"Университетский" дом 7 - есть соседи?

Много путаницы с номерами домов. №7 - сейчас котлован, сдача 4 квартал 2009, №8 пока абсолютная абстракция))
Давайте соберемся в отдельную ветку - люди, заключившие договор по дому №7 или размышляющие на эту тему. Вчера взяла договор, изучаю пока.... Хочется почувствовать, что я не одна во вселенной :-D

А в МИРА39 уверяли, что домик продается потихоньку. Хде же вы, люди!

Какие впечатления от договора?

Доброе утро! Впечатленя от самого договора ..... рабочий договор, можно подписывать. Можно пободаться за некоторые пункты. А юрист всегда найдет придирки, это понятно. Но , в целом, документ нормальный. Меня больше напрягло вот что. К договору мне дали на подпись кучку, в том числе:
1.доверенность на неизвестного мне человека, которому я должна доверить представлять мои интересы на собраниях членов ЖСК. С чебо бы?
2. заявление о вступлении в ЖСК - это понятно, но к нему еще и
3. заявление о выходе из ЖСК. Мне поясняют - ну так дату ж мы ставить не будем.... Это что то вроде как бывало - поступаешь на работу и пишешь сразу и заявление об уходе с открытой датой...
Эти два документа я подписывать не хочу. Если мне пойдут навстречу, то договор подписываю.

АУ!!! Кто нть договор по 7-му дому подписал? Какие нибудь поправки вносили? Поделитесь))

пока не подписали, жду ипотеку, чтобы оформить все со 100%-ной оплатой ;-)

А договор смотрели? И пакет документов к нему? Как вам? У меня есть вопросы.
1. Доверенность представлять мои интересы - не хочу подписывать. А вы?
2. Заявление о ВЫХОДЕ из ЖСК. Не буду подписывать, не пойму, зачем мне это??? Если кто понимает, обьясните, плиз))
3. По договору. "Предполагаемая стоимость одного квадратного метра..." - это что??? Сегодня такая, а завтра? Форс мажор: после 12 месяцев по наступлению ФМ, договор может быть расторгнут... Вот просто расторгнут и все? По моему, надо дописать - про условии полного финансового взаиморасчета в течении 10 дней...
Мне не ясна формулировка коэффициента. Вот не ясна и все. Если я плачу 100% мне бы хотелось четко и ясно прописать - сумма такая то окончательна и тверда аки камень))

Здравствуйте! Мы тоже зарезервировали квартиру в 7-м доме, сегодня поеду за договором поизучаю недельку :-) . Спасибо, что обратили внимание на эти спорные пункты.

Ларуня, а что слышно по ипотеке? Я узнавал перед майскими праздниками, сказали -- к середине мая будет. У вас поновее информация есть?

MAMAN, хорошо бы действовать вместе. Т.е. вместе требовать внесения изменений в особо спорные места договора. Я собираюсь подьехать часика в 16:00 - 16:30. Вы как?

По ипотеке - после майских праздников должны были внести документы на согласование в банк (знаю только про ВТБ-24) по какой-то схеме "лимит". В банке сказали что эта стандартная схема, но утверждается через Москву, поэтому фактически выдача денег начнется не раньше середины июня.

ЗЫ: тоже будущий сосед ждущий ипотеки для оплаты 100%))))

У меня есть желание приобрести квартиру в этом доме. Что касается возможности, то это зависит в первую очередь от ипотеки. Ну и договор надо изучить, странные какие-то вещи пишут про него...

Вообще, я слышал, что иногда при получении разрешения на строительство цены поднимают. Надеюсь, такого не произойдет.

Игорь! И все заинтересованные потенциальные соседи)) Докладываю. Сходила в Мира39. С вопросами по договору и доверенности. Народ там адекватный. К моим замечаниям отнеслись...корректно. Оставили на "подумать" с юристом агентства. Через пару дней пойду узнавать, какие изменения внесли. Я считаю, что если доверенность ограничить текущими вопросами, типа принятия новых членов, и убрать из нее возможность принимать за меня серьезные решения типа ликвидации кооператива или сбора дополнительных средств, то в общем и целом, можно договор подписывать. Очень бы хотелось, чтобы все внимательно отнеслись к этой доверенности! Иначе большинством голосов за нас чё хошь примут :-(

МАМАН, вы сходили в Мира39? Как у вас вспечатление от договора и прилагаемых к нему документов? Ваши замечания?

Mefi333 не увидела вовремя ваше сообщение, была на Мира 39 в 17.30, попросила дать мне договор для изучения, мне дали копию мелким шрифтом на А4 отпечатанную на плохом ксероксе, говорю давайте остальные документы. Спрашивают какие остальные? Я говорю это все что мне нужно будет подписать? Нет, говорят, еще доверенность и заявление о вступлении и выходе из ЖСК.
Мне объяснили, что доверенность, это для того чтобы при вступлении новых членов, не приходилось собирать общее собрание . Ну это понятно, а вот остальные пункты...
Mefi333 а Вы читали Устав ЖСК? квартиру к каком секторе планируете покупать?

Добрый день, разрешение на строительство дома уже получили? А то в агенстве говорили, что в конце апреля оно должно быть

Буду сегодня консультироваться со знающими людьми по поводу договора, а также есть знакомая, которая уже подписала, поговорю с ней.

нет еще не получили, вчера сказали, что получат в конце мая

Я попросила сразу напечатать мне договор в том виде, в каком планируется, что я его подпишу. что мне и сделали. Вчера я замечания свои высказала, о которых тут писала. И почёрканный договор у них оставила. Завтра встречаемся, посмотрим, что исправит их юрист. По доверенности! ВНИМАНИЕ!!! Прием новых членов - это я понимаю. Но я не понимаю голосования от моего имени по "вопросам реорганизации, ликвидации кооператива"... Устав читала. С собой не дали, читала на месте, на диванчике. В Уставе сказано, что общее собрание ЖСК вправе принимать любые решения, к примеру, о дополнительнх взносах и сборах, о исключении членов, о ликвидации и пр. Если член не будет соблюдать эти принятые решения, то через 3 месяца его исключают.
Вы все еще хотите подписать доверенность? И выход из ЖСК?

МАМАН, есть ли мнения специалистов по нашему предполагаемому договорчику?

Говорят, что договор нормальный и типичная практика для ЖСК. типа 100% гарантии что Вас не обманут нет, но надейтесь на лучшее ...
А что в агенстве Вам ответили на замечания, приняли?

Да, приняли замечания, будут исправлять. Как именно - скажу сегодня вечером после похода на Мира39. Предварительно: будут изменены условия расторжения договора при форс мажоре - добавлен обязательный взаиморасчет. Надеюсь, будет значительно сокращен список полномочий по доверенности, ограничен текущими вопросами принятия новых членов, управления и т.п. И исключены из доверенности решение вопросов ликвидации ЖСК, изменений в устав, доп. взносов и исключения из ЖСК членов. А у ваших специалистов эта доверенность не вызвала опасений? Это что, все такую подписывают? А заявление о выходе с открытой датой???

- что-то я не могу понять эту формулировку, разъясните плиз.

- вот тут тоже спорный момент, ведь исключать тоже будут довольно часто, т.к. в процессе постройки члены будут продавать и переуступать свои квартиры, этож надо будет в этом участвовать, мне кажется можно доверить этот пункт...

Ага, говорят всё подписали %)
будем ждать новостей от Вас...

Я не понимаю: каждый должен будет уламывать агенство на свой вариант договора или все таки они внесут эти изменения в типовой договор?

Договор, скорее всего типовой, вряд ли будут именять для всех(( Про форс мажор для МАМАН. Моё уточнение касается того, что в случае форс мажора договор не просто расторгается, а тебе возвращают деньги.
Про доверенность грустно, конечно, все мои частные бодания ничего не значат, если большая часть голосов уже делегирована некой тете, дай бог - самой распрекрасной)))