Жск "СССТ-3" г Березовский, "РАДУЖНЫЙ"

А кто это?

После решения апелляции нужно тоже, конечно, действовать разумно и в рамках закона. Не отдадут документы, которые незаконное правление обязал отдать законному правдению суд, - даже проще будет. Пути решения уже есть. Ладно, не будем торопить события.

:popcorn:

Здравствуйте.

Кто-нибудь в курсе, что мы выиграем от этого? Даутов шлагбаумы хочет закрыть или 100 тыс административки платить не хочет? Говорит одно, на бумаге другое. Может схема какая хитрая...

https://berezovsky--svd.sudrf.ru/modules.php?name=...

ПРОРЫВАЕМ ИНФОРМАЦИОННУЮ БЛОКАДУ!

Я решила разместить это объявление здесь поскольку оно было сорвано с информационного стэнда и из лифта незаконным дауновским правлением (по решению суда).

Уважаемые жильцы!
В связи с появлением на информационных стендах в подъездах объявления о проведении общего собрания с целью избрания нового правления ТСЖ считаем необходимым сообщить следующее.

Решением Березовского городского суда от 24 марта 2017 года деятельность правления ТСЖ под руководством Даутова Р.А. признана незаконной.
25 ноября 2017 года проведены новые выборы, набран кворум, большинством жителей Радужного избран новый состав правления.
Даутов Р.А. в категоричной форме отказался передать новому правлению документы и печать ТСЖ, продолжив незаконно управлять жилым комплексом и распоряжаться нашими денежными средствами с расчетного счета.
18 июля 2018 года Березовский суд обязал Даутова Р.А. передать вновь избранному правлению печать и документы. Даутов Р.А. данное решение проигнорировал, умышленно затянул сроки его обжалования.

Вот некоторые результаты деятельности неизбранного Правления под руководством Даутова Р.А.:

1. До сих пор не оформлено право на земельный участок ТСЖ. Как следствие, открытые шлагбаумы для въезда на территорию жилого комплекса по требованию прокуратуры г. Березовского.
2. В феврале 2018 г. со счета ТСЖ перечислено 130 тысяч рублей ИП Шиловских С.В. для оплаты юридических услуг. Какие услуги были оказаны неизвестно. Выигрышных дел у ТСЖ нет.
3. При отключении Интернет-провайдера «Планета» по подъездам стали ходить представители других провайдеров и предлагать свои услуги. При этом Даутов Р.А. являлся работником одного из провайдеров.
4. С ноября 2017г. добавилась еще одна штатная единица – мастер. Итого на сегодняшний день ТСЖ обслуживает 13 штатных единиц, не считая уборщиц подъездов. Фонд оплаты труда составляет 315 тыс. руб. (из ежемесячного отчета)

Даутов Р.А. сейчас пытается провести новые выборы, хотя суд обязал передать документы и печать ТСЖ новому правлению, выбранного Вами большинством голосов 25 ноября 2017г.
Со всеми решениями судов, указанными здесь, можно ознакомиться на сайте Березовского городского суда.

С уважением, выбранное Вами 25 ноября 2017 года
Правление

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2018 14:56]

Уважаемые жители!

13 ноября 2018 года в Свердловском областном суде состоится
окончательное заседание суда об изъятии документов и печати ТСЖ у
Даутова Р.А.. Номер дела 33-19413/2018.

В бюллетенях Вам предложено утвердить Смету расходов и
доходов ТСЖ, Отчет о деятельности ТСЖ, но данных документов Вам
не предоставлено.
Даутов Р.А. как и прежде пытается незаконно управлять жилым
комплексом и распоряжаться нашими денежными средствами на свое
усмотрение.

Результаты деятельности не избранного Правления под руководством
Даутова Р.А.:

1 В течение 10 лет не оформлено право на земельный участок ТСЖ.
Как следствие, потеря 7 тыс. кв.м. территории и порядка 35
парковочных мест.

2 Конфликты с жителями, Прокуратурой, Администрацией. Мы не
получили ничего из предложенного нам Администрацией города
(дополнительная территория, асфальтирование и т.д.). Вместо
этого бесполезные судебные тяжбы и превращение ТСЖ в
юридическую контору.

3 В смету расходов были заложены установка калиток и замена
бордюров. Стоимость работ оценивалась в 1,3 млн. рублей. Работы
до сих пор не проведены, перспективы их выполнения нет, денег нет.

4 С ноября 2017г. добавилась еще одна штатная единица – мастер.
Итого на сегодняшний день ТСЖ обслуживает 13 штатных
единиц, не считая уборщиц подъездов. Фонд оплаты труда
составляет 315 тыс. руб. (из ежемесячного отчета)

Даутов Р.А. сейчас пытается провести новые выборы, хотя суд обязал
передать документы и печать ТСЖ новому правлению, выбранного Вами
большинством голосов 25 ноября 2017г.
Со всеми решениями судов, можно ознакомиться на сайтах
Березовского городского суда и Свердловского областного суда.

С уважением, выбранное Вами 25 ноября 2017 года
Правление

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2018 22:05]

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2018 22:06]

Скажите, а вы специально акцентируете внимание на дате ваших якобывыборов, чтобы жильцы, НИ ДАЙ БОГ, не забыли кто вы такие?
Вот я общаюсь с людьми и, что самое интересное, никто из них не понимает - чего вы хотите и что вас не устраивает? А вы сами то знаете? :-D
Есть еще интересная тема. Достаточно погуглить "следователь Духовнев" и интересные вещи находятся!
Оказывается, наш честный парень, Миша, с ником pure_conscience (Чистое сознание), который себя позиционирует как честный, бескорыстный, уравновешенный человек, не так то прост!
И этот человек оказывает поддержку нашей замечательной инициативной группе!
Скажи мне кто твой друг и я скажу, кто ты!

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2018 22:56]

Ну это нормально)) ваша агрессия становится уже навязчивой)) и ни слова по сути обозначенных проблем жилого комплекса.

Я просто хочу, чтобы те деньги, которые я плачу исправно много лет за сожержание жилья, тратились на содержание жилья.

Нетрудно догадаться, почему тщательно укрываются любые документы от аудита или ревизии.

Как оформлены наши отношения по поводу оплаты электричества со стоянкой и автосервисом, на территории которого Даутов хранит свой автомобиль? За что заплатили ИП Шиловских 130 тысяч рублей? Да и много еще вопросов.

Воспользовался советом и загуглил про Шиловских. Про их дела в сфере жкх с братом в Кушве пишут

Здравствуйте все присутствующие.

Сегодня 13 ноября в Свердловском областном суде состоялось заседание по делу №33-19413/2018.
Суд отменил решение Березовского городского суда № № 2-929/2018 ~ М-802/2018. Основным документом предъявленным Даутовым Р.А. был Протокол общего собрания членов ТСЖ от 09.10.2018 г. по вопросам:
1 Избрании счетной комиссии в составе:
Решетниковой Е.К., Пушкаревой А.А., Ряховского А.В.
2. Утверждения отчета о деятельности Правления ТСЖ ЖК "Радужный"
3. Утверждения смет доходов и расходов ТСЖ ЖК "Радужный"
4. Избрании членов Правления ТСЖ в составе:
Даутова Р.А., Мельникова И.В., Вепрева Н.В., Кузнецова Е.П., Глазачева Д.Н., Мартышенко А.С., Тена В.Р.
5. Избрания членов ревизионной комиссии в составе:
Решетниковой Е.К., Пушкаревой А.А., Ряховского А.В.

Надеюсь, предъявленный в суд Протокол будет предоставлен жителям ТСЖ ЖК "Радужный", а так же результаты голосования в соответствии с количеством членов ТСЖ и учтенных при голосовании кв.м.
Хорошо бы, опубликовать номера проголосовавших квартир (без фамилий и персональных данных), это развеет сомнения жителей о фальсификации Протокола - поможет избежать дальнейших судебных разбирательств.

И очень ждем Протокол по основному вопросу: О формировании фонда капитального ремонта на счете ТСЖ.
Когда планируется подать собранные документы в Фонд капитального ремонта Свердловской области?

Как же так то? 8(
Это что ж теперь получается - Радужным продолжит править не легитимный Даутов, а всенародно избранный Абакумов остался не у дел?
И вот ведь какая штука получается, все жители уже устали ждать, когда же Радужный возглавит законная власть, а Абакумов наверняка подпольно уже принимал жителей и тихонько, без огласки, решал их бытовые проблемы и тут нате вам!
Нехорошо как-то получилось...
И как же вы теперь поступите, уважаемая инициативная группа? Будете ходить по квартирам и рассказывать, что "Мы были не правы! Даутов вполне себе легитимный председатель, а нас бес попутал!" Или как всегда сделаете вид, что ничего не произошло?

Мдааа... некрасиво как-то получилось. Утверждали тут у подъездов что ещё чуть-чуть и у нас тут будет всё правильно. Но суд-то, тем более областной, разобрался наверное.
У меня вопрос к info_rad. Я живу в Радужном 1,5 года и постоянно вижу взаимные обвинения что там те нелигитимные, эти... Что вам вообще надо? Я живу, проблем не знаю, но ваши непонятные требования меня пугают.
Рассказываете нам о том как прошел 13 ноября суд. А вы там сами были, или с чьих то слов рассказываете? Почему задаю такой вопрос. Если с ваших же слов, то это была апелляция. Вы нам говорите, что Даутов подал в суд новый протокол от 9 ноября. Всем известно, что суд апелляционной инстанции не принимает новых доказательств, если они не были предъявлены в суде первой инстанции. Хммм как это ему удалось? Если это так, то это косяк-косяк областного суда, в чём я сильно сомневаюсь. Не могли бы вы выложить решение суда на почитать? Ну и если Даутов договорился с судьями областного суда, то смею предположить, что ваша с ним борьба бессмысленна.
Ну и всё же не могу понять что вас конкретно в нем не устраивает.
Расскажите, только без этих пространных фраз по неоформленную на ТСЖ землю.

В том то и дело, что они не могут ответить на этот вопрос. Они действуют по принципу: "Мы сначала придем к власти, а потом будем разбираться, что с ней делать." Это самый безобидный вариант. Возможен и второй вариант, подразумевающий корыстные интересы определенных лиц, входящих в состав этой группы.
Посмотрите на ответ Михаила (pure_conscience) на мое сообщение о том, что у него "рыльце в пушку". Его ответ выглядит как банальное: "Сам дурак!". И вот так каждый раз, когда спрашиваешь членов инициативной группы о том, что они хотят.
Каждое собрание за последние несколько лет, на которых обязательно присутствуют члены инициативной группы, срываются этими же самыми "товарищами". Процедура всегда проста и однообразна:
- выкрикивание из толпы, когда председатель правления или член(ы) правления осуществляет доклад
- переход на личности: обвинение в воровстве, бездействии и пр.
- пресечение любых попыток спокойного общения с жителями, которые задают свои вопросы

И так раз за разом.
На сколько я слышал, на последнее собрание, на котором обсуждался очень важный вопрос связанный с кап. ремонтом, пришло всего несколько жителей, но бОльшая часть инициативной группы.
На собрания и без того ходило мало народу, но сейчас видно людям вообще надоело это бесполезное хождение. Если не дают общаться с правлением, то какой смысл?
На лицо явный саботаж и попытки дестабилизировать наш ЖК. Зачем?
На этом же собрании ситуация дошла до абсурда, когда правление Даутова было обвинено в воровстве денег жителей...потому что были отремонтированы первые этажи подъездов домов по Кр. Героев 11 и 13.
Могут ли адекватные и здравомыслящие люди говорить о подобном? И вот эти люди рвутся в правление.
Их метода: обливание грязью, высмеивание и огульное обвинение в воровстве, бездействии и не целевом расходовании средств.
Аргументированных ответов они слышать не хотят. Они не для этого ходят на собрания.


[Сообщение изменено пользователем 14.11.2018 15:41]

Уважаемый info_rad, не соизволите ли всё же ответить на мой вопрос. Вы были в суде раз говорите что Даутов подал туда новый протокол собрания? Ваше молчание, в такой ситуации, позволяет мне сомневаться в вашей объективности.

Судья Бажева Е. В.

Дело № 33-19413/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 13 ноября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Москаленко Ю. П.

судей

Ильясовой Е. Р.,

Ильиной О.В.

при секретаре Проскурниной А. С.,

рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Абакумова А.В. к Даутову Р.А. об обязании передать документы,

по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 18 июля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., пояснения ответчика Даутова Р. А. и его представителей Нижниковой О. Ю., Чапышева Д. Д., судебная коллегия

установила:

заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от 18 июля 2018 года были удовлетворены исковые требования Абакумова А. В. к Даутову Р. А. об обязать передать документы. На Даутова Р. А. возложена обязанность передать представителю правления ТСЖ «Жилой комплекс «Радужный» Абакумову А. В. печать и оригиналы правоустанавливающих и регистрационных документов ТСЖ, техническую документацию, документы бухгалтерского учета и отчетности, учета собственников, иные требуемые документы по акту приема-передачи, в том числе: план земельного участка, на котором расположены дома ТСЖ, проектную и исполнительную документацию (электроснабжения, слаботочные сети и наружные коммуникации), акт передачи дома на техническое обслуживание, копии договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, схемы внутридомовых систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения), наружных сетей многоквартирных домов, паспорта лифтов, журнал технических осмотров основных конструкций дома, учета общедомовых тепловых и водяных счетчиков, учета электроэнергии, акт передачи основных средств, акт передачи денежных средств, перечисленных арендаторами и иными контрагентами.

Не согласившись с указанным заочным решением, ответчик Даутов Р. А. обратился с апелляционной жалобой, в обоснование которой указал, что суд, возлагая на ответчика обязанность передать весь объем документов, предположительно имеющийся в ТСЖ «ЖК «Радужный», не учел их фактическое отсутствие у ответчика ввиду их ведения и составления иными органами управления ТСЖ. По иску Абакумова А. В. ответчиком должно было являться ТСЖ как самостоятельное юридическое лицо, а также члены правления ТСЖ, а не ответчик как физическое лицо.

Кроме того, истцом не доказано, в чем выражается нарушение его прав. Вся испрашиваемая документация хранится в ТСЖ, которое несет ответственность за ее сохранность, и передача документов любому лицу является недопустимой.

В суде апелляционной инстанции ответчик и его представители на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивали.

Истец Абакумов А. В. в суд апелляционной инстанции не явился, о судебном заседании был извещен заранее, надлежащим образом (телефонограмма от 24 октября 2018 года), о причинах неявки суд не уведомил, с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела к суду не обращался.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при установленной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирными домами, расположенными в г. ... по ул. ..., дома № ... и № ..., по ул. ..., дома № ..., осуществляет ТСЖ «ЖК «Радужный».

Вступившим в законную силу решением Березовского городского суда Свердловской области от 24 марта 2017 года было признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Радужный» от 28 апреля 2016 года в части утверждения отчета о деятельности товарищества собственников жилья за 2013-2015 годы, избрания правления товарищества собственников жилья, избрания ревизионной комиссии, утверждения сметы расходов товарищества собственников жилья на 2016-2018 годы, утверждения порядка создания фонда товарищества собственников жилья на ремонты, благоустройство и дополнительные расходы, его использования и отчетов о его использовании, утверждения размера платы за содержание жилого помещения.

Решением общего собрания членов ТСЖ «ЖК «Радужный», проведенного в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 25 декабря 2017 года, избран состав правления ТСЖ в составе Абакумова А. В., Б.О.В., А.Д.С., К.Е.В., Л.А.И., Л.М.В., И.В.А.

Поскольку полномочия ответчика Даутов Р. А. как председателя правления ТСЖ при избрании нового состава правления, в состав которого он не вошел, прекращены, однако печать и документацию, касающуюся деятельности ТСЖ, он новому составу правления не передал, соответствующее уведомление оставил без удовлетворения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку истребуемая документация и печать необходимы для решения задач в сфере управления домом, осуществления организационно-хозяйственной деятельности ТСЖ.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

При разрешении спора суду необходимо было установить наличие у истца материально-правового интереса в споре, а также исследовать вопрос фактического нахождения всех истребуемых документов и печати у лица, к которому предъявлены требования, их незаконное удержание, так как судебный акт, обязывающий передать документы и вещи, отсутствующие у лица, обратившегося за судебной защитой, должен обладать признаками исполнимости.

Лишь при доказанности данных фактов нарушенное право могло подлежать защите избранным истцом способом.

Разрешая спор, суд первой инстанции не учел, что заявляя требования о возложении на ответчика обязанности по передачи печати и документации ТСЖ, истец не представил доказательств их отсутствия в ТСЖ и их наличия именно у ответчика, а также доказательств обращения к Даутову Р. А. с соответствующим требованием. Копия извещения о направления корреспонденции таким доказательством являться не может, поскольку из него не следует, какой документ и какого содержания был направлен ответчику.

Более того, истец, обращаясь в суд с иском как самостоятельное физическое лицо, не представил доказательств нарушения своих, а также полномочий обращения в суд с данными требованиями фактически от имени ТСЖ. Он лицом, который вправе действовать от имени ТСЖ без доверенности (ч. 1 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации), не является, ТСЖ его полномочиями на обращение в суд с такими требованиями не наделяло.

Более того, само юридическое лицо, документы о деятельности которого истребуются у другого физического лица, привлечено к участию в деле не было.

При изложенных обстоятельствах, заочное решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене по п. 1 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с постановкой по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 18 июля 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Абакумова А.В. к Даутову Р.А. об обязании передать документы отказать.

Председательствующий Ю. П. Москаленко

Судьи

Е. Р. Ильясова

О. В. Ильина

Ссылка: https://oblsud--svd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_...

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2018 10:43]

что то я запарился это читать. скажите мне ответ на 1 вопрос. стоит ли покупать квартиру в радужном?

[Сообщение удалено пользователем 06.05.2019 14:39]

Прикрепить фотографии не получилось, пришлось удалить свое сообщение. Но я уверен, что с Протоколом вы можете ознакомиться у Председателя (Даутова).

27.05.2019г. по заявлению Мельникова (Milleroff™) Березовским городским судом вынесено решение о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ Радужный от 25.12.2017г.
Таким образом, на сегодняшний день у меня и у инициативной группы в целом, нет никаких прав как по переизбранию органов управления ТСЖ.

ну раз до меня долетел шум от Радужного, то наверное чтото стряслось серьезное - поинтересовался.
Оказалось - ничего не меняется, все теже люди мечтают о реванше.
И повод нашелся отличный - давняя беда с парковкой.
А тут еще однажды пожарная машина не смогла въехать во двор Радужного и пожарники снова пригрозили штрафом ТСЖ в 150 тр. за необеспечение проезда вдоль домов.
Председатель дал задание Управляющему решить проблему, тот решил ввести правила парковки, гдето нашел какойто пример и растиражировал по Радужному.
Он думал, что все увидят главное - парковка в Радужном организуется на принципах самоуправления жителей, ну а получилось как всегда - жители увидели про деньги, запрет въезда и тд..
То есть идея то обеспечить безопасность была благая, а вот способ ее исполнения - кривой и косой. Это было мертворожденное дитя - предложенный порядок никто и никогда не смог бы воплотить в жизнь. Да и порядком это нельзя назвать - набор гдето слизанных глупостей.
Дочитав до середины можно было ее смело выбросить в мусорное ведро и забыть.
Но не тут то было - Миша Духовнев духом воспрянул после очередного поражения и рьяно кинулся в бой.
И чтоб никто не смог услышать объяснения ТСЖ, что никакого запрета на въезд по решению ТСЖ не предвидится, да и самого решения Правления ТСЖ о каких-то ограничениях не было, более того - Правление даже не в курсе оказалось, Миша решил заполонить эфир сплетнями и слухами - знатный пройдоха.
Ну ок, дело ваше. Я в свое время записал свои воспоминания о том как ТСЖ создавалось, как развивалось, и кто в чем принимал какое участие. Думаю сейчас самое время опубликовать.
Ожидайте.

Очередной эпизод войн за Радужный утих и это, как вы знаете, был далеко не первый эпизод. И, наверное, не последний. Многое на форуме написано и врядли кому-то захочется перечитывать сотни страниц более чем десятилетней истории Радужного. Поэтому, думаю, логично сейчас подвести некий итог, сложить все в один пазл, чтоб всем, кто дочитает до конца, стало понятно что и откуда берется в Радужном.
Итак, последний эпизод. Попытка перехвата управления Радужным со стороны группы лиц, во главе которых принято считать, что стояли Кузнецова и Абакумов.
Началась эта эпопея сразу после того как ТСЖ стало публиковать ежемесячно отчет о расходовании денежных средств. Как я помню, было это в 2015 году – на собрании мне предложили хотя бы в общих чертах раскрывать инфу о расходах и я принял такое решение. Только не в общих чертах, а максимально подробно и ежемесячно - нам скрывать нечего. До этого в Радужном никто и никогда не отчитывался перед жителями. И похоже стремление быть открытыми и прозрачными нас и погубило – мы раскрыли инфу о том, что в ТСЖ есть деньги.
Именно с этим я связываю появление группы жителей, у которых появилось непреодолимое желание встать во главе Радужного вот по каким признакам.
В 2015 году я сообщал на собрании, что ТСЖ работает по низкому тарифу на содержание жилья, накопились долги, которые нужно отдавать, я уговаривал людей войти в Правление ТСЖ и никто не хотел, ни в ревизионную комиссию, ни в Правление, вообще никуда. Когда не было денег в ТСЖ. И много желающих встать поближе к кассе появилось с появление у ТСЖ денег. Может это такое совпадение?
Со стороны желающих в органы управления ТСЖ начались вопросы, правда ли столько денег, где они хранятся, на что они собраны. И после ответа, что деньги есть, они лежат на счете и будут потрачены на нужды Радужного, эти люди быстренько организовались, поделили портфели – кто рулит деньгами, а кто проверяет расходование и засобирались в правление вот каким образом.
Лена Кузнецова под предлогом помощи в подсчете голосов на собрании выманила у меня реестр членов ТСЖ и бюллетени очередного собрания членов ТСЖ по переизбранию Правления, потом она с группой сотоварищей стала удерживать у себя документы, не выдавая мне протокол счетной комиссии, и в последний момент они опубликовали сообщение, что собрание не состоялось, продолжая удерживать у себя бюллетени – я даже проверить их не мог.
Когда они вернули бюллетени и мы стали пересчитывать голоса – стало ясно что их итоги были неверными, они мне просто сломали собрание и сразу же выдвинули свои кандидатуры на следующее собрание. Все стало ясно и, ожидаемо, по Радужному потекли бурные потоки клеветы в адрес ТСЖ.
Мы тогда сделали проще – просто их не включили в бюллетень. Ну а зачем мараться, участвуя в заведомо нечистоплотном собрании? Ведь на кону стоит Радужный. Для кого-то это просто ТСЖ – пачка документов и расчетный счет. Для нас это детище, которое мы создавали своим трудом к тому времени 5 лет и мы понимали что это значит на самом деле. За нами стоял с большим трудом созданный трудовой коллектив, серьезные достижения и амбициозные планы – все это могло быть разрушено в один момент, приди к власти люди безответственные.
Радужный нам действительно обошелся очень дорого.
ТСЖ создали в 2011 году, но первый эпизод войн начался еще в 2009 году, когда управлял Радужным ЖСК, на подряде у которого была управляющая компания «Уютный дом».
Деньги они собирали огромные – порядка 35 р./кв.м. на содержание жилья плюс была вторая квитанция якобы на замену котельных. При этом, никаких благоустройств не было. Ремонтами тоже не пахло. Отчетов тоже никто никаких не видел. На прием ходили выяснять – никто нам ничего не хотел объяснять.
Уже на футбольном поле член тогдашнего Правления Мальков устроил платную автопарковку. В будке охраны был организован магазин, а в подсобных помещениях хранились фрукты для этого магазина. Все интернет-провайдеры пользовались Радужным бесплатно. И никто ни за что в кассу Радужного не платил. А вот электричество все потребляли изрядно, которое перекладывалось на жителей в виде общедомового потребления.
Сперва группа жителей в числе которых был Трахунов, переизбрали правление ЖСК – в 2009 году это и случилось. Протокол то составили, только полтора года они к власти реально приходить не решались. Потом их пристыдили и с начала 2011 года они заступили.
И что характерно – вся эта возня по смене правления ЖСК в 2009 году была под лозунгом – Долой «Уютный дом»!, а потом мы обнаруживаем один из первых документов нового правления ЖСК – они просят Уютный дом остаться управлять Радужным.
Надо сказать, что Уютный дом управлял Радужным так себе – дорого и по качеству слабо.
Но все же необходимый минимум они выполняли и безопасность Радужного обеспечивали.
Вообще схема управления ТСЖ+УК – это, как показала практика, самый надежный вариант.
В нормальной УК есть подготовленные люди, есть у людей руководитель, УК обладает собственным имуществом и есть чем нести ответственность.
А сегодня уйди Председатель в условиях конфликта и недобросовестных действий со стороны нового правления – вслед за ним уйдет совершенно точно управляющий, а это проблема. Могут уйти другие сотрудники, подрядчики – Радужный останется без грамотного управления, а это вопрос безопасности. Радужный – комплекс сложный. Это и лифты, и котельные газовые на крыше, и целый распределительный пункт электроэнергии на 1 мегаватт с трансформатором.
Это все, конечно, нуждается в ежедневном контроле и обслуживании.
То есть правление может меняться, но если у ТСЖ с УК, которая принимает на себя ответственность, заключен договор – то на безопасность ТСЖ смена правления никак не повлияет, какое бы правление не пришло к власти.
Это выгодно всем – жители получают безопасность, а в правление могут без опаски идти нормальные люди, зная, что на них не возложат ответственность за безопасность, которую они не могут обеспечить, поскольку при правильном подходе УК встать и уйти не сможет. При этом, УК заинтересована – получает прибыль, выполняя неблагодарную работу.
И правлению остается решать только прямые задачи – вопросы ремонтов и благоустройства.
Но вот остался Радужный без УК. Председателем стал Трахунов.
Трахунову ЖСК передали с весьма приличными суммами на счете – более миллиона рублей в 2011 году. И все деньги сразу утекли со счетов Радужного. Мы потом нашли и опубликовали платежные поручения по перечислению денег со счета ЖСК на личные счета Трахунова и его зама. Прокуратура с этим разбираться не захотела.
Пошли закупки через фирму зама Трахунова с двойной наценкой, в штате ЖСК состояли мертвые души, которые не работали, но получали зарплату и начался бардак – даже квитанцию за квартплату выставить не могли по несколько месяцев.
В итоге в начале 2011 года Радужный имел деньги более миллиона рублей на своих счетах, а уже к середине 2011 года имелось более миллиона долгов, взысканных с Радужного в судебном порядке. И отдать их было не реально – Трахунов все еще не научился выставлять квитанции.
Мы понимали, что со дня на день у Радужного будут арестованы счета, а это значит ни за вывоз мусора не заплатить, ни за обслуживание котельных и лифтов, ни за электроэнергию, вообще ни за что. И распутать этот клубок было нереально.
И мы решили начать с чистого листа - создать ТСЖ.
Мне лично это виделось очень просто – собрание провели, зарегистрировали ТСЖ и наняли кого-нить из жителей управляющим. И все, все проблемы решены.
В итоге первые месяцы мы целыми днями, имея управляющего, пахали сами. Бесплатно. Бывало в 7 утра ты начинаешь рабочий день в Радужном и только к полуночи заканчиваешь. Все сами, на своих машинах, в свое личное время, отрывая его от семьи, бизнеса.
Думали вот-вот решим эту проблему и все, заживем. Но за ней приходила вторая, третья и так до бесконечности.
Изнутри все оказалось сложнее, но бросить уже не могли.
К тому же начался второй эпизод войн – Трахунов смириться не хотел и началась судебная тяжба по признанию незаконным создания ТСЖ. Но мы выиграли.
Самая проблема оказалась – найти управляющего. Первый вообще ничего не хотел делать, но у нас не было альтернативы. Потом нашли Надю Чебыкину – жительница Радужного, молодая и бойкая – отличный, нам показался, вариант. И сперва она работала весьма неплохо, но быстро скатилась и по окончании недели с трудом могла объяснить, чем она занималась хотя бы пол дня. Умудрилась трижды за месяц затопить несколько квартир на 10м этаже талой водой с крыши. Первый раз затопила – жители простили. Второй раз – взяли с Нади расписку, что протечка устранена (по факту Надя поставила тазик под щель в крыше). Третий раз затопила, когда тазик переполнился, жители ей звонят – Надя выключила телефон. Правление и Председатель бесплатно делали ее работу, за которую она получала зарплату. В итоге Надя ушла. Потом был еще один управляющий, потом еще – работать никто не хотел.
С огромным трудом, спустя три года, нашли Дениса Чиркова. Это был пятый по счету управляющий, который нас здорово выручил.
Несмотря на проблемы с управляющими, во многом силами самих членов правления:
- резко снизили стоимость содержания жилья – с 35 р./кв.м. до 27 р.кв.м.. И никаких вторых квитанций не выставляли. В эти деньги входили все ремонты и благоустройство. Правление работало бесплатно.
- пресекли стоянку машин на тротуарах – сделали ограждения и благоустроили много новых мест парковки (все что отсыпано щебнем);
- сделали отмостку чтоб предотвратить промерзание первых этажей;
- поставили видеонаблюдение и квартирные кражи прекратились (в Радужном квартирные кражи были регулярно, угон машины тоже был);
- отремонтировали подъезды, крыши;
- установили урны;
- отремонтировали котельные (сократили потребление газа, вернули горячую воду в квартиры, где ее не было, наладили отопление и устранили промерзание стен);
- наладили обслуживание лифтов, чем примерно в пять раз сократили поломки в лифтах;
- пресекли откровенное воровство в Радужном за счет обслуживания котельных.
Про котельные отдельная история.
До ТСЖ Радужный платил порядка 100 тр в месяц за обслуживание, которое не проводилось, ТСЖ договорилось за 40 тр.. Мы, узнав цены на рынке, отказались от этого подрядчика за 100 тр. и нашли других подешевле. Они согласились, а потом вдруг отказались. Мы нашли еще одних – и там та же история, сперва согласие, потом отказ. С третьими и четвертыми было аналогично. Потом позвонил первый подрядчик за 100 тр и сказал, что это его проделки – он не дает другим зайти на Радужный. Потом нам другие знающие люди подтвердили, что это нормальное явление и мы должны работать с теми, кто уже работает, поскольку их крышует госинспектор Ростехнадзора по Березовскому. И мы поехали в Ростехнадзор. С боем прорвались к руководителю, который оказался мужиком вполне нормальным и нам помог. В итоге Радужный стал экономить минимум 60 тр в месяц. Это 720 тр в год. 5 760 000 рублей за все время экономии только на обслуживании котельных;
А еще:
- наладили уборку подъездов. Раньше была раз в неделю-две, а сделали 5-6 раз в неделю от крыльца до почтовых ящиков+лифт;
- сделали асфальтирование за Т2/2 и от Т2/2 на мусорную площадку – раньше там ходили по глине и вся грязь растаскивалась по двору и подъездам;
- много по мелочи – садили деревья, цветы, проводили праздники и т.д..
Третий эпизод войны – Фирцева. Это мама Нади Чебыкиной, тоже в Радужном живет.
Взбаламутила народ - стала агитировать КГ13 на создание самостоятельного ТСЖ, агитировать за подписание всяких жалоб на меня в прокуратуру, клеветать, за что, кстати, предстала в качестве подсудимой по уголовному делу перед судом. И суд своим приговором признал официально ее клеветницей, освободив все же от наказания, посчитав, что она клеветала без какой-то конкретной цели, не умышленно. То есть ее надо было привлекать к ответственности деньгами, а не лишением свободы, но мы этого делать не стали, поскольку в итоге Фирцева поклялась, что больше гадить не будет.
И все бы было ничего, но появилась эта группа весьма крикливых женщин. Стали досаждать, чего то требовать. Но вскоре мы убедились, что они вполне безобидны – да, будут нас всяко шельмовать, гадости писать на стенах могут. Но не более.
Однако в Радужном тихо шел еще один процесс, куда более интересный.
Есть такая жительница в Радужном, Духовнева Марина Геннадьевна. Все ее наверное видели – она постоянно во дворе, коммуникабельна, легко входит в контакт и в доверие. Очень профессионально может убеждать людей – проникновенно, дрожащим голосом предвещает апокалипсис Радужного.
Сперва она жила с Трахуновым на одной площадке и когда мы создавали ТСЖ – защищала Трахунова, очень хотела чтоб он остался у руля Радужного, а потом вдруг переметнулась к нам и больше всех собрала голосов на собрании за создание ТСЖ, то есть отстранение Трахунова от кассы Радужного. Ну бывает, сперва человек хороший, потом плохой.
Первым Председателем ТСЖ был Виталий Тен и я заметил, что Марина Геннадьевна потихоньку навязывает нам свое мнение. Постоянно просила что то сделать, какую то мелочь с одной стороны, но с другой – нужную только ей. Постоянно пыталась склонить к своей точке зрения Председателя.
Потом между мной и Виталием кошка пробежала и нам не хватило мудрости тогда конфликт своевременно уладить. Наступили очередные выборы. И Марина Геннадьевна уже радостно бегала собирала голоса против Виталия за нас.
Новый Председатель – Ирина Спицына. И опять Марина Геннадьевна что-то нам навязывает. Какие-то мелочи, мелочи – но глупости. Мы что-то должны были сделать не в интересах Радужного, потратить какие-то деньги, за что нас совершенно точно люди осудят. Поэтому мы не делали. А Марина Геннадьевна начинает писать негатив про ТСЖ, который автоматом проецируется на Правление и Председателя.
Потом стал Председателем я – и все аналогично. Какие-то дурацкие просьбы. Вроде мелкие и отказывать не удобно – она ж такой союзник и помощник на выборах. С другой стороны – кривить душой перед Радужным и делать неправильные вещи совершенно не хотелось, поэтому и не делал.
А еще мы дружили. Марина Геннадьевна была няней у моих детей, сидела с ними, мы платили ей, доверяя самое святое.
И вот я стал замечать – Марина Геннадьевна сидит у нас дома, пьет с нами чай как самый лучший друг, а через полчаса уже пишет недовольно про ТСЖ на этом форуме. Пишет не про меня, а про ТСЖ, и как-то по мелочи, но неприятно.
А потом я познакомился с березовским начальником следственного комитета, который оказался давним другом семьи Духовневых – они ж все юристы, дочь Марины Геннадьевны – судья, сын - следователь следственного комитета, зять – начальником в следственном комитете в екб у сына.
И вот главный березовский следователь следственного комитета мне рассказывает, как Марина Геннадьевна ему жалуется, что я, оказывается, ворую в ТСЖ. Я встречаю Марину Геннадьевну и спрашиваю в лоб – Марина Геннадьевна мне клянется в дружбе и заверяет что такого не было. И продолжает днем дружить, а вечером лить негатив на форуме.
Потом казус – на форуме заводится бот и начинает откровенно поливать меня и ТСЖ грязью. Потом выясняется, что это Марина Геннадьевна просто сменила ник, но не знала что это можно вычислить))) И это был не единственный раз когда она на этом попадалась))).
Все стало ясно – Марина Геннадьевна была совсем не той, за кого себя выдавала и дружба на этом наша кончилась.
Но я еще не переставал верить в хоть какие-то зачатки ее порядочности и наблюдал, вольется ли она в группу тех желающих в правление Радужного.
И она к ним присоединилась. Стала ходить к ним на сходки, сливать мне инфу что у них там происходит, видимо надеясь на восстановление отношений. Но взаимности от меня не увидела и вот ко мне на прием приходят Лена Кузнецова и следователь следственного комитета Михаил Духовнев (сын Марины Геннадьевны). Еще жену зачем то притащил.
Миша сходу потребовал чтоб я ввел в правление Радужным Лену Кузнецову, потому что он того требует. То есть он вроде бы юрист и должен знать, что это решает собрание, но Миша хотел именно так.
Миша прямо заявил, что если я ослушаюсь, то он будет помогать всем этим дамам встать у руля Радужного.
С появлением Миши боеспособность этих дам резко выросла. Они, в своей борьбе, перешли от сплетен во дворе к подаче жалоб на меня в прокуратуру, в Жилинспекцию, к искам в суд, который был необычайно лоялен к Лене Кузнецовой с одной лишь целью – выудить у меня свежий реестр членов ТСЖ. Нам был понятен их маневр и выбор между слить реестр членов ТСЖ вместе с самим ТСЖ или формально проиграть дело был естественно в пользу Радужного – реестр мы не дали, за что суд отменил результаты нашего собрания от 2016 года и заставил меня заплатить Лене Кузнецовой 55 000 рублей.
В Правлении ТСЖ сидят люди порядочные и разумные – понимают, что за всю гору бесплатно проделанной работы и защиту Радужного заставлять меня еще и платить Кузнецовой 55 000 рублей – это будет не правильно и перечислили мне 60 000 рублей, из которых тут же 55 000 ушло Лене Кузнецовой, а 5 тр на налоги, которые я с этих денег вынужден заплатить.
И тогда же мне заплатили 70 000 рублей за Люмакс. Это еще одни жулики. У них торговый центр рядом с рынком. Чтото там у них сгорело, какоето оборудование, якобы изза скачков напряжения. Электросетвая компания перевела стрелки на нас и суд взыскал с Радужного 100 000 рублей. Ну а я отменил все это дело, хоть и не жил уже в Радужном. Полгода с ними судился бесплатно совершенно, а когда выиграл – выставил счет на 70 тр. за все три инстанции – это нормальная цена за такое дело по сложности если работать по предоплате. А если работать как я – на результат, то нормального юриста попробуйте найти на такие условия.
Радужный оплатил и суд Радужному эти расходы компенсировал в размере половины.
То есть изначально Радужный терял 100 тр., но в сухом остатке Радужный потерял лишь 35 тр., которые суд отказался компенсировать. То есть 65 тр. чистой прибыли от моей помощи у Радужного.
Ну это послужило прекрасным поводом снова шельмовать ТСЖ – жителям непонятно за что ТСЖ заплатило 130 тр, хотя клеветники все прекрасно знали, что в последующем и послужило поводом для заявления о привлечении Лены Кузнецовой к уголовной ответственности за клевету – заявление подано, гдето усиленно теряется в недрах березовской полиции, но будет время - пошевелим, найдут.
Отмена собрания 2016 года об избрании нас в Правление послужила этим дамам и Мише Духовневу поводом обвинять нас в нелегитимности.
Как вы видите, за страшным словом «нелегитимность» скрывается всего лишь желание защитить Радужный.
Потом чуть было не случился силовой захват Радужного – этими инициативными дамами и Антоном Абакумовым было проведено собрание по переизбранию органов управления Радужного, в которые вошли те, кого я выше упомянул.
Только вот собрание они провели не то – собственников, а надо было проводить собрание членов ТСЖ. И когда они осознали свою ошибку – просто подделали протокол и подали в суд, требуя передачи им управления Радужным.
Всем понятно, что придет в суд представитель ТСЖ и укажет на подделку протокола. Поэтому сделано было так, чтоб ТСЖ про суд не узнало. В иске Антон Абакумов указал в качестве номера телефона Председателя ТСЖ несуществующий номер, а судебное извещение из почтового ящика Руслана, проживающего в одном подъезде с Леной Кузнецовой куда-то испарилось. В итоге суд березовский решил в пользу Абакумова, но совершенно случайно мы о нем узнали и вовремя подали жалобу и областной суд все отменил.
Только вот не поверил я, что Антон Абакумов сам догадался подделать протокол и такие финты в суде вытворять и подозрения упали на следователя следственного комитета Михаила Духовнева.
Беглый поиск по просторам интернета показал, что у нашего Михаила Духовнева прямо тяга к фальсификациям, а еще, похоже, он любит издеваться над людьми.
Вот смотрите.
https://www.uralinform.ru/analytics/crime/129010-p...
Следователь следственного комитета Михаил Духовнев отказывается возбуждать уголовное дело в отношении фальсификатора. Прокуратура признала его нежелание возбуждать уголовное дело незаконным. В итоге фальсификатор не предстал перед судом за свое преступление потому что истекли сроки - Михаил Духовнев слишком долго не возбуждал уголовное дело.
После этого Михаил Духовнев перевелся аж в Подмосковье, тоже в следственный комитет и там тоже отличился. На этот раз он не помогал преступникам, он перешел на новый уровень – стал пытать невиновных, фальсифицируя против них доказательства.
https://jw-ru.blogspot.com/2017/01/blog-post_22.ht...
Мне не нравятся эти Свидетели Йеговы своей навязчивостью. Сам их выгонял из Радужного – ребенок спит маленький и они тут долбятся в дверь, желая меня просветить. И наверное не я один их не люблю, поэтому их и запретили. Но Миша их плющил, когда еще запрета не было и не за то, что они были последователями своей веры или псевдоверы - мы сейчас не об этом. Плющил, как оказалось, ни за что. Просто сперва было лживое заключение эксперта (суд это установил) о том, что они к чему-то незаконному друг друга призывали, потом были поддельные документы следователя Михаила Духовнева о том, что эти двое бедолаг якобы скрываются от него и итог – в суде этих чудиков оправдали, причем дважды оправдали полностью.
Но на четыре года следователь Михаил Духовнев превратил их жизнь в ад.
А пока их оправдывали, наш Миша вернулся в Екб и устроился к своему зятю под крыло опять же в Следственный комитет. И снова отличился.
На этот раз издевался над матерью-одиночкой и опять не обошлось без фальсификации.
Вы все про это дело слышали – продавец из супермаркета Кировский в своем закрытом профиле разместила какие-то фото и ее стали судить за экстремизм, и почти полностью оправдали (совсем оправдывать по таким статьям у нас не принято.
Важно то, что подписи этой женщины под протоколами якобы ее допроса, в уголовном деле нашего следователя Михаила Духовнева, оказались поддельными. Кто их мог подделать, если дело вел Михаил Духовнев?
Для поимки опасного преступника – продавщицы из Кировского матери-одиночки Миша отрубил у нее в квартире интернет, потом обманом под видом наладчика интернета проник в ее квартиру, порылся в ее трусах, отобрал у ребенка планшет, подделал протокол и сшил уголовное дело.
Подробности тут.
https://www.politforums.net/other/1455813916.html
Поэтому, когда в суде всплыл поддельный протокол о передаче управления Радужным тому, кого открыто поддерживает наш Миша – я даже не удивился чьи это проделки.
Но и это еще не все.
В суд конечно ходил не Абакумов, хоть он и был истцом. И конечно не Духовнев, хоть и является юристом. А ходил некий Жабокрик Игорь Леонидович.
Жабокрик оказался личностью весьма колоритной.
Он юрист, адвокат, промышлял тем, что принуждал своих клиентов давать взятки своему другу - сотруднику полиции.
Жабокрик видимо слишком настойчиво требовал деньги с клиента и тот написал заявление на Жабокрика в ФСБ. ФСБ взяла Жабокрика с поличным и что вы думаете – Жабокрик сразу же сдал своего друга-полицейского, которого ФСБ тоже взяла с поличным – когда он брал деньги из рук Жабокрика.
То есть Жабокрик то подонок в квадрате – сперва вымогает деньги у клиентов, а потом еще и своего дружка, которого сам же и попросил взять взятку, сдает. Тот кстати, деньги тоже не себе просил, а другим своим коллегам, но их не сдал, а взял вину на себя и отсидел свой срок.
А Жабокрика в благодарность за содействие от ответственности освободили.
Подробно здесь https://www.znak.com/2017-11-08/zaderzhannyy_za_vz...
И кто вы думаете вел уголовное дело по этому Жабокрику, который обделался испугом и сдал своего подельника? Поскольку Жабокрик – адвокат, а его подельник – полицейский, уголовное дело может вести только следственный комитет.
Вот вам и объяснение, как далекий от судов и юриспруденции, но близкий к следственному комитету, Абакумов, сошелся с Жабокриком, к которому Следственный комитет оказался снисходителен. Услугу Жабокрик отработал?
Наверное еще и юристом Радужного хотел стать, я бы не удивился.
Зачем это им надо?
А вот смотрите.
В 2015 или в 2016 году я изучал вопрос привлечения в Радужный управляющей компании и направил во все работающие в Березовском УК запрос цен на обслуживание Радужного. И Лига ЖКХ, которая Бруснику обслуживает, предложила обслуживать Радужный за 26 р./кв.м..
А уже в 2017 (может и в 2018, это неважно) году им такой же запрос сделала наша группа активных дам и объявила, что Лига ЖКХ готова обслуживать Радужный за 36 р./кв.м..
За что же Лига ЖКХ добавила 10 р./кв.м.??? Это же со всего Радужного 200 000 рублей в месяц!!!
В чей карман должны были пойти эти 2,4 млн. р. в год?