ЖК Локомотив (БилимБаевская, 37, 39)

да думаю не стоит вдаваться в такие подробности, нужно просто дальше работать над договором.
Григорий как мне кажется лоялен и отзывчив.

Григорий, хочу уточнения, секретарь и председатель с вашей стороны, только для проведения собрания заочного голосования по выбору УК? больше ваши председатель и секретарь ни где не будут фигурировать?

Это люди которые согласились быть председателем и секретарем когда мы решили с НС, что голосование необходимо провести. Из-за пробела в законодательстве я долго не мог понять как лучше поступить. Поэтому предложив паре человек такие позиции они согласились.

Больше нигде эти люди фигурировать не будут поскольку после заселения дома я познакомлюсь со всеми лично и тогда будем формировать инициативную группу по вопросам текущей деятельности на доме.

я думаю, что лучше если это будет не инициативная группа, а Совет Собственников

Без проблем. Как вам будет комфортней. Я все равно хочу работать в согласии с жильцами!

Хорошо!

Григорий, мне не нравится пункт:

'5.4.3. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненному общему имуществу Собственников, обеспечивается предоставлением в пользу Собственников _________________________. 70 000 (семьдесят тысяч) рублей. Размер обеспечения исполнения Управляющей организацией обязательств составляет ______________________.70 000 (семьдесят тысяч) рублей."

Мне кажется 70 000р в случае если по вине УК разморозятся батареи, или не дай бог короткое замыкание и пожар, мало помогут. Я сама ещё не знаю как лучше этот пункт сформулировать, может будут предложения у других форумчан?

по пункту 5.4.3. Вам Алинёнок предложила застраховать свой вид деятельности, вы написали в комментариях "Есть одно, но что страховать пока есть гарантия? То есть пока это не актуально." вы наверное не правильно поняли, имеется ввиду страховать не дом, а вид деятельности Вашей, если ваши сотрудники накосячат, то ущеб оплачиваться будет не из размера вашего обеспечения, который не поможет например при затоплении пару квартир, где ущерб по ремонту может привышать эту сумму, а страховая компания будет осуществлять выплаты

Здесь по несеольким агрегатам есть обязательное страхование, например лифтов. Что же касается деятельности сотрудников то это идея очень хорошая. Завтра буду этот вопрос решать! Идея отличная!

Названые Вами вещи не происходят по вине УК. Больше по вине поставщиков. Я ведь тоже не могу брать сумму очень крупную. Это ведь не деньги жильцов, а стороннее финансирование которое может работать и зарабатывать деньги, а не просто под инфляцией лежать.

Подумаем как можно сформулировать и завтра что-то решим.

насчёт вины сотрудников - в моём доме был случай несколько лет назад, прорвало батарею при температуре - 25, по причине того, что кто-то из сотрудников забыл закрыть форточку, в результате затопило несколько этажей полностью

ещё частые случае когда по вине электрика сгорают бытовые приборы, а ваше обеспечение в таких ситуациях ни чем нам жильцам не поможет

а за страховав деятельность, вы и себя от неприятных выплат через суд огородите

так то страховка копеечное дело тысяч 15000-25000 в год на весь дом


так то да его оградит это от исковых претензий жильцов
А так то вообще можно каждой квартире застраховаться самостоятельно.
Есть хорошие страховые программы у серьезных страховщиков которые специализируются на недвижимости или имеют такое направление в своей деятельности.
Наводил уже справки.
Так вот интересная программа есть (пока не скажу у кого).
за сумму 1690 в год, каждый застраховавшийся получает:
400 000 страховка отделки квартиры
200 000 страховка бытовой техники и мебели и всего движимого в квартире
200 000 ответственность перед соседями в случае вашей вины(затоп, пожар и т.п.)
Для особо экономных есть программа за 990 рублей в год
там только первые два пункта , без гражданской ответственности.
Страховой полис оформляется в течении 5 минут в любом удобном для нас месте.
Вот и если человек оформил себе такой или аналогичный полис и его жилье пострадало по вине допустим ук, то страховая возмещает ему убытки , но одновременно выставляет регрессный иск УК.
Так, что Григорию в любом случае надо как то защитить себя и свой бизнес от вот таких "попандосов".

По страховке вы правы!

Я знаю, что будет так: как только дом заселим так сразу пойдут всякие риэлторы, страховщики которые будут кучу всего предлагать.

У нас в государстве уже не первый год обсуддается обязательное страхование жилья. ОСАГО дома! Так что это скоро может вполне стать нормой!

Привет всем , в выходной сделал фото стройки. Остальное в альбоме.
Второй и третий этажи застеклили.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru




Уважаемый КРУ ! Мне Ваша позиция понятна - Вам лишь бы въехать, а там как пойдет. Есть такие люди в этом ни чего плохого нет. Но хочу сказать, уважайте других участников форума. Если вы кроме того, что комментировать других, предложили бы что то дельное. Есть люди, которым на самом деле не безразлично судьба дома и дальнейшего проживания в нем.
Вопрос именно к Вам, что сделали Вы как бушующий житель дома ?

Григорий у меня вопрос к Вам - у вас есть список собственников с телефонами и e-mail ?

не больше и не меньше вашего

Нет, к сожалению таким списком не располагаю поскольку как мне сказал НС у каждого в договоре оговорена конфиденциальность и у меня нет доступа к этим данным.

Если бы был этот список было бы очень удобно. Появится он у меня только после успешного голосования.

А у Вас есть список? Что Вы хотели предложить? Давайте я поговорю с НС может какой-то вопрос не выходит за рамки конфиденциальности?

Нет , у меня такого списка конечно нет. Я думаю что такой информацией НС делится не будет , из за конфиденциальности.

Я другого ответа от вас и не ждал. Вы прямо как меленький ребенок - Вас спросил что сделали именно ВЫ ? (подразумевается ответ именно от вас ), а не переводить стрелки на другого человека.
Кидать различные реплики в участников форума - весь Ваш труд. Я Вам скажу. как заинтересованный человек могли бы придти на собрание.
Еще раз раз попрошу Вас уважать других участников форма и не высказывать вызывающие реплики.

А что Вы думали мы можем сделать с этим списком? Связаться с другими собственниками?

Давайте не будем ругаться? У нас вроде только беседа пошла в нужном русле! Продуктивно начали общаться и по теме, а не просто выкрикивать ерунду. Так что думаю можно дальше находить общий язык и совместно доработать все ключевые вопросы.

чрез 8 дней уже декабрь :-( .
Думаю не успеют они до нового года по любому.
Том то голый стоит и не остеклен практически.
А еще его надо сдать госкомиссии и что бы каждый жилец его принял.
Конечно могут нас попросить его принимать его без остекления, но я не буду свою квартиру так принимать вернее матушке своей скажу что бы не подписывала акт(так как квартира на неё оформляется).
И что с того выходит?
А то: Здравствуй праздник Новый Год!


есть еще вариант кто слышал и нам он больше подходить:
"Здравствуй Жо..а Новый год" :-(

Федеральная служба по тарифам на своём сайте создала коммунальный калькулятор.
http://www.fstrf.ru/calc-jkh

здесь, выбрав свой регион, город и поставщика конкретной услуги (гвс, хвс, отопление, электроэнергия и т.д.) можно проверить правильность начислений своей УК.
полезная штука :-)

Спасибо.