"Университетский" дом 7 - есть соседи?
E
Earthling_Victor
Добрый день.
Был у них сегодня в офисе.
Они говорят, что с 15 июня вместо договора ..О вступлении в ТСЖ
будут заключать предварительный договор купли-продажи.
Вроде это тоже самое, что и ТСЖ.
Договор пока не показывают. Причину внятно не объясняют.
Вообще как то странно это.
Кто-нибудь может сказать, в чём могут быть косяки?
Вообще, насколько мне известно такие договоры заключают при покупке вторички.
В долевке это вроде что то новое.
Был у них сегодня в офисе.
Они говорят, что с 15 июня вместо договора ..О вступлении в ТСЖ
будут заключать предварительный договор купли-продажи.
Вроде это тоже самое, что и ТСЖ.
Договор пока не показывают. Причину внятно не объясняют.
Вообще как то странно это.
Кто-нибудь может сказать, в чём могут быть косяки?
Вообще, насколько мне известно такие договоры заключают при покупке вторички.
В долевке это вроде что то новое.
E
Earthling_Victor
Извиняюсь описался не ТСЖ а ЖСК конечно
Порылся в Инете нашёл.
http://www.novostroykin.ru/stati/11/
http://www.novostroykin.ru/vibiraem/yurust/?id=35
Таким образом лучше переформулировать вопрос,
что хуже ЖСК или предварительный договор?
Порылся в Инете нашёл.
http://www.novostroykin.ru/stati/11/
http://www.novostroykin.ru/vibiraem/yurust/?id=35
Таким образом лучше переформулировать вопрос,
что хуже ЖСК или предварительный договор?
M
Mefi333
Они уже несколько раз переходили от предварительного договора к ЖСК. Я не спец, так же, как вы изучала вопрос по инету. Вывод сделала такой. Хрен редьки.... Это два самых распространенных варианта ухода из под закона о долевке. Т.е. самый защищенный законом вариант договора - договор о участии в
долевом строительстве. Остальные варианты договоров - по большому счету "честное пацанячье слово продадим"
E
Earthling_Victor
Да действительно хрен редьки...
http://www.tsygal.ru/forum/showthread.php?tid=325&...
.. Притворность сделки - предварительного договора купли-продажи квартиры заключается в том, что на основании предварительного договора, застройщик сначала зарегистрирует право собственности на себя на квартиру, а затем обязуется продать ее вам. Т.е.фактически !!! Вы приобретаете свою квартиру для застройщика.
и т.д.
Выбирая из двух зол, пришёл к выводу ЖСК всётаки предпочтительнее...
Хотя ненамного.
http://www.tsygal.ru/forum/showthread.php?tid=325&...
.. Притворность сделки - предварительного договора купли-продажи квартиры заключается в том, что на основании предварительного договора, застройщик сначала зарегистрирует право собственности на себя на квартиру, а затем обязуется продать ее вам. Т.е.фактически !!! Вы приобретаете свою квартиру для застройщика.
и т.д.
Выбирая из двух зол, пришёл к выводу ЖСК всётаки предпочтительнее...
Хотя ненамного.
Л
Ларуня
Слушайте, вчера видела, что самый настоящий кран стоит! Значит, сваи уже забили и начали фундамент заливать
Люди работают, а это приятно.
Люди работают, а это приятно.
М
Мaks
Звонил в ВТБ24. Документов от застройщика, обещаных 5 мая, все еще нет. После поступления документов еще раз подтвердили, что до выдачи денег ипотечных пройдет 1,5 месяца. Так что все указывает на август. Хотя в агенстве почему то говорят, что в конце июня.
S
Stain ®
а сегодня звонили мне, по предварительной заявке оставленной на сайте втб24. документов от застройщика нет, но вы, говорят не расстраивайтесь, решение о кредите действует 4 месяца, за это время наверно донесут...
т.е. решение будет, а денег не дадут, вот
т.е. решение будет, а денег не дадут, вот
Л
Ларуня
После поступления документов еще раз подтвердили, что до выдачи денег ипотечных пройдет 1,5 месяца. Так что все указывает на август. Хотя в агенстве почему то говорят, что в конце июня.
Я тоже собираю документы для оформления ипотеки в ВТБ 24. То, что агенство пока туда не подало документов, тоже в курсе. Только я вот не поняла о чем это Вы про 1,5 месяца. В смысле, что после оформления договора на строищеюся квартиру агенство получит от банка деньги через 1,5 месяца или как?
k
kunfui
Я тоже собираю документы для оформления ипотеки в ВТБ 24.
А почему в УралСиб не обращаетесь?
S
Stain ®
сегодня дозвонился в Уралсиб.Занимается единственный офис, который на блюхера.
ни поручителей ни залога не требуют
кредит до 15 лет ставка 13%, больше 13.5%
1% коммиссия за фин услуги, и 8000 за деньги в день сделки
плюс страховка заемщика.
завтра понесу документы.
по банкам насколько я понял ситуация такая:
в уралсиб мира39 уже все предоставило и они уже под наш дом дают живые деньги
в втб24 до сих пор все в стадии сбора документов ЗАСТРОЙЩИКА
т.е. банк положительное решение вынесет. но фактически деньги на счет не переведет.
ни поручителей ни залога не требуют
кредит до 15 лет ставка 13%, больше 13.5%
1% коммиссия за фин услуги, и 8000 за деньги в день сделки
плюс страховка заемщика.
завтра понесу документы.
по банкам насколько я понял ситуация такая:
в уралсиб мира39 уже все предоставило и они уже под наш дом дают живые деньги
в втб24 до сих пор все в стадии сбора документов ЗАСТРОЙЩИКА
т.е. банк положительное решение вынесет. но фактически деньги на счет не переведет.
k
kunfui
Занимается единственный офис, который на блюхера
А у меня в офисе в "Атриуме" приняли документы.
М
Мaks
После того как застройщик соберет документы для банка, банк будет оформлять договор около 1,5 месяцев. И только после этого начнет выдавать деньги людям под этот дом
Л
Ларуня
кредит до 15 лет ставка 13%, больше 13.5%
Я тоже хотела взять на 15 лет, т.к это самый оптимальный срок. В Уралсиб прийдется, наверное, обратиться, так как хочется скорее уже определиться в квартирном вопросе и как все приличные люди ждать окончания строительства
Просто мне в ВТБ 24 понравилось то, что ставка после окончания строительства снижается на 2 пункта, а в Уралсибе - нет.
Посмотрим, может и в Уралсибе возьмем.
S
Stain ®
ставка после окончания строительства снижается на 2 пункта, а в Уралсибе - нет.
я думаю к моменту сдачи дома в 2010 году еще много поменяется в нашем родном государстве
а там если что и перекредитоваться недолго ;-)
Л
Ларуня
Так, я тут посмотрела условия в Уралсибе. Че-т там комиссии большие (по сравнению с ВТБ 24): 1% от суммы кредита (1,2 тыщ в ВТБ) + 8 тыщ (6 тыщ в ВТБ).
Правда, сейчас появились условия снижения процента после гос регистрации права собственности. Только за это надо опять же заплатить 1% от суммы кредита однако
И досрочное погашение в Уралсибе - сумма 50 тыщ (в ВТБ - 15 тыщ).
Да, вобщем, условия в Уралсибе явно не лучшие...
Что делать? : ждать, пока застройщик подаст нужные документы в ВТБ 24 и там оформлять ипотеку или бежать в Уралсиб?
Правда, сейчас появились условия снижения процента после гос регистрации права собственности. Только за это надо опять же заплатить 1% от суммы кредита однако
И досрочное погашение в Уралсибе - сумма 50 тыщ (в ВТБ - 15 тыщ).
Да, вобщем, условия в Уралсибе явно не лучшие...
Что делать? : ждать, пока застройщик подаст нужные документы в ВТБ 24 и там оформлять ипотеку или бежать в Уралсиб?
Подъехал сегодня и посмотрел на ход стройки: по моему дилетантскому разумению на месте секций Г,Д,Е,Ж есть что-то похожее на фундамент, секции А,Б,В – вбиты сваи. Несмотря на выходной строители работают – чего-то делают с арматурой
Л
Ларуня
А я сегодня там гуляла: сваи уже не вбивают, похоже что фундамент заливают
А Вы как смотрите: прямо проходите на территорию стройки? Это можно?
Stiv68
А Вы как смотрите: прямо проходите на территорию стройки? Это можно?
M
Mefi333
Да, я тоже в выходные хотела "обозреть" стройку, но там забор высокий и ничего от вьезда не видно. Придется ждать, когда хоть что то высунется выше забора
Л
Ларуня
А что такого - прямо через ворота с Комсомольской, только не те, что у дома 76, а дальше. Это нормально, там внутри на заборе даже планировки вывешены - значит для посетителей
А, понятно. Я хожу по Комсомольской, мимо въезда на стройку. Но заходить - не захожу, так заглядываю: ворота открыты - все видно.
M
Mefi333
На сайте Мира39 выложили новые фотки нашего домика. Там натурально фундамент. Т.е. хоть что то из земли уже торчит Уже нельзя говорить, что я купила ямку в земле
n
nifnif1
Да можно четко сказать что купила с криво вбитыми сваями
правда я тоже такой давайте ходить их подгонять что то медленно он и работают вроде
правда я тоже такой давайте ходить их подгонять что то медленно он и работают вроде
n
nifnif1
вообще о том что они построят я не беспокоюсь вопрос уложатся ли в срок будут ли выдержаны площади квартир
и не продадут ли мою квартиру дважды
и не продадут ли мою квартиру дважды
M
Mefi333
Конечно построят, куды они денутся К несоблюдению срока в пределах года надо быть готовыми, практика показывает((( А насчет продажи одной квартиры дважды я прям задумалась.... Что бывали такие случаи? Я понимаю, что частник может такое проделать, но чтобы так - в новостройке, при договоре на конкретную квартиру, где есть пункт о том, что никому, кроме вас.....не помню как формулируется.... Пугаете с утра деушку
Л
Ларуня
То, что они построят - это 100%, ну, насчет того, что дважды продадут квартиру - это вряд ли. Зачем им этот геморой? Они ведь хотят дальше на территории работать, значит им нужна хорошая репутация. А попробуй хоть одну квартиру дважды продай - это скандал с привлечением СМИ и испорченное имя
компании на всю жисть. Вот. Так что, Mefi333 , успокойтесь, усё ОК
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.