Березовский Спортивная 8 Арсенал НПЦ

будем надеяться, что обойдется без этих заморочек...

Как я поняла почти все за Управдом.. я тоже тогда буду за него.. косль есть хороший опыт по Спортиыной 16-22, как я читала на их форумах так там быстро все это прошло, т.е. заезд...

Будем ждать когда начнут вызвать, как мне пояснили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Арсенал ожидает на этой недели. )))

Меня еще интересует как я поняла квартиры приобреталисчь через ЖСК Спортивная, 8 и через какой-то Диал ?? Если я правильно поняла .. Мы приобретали через ЖСК Кто как ?

Мы покупали у застройщика , через Арсенал. Я тоже за УК управдом .

Я тоже за Управдом, в плане сдачи дома собственникам, как только застройщик передает квартиру УК мы начинаем платить за коммуналку, отопление на 200 квартир в месяц думаю стоит 300-400 т.р. поэтому есть все резоны ожидать передачи нам квартир в декабре ;-) , без ключей платить не буду :cool:

Я тоже за Управдом. ....я предлагаю при подписании актов указать в примечаниии, что "без ключей платить не будем за коммуналку".....чтобы они заранее там приготовились выдавать нам ключи сразу как передадут дом УК....а то получиться потом какие нить отговорки - по документам - " квартиру приняли и претензий не имеем" - и фиг мы потом докажем что не будем платить коммуналку так как не заехали ещё.....

а у кого квартира по ?135?

поД 135? (т.е. этажем ниже)
а так то и у нас по 135 :-D

Поддерживаю. За УПРАВДОМ.
По поводу отдельного сайта - считаю, что пока не нужно, т.к. будет распыление информации и будет теряться актуальность.

Давайте придерживаться ветки данного форума.

я имею ввиду под строительным номером 135 :-)

Я смотрю Арсенал такие все из себя правильные. Если что, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо для того, чтобы ПЖСК получил технический паспорт на дом и жильцы после этого смогли заказать кадастровые паспорта на свои квартиры, с которыми и оформляется право собственности. И это получение ими разрешения уж точно никак не должно влиять на приглашение нас для осмотра и подписания актов(бред какой-то). Тянут время, не знают уже что придумать. Предполагаю, что затягивают сдачу до последнего,лишь для того чтобы не было у людей выбора, вынуждают подписывать акты с косяками в квартире(ведь все хотят получить налоговый вычет в 2012 а не в 2013 году) :-( Сама неоднократно сталкивалась с таким недобросовестным поведение застройщиком(т.к работаю в БТИ). Тоже буду за Управдом, может хоть как то это ускорит процесс!

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2011 17:22]

Ок, хотя можно было бы все обсуждение перенести на него.

В действительности, сайт нужен в случае именно необходимости интерактивных голосований ну и допуска к ним только действительно жильцов, в данном форуме отфильтровать "жильцов/желающих жить/просто мимо проходил" довольно сложно :-)

В прочем, перейти никогда не поздно, предложение всегда будет иметь силу, т.к. сам заинтересован в более удобном инструменте обсуждений :-)

Поддерживаю 200%. Сам хотел предложить.

lunikster, если нетрудно, сделайте, пожалуйста, сайт. Пока главное - ФИО,контакты собственника+ желательно одного-двух доверенных лиц (членов семьи).
Если у сайта будут дополнительные возможности (форум, возможность размещения изображений, голосований интерактивных) - будет вообще зачет.
Если это проблемно - реализацию дополнительных возможностей можно пока оставить "на перспективу".

Именно поэтому и нужен сайт, где будет все организованно и прозрачно. В данной ветке все же просто обсуждение на уровне общения соседей на лавочке. А уже пришла пора принимать решения, от которых будет зависеть сроки и условия жизни в доме. Поэтому сайт обязательно нужен, и адрес его передать всем и в ЖСК в т.ч.
Ветку форума никто не отменял, можно при желании и здесь продолжать общаться. Хот имхо отдельный ресурс - это очень нужная вещь, чтобы оперативно принимать решения по всем жилищным вопросам.

PS Поддерживаю выбор за УК "Управдом", раз хорошие отзывы.

Совершенно не проблемно :-) Думаю завтра можно можно будет потестировать))

По поводу управления домом.
Вообще-то в уставе ЖСК четко прописано, что после сдачи дома ЖСК должно быть реорагнизовано в ТСЖ, которое и должно будет заниматься обслуживанием нашего дома, об этом так же говорится и на сайте Арсенала, http://www.aik-gsk.ru/dlya-pokupateley.
А сейчас выходит, что Арсенал хочет опять перевести стрелки, на управляющую компанию. Хоть что-нибудь бы делали так, как обещают.

ЗЫ: покупали квартиру на Спортивной, 14, обещали большую спортивную площадку за домом Спортивная, 22. Результат - на месте площадки ОГРОМНАЯ ГОРА глины, которую Арсенал вывез из котлована под дом Спортивная, 8. А про обещанную площадку говорит, что он дома уже сдал без спортивной площадки и строить ее за свои деньги не собирается.

СУПРУГА: Приветствую всех соседей! Не могу промолчать про детскую площадку!!! Про горки муж уже написал - очень крутые и в конце горки изогнуты не правильно, ребенок будет катиться и резко падать попой на землю. Вобщем ужас. А качели установлены очень высоко! Ребенок даже большой будет с трудом забираться на качелю! Место где установлена площадка плохо выравнена. Песочницы без песка. Вобщем я расстроена. Лучше бы эти смертельные горки вобще не устанавливали, чем такие ужасные.

СУПРУГА: Предлагаю к 5 декабря собрать хотя бы не большую группу и в ближайшее время сходить на инструктаж в горгаз!

СУПРУГА: А также предлагаю каждому будущему собственнику написать заявление в Планету или другому интернет провайдеру для подключения дома к их сети.

По своему опыту хочу рассказать, что мы пользовались услугами Интес и мне очень не понравилось. Один месяц интернет почти полностью отсутствовал. Ремонтировали не оперативно и через 15 минут он снова исчезал. Когда попросили пересчитать аб.плату то жадничали ужасно.

Зато с планетой все отлично! т.т.т.

СУПРУГА: Желательно писать о своих "шагах" здесь! :-) Всего доброго!

Всем привет! я за Управдом. насчет горгаза, я думаю, что Арсенал нас должен проинформировать о дальнейших действиях.
Самое главное сейчас не поддаваться панике, т.к. нас ожидает прием квартиры. Инфо:
Акт приема-передачи квартиры

Тот факт, что акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ, в первую очередь свидетельствует о том, что сроки выполнения работ по договору и реальные сроки предоставления квартиры в собственность в большинстве случаев разнятся. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к дольщику.

По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность несет дольщик. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после ? дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.

Кроме того, акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в Регистрационный центр.

Шаг 1. Сроки сдачи дома

На сегодняшний день существует несколько активных схем приобретения квартир в новостройках у компании-застройщика. Чаще всего будущий владелец квартиры и компания-застройщик заключают между собой либо договор долевого строительства, либо договор резервирования будущей недвижимости. Разница состоит в том, каким образом в последствии будет оформляться право собственности на квартиру. Либо застройщик сначала оформляет все построенные квартиры в свою собственность и потом передает их покупателю в обмен на деньги или их эквивалент (например, вексель), либо квартира регистрируется в собственность на основании договора долевого строительства. И в том, и в другом случае обязательно подписание акта приемки-передачи квартиры.

В любом случае, к моменту подписания акта дом, в котором находится приобретаемая квартира, должен быть принят госкомиссией и проведены все необходимые обмеры БТИ.

Как правило, в 99% случаев, сдача дома задерживается в среднем от одного квартала до полугода, иногда на год. В виду того, что в нашей стране система возмещения ущерба за несоблюдение сроков не работает, судебных прецедентов на эту тему очень мало. Кроме того, строительные компании, прекрасно знающие о том, что сдача дома будет задержана, сразу предусматривают пункты договора, позволяющие им избежать ответственности. В любом случае, юристы советуют, если сдача дома задерживается более чем на полгода ? принести договор на экспертизу и выяснить возможность предъявления иска застройщику.

Шаг 2. Содержание акта

В принципе, акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, какая именно недвижимость передается, акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять покупателя.

Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а акт все же должен быть составлен, все претензии должны быть подробно записаны и приложены к акту со ссылкой о том, что этот документ считается действительным в случае устранения перечисленных дефектов в такой-то срок. Иногда акт приема-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.

Шаг 3. Смотровой лист

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке покупатель (он же дольщик) должен тщательно осмотреть квартиру и заполнить смотровой лист, в котором необходимо отразить все найденные дефекты и недочеты. Допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.

В принципе, для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки сдаваемого жилья.

Еще один тонкий момент ? ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее ? сделать это, опять же, поможет юрист.

Кстати, осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Шаг 4. Осмотр

Если осмотр проводится самостоятельно, стоит обратить внимание на следующие основные моменты.

Во-первых, состояние бетонных конструкций. Если замечены отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы ? обязательно требуйте исправления.

Второй момент ? окна. Если установлены стеклопакеты, обязательно надо обратить внимание: нет ли трещин на стекле, плотно ли закрываются окна, хорошо ли прилегает уплотнитель и нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Третье ? это электрика. Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток.

Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем.

И, наконец, вентиляция. Наличие тяги определяется простым дедовским способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.

Итак, после тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список, прилагаемый к акту приемки. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

После подписания смотрового листа и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.

С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации квартиры (сделки) в регистрационном центре) несет покупатель (дольщик).

Самое главное при приемке квартиры ? не спешить и не считать этот процесс формальной процедурой!

Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет. В этой статье мы рассмотрим те моменты, на которые стоит обратить особое внимание.

К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией, сам акт приема-передачи должен содержать следующие сведения: милицейский адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади, а также окончательную (после обмеров) стоимость квартиры. Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.

При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа ?мне не нравится?, естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками и привести в приложении к акту их подробный перечень. То есть вы как бы и не отказываетесь принять квартиру, но не обещаете, что не будете потом предъявлять претензий по качеству.

Однако помните, что закон ?Об участии в долевом строительстве??, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Ниже даны основные советы по проверке квартиры:

1. Что иметь при себе:

ћ Бумагу и ручку (карандаш).

ћ Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

ћ Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

ћ Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку.

2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

ћ Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры ? дневной и ночной тарифы.

ћ Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши ? сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

3. На что смотреть:

Стяжка
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

Стены
Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

Окна и двери балконов/лоджий
Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме.

Электрика
Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает ? то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку ? проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами ? туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

Водоснабжение
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушила.

Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры ? по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

Вентиляция
Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию ? он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) ? пламя должно отклоняться.

Канализация
Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное ? УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения.

Самые популярные претензии:

Чаще всего при приеме нового жилья дольщики жалуются на низкое качество отделочных работ. Претензии граждан в 90% случаев обоснованны. Это дает право утверждать, что в целом по Санкт-Петербургу качество нового жилья довольно низкое. Основная причина ? это использование низкоквалифицированной рабочей силы, а также нарушение технологий производства работ. Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные.

Что дальше?

После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи ? вперед за несколько месяцев (от 3 до 6).

Не заплатишь ? не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать. Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то ? три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями.

Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом. Как правило ? по повышенным тарифам, предусмотренным для промышленных предприятий, так как еще действует договор застройщика. Потом в большинстве случаев делается перерасчет.

Я за "Управдом" и за "Планету". Давайте 5 тогда соберемся(кто сможет) и сходим на инструктаж. А можно как то застройщика заставить переделать детскую площадку, хотя бы качели пониже установить и песочницу в порядок привести, а то после здачи домаскажет "я дом сдал и меня ничего не колышит!"

Добрый вечер, в силу семейных обстоятельств :weep: выставляю на продажу 2-х комнатную квартиру в 3 подъезде на 5 этаже. Все подробности в личке.

Полагаю, есть же какие-то стандарты по оборудованию детских площадок.
Надо поискать в инете, да в администрации поспрашивать/попрозванивать.
Поддерживаю и "Планету" тоже, на остальных много жалоб.

я за планету ))) Пользовалась этим провайдером в Березе, качественный сервис !!!! По поводу выше сказанного про смотровой лист, вот его мы сначала будем подписывать с ПЖСК а затем уже акт передачи квартиры с УК )))))