Жск "СССТ-3" г Березовский, "РАДУЖНЫЙ"

"ЭКСПЛУАТАЦИЯ" все та же, ничего не меняется.

P.S.: остальное позднее...

Как и обещала, пишу об остальном:
Асфальтирование придомовой территории относится к капитальному ремонту. Решение о проведении кап.ремонта относится к компетенции общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 46 ЖК РФ).
По поводу сбора доп.средств на асфальтирование:
На сегодняшний день ТСЖ использует муниципальный тариф (законодательством это не запрещено, смета доходов и расходов на 2011 год и 2012 год отсутствует), муниципальный тариф имеет следующую структуру (Постановление администрации БГО от 30 декабря 2010г. ? 589):
- содержание общего имущества ? 9,18 руб./кв.м.
- уборка придомовой территории ? 3,16 руб./кв.м.
- вывоз ТБО ? 2,45 руб./кв.м.
- содержание и техническое обслуживание лифтов ? 3,31 руб./кв.м. (1-2 этажи), 7,73 руб./кв.м. (с третьего этажа и выше)
- ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ? 4,48 руб./кв.м.
Т.е. ежемесячно ТСЖ должно собирать (при условии начисления коммунальных платежей всем собственникам) ? 525,5 тыс.руб., из которых 90 тыс.руб. ? это средства, которые должны направляться на текущий ремонт.
С сентября 2011 г. по февраль 2012 г. сумма собранных на текущий ремонт денежных средств должна составить ? 90 тыс.руб. * 6 мес. = 540 тыс.руб. (а до общего собрания пройдет еще два месяца). За счет данных средств было произведено: замена двери в 13 доме, пандусы (это все хорошо муссировалось). Больше никаких ремонтных работ не было, иначе об этом бы кричали на всех углах некоторые ?заглядывающие в рот? нынешнему правлению.
Стоимость 1 тонны асфальта (на сегодняшний день) ? 2300 руб./тн, услуги по укладке ? 500 руб./кв.м.
Каждый сам калькулирует и решает, достаточно ли собранных денежных средств на асфальтирование. Каждый сам решает, вправе ли было правление ТСЖ направлять денежные средства, собранные целевым образом на ремонт, на оплату сторожей и любые другие прочие расходы, не относящиеся к ремонту?
Кроме того, хотелось бы напомнить правлению ТСЖ, что годовой отчет должен утверждаться ревизором, поэтому хотелось бы получить доступ к документам , который вы так рьяно от меня защищаете.
Также хотелось бы напомнить представителю ТСЖ, представляющему интересы ТСЖ в суде, что первую инстанцию одного суда вы мне уже проиграли (дальше за ходом дела в связи с очень большой занятостью на работе я не следила).
Отмечу следующее:
В одном из СССТ, которое было также организовано Чесноковым, Никоновым и Ко, собственники тоже через долгие судебные тяжбы ушли от обслуживания такой же компании, как УД, которая обслуживала ЖСК СССТ-3. На протяжении нескольких лет эти люди также платили амортизационные отчисления (взносы на капитальный ремонт). Что же произошло у них после смены правления? Они данные денежные средства по решению общего собрания собственников направили на ремонт общего имущества (решением общего собрания изменили целевое направление, т.е. не залезали снова в карман к собственникам).
Что же произошло в Радужном? Собственники сами у себя украли накопительный фонд (средства, собранные на капитальный ремонт), растащили по карманам. Что это ? невозможность заработать на рынке труда? Имели ли данные собственники хоть какое-то моральное право красть деньги у пенсионеров и ипотечников, которые живут в нашем комплексе и вовремя все оплачивают? А сейчас с них снова хотят собирать деньги на капремонт? Делайте выводы?

Ирина, а можете ответить на один простой вопрос - вот Вы уже 3й год ревизор ЖСК, реально год рулите деньгами Радужного, при Вас деньги с накопительного фонда перечислялись Уютному дому, и никаких отчетов, расчетов от Вас никто никогда не видел, а вспомнили про асфальтирование, привели какието постановления, расчеты только тогда, когда Вам под жопу пнули
самой не противно?

Я НИКОГДА реально не рулила денежными средствами ЖСК (на это нужна доверенность, которой у меня не было и нет). То, что денежные средства (оборотка) накопительного фонда ушли на погашение долгов поставщикам коммунальных услуг, так это Ваша (!), Шиловских, прямая заслуга (призывы не платить по квитанциям ЖСК).
Кому нужно было, тот либо нашел меня, либо пришел на прием бухгалтера (коим я тоже никогда не являлась) тогда, когда я там присутствовала (как председатель ревизионной комиссии), и задал мне интересующие его вопросы (что и как рассчитывается).
Вы, Шиловских, никогда не пытались разобраться в финансовой ситуации ЖСК до конца, Вам всегда было проще играть на эмоциях жителей Радужного. Вы никогда не представляли интересы жильцов, Вами управляют Ваши неудовлетворенные амбиции. Я думаю, Вы не будете отрицать, что я искала с Вами встреч (сентябрь 2011г.), чтобы объяснить Вам, что Вы не правы в Вашей трактовке финансовой ситуации ЖСК.
Вам не нравятся какие-то постановления, которые я привела, так я на них же ссылалась, когда была (да и есть до сих пор) председателем РК ЖСК.
Как председатель РК ЖСК, я не подотчетна отдельно взятому собственнику (т.е. Вам), я подотчетна только общему собранию членов ЖСК (таков Устав ЖСК). Созывать общее собрание членов ЖСК в обязанности ревизионной комиссии не входит (это Устав ЖСК).
А Вам, здоровому молодому мужику, не противно жить за счет добросовестных плательщиков коммунальных услуг?

P.S.: я не буду скрывать, что я просила судебную (!) доверенность у Трахунова, чтобы раскрутить махину судебных исков против жильцов Радужного (цель одна ? расчет с поставщиками и возврат накопительного фонда жильцам Радужного). У меня был человек, который согласился мне бесплатно помочь составить иски и представить интересы ЖСК в суде. Но увы и ах? иначе в суде мы столкнулись бы уже в ноябре (а в суд, в отличие от Вас, я хожу подготовленной).

Ирина, просьба, подпишитесь вот под этими словами

просто напишите - Коковина Ирина

Для начала - предупреждение с блокировкой

По поводу пропусков на въезд автомобилей, не согласен с привязкой пропуска к номеру авто, ввиду специфики своей работы, я иногда приезжаю не на своей, а на одной из машин(легковой) компании, свою при этом оставляю в боксе фирмы. И что получив пропуск на личное авто, я уже не имею право заехать на другом? Притом что личный автомобиль находится в это время в другом месте и не занимает парковочное место на территории ЖСК.

Хотелось бы сказать ?СПАСИБО!? правлению ТСЖ ?ЖК ?Радужный?:
- за то, что 11 дом уже три дня живет без горячей воды,
- за то, что наши котельные обслуживает такая замечательная организация как ?газ-наладка?, за то, что после проведенного техобслуживания данной организацией, 11 дом с пятницы остался без горячей воды;
- за то, что наш профессиональный управляющий не сделал ничего, чтобы хоть как то изменить ситуацию с горячей водой в 11 доме,
- спасибо диспетчеру, работавшему в субботу за хамство и кидание телефонной трубки (оказывается, жители 11 дома не имели права беспокоить своими заявками по поводу отсутствия горячей воды);
- спасибо дворнику ?за хорошо выполняемую работу? (а есть ли в Радужном вообще дворник?);
- спасибо уборщице за профессионально размазанную грязь в подъезде;
Короче, ?спасибо? ТСЖ за хорошую эксплуатацию и профессиональное обслуживание дома ? 11 по ул.Красных Героев!

что у вас там происходит? :-(

Хотелось бы сказать "спасибо" дому 11 за импровизированную помойку у своего подъезда!!! Другим домам ближе носить!!! :-D

Когда дойдет техобслуживание котельной до Вашего дома, желаю, чтобы не повторилась история, как у нас (?кроилово привело к попадалову?).
А в целом, происходит то, что эксплуатацией домов занимаются дилетанты.


Мое мнение: когда поставят урны во дворе (на детской площадке и за домами по Театральной), помойка только разрастется. Это культура и воспитание жителей Радужного.

А можете ответить на вопрос при каком из двух предыдущих Правлений было, ну , просто все ВЕЛИКОЛЕПНО И ЗАМЕЧАТЕЛЬНО? Так может ввести самостоятельную, так скажем, "помывку" своего этажа по очереди и территорию у дома чистить по очереди (распределив по этажам), м.б. тогда быстрее приучим людей к чистоте и порядку. Собой-то вымытое и почищенное сорить и пачкать не захочется. В квартирах-то я думаю такого "срача" никто не допускает)

Очи, за всем должен осуществляться должный контроль (а Шиловскому и Ко лень обходить ежедневно подъезды, хотя это должно делаться ежедневно, это ЖКХ!). Хозяина в Радужном как не было, так и нет. С приходом сегодняшнего правления, так одна сплошная показуха и игра на эмоциях жителей Радужного.
Мыть и чистить по очереди можно, но извините, а за что я плачу?

Так платить за это уже не надо будет. Так-то я ко всему форуму обращалась, а не только к Вам, но спасибо за ответ. Узнать бы еще куда деньги делись от этих двух Правлений, все мы кому-то должны были, а порядка не было. И почему раньше ничего не асфальтировалось при этих двух Правлениях, если Вы все так замечательно расписали про деньги,значит Вы и раньше это знали, вот и мучает вопрос деньги-то куда девались?

это новые уборщицы собрали все пакеты с мусором, которые кто-то систематически не может донести до помойки и оставляет между этажей (впечатление такое что, специально), и запах потом в подъезде соответствующий. Сам было пару раз выносил до помойки это хозяйство т.к. воняло уже не по-детски...что сказать - та еще культурка мля у некоторых соседей. :confused:

заработная плата - это основная стаья расходов. ее все хотят получать (нахаляву), а вот отрабатывать полученные деньги...

Это не ответ. На заработную плату уходит опрделенная часть расходов по определеной статье, Вы это и сама все прекрасно понимаете. И во всех двух предыдущих Правлениях остввались деньги на благоустройство,но ничего не благоустраивалось, а только приходило в упадок.

по уборщице 11го дома
поступили жалобы от жильцов, стали разбираться, уборщица заявила, что она действительно не моет каждый день и мыть не считает нужным, потому что "все равно будет грязно"
уволили
сравнили зарплаты уборщиц в Радужном с уборщицами в управляющих компаниях екб - у нас не хуже, но ... люди не хотят работать,
нужно время, чтобы создать коллектив

Очи, я понимаю, Вы хотите знать. Найдите Трахунова, у него есть мой акт, там все расписано (начиная с 2009 года), что и как. На сегодняшний день у меня нет свободного времени кому-то что-то объяснять.


Шиловских, а что с заключением договора с Водоканалом? Почему он до сих пор не подписан со стороны ТСЖ?

Да понимаю я Вашу занятость и не желание "кому-то что-то объяснять". Хорошо что Правление ТСЖ выходит на связь и объясняет жителям про все, раньше, согласитесь такого не было. Или может меня назовут жителем "заглядывающим в рот") Правда, я не стоматолог и не голодна.)

ну-ну


именно так я Вас и назову

предложение - повесить в каждом подъезде график уборки - на информационном стенде, который пустует. Чтобы жители были в курсе, когда приходит уборщица, что моет, что должно быть чистое после нее.

Так, мне кажется, легче контролировать работу персонала. ;-)

У нас в подъезде, кстати, коврик приличный появился у входных дверей :-)

А по поводу тех, кто мешки оставляет. В основном оставляют у своих же дверей - по крайней мере, в нашем подъезде есть такие индивидуумы. Но это бывает редко и ненадолго 8( Хотя меня удивляет, что в трешке некуда поставить пакет с мусором :ultra:

Я к тому, что воздействовать на своих соседей можно ;-) может, хоть чуточку пристыдятся :-(

Может в Вашем подъезде и сохранились доски для объявлений, но, например, в моем ? нет. Обещания их повесить стали пустыми после жесткой критики жильцов по поводу сделанных пандусов. Правление (в лице Исакова) видимо решило больше не пугать людей своими инженерными способностями .
Куда будете весить график уборки?
И почему я должна следить за уборкой? Есть индивидум с громкой должностью ?управляющий?, есть правление (в лице бравых парней, называющихся в простонародье тоже громким словом ?команда?), за все мною платятся деньги. Деньги должны отрабатываться.

Вы уже платите?Ура в нашем полку прибыло! :hi:

Вы не поверите, но председатель ТСЖ оказался более сговорчивым, он удовлетворил мою претензию (в моих квитанциях отсутствуют затраты на воду, т.к. у ТСЖ до сих пор отсутствует подписанный договор с Водоканалом). Ему оказалось проще не выставлять мне воду, но получать от меня оставшиеся деньги, чем выставлять мне воду и не получать ничего .

P.S.: а платить я никогда не отказывалась  (в отличие от некоторых?.)