]

Всем у кого есть счетчики тепловой энергии предлагаю написать заявление в УК на перерасчет. При отказе будем обращаться в суд, прокуратуру и др. инстанции.

Директору УК Сцэнерго Деткову А. А.
от собственника жилого помещения
г. Екатеринбург, ул. Аптекарсая д. 48 кв.



Заявление

Уважаемый Алексей Александрович прошу Вас произвести перерасчет размера платы за предоставление коммунальных услуг в октябре и ноябре месяце 2015 года. Перерасчет прошу провести в части начисления платы за отопление. Для учета объема предоставленных услуг кв. ____ в доме по адресу г. Екатеринбург, ул. Аптекарсая д. 48 оснащена приборами учета, в том числе установлен прибор учета тепловой энергии. Показания приборов учета передаются в УК Соцэнерго в установленном порядке.
Перерасчет прошу произвести в соответствии с Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 17.12.2014) данный документ признан утратившим силу, за исключением пунктов 15 - 28 Правил (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), которые утрачивают силу с 1 июля 2016 года.
В редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

P0.i = SixVixTT , (7)

где:
Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Vi- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

В соответствии с формулой расчет должен производится исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии i-того помещения (квартиры) за предыдущий год.


Таким образом расчет за отопление квартиры в октябре 2015 г. рассчитывается следующим образом
P0.i = SixVixTT =показания за октябрь 2014 г. х 1428,85=______руб.
SixVi = ________ Гкал - объем потребления тепловой энергии на отопление в октябре 2014 года (см. Платежный документ октябрь 2014 г.) Приложение 1 к заявлению.
Аналогично произведем расчет за ноябрь 2015 г.
P0.i = SixVixTT =показания за ноябрь 2014 г. х 1428,85= ______ руб.
SixVi = ________ Гкал - объем потребления тепловой энергии на отопление в ноябре 2014 года (см. Платежный документ ноябрь 2014 г.) Приложение 2 к заявлению
В соответствии с платежным документом за октябрь 2015 г. (Приложение 3) за отопление
начислено (не учитывая переданные показания приборов учета) ______ Гкал , что в денежном выражении составило _______Гкал х 1428,85 =______ руб.

В соответствии с платежным документом за ноябрь 2015 г. (Приложение 4) за отопление
начислено (не учитывая переданные показания приборов учета) ______Гкал, что в денежном выражении составило____Гкал х 1428,85 = _________ руб.

Исходя из выше изложенного прослеживается заведомо не верное применение постановления правительства об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
Обращаю Ваше внимание на п. 80 статьи VII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015)
80. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Предлагаю производить расчет размера платы за предоставление коммунальных услуг исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Перерасчет прошу произвести в декабре 2015 г. соответствии с действующими нормативно правовыми актами.



Собственник жилого помещения
По адресу : г. Екатеринбург , ул. Аптекарская 48, кв.
Тел. +7
____________________ Иванов ИИ

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2015 14:33]

у тех у кого нет приборов учета тепловой энергии так же рекомендую обратиться за перерасчетом так как начисления скорее всего идут по нормативам (это завышенные цифры , объемы потребления)

УК должна произвести расчет :

1. Из объема общедомового потребления должна вычесть объемы поквартирного потребления (т.е. все квартиры где установлены приборы учета)
2. Полученная разница должна пропорционально распределиться на квартиры без приборов учета тепловой энергии и на общедомовое потребление .