ТСЖ ЭЛЬМАШЕВСКОЕ

Новый раздел общения соседей Товарищества собственников жилья "Эльмашевское"
(общение перенесено из http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=24801... )

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

УТВЕРЖДЕН:

Общим собранием собственников
помещений многоквартирных домов
г. Екатеринбурга, ул. Стачек, д. 12, 12а, ул. Краснофлотцев, д. 14, 20, 22, ул. Старых большевиков, д. 11, 13, ул. Корепина, д. 17, 21, 21а, 23, 23а
(протоколы от 31 Июля 2008 г.,
от 6 Октября 2008 г.)


УСТАВ

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

«ЭЛЬМАШЕВСКОЕ»

(в редакции от 05.10.2008 г.)



Екатеринбург
2008 г.

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Эльмашевское», именуемое в дальнейшем «товарищество», создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

1.2. Полное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Эльмашевское», сокращенное наименование товарищества: ТСЖ «Эльмашевское».

1.3. Место нахождения товарищества: 620017, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков д. 13, кв. 13.

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией собственников помещений в группе домов г. Екатеринбурга: ул. Стачек, д. 12, 12а, ул. Краснофлотцев, д. 14, 20, 22, ул. Старых большевиков, д. 11, 13, ул. Корепина, д. 17, 21, 21а, 23, 23а (далее – жилой дом), которым принадлежит право собственности на помещения в жилом доме.


2. Цель и виды деятельности товарищества

2.1. Товарищество создается в целях:

- совместного управления комплексом недвижимого имущества в в группе жилых домов г. Екатеринбурга: ул. Стачек, д. 12, 12а, ул. Краснофлотцев, д. 14, 20, 22, ул. Старых большевиков, д. 11, 13, ул. Корепина, д. 17, 21, 21а, 23, 23а;

- обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома;

- обеспечения коммунальными услугами членов товарищества, собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;

- обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;

- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений жилого дома в порядке, установленном законом и настоящим уставом;

- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;

- исполнения обязательств, принятых по договорам;

- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;

- получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;

- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных соответствующими нормами действующего законодательства и настоящим уставом;

- представления общих интересов членов товарищества, а также собственников помещений в жилом доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;

- защиты прав и интересов членов товарищества и собственников помещений в жилом доме.


3. Правовой статус товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими нормами действующего законодательства и настоящим Уставом товарищества.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.

3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности на жилые помещения и общее имущество жилого дома

4.1. Объектами общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме являются помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество).

4.2. Собственники помещений в жилом доме осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского и жилищного законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками третьим лицам для проживания на основании договора.

4.3. Собственники помещений в жилом доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ пределах распоряжаются общим имуществом в жилом доме.

4.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения в жилом доме.

4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в жилом доме.

4.6. Неиспользование собственником помещения в жилом доме принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или частично от внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также от оплаты коммунальных услуг. При временном отсутствии граждан внесение платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном нормами действующего законодательства.


5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства товарищества состоят из:

- вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;

- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;

- передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;

- прочих поступлений.
 

5.2. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.

5.3. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов товарищества и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом.

5.4. Общее собрание ежегодно при утверждении годового плана финансовой деятельности товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении обязательных платежей, и (или) взносов.

5.5. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.6. Члены товарищества, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и (или) взносы, несут ответственность перед товариществом в виде уплаты пени в размере, установленном ЖК РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.


6. Хозяйственная деятельность товарищества

6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:

- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в жилом доме;
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в жилом доме;

- сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, общего имущества в жилом доме;

6.3. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в уставе.

7. Членство в товариществе

7.1. Членами товарищества в соответствии с нормами действующего законодательства являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в жилом доме.

7.2. Членство в товариществе возникает у собственников помещений в жилом доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

7.3. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.

7.4. Интересы юридических лиц – членов товарищества представляет соответствующий орган юридического лица или физические лица, действующие на основании выданной доверенности.

7.5. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в жилом доме.

7.6. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.


8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:

8.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления жилым домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества;

8.1.2. пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

8.1.3. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

8.1.4. в случае неисполнения членами товарищества в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах потребовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и (или) взносов;

8.1.5. потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и (или) взносов;

8.1.6. выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию многоквартирного дома;

8.1.7. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества, размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

8.1.8. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

8.1.9. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу;

8.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества.

8.1.11. В случаях, когда это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом доме товарищество может:

- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества многоквартирного дома:

- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества многоквартирного дома;

- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

- совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.


9. Обязанности товарищества

9.1. Товарищество обязано:

9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

9.1.2. Исполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества товарищества.

9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества товарищества.

9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.

9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов товарищества

10.1. Член товарищества имеет право:

10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.

10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества.

10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

10.1.4. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

10.1.5. Направлять заявления, жалобы товариществу и требовать ответа в письменной форме в течение 30–ти дней с момента получения товариществом соответствующего документа, за исключением споров о причинения вреда;

10.1.6. Знакомится с документами товарищества, образовавшимися в процессе его деятельности в помещении, где они хранятся путем подачи заявления председателю правления в сроки, согласованные сторонами, но не более 30–ти дней с момента подачи такого заявления, снимать за свой счет копии с таких документов;

10.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.


11. Обязанности членов товарищества

11.1. Член товарищества обязан:

11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов
товарищества и правления товарищества.

11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.

11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.

11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.

11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.

11.1.7. Обеспечить доступ представителям товарищества, эксплуатирующей организации, организации, выполняющей соответствующие работы по договору с товариществом к общему имуществу или оборудованию члена товарищества, расположенному в принадлежащем ему помещении, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен жилому дому или отдельным собственникам помещений;

11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный им имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, имуществу товарищества либо общему имуществу;

11.1.9. Использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.

11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и иными правовыми актами, уставом товарищества.

12. Органы управления и контроля товарищества

12.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.

12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).


13. Общее собрание членов товарищества

13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается не позднее чем через 120 дней после окончания финансового года.

13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

- по чьей инициативе созывается общее собрание;

- форма проведения данного собрания (очное, заочное);
место и время проведения собрания;

- повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

13.3. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

13.4. В случае если собственниками помещения являются несколько человек, то при отсутствии между ними единого мнения при проведении общего собрания членов товарищества доля голосов, принадлежащая им, делится на всех собственников пропорционально принадлежащей каждому из них доле в праве собственности на помещение.

13.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.


13.6. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:

13.6.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

13.6.2. Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

13.6.3. Избрание Правления и ревизионной комиссии товарищества;

13.6.4. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залог или передаче иных
прав на имущество товарищества собственникам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в товариществе.

13.6.5. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме товарищества.

13.6.6. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

13.6.7. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

13.6.8. Введение ограничений на использование общего имущества.

13.6.9. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

13.6.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов
членов товарищества.

13.6.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

13.6.12. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.

13.6.13. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.

13.6.14. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
Уставом товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

13.7. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.

13.8. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пп.13.6.2, 13.6.4-13.6.7 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение по остальным вопросам принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества.

14. Правление товарищества

14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества в количестве не менее трех человек. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.

14.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов правления. Список всех кандидатов в правление представляется собственникам - членам товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены правления. Члены товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему уставу. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.

14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.

14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

14.4.6. Управление товариществом или заключение договоров на управление.

14.4.7. Наем работников для обслуживания жилого дома и увольнение их.

14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в жилом доме.

14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

14.4.11. Выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.

14.4.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

14.5. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которому он пришел.

14.6. Заседание правления созывается его председателем.

14.7. Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов товарищества, проводится не позднее 20 дней после проведения собрания.

14.8. Регулярные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены товарищества имеют право свободно посещать любые заседания правления.

14.9. Специальные заседания правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.

14.10. Заседание Правления признается правомочным, в случае если на нем присутствует большинство членов Правления.

14.11. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

15. Председатель правления

15.1. Председатель правления избирается членами Правления товарищества из своего состава на срок два года. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.

15.2. Председатель правления:

- представляет товарищество во взаимоотношениях с третьими лицами, без доверенности действует от имени товарищества;

- выдает доверенности на предоставление интересов товарищества в судах;

- принимает работы и услуги, выполненные для товарищества по заключенным им договорам, в том числе подписывает акты сдачи – приемки выполненных работ;

- подписывает платежные документы товарищества;

- совершает сделки, которые в соответствии с законодательством не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием членов товарищества;

- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанность которых входит обслуживание жилого дома, положение об оплате их труда;

- заключает от имени товарищества договоры, которые в порядке, установленном нормами действующего законодательства и настоящим уставом, одобрены общим собранием членов товарищества или Правлением товарищества;

- заключает на основании решений правления или общего собрания членов товарищества, соответствующих их компетенции, договоры на оказание услуг по управлению жилым домом, содержание, текущий и капитальный ремонт, обеспечение поставки коммунальных услуг с собственниками помещений или нанимателями жилых помещений.

16. Ревизионная комиссия.

16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов товарищества.

16.2. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на срок, устанавливаемый уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.

16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

16.4. Ревизионная комиссия:

16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.

16.4.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.

16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.



17. Условия действия устава.

17.1. В случае если какое – либо из положений настоящего Устава
противоречит норме действующего законодательства, то оно является недействительным и применению подлежит соответствующая норма законодательства.

17.2. Недействительность одного положения Устава не влечет недействительность всего Устава.

17.3. Все принимаемые в Товариществе правила и другие локальные акты должны соответствовать положениям настоящего Устава.

17.4. Если правила либо иные локальные акты, принятые в Товариществе, противоречат положениям настоящего Устава, при регулировании соответствующих отношений подлежат применению положения Устава.


18. Реорганизация и ликвидация товарищества

18.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

18.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества принимается общим собранием членов товарищества.

18.3. При ликвидации товарищества оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено законом, направляется в соответствии с настоящим Уставом на цели, в интересах которых оно было создано.

Уважаемые соседи!

Приглашаем вас и ваших детей на проводы зимы!
Масленица
на детской площадке!

5 марта
16:00


Вас ждут веселые уличные гуляния: потешные бои, шутки, хороводы, сожжение масленичного чучела!



Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Запрос прокуратуры

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ответ на запрос:
---------------------------------------------------

28 февраля 2011 г.
Исх. № И1/234-в

На № 1726ж10
от 22.02.2011 г.


На запрос информации по обращению членов ТСЖ [1] сообщаем, что сведения содержащиеся в обращении не соответствуют действительности по следующим фактам и обстоятельствам:

1. «долг ТСЖ «Эльмашевское» перед ТГК-9 постоянно растет, на сегодняшний день составляет порядка 2 млн. руб.»

Злоупотребление монопольным положением поставщика теплоэнергоресурсов со стороны ОАО «ТГК-9» (далее ТГК-9) выражающееся в незаконно завышенных суммах оплаты за поставляемые теплоэнергоресурсы и связанная с этим политика «выкручивания рук» (незаконными отключениями) уже было поводом жалобы ТСЖ «Эльмашевское» (от 05.05.2010 г.) в Прокуратуру Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга.

В своем ответе за № 709ж-10 от 04.06.2010 г. за подписью Прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга советника юстиции И. В. Минеева ТСЖ «Эльмашевское» уведомлено о том, что:

- Прокуратурой действия ТГК-9 квалифицированы как «злоупотребление правом и доминирующим положением, что не допускается законом»;
- «в адрес генерального директора ОАО «ТГК-9» вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства»;
- «Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами».

Арбитражный Суд Свердловской области дважды рассматривал дела по иску ТГК-9 к ТСЖ «Эльмашевское» с незаконными притязаниями о завышенных оплатах и начислениями этих незаконных оплат жителям ТСЖ. Решениями по обоим искам в противоправных требованиях ТКГ-9 отказано. Апелляционные жалобы ТГК-9 оставлены без удовлетворения, Решения Арбитражных судов вступили в законную силу [2].

Несмотря на это ТГК-9, не исполняя перечисленные Решения Арбитражных судов, не списывает со своего баланса суммы, которые вчиняло исками к ТСЖ как задолженность. Таким образом податели обращения в Прокуратуру оперируют подложными сведениями, к тому же полученными из недр бухгалтерского учета ТГК-9 незаконным путем.

Справочно сообщаем, что:
- В соответствии с указанными судебными актами задолженности ТСЖ перед ТГК-9 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 не имеется.
- В процессе подготовки находится иск ТСЖ к ТГК-9 о взыскании неосновательного обогащения (переплаты) за период 01.12.2008 – 31.12.2008 в сумме 130 204 (Сто тридцать тысяч двести четыре) рубля 17 копеек и процентов за пользование чужими средствами.
- За прошлый отопительный сезон, за период 01.01.2010 – 31.08.2010 имеется несколько просроченных платежей в адрес ТГК-9 (на сумму 761 100,31р.), которые планомерно погашаются по поступлению средств на расчетный счет ТСЖ.
- В текущем отопительном сезоне, за период 01.09.2010 – 24.02.2011 платежи осуществляются ежемесячно в полном объеме по расчетам по приборам учета и действующим нормативам в соответствии с утвержденными тарифами и условиями договора с ТГК-9.

Подтверждение: Выписка [3] с расчетного счета ТСЖ по контрагенту «ТГК-9 за период 01.01.2010 – 28.02.2011 г.

Перед другими поставщиками и контрагентами задолженностей нет.

Одновременно обращаем внимание Прокуратуры, что в нарушение положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о договорном праве ТГК-9, продолжая злоупотреблять своим монопольным положением считает себя расторгнувшем в одностороннем порядке прежний Договор энергоснабжения (№ 68817-С/1Т от 01.12.08 г.), а бывшее ранее Агентом по указанному Договору, некое ООО «СТК» считает себя заключившим в одностороннем порядке новый договор энергоснабжения (№ 51970 от 01.01.2011 г.), причем, на условиях ухудшающих положение потребителя. Так, нами получено Платежное Требование № 51970 от 10.02.2011 г. и Счет-Фактура № 001/51970/3113 от 31.01.2010 г. с требованием [4] безакцептного списания средств с нашего расчетного счета по несуществующему договору (№ 51970 от 01.01.2011 г.), на счет юридического лица, с которым Договор не заключен (ООО «СТК»). Оплата периода указанного в этой Счет-Фактуре нами произведена в полном объеме на счет ТГК-9 в соответствии с действующим Договором (№ 68817-С/1Т от 01.12.08 г.), по показаниями приборов учета, по утвержденным для продукции ТГК-9 тарифам (см. выписку).

2. «даже после установки приборов учета заявители оплачивают коммунальные услуги по нормативу»

Установка и ввод в эксплуатацию приборов учета в домах собственники которых объединились в ТСЖ «Эльмашевское» производится в соответствии с действующим Положением «О порядке установки приборов учета расхода воды и оплате гражданами услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях, оборудованных приборами учета расхода воды (водосчетчиками), на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Собственник после установки прибора учета подает заявку, оформляется Акт допуска прибора учета в эксплуатацию.

С момента оформления Акта расчет за потребленные коммунальные ресурсы производится на основании показаний прибора учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от от 23 мая 2006 г. N 307) – далее «Правила 307». При этом объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов (показания приборов учета) указываются потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (п. 38 Правил 307).

При непредоставлении потребителем показаний расчет текущего месяца производится на основании действующих нормативов потребления, с последующим обратным перерасчетом объемов потребления после предоставления показаний.


3. «в квартирах постоянно наблюдаются низкие температуры +15-17 градусов»

При поступлении от жильцов сообщения (заявки) о ненадлежащем предоставлении услуг, в случае, если причина их ненадлежащего предоставления известна (многократные аварийные отключения ОАО «ТГК-9» теплоснабжения в текущем отопительном сезоне [5]) , жители ставятся в известность о таких причинах и ориентировочных сроках возобновления предоставления услуги (пункт 66 Правил 307). Если предварительная причина ненадлежащего предоставления услуги неизвестна, в соответствии с пунктами 67-67 Правил 307 проводится проверка соответствия качества предоставляемой услуги нормативным требованиям (Приложение 1 к Правилам 307).

По всем обращениям на недостаточное отопление жилых помещений проводились проверки, в том числе с участием специалистов Администрации Орджоникидзевского района (Отдел инспекционного контроля, коммунальной энергетики и развития жилищно-коммунального хозяйства), Муниципального Учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства Орджоникидзевского р-на» (заместитель начальника), Государственной жилищной инспекции при Правительстве Свердловской области (государственный инспектор). Ни одна проверка не выявила фактов ненадлежащего предоставления услуги по отоплению. Прокуратура Орджоникидзевского р-на была своевременно проинформирована о результатах таких проверок. Иных фактов несоответствия отопления нормативным требованиям нет.
 

4. «денежные средства нигде не фиксируются, не выдается подтверждающих документов о принятии денежных средств»..

Учет начислений квартплаты, показаний приборов учета, начисления пени за имеющуюся задолженность и оплаты квитанций производится специализированным лицензионным программным обеспечением (Программа «Квартплата» © ООО «Центр Бонус») [6]. Без постоянного и детального учета и фиксации на лицевых счетах движения денежных средств были бы невозможны текущие расчеты и выпуск квитанций [7], а также оказание мер социальной поддержки в качестве компенсации (льгот) расходов граждан на жилищно-коммунальные услуги и расчета субсидий на их оплату.

Для удобства жителей ТСЖ «Эльмашевское» и в соответствии с пунктом 40 Правил 307 организовано несколько вариантов наличных и безналичных оплат членских взносов и обязательных платежей: через пункты приема платежей ООО «ЕРЦ» [8] ; через кассу банка обслуживающего ТСЖ («Банк24.ру» ОАО), с расчетных и/или карточных или интернет-счетов других банков, переводом денежных средств без открытия банковского счета через любой банк по выбору плательщика. В любом случае все без исключения денежные средства оплачиваемые гражданами аккумулируются на расчетном счете ТСЖ «Эльмашевское» [9] с последующей разноской поступивших средств по лицевым счетам (карточкам квартиросъемщиков) в программе «Квартплата». Вся первичная документация (реестры ООО «ЕРЦ», платежные поручения, корешки квитанций с отметками об оплате, банковские квитанции и пр.) хранится в полном объеме за весь период существования ТСЖ.

5. «в квитанциях присутствуют завышенные тарифы на ГВС»

В квитанциях 2010 года ввиду технической ошибки при настройке программы было установлено неверное значение тарифа по услуге «ГВС по счетчикам». Значение тарифа «ГВС без счетчиков» предъявлялось безошибочно. При выявлении указанного сбоя в декабре 2010 года по ошибочным начислениям услуги «ГВС без счетчиков» был сделан перерасчет, о чем жители были оповещены - в квитанциях в соответствующей графе «перерасчеты» были указаны суммы произведенного перерасчета [10].

6. «финансовая отчетность ТСЖ не предоставляется»

В соответствии с пунктом 10.1.6. Устава ТСЖ «Эльмашевское», любой член ТСЖ имеет право знакомиться с документами товарищества, образовавшимися в процессе его деятельности в помещении, где они хранятся, путем подачи заявления председателю правления в сроки, согласованные сторонами, но не более 30–ти дней с момента подачи такого заявления, снимать за свой счет копии с таких документов. Заинтересованные члены ТСЖ беспрепятственно реализуют указанное право [11].

В апреле 2011 года приложением к каждой квитанции жителям для ознакомления был вручен экземпляр Отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Эльмашевское» о финансовой деятельности за прошедший период [12].

Решением подавляющего большинства на очередном годовом общем отчетно-перевыборном собрании [13] финансовая деятельность ТСЖ «Эльмашевское» была признана успешной, а также был утвержден основной финансовый документ Товарищества – Финансовый план (Смета доходов/расходов) на предстоящий период. По итогам исполнения такого плана, в соответствии с Уставом и действующим законодательством общему собранию, как высшему органу управления Товариществом в установленный срок будет представлен на утверждение отчет.

Более того, в рамках принципиальной открытости и прозрачности принятых обычаями ТСЖ, основные финансовые документы (Отчеты, Сметы, ежемесячные показатели динамики задолженности и пр.) регулярно публикуются на странице ТСЖ «Эльмашевское» городского информационного портала www.Е1.ru и доступны для ознакомления всем желающим в круглосуточном доступе, и, дополнительно, по просьбе жителей имеющих электронную почту такие материалы доставляются им в режиме электронной рассылки.

7. Существующая как и у любой организации эксплуатирующей жилье внутренняя задолженность ТСЖ не является критической, подвергающей финансовую устойчивость, а носит «плавающий», технический характер кассового разрыва. ТСЖ, являясь некоммерческой организацией, в отличие от Управляющих Компаний не ставит своей целью загнать человека в коммунальный угол и выбивать долги выкручиванием рук своих товарищей попавших в трудную жизненную ситуацию. С целью взаимопомощи в ТСЖ реализована возможность рассрочки оплаты, оказание работ авансом, без предварительной оплаты.

Например, с этой целью при проведении работ по адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов (по 185-ФЗ) гражданам не начислялся дополнительный взнос 5% обязательной доли софинансирования капремонтов, а средства за граждан были оплачены [14] , что позволило провести капитальные ремонты по адресной программе находившихся в аварийном состоянии крыш и инженерных систем жизнеобеспечения многоквартирных домов ТСЖ на сумму 8 910 225,16 (Восемь миллионов девятьсот десять тысяч двести двадцать пять рублей 16 копеек). Такой внутренний аванс будет погашен за счет средств ежемесячно начисляемых гражданам по строке «капремонт».

Внешняя задолженность погашается также за счет фонда энергосбережения и экономии ресурсов сформированного при принятии сметы доходов/расходов. Утвержденный порядок расходования этого фонда предписывает направлять его средства на погашение дебиторской задолженности. Внедренные и внедряемые технологии энергосбережения и энергоэффективности позволяют активно осуществлять это назначение.

Использование крайних мер в виде отключения электро- или водоснабжения при отсутствии принципиально-злостных неплательщиков (целенаправленно и свыше 6-ти месяцев) не представляется оправданным и целесообразным. Считаем подачу судебных исков также процедурой без грандиозных позитивных перспектив, поскольку кроме озлобления и ухудшения добрососедского микроклимата ТСЖ получит в итоге непокрытые судебные расходы и исполнительные листы с отметкой службы судебных приставов о возврате за невозможностью исполнения. Широкая практика «продажи» Управляющими Компаниями задолженностей жителей Коллекторским Агентствам подтверждает такие выводы.

С членами ТСЖ имеющими задолженность проводится кропотливая индивидуальная работа, начиная с доверительных бесед по выяснению причин задержки платежей, консультаций о получении субсидий и помощи в сборе полагающихся для этого документов, заканчивая предоставлением возможности погасить долг выполняя часть работ по содержанию общего имущества (уборка мест общего пользования, уход за зелеными насаждениями, работы по благоустройству, ремонт подъездов и пр.). В 2009 году таким образом жители своим трудовым участием покрыли задолженность в сумме 116 058,16 руб., в 2010 году этот способ погашения задолженности составил уже 164 572,59 руб. Остальная часть кассового разрыва снижается в рабочем порядке без экстраординарных мер вызывающих социальную напряженность.

Председатель Правления С. И. Строганов
---------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Протокол (от 06.10.2008 г.) выбора способа управления – 3 листа.
2. Решения Арбитражного Суда Свердловской области по делам №№ А60-55477/2009-С1 и А60-31345/2010-С3 (с Постановлениями апелляционной инстанции) – 40 листов.
3. Выписка с расчетного счета ТСЖ по ИНН 5904119383 (контрагент ОАО «ТГК-9») - 11 листов.
4. Платежное Требование 51970 и Счет-Фактура – 4 листа.
5. Уведомления ОАО «ТГК-9» об аварийных отключениях теплоснабжения текущего отопительного сезона – 7 листов.
6. Отчет оплат гражданами квитанций за период 01.01.2010 – 31.12.2010 сформированный программой «Квартплата» - 41 лист.
7. Дубликат квитанции собственницы Вдовиной Т.Д. за Февраль 2011 с расчетом задолженности и пени за просрочку платежей.
8. Копия титульного листа Договора №ЭЛМ.-12.09 от 01.12.2009 с ООО «ЕРЦ» на прием платежей физических лиц – 1 лист.
9. Выписка банка о приходных операциях на расчетный счет по всем видам поступлений платежей от граждан за период 01.01.2010 – 31.12.2010 – 34 листа.
10. Дубликат квитанции собственницы Мироновой Е.С. за Декабрь 2010 г с перерасчетом по «ГВС по счетчикам» и расчетом погашения задолженности - 2 листа.
11. Копия сопроводительного письма о вручении финансовой документации ТСЖ по заявлению члена ТСЖ – 2 листа.
12. Отчет ревизионной комиссии – 1 лист.
13. Выписка из Протокола (от 30.07.2010) ежегодного очередного отчетно-перевыборного собрания – 1 лист.
14. Выписка банка об оплате 5% доли софинансирования капремонта – 1 лист.

Уважаемый Сергей Иосифович! Нисколько не сомневалась и нет повода для сомнений в вашей результативной работе на благо ТСЖ. Такие людишки, как эти, подающие на вас в прокуратуру жалобы, требуют особого внимания психотерапевта или психиатра. Ведь, если бы они продолжали жить в той разрухе и грязи при ООО"УК ЖКХ Орджон.р.", то наверное были бы "счастливы" тем беспределом от работы и обслуживания ООО"УК ЖКХ Ордж.р.". А здесь в ТСЖ, где ведется бесконечная работа над улучшением качества жизни в домах, им самое поле деятельности для кляуз, ведь столько вами сделано, надо им постараться испортить и оболгать, что они и делают. Столько хорошего сделано, так нет, их душонка требует пакости-желание обгадить, а вы отмывайтесь...
Учитывая тот факт, что дома постройки 40-50 годов, можно сказать следующее о вашей работе: дома приведены в надлежащий вид как снаружи, так и внутри дома, учитывая и подвальные помещения. Посмотрели бы эти кляузники на наше обслуживание домов ООО"УК ЖКХ Ордж.р." , его состояние, то может быть мозгами(если они имеются!) пошевелили и сравнили то состояние домов при УК и сейчас при ТСЖ. Им надо благодарить бога за то, что сделано Вами и вашим ТСЖ за 2 года. Сама видела состояние подвалов, подъездов, приборов учета и т.д. вашего ТСЖ"Эльмашевское". Нашему удивлению(инициативная группа домов) не было предела- все сделано как требуется, учитывая возраст домов и то, в каком состоянии вам достались дома от ООО"УК ЖКХ Ордж.р.".
Сергей Иосифович! Такие кляузники завидуют вашему трудолюбию и терпению. Они так не могут и никогда не смогут сделать того, что сделали вы в ТСЖ. Жаба давит их и не дает им спокойно жить! Их цель мешать вам и всему ТСЖ жить и двигаться дальше. Так выражается их несостоятельность в этой жизни, их лозунг" Так не доставайся же ты никому...!!!". Надо ждать когда они "сгорят" от своей ненависти к хорошему вокруг, к хорошим людям, к их позитивным делам.
Может быть их бестолковые и бесполезные силы иссякнут, что приведет к ощущению счастья и комфорта в отдельно взятом ТСЖ! Остается только на это надеется!
Желаю вам дальнейших сил и поддержки положительных людей, а такие у вас имеются в ТСЖ. Дальнейшего развития ТСЖ, таких же положительных изменений в вашем фонде! :coolsaint: ;-)

Давно пора этих кляузников привлечь к уголовной ответственности, пусть посидят пару лет подумают над своим поведением!

На всякий роток не накинешь платок.
.....везде одно и тоже.

Цитата из свежего номера газеты "ТСЖ Родонитовая 8":

На протяжении всего отчетного периода, как и ранее,
был выдержан принцип: «Сбор целевых взносов
для формирования кассы ТСЖ производить на основе
нормативов и тарифов муниципалитета; расходование
– в соответствии с договорными отношениями по счетам,
решение об оплате которых принимать, исходя из
анализа конкретной ситуации».

Система учета и контроля была отработана в ТСЖ
еще в 2008 году и зарекомендовала себя как наиболее
приемлемая. У нас нет ресурсов вводить старые ЖЭКовские
практики, опираясь на слабые подпорки 307
Постановления, разработанного более 7 лет назад для
того, чтобы хоть немного проконтролировать упраляющие
компании и дать им хотя бы такие механизмы
организации работы. Мы способны организовать свою
работу более эффективным способом.

Несмотря на жалобы отдельных «товарищей» нашего
ТСЖ в прокуратуру на председателя, не желающего
отказаться от современной управленческой орга-
низации работы, мы будем работать, исходя из интересов
нашего дома.

Мы не сможем ввести «целевой принцип» работы — он неэффективен. Хотя бы по тому,
что требует как минимум трех бухгалтеров. А также
дополнительный штат по работе с жалобами, потому
что ежемесячные перерасчеты по экономии относительно
прибора учета и выставленного норматива, и ежемесячные
изменения статьи «Содержания жилья» обязательно
приведут к постоянным сомнениям в правильности
начисления и потребность проверки своей и соседней
квитанции . На этом «летят» управляющие компании.
На этом основывается вся та абсолютно «дикая
истерия» по ТВ при слове «ЖКХ».

На настоящий момент отлажена четкая и абсолютно
прозрачная система сбора, учета, расходования и
контроля средств ТСЖ. Любой желающий, обративщийся
в цивилизованной форме с целью проверить и
рекомендовать что-либо более целесообразное и результативное,
будет допущен до ознакомления с финансовыми
потоками ТСЖ.

В декабре 2009 года по итогам анализа финансового
состояния ТСЖ было принято решение о проведении
перерасчета по годовой суммарной экономии ресурсов.

Счет за коммунальные услуги был уменьшен
всем собственникам (кроме постоянных должников) в
размере оплаты за тепло за декабрь.

Из-за большой внутренней задолженности подобного перерасчета в декабре
2010 года сделать не удалось. (1млн 200 тысяч
общего долга + 13-15% депозита на него в итоге могли
бы дать нам возврат денег по 3- 4 тысячи на квартиру.
Но их украли наши 9 «товарищей»).

Это Вы очень верно подметили. Это совершенно определенный тип людей с низкой самооценкой (ЛНС), когда они уже становятся социально неадекватными. Однако сами они так, конечно же, не думают, а считают даже наоборот, что делает их легко узнаваемыми.

Основная проблема ЛНС-ов заключается в том, что они не могут отделить себя от ситуации, собственно себя от своей ошибки, своего невежества и т.д. Поэтому им невыносимо трудно осознавать, что рядом есть более успешные люди. Это осознание приводит к хроническим тревогам и страхам, в основе которых фантазии, что эти более успешные люди придут и отберут у них все-все, а у них самих (ЛНС-ов) нет ума и чего-то там еще, чтобы противостоять «захватчикам» и сохранить свои ресурсы.

Все эти страхи и тревоги порождает в их головах массу криминальных мотивов: прихватить все, что забыли прибить гвоздями, сорвать ключевые собрания, саботировать работу, клеветать и строчить доносы и многое другое имеющее одну цель - устранить причину своих тревог и страхов - реально работающее прозрачное ТСЖ. Хотя ТСЖ можно и оставить, но получить непосредственный доступ к ресурсам. Именно поэтому в их кляузах обязательно есть якобы финансовые нарушения. Что болит, о том и говорят. Ведь скрыть свой криминальный мотив ЛНС-ам невозможно.

Дополнительно про ЛНС-ов: http://habrahabr.ru/blogs/i_am_clever/56105/#comme...

Только что поступила информация: в связи с аварией (Краснофлотцев-Таганская) отключение отопления сегодня 02 марта с 09-00 до 16-00 (ориентировочно).

Сегодня получен запрос по жалобе Президенту Российской Федерации...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Отправлен ответ:
---------------------------------------------

2 марта 2011 г.
Исх. № И1/236-в

Начальнику ТО Орджоникидзевского района МБУ
«Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере»
Дзодзиеву Б. Г.

На телефонограмму-запрос по обращению Головырских И. Е. в Администрацию Президента Российской Федерации по поводу замены сгнивших канализационных труб
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru сообщаем следующее:

В 2010 году по адресной программе капитального ремонта многоквартирных домов проведена полная замена аварийных внутридомовых инженерных систем жизнеобеспечения жилого дома по адресу ул. Корепина, д. 23А. Ремонт проводился на средства бюджетов в рамках действия 185-ФЗ. Никаких дополнительных средств на замену коммуникаций с собственников помещений не собиралось. Обязательную 5% долю софинансирования капремонта за жителей оплатило ТСЖ «Эльмашевское» в счет будущих накоплений по платежной строке «капремонт».

Все работы по замене систем проведены в полном объеме, в том числе и по квартире № 7 и сданы в определенный договором подряда срок.

Несмотря на это собственник Головырских И. Е. рассылает по инстанциям всех уровней поток жалоб о том, что канализация в её квартире не работает (что, однако, видимо ничуть не мешает ей сдавать квартиру в коммерческий наём без надлежащего договора найма и оплаты соответствующих налогов).

По жалобам Головырских Е. В. проведена выездная проверка Государственной Жилищной инспекцией при Свердловской области (Акт 03-05/53 от 20.01.2011 г.) по квартире никаких № 7 нарушений не выявлено.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и по мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

С целью экономии и учета энергоресурсов общим собранием собственников многоквартирных домов ТСЖ «Эльмашевское» (Протокол от 19 сентября 2009 г.) были приняты решения:

- Признать срочной необходимость установки общедомовых приборов учета расхода тепла и горячего водоснабжения в домах входящих в состав ТСЖ «Эльмашевское» и провести необходимый и достаточный комплекс работ по их установке. («ЗА» - 86,75 голосов; «ПРОТИВ» - 0,62 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 голосов.)

- ТСЖ «Эльмашевское» организовать начисление и сбор в установленном порядке целевого взноса в счет накоплений на капитальный ремонт в размере 19 (девятнадцати) месячных оплат за капремонт с последующим перерасчетом (возвратом) по лицевым счетам суммы целевого взноса за счет ежемесячного начисления оплаты за капремонт. («ЗА» - 79,99 голосов; «ПРОТИВ» - 0,62 голосов; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 6,76 голосов.)

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственница Головырских И. Е по указанным вопросам повестки дня проголосовала «ЗА».
Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В соответствии с Решением собственников ТСЖ «Эльмашевское» начислило по лицевым счетам оплату целевого взноса. Внос был собран и истрачен по целевому назначению – общедомовые приборы учета тепла смонтированы и сданы в эксплуатацию. Поскольку собственник Головырских не оплатила целевой взнос, на её лицевом счете образовалась задолженность.

Фамилии граждан имеющих задолженность по коммунальным услугам не вывешиваются «на обозрение соседей» в общедоступных местах, поскольку это противоречило бы действующему законодательству о защите персональных данных.


Председатель Правления С. И. Строганов
--------------------------------------------------------


ps Дела идут, контора пишет....
Но, что-то эта писанина начинает уже напрягать....
Работать-то когда???

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2011 18:39]

А нельзя эту ...гражданку за клевету привлечь?

Можно.
Но, только очень теоретически.
Любое чмо может безнаказанно называть председателя ТСЖ вором.
Но, если Председатель на стене подъезда повесит фамилию этого чма с цифрой его задолженности - оно председателя же и засудит... за разглашение конфиденциальных сведений.

оно председателя же и засудит.

http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=502&id=391720&...

Если тратить все время и силы на суды и разбирательства на всяких там продуманных Головырских, то придется остановить полезную работу для ТСЖ и ... наступит разруха.

Очевидно, Головыских и ей подобные ЛНС-ы в терминальных стадиях с конкретной целью стать великими кормчими нашего ТСЖ рассчитывают на то, что бессмысленная бумажная волокита, постоянные проверки и т.п. будут отвлекать от дальнейшего повышения качества предоставления коммунальных услуг, и в результате все станет как раньше - грязь, вонь, дер*мо в подъездах и далее по списку, и люди, уже привыкшие к порядку и чистоте, возмутятся и станут предъявлять претензии правлению ТСЖ. Вот тут-то, на волне народного гнева, Головырские и выдвинут свои к тому моменту уже "прославленные" и хорошо узнаваемые кандидатуры в "директора" ТСЖ. Они скажут: "Вот видите, как все ужасно! А кто вам про все это сказал? Кто вам открыл глаза на всю ̶к̶р̶и̶в̶д̶у правду? Это была Я! Я!" И все закричат: "Мы хотим, чтобы ты была нашим великим кормчим! Ты ! Только Ты!" Вот на что расчет.