ЖК "ТАТИЩЕВСКИЙ"

.....да хоть десять!!! Если Вы такой умный, то объясните мне, такому непонятливому почему платить нужно круглогодично, а не в период включения отопления. Это во первых, во вторых - сколько стоит данная система диспетчеризации. Я уверен что не дороже 2-х месячного обслуживания, поскольку сам имею к этому непосредственное оношение :ultra:

Да там подожгли несколько автомобилей
кстати охранник получит премию за то, что вовремя среагировал и локализовал поджог
иначе сгоревших машин было бы больше

... допустил поджог :cool:

Денис хорошо рассуждать сидя за компом
не зная всех подробностей лучше молчать
(это ценнее) :-)

ну просвятите....
охранник, который отвечает за сохранность допустил поджог, и ему же за это премия - выгодно однако... смахивает на абсурд:-)

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2010 14:01]

За сохранность автомобилей охранник не отвечает
а поджог по времени занял 10-15секунд
теперь вопрос
Денис лично Вы бы успели за эти секунды преодолеть расстояние в 250-300 метров с огнетушителем весом порядка 30 кг?

ну у вас иохранник, его на чемпионат по бегу надо отправить :-D

за что он тогда отвечает?

приличная стояночка, деньги лопатой, но не за что не отвечаем :-)

за общедомовое имущество




Денис я повторюсь

ну дык я и прошу просветить, а то без подробностей выглядит всё это абсурдно

пока ведется следствие, больше ничего сказать не могу
хотел лишь сказать, что в данной ситуации охрана поступила правильно и оперативно

доброго времени суток, соседи. Кто знает сколько уже лиц заселилось/получило ключи/подписало акт приема-передачи в 2А? Вроде бы люди заежают, а воды в доме нет, лифты не работают, сам в дом (с местами общего пользования) не доделан. Тсж в этом вопросе не стремиться что-либо решить. Говорят, что ТСЖ дом еще не приняло (это конечно же правильно, но что-то предпринимать надо же), однако договор и листы голосования предлагает подписать. Встает правомерный вопрос - если вы не приняли дом (т.е. не являетесь обслуживающей организацией), то как я могу с вами вступать в отношения? На форуме чересчур много негатива относительно деятельности или бездеятельности ТСЖ. Давайте решать:
1. "Окучиваем" толпой возгласов недовольства правление ТСЖ, либо сами пишем жалобы, претензии в органы, застройщику.
2. переизбираем ТСЖ (пусть там будут люди, которые не только разбираются в этих вопросах, не только проживают сами в этом доме, но еще и стремяться улучшить не только свою жизнь, но и жизнь всего комплекса, всех жителей.. Кстати кто-нибудь знает какая з/п у председателя, управдома? Если на повестку такие вопросы не выносились, то следовательно председатель работает за идею, тогда объяснимо его равнодушие ко всему происходящему и отсутствие активизма.
3. создаем в секции 2Б, 2А - свое ТСЖ.

Сегодня принимал кв-ру в 2А, мне сказали, что получили ключи примерно на 25 квартир, но сколько из них заселились - неизвестно.

я лично за этот вариант.

господа, здравствуйте.
Хочу сообщить следующее:
при приемке квартиры были конечно же обнаружены мелкие недостатки, но так как я не являюсь спецом, то не обратил внимание (не придал значение) на отсутствие терморегуляторов, гусака в ванной, плафонов. Сказали, что все это выдадут после того как подпишешь договор с ТСЖ. К тому же ключи от квартиры и домофона тоже выдают после того как подпишешь тотже договор с ТСЖ. И еще, сам Правоберег выдает документы для регистрации права собственности тоже после того как подпишешь договор с ТСЖ. Но - эти же действия все незаконны. ТСЖ дом еще не приняло, значит подписывать не могу, а подписав автоматом привязываю себя к этому ТСЖ. Учитывая, что и собрания никакого (заочно, очного) не было, не говоря уже о соблюдении процедурф по форме. Застройщик также не имеет право понуждать к заключению договора с ТСЖ выдачей документов и еще чем-то. На сегодняшний день это обязанность застройщика выдать терморегуляторы, гусак, плафоны, ключи от домофона и квартиры.
Так что уважаемые соседи, не торопитесь подписывать договор с ТСЖ . У кого встал такой вопрос - пишитье здесь. Есть оперативные и действенные меры к устранению этих нарушений со стороны застройщика.
Что же касается ТСЖ. Для его переизбрания надо выступить с инициативной повесткой, выдвинут кандидатов в правление, председателя. Есть у кого-нибудь предложения?

....предложений море, только времени очень мало, да и посещаемость форума скудновата. Если б как-нить удалось собраться то вопрос о переизбрании ТСЖ был бы весьма актуален!

насколько я помню, это как раз законно, это прописано в договоре, под которым мы подписались и в ФЗ 214. Вопрос в том, что мы не должны сейчас квартиру вообще принимать..... и соответственно не будет и обязательства по заключению договора с ТСЖ.....
то, что исполняет Правобережный со сдачей дома очень странно выглядит.... такого бардака даже маленькие компании застройщики, даже в кризис себе не позволяют..... типа вы все принимайте, а кого принимать!? у нас за 2 месяца замечаний даже половина не устранена.... замечания то маленькие за 3 дня без проблем все додедывается, было бы желание.... при этом Клиент в позе кенгуру (иначе назвать трудно), должен вначале дергаться на тему, что срок приемки прошел, а квартиру принять не может, потом жить без воды и лифта в доме большой этажности. при этом выясняется что лифт вообще не принят еще!
зачем тогда квартиру принимать, чтобы исправно выплачивать поборы в ТСЖ (кстати за что вообще не понятно, если они дом не приняли, и на каком основании они счета высылают, если они объект не приняли в эксплуатацию)? я конечно понимаю, что кому то жить негде и они сами попросились пораньше заселиться, но это 5% не больше....
а остальные просто страдают от такого бардака... и жить не живешь в новой квартире и как на привязи сидишь и ждешь, когда же случится чудо!!!



на рынке труда пока что дефицит вакансий, так что есть из чего выбрать!!!

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2010 12:48]

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2010 12:50]

Посмею поспорить.. Не все то, что прописано в договоре и подписано сторонами правмерно. Такие договоры бывают оспариваемые, ничтожные. В нашем случае условие о ТСЖ пописанное в договоре ничтожно и не подлежит применению с момента подписания такого договора. Во-первых потому что в договоре нельзя установить обязанность о заключении договора с еще несуществующим субъектом (на момент подписания договора ТСЖ е существовало). А во вторых закон о защите прав потребителей (котрый здесь также применяется) четко устанавливает запрет привязывать выполнение работ услуг застройщиком к каким либо другим действиям кроме оплаты и приемки квартиры.Это конституционное право гражданина - заключать договор с ТСЖ или нет, имено с этим ТСЖ или с другим.

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2010 13:08]

с этим могу согласиться....

тогда получается, мы должны организовать свое ТСЖ, в определенный законом срок как альтернативу навязанному нам тсж .....


[Сообщение изменено пользователем 06.07.2010 13:20]

Имено так. Создание ТСЖ на этапе строительства выгодно собственникам только в случае существенных нарушений застройщиком - чтобы контролировать ход и качество работ (на примере - это сделано в ТСЖ СОлнечный круг, возле дирижабля, застройщик вообще всех кинул, собственники создали ТСЖ, внесли дополнительные взносы, но имено на достройку дома. Там ТСЖ организовывали сами жителим - прооводили собрания, встречи и т.д. В нашем же случае ТСЖ создано по инициативе застройщика, со всеми отсюда вытекающими. У меня была аналогичная ситуация на Опалихинской с Новостроем. Так скажем "свое" ТСЖ (т.е. ТСЖ застройщика) не принимало в течении 5 лет (т.е. гарантийнного срока) никаких мер к застиойщику к устранению неполадок - вечно текли стояки, топило народ, отсутствовала чересчур часто вода и т.д. По закону можно было принудить застройщика все это устранить и еще взыскать в пользу ТСЖ пени, котрые составили бы приличную сумму и могли быть израсходованы в будущем на нужды жильцов, вплоть до снижения размеров оплаты коммуналки.
В нашем доме, насколько я знаю, собрание вообще не проводилсь, а если и была то какая то пародия на него, в любом случае нелигитимное.
В нашем комплексе имеется возможность создать минимум одно ТСЖ, максимум по количеству секций либо вариации с объединением секций. Но можно просто переизбрать правление, председателя и провести официальное на уровне закона собрание о взносах (если они вообще нужны), об оплате о входе в тсж.
Недавно увидил вывеску в ТСЖ - результаты заседания правления ТСЖ о возмещении расходов на содержание мест общего пользования (электричество, вода) Суть такая - 50% оплачивается исходя из потребленной каждым собственником, а 50% исходя из занимаемой площади. Хотя закон четко устанавливает - пропорционально занимаемой площади если иное не установлено собранием жильцоа (причем проголосовать "за" должно не менее 2/3). А тут правление сами втроем, впятером решили и все тут, никого не спрашивая. Между прочим знаю по опыту, что большинство затрат ТСЖ возмещает за счет собственников нежилых помещений, т.к. для них законом предусмотрены повышенные тарифы (на вывоз мусора, уборку и т.д.) А у нас получается наоборот - все хотят за наш счет. По поводу дворовой территории тоже непонятно - ТСЖ само все решает игнорируя обязанность выполнять распоряжение собственников.

Чтобы стать "таким умным", я специально нашел в интернете инструкцию к "Тэконам" и т.п. и потом довольно долго её изучал.
А что сделали Вы чтобы понять то, что я писал ранее про Тэконы?
Квартирный Тэкон собирает информацию со всех счетчиков квартры (т.е. гор. и хол. вода, электросчетчик, а не только отопление).
Сколько стоит система диспетчеризации не знаю, но в информационном письме от интернэнерго в ТСЖ указывалась её стоимость в расчете на одну квартиру. Кажется 7т.р.
Если Вы так уверены что система, её монтаж(а это провода по всему дому) и настройка и дальнейшее обслуживание стоит так недорого, то попробуйте доказать это ТСЖ. Тот выйдет с вашими фактами на Интерэнерго, и они любезно уменьшат месячную абонплату.

Точно, я на это тоже обратил внимание представителя в правлении тсж от нашей секции (1А). Она сказала что передаст инфу Председателю.
Так же сказала, что последнее голосование можно считать состоявшимся, т.к. проголосовало более 51%. При том большинство проголосовало за закрытие двора от парковки.
Она сказала что двор наглухо закрывать не будут, т.е. оставят возможность погрузки/выгрузки.
По поводу вопроса - как вообще будет делаться видеонаблюдение, или еще что то? Сказала что вопрос до конца не понятен, т.к. на текущий момент есть много предложений от разных фирм занимающихся Охранными системами и системами допуска.
Внес предложение установить камеры в лифтах.

нипалучица. т.к. в ЖКРФ этот момент четко прописан в многоквартирном доме может быть только одно ТСЖ. И создается оно общим собранием собственников.
Если есть желание то можете организовать инициативную группу, которая займется организацией общего собрания, голосования и т.п. Все сделает по правилам описанным в ЖКРФ. Тока смею предупредить, это ох как не просто, и в плане времени и в плане финансов.
А через полгода здесь на форуме появятся возгласы 3А и 3Б, о том что при создании ТСЖ их забыли спросить, и они планируют создать свое ТСЖ.
Предлагаю конструктивно "долбить" существующее ТСЖ чтобы всем было лучше.
Полагаю что создание ТСЖ на этапе застройки все же лучше, чем анархия без созданного ТСЖ, и автоматическое попадание после этого в обслуживание УК Верх-Исетского района.

Кстати, обслуживание чего угодно, за исключением того, о чем собственники приняли решение после заселения входит в строку содержание жилья. Тут как говорится крутись ТСЖ как хочешь. Ведь собственники не принимали решение устанавливать эти Тэконы или нет. В идеале ТСЖ должно было провести собрание - о доп. оплате за такую услугу и если большинство не согласится - то оплачивать из содержаня жилья. Это стопроцентов так.



И снова получается обман - как может проголосовать 51%, если половина комплекса еще не заселено (не получили ключи и т.д.)??? В данном случае если бы все 100% (а я абсолютно уверен, что количество проголосовавших намного меньше) уже вступивших в ТСЖ проголосовали "за" то это было бы только 50% по отношению ко всему комплексу. В нашей секции так вообще никому не приходили какие-либо бумаги о голосовании.


Это надо делать однозначно плюсом на лестничных клетках, хотя бы периодично муляжом.



А я уверен и даже знаю, что получится. Во-первых, только из-за того что до сих пор общаюсь с людьми, проживающих в одном доме, но с несколькими ТСЖ и сам участвовал в таких организациях. В нашем городе достаточно много таких домов. Вплоть до следующего - на компрессорном, в октябрьском и железнодорожном районах стоят старые пятиэтажки из 3,4 подъездов. Половину обслуживает ТСЖ, а вторую половину УК. Во-вторых, указывая в ЖК о создании только одного ТСЖ в одном доме законодатель говорил о том, что, собственники, которые уже создали ТСЖ не могут создать еще одного (говорю это, т.к. сам общался с одним из разроботчиков ЖК). Упор делается имено на собственников которые организовывали ТСЖ. Что бы не получилось так: в доме по ул. Татищева 49, в секции 1А, в первом подъезде существует два ТСЖ. В-третьих, а вы можете найти определение многоквартирного дома в ЖК, что признается многоквартирным домом???? Со стопроцентной уверенностью в своих словах и на основании опыта могу сообщить - определение МКД исходит из конструктивных элементов здания (т.е. наружные стены дома), привязывается к общему имуществу, которое невозможно разделить. Т.е., к примеру - невозможно разделить без потерь для жителей и самого дома лестничную клетку на одном этаже. А вот секции нашего комплекса друг от друга не зависят, к тому же и выход из подъездов у каждой секции - на свою отдельную придомовую территорию. Так что это пройденный этап и нигде препятствий не встречает. Но лично я согласен, что скорее всего лучше
либо переизбирать АУП ТСЖ, т.к. вроде люди долбят, долбят, а сдвигов что-то и незаметно.


Ну а тут то все просто, даже пр приемке дома УК всегда должны быть жители долма (инициативная группа). И закон позволяет хоть на следующий день после приемки дома УК отказываться от их услуг и организовывать свое ТСЖ,

Они как то интересно понимают этот вопрос. Т.е. голосование проводят раздельно по секциям.

увеличив статью содержание жилья на 140р., не ? :-)


В этом не уверен. Думаю инженерные сети секций очень даже связаны.


они не то долбят, они долбят кнопки на клавиатуре здесь на форуме...

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2010 17:55]