ЖК Локомотив (БилимБаевская, 37, 39)

Добрый день, соседи. Сегодня принесли заказное письмо с уведомлением о том, что квартира готова к приемке с 30.11!!! Приглашают записаться на осмотр и подписание Акта осмотра квартиры. Подскажите, пожалуйста, насколько законно поступает НС приглашая нас подписывать акт осмотра квартиры до сдачи дома ГК.

Нова письма нам разослала так как по договору они обязаны нас пригласить на смотр квартиры за 30 дней до конца срока сдачи дома в договоре.

и что самое интересное, они не всех готовы пригласить на осмотр, и точную дату осмотра пока говорят тем, только у кого застеклены уже лоджии, получается письма разослали, что бы потом в случае отсуживания пений, говорить, что мы вас во время приглашали, это вы поздно пришли смотреть и уже ваши проблемы, что вы въезжаете после н.г.

[Сообщение изменено пользователем 26.11.2011 23:04]

как этих чертей то нагнуть по нормальному?
Пусть ответит наш адвокат!

ողջույն

Всем привет.
Хочу сообщить как продвигается остекленение лоджий.
В прошедшие выходные работа продвигалась более оживленно, по сравнению с последним месяцем. Стеклили в основном в воскресенье, но до темноты. Работают больше со стороны проезжей части, но как-то странно, стеклят не все подряд, а с какой-то точечной избирательностью. Но сделали много. Думаю, если темпа не сбавят за неделю вполне могут управиться.

Спасибо за информацию.

Сегодня утром видел рабочих-стекольщиков на балконах внешнего фасада, на 2-м, 5-м и 13-м этажах.

Вечер добрый ! Позвонили с новы , пригласили на осмотр квартиры , договорились на эту среду .

Думаю будет полезно и нам и нашему будущему Хозяину Григорию:


6 декабря семинар

?ТСЖ: ?подводные камни?. Реформа в сфере управления многоквартирными домами?



Место проведения: г.Екатеринбург, ул. Гоголя, д.15е (гостиница ?ТрансОтель?)

Время проведения: с 10.00 до 15.00




Преподаватель: Федорова Лариса Владимировна ? директор по правовым вопросам крупного производственного холдинга, преподаватель Президентской Программы и Программы МВА. Имеет диплом Университета Пьера Мендеса Франса (Франция), о присвоении степени МВА ESA UPMF, диплом финалиста 5-го межрегионального конкурса ?Молодые ТОР-менеджеры Урала?.



Целевая аудитория: Семинар предназначен для собственников жилых помещений, существующих ТСЖ, их органов управления, а также граждан, желающих создать ТСЖ в новых законодательных условиях.



Цель семинара: Необходимость преобразований в сфере правового регулирования управления многоквартирными домами назрела давно. Поправки в Жилищный Кодекс, принятые в последнее время, призваны защитить собственников жилья от мошеннических ТСЖ, жертвами которых становятся тысячи россиян.



Результат, получаемый участниками: Знание поправок дает возможность располагать информацией о своих правах в сфере управления многоквартирными домами, правильно выбрать вариант управления домом, а также, при необходимости, защитить свои права.



Программа:

1. Почему приняты поправки в ЖК РФ относительно ТСЖ

2. Коллизионные нормы и противоречия ЖК РФ

3. Порядок создания ТСЖ ?по-новому?

4. Полномочия контролирующих органов. Госжилинспекция

5. Права и обязанности ТСЖ

6. Органы управления ТСЖ. Разграничение полномочий

7. Порядок распоряжения общей долевой собственностью

8. Иные изменения действующего законодательства в связи с изменениями в ЖК РФ





Подробная информация по телефону +7 (343) 219-45-45

Доброе утро ! Скажите Григорий в каких числах ГК дома ?

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2011 07:28]

Спасибо что написали - очень хорошая новость.
Если не секрет какой у Вас этаж ?

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2011 07:32]

Для тех счастливчиков , которых уже пригласили продублирую инфу. + дополнение.

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток.


Что надо иметь при себе.

Бумагу и ручку (карандаш). Фонарик (зажигалку). Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер). Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

Что надо сделать в обязательном порядке.

Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

1. Стены потолок.

- отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

2. Двери, окна.

- не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
- межкомнатные двери закрытие и открытие, ручки, замки если будут.

3. Лоджии.
- проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

4. Электрика.
- проверить автомат (вкл/выкл)
- включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение.
- как проверить розетку под плиту не знаю.
- проверить работу звонка (если будет)
- проверить все выключатели.

5. Водоснабжение канализация и отопление.
- проверьте работу запорных кранов на отводах.
- расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- счетчики должны быть видны в коробке, установлены правильно ( мотают в плюс, а не в минус)
- трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом
- канализация (понадобится фонарик) - проверьте, нет ли трещин на тройниках, протечек.
- унитаз должен быть закреплен на болтах, а не залит бетоном в пол.
Дополнение: Тут положил фото как не должна быть сделана канализация - квартира новая общий сливной тройник залит бетоном в пол. Через 2-3 года резинки высохнут и начнут протекать , а так как все залито бетоном очень проблематично будет все это менять. Смотрите внимательно.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

6. Отопление.
- проверти работу регуляторов температуры ( конечно если они будут у нас ) - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- проверьте поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

7. Вентиляция.
- обязательно обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Можно да же поджечь бумагу или сигарету возле отверстия , убедиться что вентиляция тянет.

Что со всем этим делать. Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Уважаемые собеседники!

Я пока не знаю когда будет гос комиссия поскольку как уже объяснял, я просто сижу и жду когда это случится.

У меня ко всем общающимся есть вопрос. Заполняли ли вы листы голосования?

Если нет, то давайте заполним? Я могу куда-то подъехать и забрать листы либо куда-то их привезти?

Я не хочу чтоб это выглядело так как будь то я уговариваю всех просто если гос комиссия пройдет в начале декабря, то потом может настать момент когда будет необходимо общаться с поставщиками, а если нет протокола общего собрания то соответственно нет и общения.

Если можно пожалуйста войдите в мое (или в свое положение если вы против УК Екатеринбург) и заполните листы голосования. Это очень важно.

Спасибо.

Уважаемые собеседники,

Еще одна новость. Вчера получили предложение от ряда страховых компаний. Предварительно по стоимости и лимиту ответственности выбрали Ренессанс страхование. Так, что думаю это хорошая новость в свете того, что желание застраховать деятельность было у многих.

С уважением,

Григорий

Также обращаю внимание всех собственников, что номер телефона 239-00-99 активен и по нему можно звонить и задавать любые интересующие вас вопросы.

Григорий

Денис огромное спасибо за это!!
Думаю только одно что если начнут все принимать помещения так как "по букварю" то дом сдадут только к ленту или к следующей зиме.
Сам принимал не раз у Новы и у других застройщиков. По нове список был на 2х листах(каждый раз) особенно когда брал коммерческую недвижимость.
Одни недоделки и косяки! Устраняли только часть, объясняя сто больше устранить не могут так как труба дело.. , или говорят отказывайтесь вернем деньги. Ага а цены уже выростали в 2 раза вот и приходилось брать не кондицию :weep:

Ну если подумать что труба протечет и фикалии будут лить вниз - то отвечать то и ремонт делать будет собственник.
Понятно, что без фанатизма. Я уже писал об этом. Хотя люди разные - кто то тут уже писал готов мирится со всем , кто то не готов.

Была сегодня в Нове. Несмотря, на то что прислали письмо с уведомлением о готовности квартиры к осмотру, на осмотр записывают не всех. А только верхние этажи, т.к. они остеклены. У нас 6 этаж. Мне сказали, что мы сможем записаться на осмотр в лучшем случае через две недели.

Уважаемые собственники!

Мы сделали расчет по содержанию жилья на том уровне, что сейчас зафиксировано Администрацией города. Выглядет так:

Цена 17,84 руб/м2

6,0 руб/м2 ? оплата за т/обслуживание лифтов;

1,14 руб./м2 ? плата за вывоз ТБО от населения;

2,00 руб/м2 ? зарплата дворника с отчислениями на соц.нужды;

1,03 руб/м2 ? оплата уборщицы л/клеток с отчислениями на соц.нужды;

5,49 руб/м2 ? текущий ремонт;

2,18 руб./м2 ? ФОТ, производственные нужды (аренда офиса, оплата коммунальных услуг, содержание оргтехники, закупка канцелярии и т.д.)

Не стоит сразу говорить, что я опять не так что-то посчитал. Если есть какие-то вопросы и комментарии давайте обсудим.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2011 23:19]

самый верхний 18

добрый день!!!! сегодня благополучно приняла квартиру! :-)

Как? и ключи отдали? когда заезжать будете ;-) ?

Следите за сроками
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный милицейский адрес. Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех помещений ? впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Госкомиссия не приняла ещё а вы уже приняли :-D

ситуацию мне прояснил Александр:
Все подписывают акты приемки с открытой датой и всё дело в шляпе. Ключи после нового года. До конца февраля обещали всех типа заселить и никаких процентов платить не будут :figa: .
Так что подписывайте и не парьтесь, за вас всё решили уже.

Тут вопрос наверное можно задать Алине.

Законно ли это ?

"Все подписывают акты приемки с открытой датой "

То что дом не сдали ГК - это точно. Мне не понятно как можно так поступать.