ЖК "ТАТИЩЕВСКИЙ"

Нет. Я и говорю из содержания жилья, которая как минимум установлена главой города, как максимум самими жильцами на собрании (может на собрании решат не 140 сверху, а 250, а может наоборот 20р.). А в содержании жилья входит уборка МОПов, вывоз ТБО, обслуживание лифтов, з/п персонала, и т.д. Т.е. возмещать 140 из этой строчки, а следовательно придется уменьшить либо з/п персонала либо еще что-то. И в данном случае у ТСЖ есть стимул бороться за цифру меньшую чем 140. Это и есть работа надлежащего ТСЖ.



Ну вот видите. Голосование по секциям - как это возможно если ТСЖ единое для всех (это еще и к вопросу о создании нескольких ТСЖ)

Еще хотел сказать насчет провайдеров и теле. Раньше везде пользовался Акадо, Олимпус. Было с чем сравнить. Работают качественно (хотя теле иногда зависало на нескольких программах). Недорого, короче мне они очень нравятся. Буду принимать зависящие от меня меры, что бы они зашли на дом. Выше слышал, что их пока не пускает ТСЖ. Так давайте сами на общем собрании решим завести их и еще кого-нибудь на дом и дело с концом. Что скажите????

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2010 17:53]

я, только ЗА разумную конкуренцию

Кстати видел, кто то из провайдеров/операторов протянул два 25-ти парных кабеля через наш этаж. Кто бы это мог быть? Больше похоже на проводную телефонию. Но думаю и интернет провайдеры в целях экономии материалов и пространства могли бы пойти на такую "оптимизацию".

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2010 18:03]

Я лично тоже чтобы переизбрать ТСЖ :ultra:

касаемо раздельных ТСЖ по секциям, есть же вопрос в заочном голосовании об объединений секций в одну.

Надо ждать собрания и заслушать председателя о проделанной работе, и планируемой. Просто так кричать "долой" смысла нет. Если в ближайшее время не будет отчета и разъяснений, то надо сливать.

получил терморегуляторы, плафоны , ключи от домофона, ключи от почтового ящика и ключи от электрощита. Договора подписал и получил ключи от квартиры.

если бы ни кидок "от Правобережного" по сделке было бы совсем замечательно.
Так что будующие покупатели квартир, знайте на слова верить Естехину нельзя. Я наступил в это г. Только потом уже от других подрядчиков и поставщиков узнал как "работает" Правобережный. Как говорят люди, раньше с Правобережным такого не было.

Объясните, Глущенко Н.Н. это председатель ТСЖ, а кто такой Владимир Кириллович?

чё то мне не нравится вся эта шумиха по смене правления...
ещё дом целиком не сдан и не заселён даже на половину, а уже делёж начался.
первая очередь заселялась, те же проблемы были, щас вроде всё нормально, конечно много ещё чего надо делать, но думаю у тсж пока хватает проблем с вводом новых секций.
вот пройдёт год полтора тогда и видно будет сливать не сливать, а щас это смахивает на борьбу за кусок пирога, без серьёзных на то оснований.

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2010 00:26]

нет тут никакой борьбы за кусок пирога.
прежде чем снять, нужна хорошая кандидатура. Есть такая? то я готов сливать.

Глущенко - это председатель правления ТСЖ, а Владимир Кириллович - это Управляющий (наемный работник), нанятый правлением ТСЖ , он получает зарплату и занимается своей работой. Еще нанят бухгалтер и работники занимающиеся уборкой. Может и еще кто, не знаю.

Получается, что надо переизбирать правление ТСЖ...
Я уверен, то сейчас там все люди так или иначе связанные с застройщиком.
Нужно как-то контролировать действия ТСЖ и при этом те кто контролируют не были бы заинтересованны в каких-то личных преференциях... кристально честных людей щас конечно сложно найти, но можно создать условия когда честным быть выгодно.
Меня сейчас больше беспокоит не сумма которая мне приходит в квитанции, а эффективное использование этих денег.
У нас еще дом не сдан толком, а уже идет статья кап. ремонт, это что нормально? Содержание жилья, тоже явно завышенная цифра....
Есть хороший способ увеличения эффективности, это чтоб ежемесячно ТСЖ вывешивало в открытый просмотр отчет от всех расходах и доходах.

....счетчики на горячую и холодную воду у нас установлены и расчет по горячей воде будет производиься именно по ним и ни как не по ТЭКОНу(Вы думаете будете пропускать горячую воду, пока она не будет горячей, а платить будете не по счетчику а по ТЭКОНу....?) Вот об этом я Вам объяснял, а не уточнял умеете ли Вы пользоваться и-нетом и на сколько Вы эрудированы, относительно устройства диспетчеризации и т. д.

Тэкон собирает инфу со всех счетчиков, но вроде как по ГВС температура не считается, только по теплу Гкал. Так что в чем то вы правы.

может и нет, но как то странно, что о смене правления рьяно пишут те кто ещё даже не живёт в доме

такими темпами мы собрания не дождемся, в лучшем случае в письменном виде нам пришлю бумагу -отчет (что обычно делается в других ТСЖ, которых малая доля, причем ежеквартально и большой раз в год. Для эффективности предлагаю написать коллективное письмо в ТСЖ о проведении очного собрания, для заслушивания результатов и планов (с предоставлением в письменном виде). Четко указать сроки.


А скажите мне пожалуйста, почему я должен привязывать себя к договору??? Что за вымогательство. Если ТСЖ честное и прочее, то ему не следует придавать такую значисоть договору.


В том то Денис и дело, что шумиха идет не по смене правления а касательно его работы и если она никчемная, нулевая, то только тогда встает вопрос о смене.



Главаной проблемой и задачей ТСЖ долждна быть улучшение условий прживания граждан, в т.ч. и на этапе приемки. А сейчас получается, дом не принимают, т.к. много недоделок у правоберега и точка, дальше не идут, никаких мер к этому не принимают. Люди, которых понуждают вступить в ТСЖ сами бегают и решают проблемы с застройщиком, для чего тогда вообще ТСЖ (не имено наше, а в общем смысле)? Сейчас все это смахивает на борьбу за воду в доме, за работающие лифты, за ясность платеджей и т.д.



Очень даже возможно. Так как в ТСЖ говорят что будут дома принимать не раньше конца августа, застройщик говорит что до середины июля и плюсом , что ТСЖ прекрасно об этом знает и есть договоренность......



В последнее время скорее можно найти тех кто работает в соответствии со своей з/п (и совсем невозможно если к хорошей з/п добавляется работа за идею, по совести.


Абсолютно согласен, я готов платить сколько требуется, но это должно быть обосновано и во благо.



Нормально. Сами собственники на собрании решают платить или нет, если платить капремонт, то сколько. Но лучше сразу собирать, так как потом, когда встанет вопрос замены чего-либо надо будет найти кругленькую сумму и собрать ее оперативно со всех не получится. Лучше платить каждый месяц по 200-400рублей, чем потом разово тысяч 10-15. Обычно ТСЖ создает спецфонд капремонта, откуда деньги банк не под каким предлогом никуда, без согласия 2/3 жителей не перечислит.

Вах...
ТЭКОН просто напросто передает показания счетчиков в ТСЖ.
Имелось в виду, что передаются показания всех счетчиков, а не только отопления:

Еще хочу напомнить, что система ТЭКОНов делает наши обычные счетчика псевдо двухтарифными. Со всеми вытекающими...

Бред какой то, все смешали...
1. У вас (и у нас) установлены не счетчики, а точнее датчики, которые передают свои показания на квартирный тэкон. И сертифицированы для использования только совместно с модулем Тэкон. Отдельно без тэкона вы их использовать не можете. Показания на их собственном циферблате - имеют только информативный характер.(кроме электросчетчика)
2. Никто не говорил про температуру горячей воды, но если Вас это интересует, она не контроллируется ни счетчиком, ни Тэконом. Тэкон получает от счетчика только обьем прошедшей горячей воды.

Показания на которые можно опираться в расчетах - это только показания на квартирном модуле Тэкон.
И вообще сдался он вам? Квартирный Тэкон - это собственность хозяина квартиры. Никакого отношения к системе диспетчеризации не имеет (только отдает ей свои показания).
140р. мы платим за обслуживание работы системы сбора показаний с квартирных Тэконов.

сосед_Денис а вы сами-то живете А??? Вот я например въехал в дом в январе месяце. Уже почти полгода, даже больше. Но дела у ТСЖ не двигаются. У меня лично то есть горячая вода то нет, и кто за это должен отвечать. А деньги по счётчику мотаются, круто. А про двор то закроем, то не закроем. А теперь ещё и за воду для первого этажа платить будем мы, и с какой стати , и за свет в подъезде. Весело??? А статья содержание квартиры что, так просто, ну и что это за ТСЖ, надо переизбирать! :ultra:

ну а что зря воздух сотрясать или есть конкретные люди что бы сменить нынешнее правление? ;-)

тоже не доволен, что появляются всё какие то новые строчки в квитанциях и почему их не покрывает строка содержание жилья... может потому что реально заселённых квартир меньше половины и те не все вовремя оплачивают коммуналку... не знаю...

Внес предложение установить камеры в лифтах.
полностью поддерживаю, главное чтобы предложения не были забыты...

Это надо делать однозначно плюсом на лестничных клетках, хотя бы периодично муляжом.
Ни каких муляжей, например Фурманова 123, там камеры стоят и в лифтах и в местах общего пользования, и при входе в подъезд и на просмотр територии, смогли же, поставили. И мы сможем главное желание.

[Сообщение удалено пользователем 07.07.2010 21:59]

Кстати, само ТСЖ не должно оплачивать поставщику за горячую воду, температура которой не соответствует нормам. А следовательно и жители тоже.


Ну за это мы однозначно должны оплачивать. Тут ТСЖ должно работать - либо энергосберегающие лампочки либо лампы с датчиками движения ит.д.



Это никоим бразом не влияет на оплату. Так как даже у непроданных квартир есть собственник - сам застройщик, како-нить подрядчик.


Существуют действенные меры избежать этого.


Это я предложил, если вдруг кто-то не захочет нести расходы либо сразу не потянем такие расходы

[Сообщение удалено пользователем 03.08.2010 18:51]

ага, вы в тсж видимо и не хаживали и не видели толстущий список должников по квартплате. так что денег в тсж пока не особо водится

на словах то конечно всё просто

Получил квартиру в 2-б в мае, просмотрел форум, имея опыт работы в ЖКХ - готов рассмотреть возможность стать кандидатом в управляющие ТСЖ с ноября 2010г. У кого есть заинтересованность пишите здесь. Появится заинтересованность буду предварительно собирать собрания по секциям, начиная со второй половины сентября. Не аффилирован с Правобережным

Вот это два самых важных параметра. Поскольку существующий председатель по всей видимости не соответствует ни тому ни другому.

Вчера в почтовом ящике заметил забавную бумаженцию от Интерэнерго. Якобы мне нужно срочно обратиться в Интерэнерго, поскольку у меня неисправен прибор учета ГВС. Иначе рассчет коммунальных услуг мне будет производиться по среднему.
Ребята забили тревогу - отчего это у меня не считается горячая вода. А то что я поставил водонагреватель и совсем закрыл вентиль горячей воды - это им в голову не приходит.
Открыл вентиль, пропустил "горячую воду", счетчик крутит, Тэкон - считает.



[Сообщение изменено пользователем 08.07.2010 09:20]

в таком случае у нас не может быть максимального тарифа за обслуживание и сожержание мест общего пользования. В максимальный тариф за обслуживание должно входить все: и электропотребление мест общего пользования и обслуживание этих Тэконов (в противном случае ТСЖ прийдется специально обученного человека держать для обработки бумажек с показаниями счетчиков и внесения их в компьютерную программу)

А при чем здесь договор???


Но в других-то квартирах щели зашпаклеваны. Это же входит в стоимость кв.м. Понимаю, что это придирки, но если не они то в России так и будут строить еще очень долго.


Наоборот, частенокь заглядываю.





Вот, уже что-то намечается. Вопрос: готовы стать управляющим или председателем?