Репина, 78

Кто сказал, что не хотим? я буду голосовать за УК!! Наше домоуправление по факту уже давно выполняет роль УК, а не ТСЖ, перевод, это юридическая формальность, в письмах которые мы получили, это вдно. А где вы на форуме нашли много плохих отзывов??? Наоборот, многие говорят о том что притензий не имеют, волнует дальнейшая судьба дома. Да и 4 странички ерунда проив 60 у УК Коммунальная служба. ;-) А если речь о повышении тарифов, то сами форумчане пришли к выводу что повышение на 15% обоснованно, это наше любимое государство тарифы повышает.... А по поводу присловутого кап ремонта я уже высказывалась, хотя.. кто посмотрел репортаж о УК Коммунальная служба, наверное заметили, что там кап ремонт начали собирать, даже когда дом еще и в эксплотацию не ввели :-D . Так что, предстовляете, нам еще и повезло. У родителей, кстати, уже давно собирают года 3 точно, да и повышение не только нас коснулось. (о Ленинском районе речь идет)

оценка специалистов с указанием преимуществ создания ТСЖ по сравнению с УК, а также указания как организовать свое тсж:
http://www.leonidvolkov.ru/sobytiya/deputatskij_ot...

Про парковку....Напишу про свой опыт. Я с Репина 80, за охрану машины во дворе платим (переехали недавно) ... И готовы платить дальше, если б был нормальный договор с ответственностью за сохранность авто, если бы часть собранных денег тратилась на нужды дома, на организацию детской площадки, например и т.п. (много хочу, ага?)
Месяц просила у охраны документы, ничего не могли показать. В итоге какую-то бумагу мне показали (названия ЧОП там не фигурирует, просто разрешение на создание охранного предприятия)
Написала запрос вот сюда
http://www.viadm.ru/content.php?id=9&page=1
получила ответ (письменный!) из администрации, что парковка нелегальная.
Пару дней назад подошел охранник и спросил у меня, не обращалась ли я куда. Я честно ему сообщила, что написала по интернету в администрацию Верх-Исетского района вопрос, легальна ли парковка. Оказывается, в связи с моим запросом прищел участковый и взял с него штраф 1 тыс.руб. Документы охранник не смог показать участковому почему-то, хотя у них все легально :-)
Теперь самое интересное. Через 2 дня после этого (сегодня ночью) к нам в 2 ночи приехал дежурный наряд милиции: был сигнал, что по нашему адресу удерживают человека. Муж говорит, таких совпадений не бывает.
Вот так... Жду всяких других пакостей

Уважаемая serdolikk! А Вы напишите свою фамилию, имя отчество, чтобы встретится с Вами не форуме, а в суде по вашим долгам, вы ведь доверяете судам? А какая характеристика "Воры" - это от вашего невежества.
А теперь поделитесь правдой, какие такие суды Вы, уважаемая выиграли? Может быть вы Лисицина, которая суд проиграла вместе с другими должниками, такими как, Николаев, Выборнов, Родникова?
На счет того, что половина не платят взносы за содержание своей собственности. Такую информацию мог преподнести человек, который не знает и 5% правды, выдает желаемое за действительное, никогда ни чего не читал по финансовому положению предприятия и очень пытается обмануть остальных или сознательно ввести их в заблуждение. Даже если предположить в реальности Вашу картинку, то банкротом можно было стать как максимум за год, а кооператив "Юго-Западный" существует 12,5 лет и никогда не лежал на боку.
Вам бы почестнее быть в своих формулировках и заниматься откровенной клеветой, так как она заметна не вооруженным глазом. Подумайте на досуге.

Информация для всех собственников, которые обслуживаются в АТСЖ Микрорайон Волгоградский.
Вчера в доме Викулова 61/1 Лисицына Л.Б. лично раздавала бюллетени по голосованию за выбор управляющей компании.
Сюрпризов несколько:
1. В бюллетене форма собственности управляющей компании странным образом трансформировалась из ООО в ЗАО
2. Естественно, текст бюллетеня согласован не был, хотя 12 марта на собрании собственников дома Лисицына обещала это сделать.
Кстати, голосовать должны были не за УК, а за одобрение или не одобрение реорганизации!!!!!! Кто вобще принял решение о реорганизации? Кто? Когда? В информационном сообщении нам написали: Министерство коммунального хозяйства Свердловской области рекомендовало реорганизоваться срочно в УК. А на собрании нам уже сказали, что МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ ВЫЗВАЛО И ОБЯЗАЛО!!!! ЛИКВИДИРОВАТЬ АТСЖ И СОЗДАТЬ УК!!!!!!!!!!!!
В Минюст тоже подготовлен запрос с требованием, разъяснить на основании каких нормативных документов, это организации ЗАСТАВЛЯЕТ руководство АТСЖ из некоммерческой организации срочно создать коммерческую.

Кстати, жильцам предложили выбрать в качестве обслуживающей компании УК, которая еще не создана!!!!
Собственники дома еще 15 февраля сделали запрос об отчета финансово-хозяйственной деятельности АТСЖ и ТСЖ "Волгоградский-3" (одна из организаций учредитель АТСЖ, создана на базе двух домов Викулова 61/2 и Викулова 61/1). ОТЧЕТ НЕ ПОЛУЧЕН И СУДЯ ПО НАСТРОЕНИЮ ПРАВЛЕНИЯ И ПРЕДСЕДАТЕЛЯ АТСЖ ПОЛУЧЕН НЕ БУДЕТ НИКОГДА!!!! Собственники квартир обратились в прокуратуру.
Кстати, собственники дома на Викулова 61/2, вобще не подозревают, что как члены АТСЖ принимают участие в выборе УК.

4. В доме был размещен для ознакомления текст Постановления Правительства РФ №731 от 23.09.2010, в котором четко прописано, как должны отчитываться перед нами люди из АТСЖ. Постановление было варварским способом ликвидировано членами Правления АТСЖ, но не хотят они, чтобы собственники знали свои права.

5. Жильцам заявлено, что все !!!! 25 домов уже выступили за УК, и только Викулова 61/1 мешает всем и каждому на пути этого "благого" дела.

Так, что делайте вывод господа. Там, где жильцы не проявили инициативу, их уже, судя по этому заявлению, автоматом перевели в УК.
Наш дом продолжает бороться (теперь уже не красное словцо, а реальная оценка ситуации) за свои права.
Как остальные?

просили согласия на доступ в дом какой-то очередной интернет-телевизионной компании

завидуем, что у вас есть такая инициативная группа... у нас все тихо.... хотелось бы избавиться от навязчивых услуг госпожи Лисициной, которая судя по всему уже приняла решение за всех и всех перевела в УК!

На самом деле у нас же есть план действий


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Давайте действовать согласно этому плану.

На форуме мы обсудили наихудший вариант развития событий, описанный в последнем абзаце письма, пока ничего непонятно

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2011 22:52]

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2011 15:18]

Как вариант, давайте в ближайшее время организуем встречу (собрание), куда приглашаются все те, кто смог бы принять участие в инициативной группе и все желающие
В идиале проработать бы каждый из пунктов на вопрос, а можно ли, а нужно ли, дополнить список в соответствие с теми вопросами, которые были подняты на форуме.. Лично мне бы хотелось прозрачности в работе АТСЖ (УК)

Параллельно нужно будет проанализировать, а поддержит ли инициативную группу более 51% собственников, а то вдруг четверть жильцов квартиросъемщики, остальной четверти по барабану, тогда и смысл всех начинаний?!
За нас все сделает АТСЖ (УК), что тоже имеет место быть, не, ну а что, например, делать допустим АТСЖ (УК), которая хочет привести все в соответствие с законом и чьи клиенты не хотят управлять своим имуществом..

Но тогда и коммуналка будет только расти, дом, вероятно, так и будет продолжать ветшать, а стоимость квартир в нем только падать, ведь вряд ли кто-то что-то будет делать из своей прибыли..

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2011 18:52]

согласна....
квартиросъемщиков у нас не мало, и далеко не всем важно в каком состоянии находится дом, куда расходуются собранные атсж средства...

Просьба откликнуться специалистам по инженерным сетям, специалистам по теплоснабжению, проживающим в нашем доме или в доме по ул. Репина, 80.
Предлагаю обсудить целесообразность установки общедомового прибора учета тепла.

На данный момент плата за теплоснабжение берется согласно среднестатистическому нормативу, который составляет 0,0033 Гкал/м2 (количество Гкал для отопления 1 м2) в месяц. 0,0033 Гкал/м2 – еще советский норматив, только установка пластиковых окон в старом панельном доме уменьшает реальное потребление тепла примерно до 0,0016 Гкал/м2 , то есть в два раза, а в новом современном доме он еще вдвое ниже — примерно 0,0008 Гкал/м2. То есть, если верить статье, то за теплоснабжение можно платить в 2-4 раза меньше, но так ли это на самом деле, хотелось бы услышать ваше мнение, мнение специалистов.
По данным той же статьи (2009 г.) узел коммерческого учёта тепла стоит порядка 100-150 тысяч рублей.


[Сообщение изменено пользователем 18.04.2011 17:49]

to iruene

В доме установлен и действует узел учёта тепла.
Второй будет лишним :-)

можно подробности? почему мы тогда платим по усредненному, а не по показаниям прибора учета?

АТСЖ с поставщиком тепла расплачивается по показаниям узла учёта дома.
Почему жильцы платят по нормативу? - вопрос не ко мне, а к АТСЖ.

Этот вопрос регламентируется Постановлением РФ №307 от 23.05.2006 г. Только вот почему ранее АТСЖ никаких 307-х постановлений знать не желало.. Если дом был сдан со счетчиком тепла, то куда ушла вся выгода (экономия) по оплате за теплоснабжение за все время эксплуатации дома (жильцы все это время платили по нормативу)? Видимо, чтобы узнать, надо смотреть отчеты…

А вы случайно не в курсе, с какого момента расчеты между АТСЖ и поставщиком энергоресурса ведутся согласно показаниям узела коммерческого учёта тепла?

Теперь по начислениям. Если исходить из того, что предложило АТСЖ, и что предъявление платы по нормативам является правильным, то один раз в год должен быть произведен перерасчет с учетом фактического потребления, и в этот момент АТСЖ (УК), кстати, окажется должна много денег (надо будет это проконтролировать!).
Далее, начиная со следующего года, т.е. с 1 января 2012 года АТСЖ (УК) уже не будет иметь права брать деньги по нормативу 0.033 ГКал/кв.метр (постановление 307, пункт 21б): за 2011 года будут сформированы средние данные по потреблению тепла, именно на основании этих средних данных должны будут вестись начисления в следующем году:
«При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
P = Si*Vi*Т, где
Si - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Vi - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м) ;
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал)»

Поэтому, важно будет проверить:
1 - что произведен единоразовый перерасчет за 2011 год на основании фактических показаний приборов
2 - что с 1 января 2012 года больше не используется норматив 0.033, а ведется расчет на основании прошлогоднего среднего (которое предположительно должно будет существенно меньше) (п. 21б, Постановление Правительства РФ №307)

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2011 15:33]

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2011 18:09]

Узел учёта тепла действует с момента ввода дома в эксплуатацию.

При перерасчёте: сэкономите на тепле, переплатите за электроэнергию.

Спасибо, кстати про электричество, про МОП
Хотелось бы заранее предусмотреть все неприятные ситуации…

Примерный состав эл.оборудования для нужд дома, соответственно потребляемую ими мощность, прикинуть можно, но как быть, когда начисления по квартплате явно будут свидетельствовать о признаках воровства большого количества энергии? Если предположить, что раньше воровали у АТСЖ, то АТСЖ был стимул бороться с этим (в конце концов не все же деньги, полученные от жильцов, отдавать энергетикам), то теперь платить за все это должны жильцы, и в этой ситуации АТСЖ(УК), как мне кажется, явно будет неинтересно искать истинных потребителей: жильцы платят – и ладно :-(
Непонятно, как быть.. хотя, это вопрос времени, пока не так актуально

Про всякие энергосберегающие штучки, как например, датчики движения или освещенности: они будут гасить свет в подъездах автоматически, наверное стоит поговорить отдельно.. стоит ли овчинка выделки

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2011 09:17]

Интересно… А может быть оно так и есть: в доме по ул.Викулова, 61/1, где было собрание, предложено было голосовать именно за УК, а не за реорганизацию




[Сообщение изменено пользователем 18.04.2011 16:58]

Небольшой комментарий к плану:
На мой взгляд, предложение о создание ТСЖ требует тщательного экономического анализа. Идея ТСЖ заманчива, но ее следует рассматривать только при условии, что это будет доходнее и экономнее. Тогда это идея будет поддержана жителями.. Поэтому, мне кажется, начинать надо с расчетов, с запроса у АТСЖ исходных данных для расчета совместно с Репина 80. Да и вообще, исходные данные нужны не только для расчетов (на руку Постановление РФ №731 от 23 сентября 2010 года о раскрытии информации экспуатирующими организациями), интересно узнать структуру доходов и расходов, заодно посмотреть, как АТСЖ заботиться о наших интересах (первый пункт предложенного плана). Только я переживаю, не у всех есть время и недостаточно знаний, кто всем этим будет заниматься?.. Опять же два дома… неужели среди двух домов не найдется достаточное количество единомышленников, не найдется человек, который впоследствии сможет взять на себя реальное управление домом и решение возникающих проблем? Если нет, не найдется председатель, то в любом случае полученный опыт будет полезным при решении возникающих вопросов с УК (один-то в поле не воин), тогда следует расмотреть возможность создания ревезионной комиссии при УК или что там допускается при такой форме управления, прописать права и обязанности в договоре, это уже будет совсем другой статус..

Тогда, может быть, для начала имеет смысл прикинуть здесь, сколько человек может принять участие в инициативной группе и кто чем может помочь.
ПРИГЛАШАЮ к участию ВСЕХ!
Предлагаемые вопросы к обсуждению:
1. Смогу ли я принять участие в инициативной группе? (дом, подъезд)
2. Чем могу быть полезен, в каких вопросах смогу проконсультировать?

У кого какие предложения, мнения, пожелания?
Возможно, начинать надо с чего-то другого..

Дополнение:
Если я правильно поняла из сообщений других форумчан, то на данный момент Ассоциация состоит из трех Товариществ: ТСЖ «Волгоградский-1», «Волгоградский-2» и «Волгоградский-3». В таком случае имеет смысл выяснить, к какому ТСЖ мы относимся и какие дома входят в это ТСЖ. Тогда, возможно, и создавать ничего не надо, а попытаться сохранить что есть..
Идею создания ТСЖ рассматриваем на случай "отсутствия вышеуказанных действий", правда пункты предложенного плана еще требуют анализа и доработки (+ вопросы, поднятые на форуме), поэтому параллельно желательно бы было проработать это письмо уже на основании фактов и информации, которую удаться получить от АТСЖ..

P.S. Идеальным вариантом было бы, чтобы все-таки АТСЖ вышла с предложением о создании инициативной группы в каждом доме, признала, что по закону не может быть инициатором голосования, а может только помочь в его проведении, предоставила бы всю необходимую информацию для принятия решения, рассмотрела вопросы, требования, пожелания собственников перед заключением договора.. Но что-то мне подсказывает, что такое вряд ли будет.. :-(

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2011 14:17]

Методичка по созданию ТСЖ:

http://leonwolf.livejournal.com/245080.html

http://www.leonidvolkov.ru/sobytiya/deputatskij_ot...

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2011 08:05]

Добрый день, дорогие форумчане!
У меня в квартире такая проблема: потолочные плиты (в комнате около оконного проема) с осени прошлого года сдвинулись относительно друг друга. Сначала эта щель была мм 2, к зиме достигла 5 мм. Из нее постоянно выкрашывалась бетонная "замазка". Я решила ее убрать, и в результате у меня на потолке щель шириной 4,5см, и глубиной - 5 см, во всю ширину комнаты. Я сначала хотела ее заштукатурить, но поскольку плиты "гуляют", то она будет постоянно выкрашиваться. Есть ли у кого то такая же проблема и как вы её решили? Похожая ситуация у меня и на кухне, и в коридоре вдоль стены с входной дверью.

пришла квитанция, перерасчёт за тепловую энергию -3500 рублей. В честь чего такой подарок?

видимо у нас и правда счетчик на тепло стоит.... только странно почему раньше перерасчеты не делались?

Мы здесь все обсуждаем реорганизацию АТСЖ и прочие проблемы, но кому попадалась типографская листовка УК ? (не помню названия, но в ней активно поливают грязью председателя АТСЖ, рассказывают про ее гараж, а также в листовке постоянно встречается слово-паразит "УВЫ")
Я так думаю, что пока здесь обсуждают АТСЖ, эта УК может стать нашей новой управляющей компанией, тогда нам точно мало не покажется

кто-нибудь знает, будет или нет реорганизация АТСЖ? Передумали реорганизовываться? Все поутихло, АТСЖ добавили плату за кап. ремонт, убрали мусорные контейнеры и успокоились на этом?