Репина, 78

Тема создана для общения соседей, обсуждения вопросов, решения наболевших проблем?

За последнее время накопилось много вопросов: это и реорганизация АТСЖ, и необходимость проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома?

На руках у нас два письма: один от АТСЖ, другой от собственника квартиры Репина 78, адресованный всем нам и Правлению.
Мне кажется, совершенное справедливо, было предложено выдвинуть требования перед подписанием нового договора с УК, в частности, требование о предоставление отчета за истекший период, но пока что на этом все и застопорилось.. Инициативные группы жильцов домов по ул. Викулова 57 и 61/1 официально отправили запрос, в частности, по этому пункту, на данный момент ждут ответа?
В письме верно было подмечено: и про то, что жилье ветшает (это видно уже невооруженным глазом), и про предоставление плана развития совместной собственности, и про создание ревизионной комиссии из жильцов ? все это в наших интересах..
Также я нашла интересную информацию по поводу счетчиков тепла, позже выложу..

?При отсутствие вышеуказанных действий следует задуматься о целесообразности дальнейшего сотрудничества, и рассмотреть возможность проведения общего собрания для смены УК или создания ТСЖ?.
А вот мне интересно, если возникнет необходимость, сможем ли мы реализовать свое законное право и обязанность, самостоятельно провести собрание, в частности по выбору того же способа управления многоквартирным домом, сформулировать повестку дня, обеспечить необходимый кворум, составить если нужно протокол разногласий к договору с УК, достаточно ли в нашем доме инициативных людей, располагающих либо временем, либо профессиональными знаниями и поддержит ли их большинство или же нас все сделает АТСЖ (УК) (что тоже имеет место быть, не, ну а что, например, делать допустим УК, которая хочет привести все в соответствие с законом и чьи клиенты не хотят управлять своим имуществом), или не, дай бог, органы местного самоуправления, ну тогда и договор, сами понимаете, чьи интересы в большей степени будут отражать, у одного отдельного человека уже не будет никаких механизмов воздействия на УК..

Что вы думаете по этому поводу?
Осознает ли большая часть жильцов, что улучшение жизни в нашем доме зависит только от нас?..
Давайте объединяться..
Лично я готовая участвовать в судьбе дома, но профессиональными знаниями не обладаю..

В ближайшее время расклею объявления о создании темы, надеюсь, нас станет больше..
Благодаря интернету есть площадка для обсуждений, пользуемся этим..

[Сообщение изменено пользователем 25.06.2012 10:53]

Однозначно нас станет больше, которых интересует дом, в котором мы живем.
Я за проведение общего собрания, для смены АТСЖ.

Мы за!
Мы хоть и не обладаем знаниями, но готовы участвовать в жизни дома.

меня сегодняшняя работа АТСЖ вполне устраивала (в сравнении с др. ТСЖ у нас просто рай), очень жалко, что АТСЖ реорганизуется...
в полученных квитанциях за январь месяц удивило появление статьи "кап. ремонт", и примечание, что с 01.01.11 мы будем оплачивать согласно постановления 307 электричество МОП. Мы все знаем и видим торчащие из подвалов нашего дома розетки, благодаря которым обогреваются и освещают свои будки гости из ближнего зарубежья, собирающие милостыню под видом якобы охраны машин. До того момента, пока тсж за счет статьи содержание оплачивали электричество МОП, это всех устраивало, а теперь содержание теневого бизнеса на нашу шею перекладывается, думаю, это не устроит ни кого...
в идеале бвло бы неплохо све тсж организовать, только не на 1 дом, а хотя бы на 4, чтобы затраты минимизировать...
касательно сбора голосов, проведения собрания и кворума- все это реально, только требует больших трат времени, а главное хороших юридических знаний.... я не юрист по образованию, но не хочу пускать вопрос управления нашим домом на самотек и готова всеми силами помогать в создании тсж, проведении голосований и т.д., т.е готова быть участником инициативной группы...
в идеале найти бы грамотного юриста из числа собственников, инициативные юристы, откликнитесь плиз!!!!

меня тоже ркайне расстроило появление статьи расходов о кап. ремонте. но дому как раз исполнилось 5 лет, поэтому появление данной статьи расходов вполне резонно.
насчет охранников. эта территория в аренде ООО "Страж", я узнавала. то есть все официально. документы на парковку есть.

далее, я раньше жила по адресу викулова 63/2, то есть дом был тож в ведении этого тсж.
что я хочу сказать: у нас хорошее тсж. звонишь и проблема решается.
вон коврики, чтоб не скользило у подъездов постелили - я просто позвонила и попросила сделать это.
по первому же звонку меняются лампочки в подъездах, на этажах, в лифтах, итд.

жаль, что до сих пор не ставят счетчики на отопление, из-за этого идет большая переплата. регуляторы поставили, отопление в итоге на минимуме, а платим много. вот это мне не нравится.

я плохо разбираюсь в жилищном законодательстве, но я юрист.
так что я готова принять участие в сохренении хорошего и недопущение плохого в жизнидеятельности наших домов.
и УК - это плохая идея. лучше ТСЖ оставить.

очень сомнительная информация, откуда она?
у кого ООО"Страж" арендуют придворовую территорию? придомовая территория была более года назад оформлена в собственность собственников квартир. насколько мне известно сдавать в аренду МОП согласно ЖК тсж не может, если не дадут согласие 2/3 собственников, чего не было сделано.

кроме того, был сделан в адм-ю В-Исетского района запрос о легальности стоянки и получен ответ, что соянка - нелегальна....
http://www.viadm.ru/content.php?id=9&page=2
"Уважаемая Людмила!
Администрация района на Ваше письмо сообщает, что 30.12.2010 состоялось комиссионное обследование территории, прилегающей к жилому дому № 78 по ул. Репина.
В результате обследования установлено, что на данной территории располагается несанкционированная автопарковка.
Учитывая изложенное, администрацией района направлено письмо в отдел милиции № 8 УВД по МО «город Екатеринбург» с просьбой провести проверку и привлечь организаторов несанкционированной автопарковки к административной ответственности."

незаконность стоянки сомнений не вызывает..... если вы говорите, что нашу землю арендует ООО"Страж", то на лицо еще и нарушение прав собственников, так что можно наверно на АТСЖ в Роспотребнадзор подавать, пока его не реорганизовали.....

нигде в ЖК не фигурирует, что по истечении 5 лет можно собирать сбор на кап. ремонт, но там написано, что сбор на кп. ремонт утверждается собственниками после предоставления тсж детальной программы проведения кап. ремонта, фин плана и графика производства работ.
этих мероприятий тсж сделано не было.... тогда на каком основании тсж вдруг решили собирать сбор на кап. ремонт?

насчет того, что тсж лучше, чем УК полностью согласна, но опять же все зависит от того, какое у нас будет тсж и от нашей активности, видела примеры таких тсж, когда гораздо выгоднее быть на обслуживании у УК, чем платить необоснованные сборы в пользу тж, которые потом на фантики тратились....

Создавать свою ТСЖ считаю смысла мало. Т.к. нанимать на работу в ней надо того же сорта людей, что работают в других АТСЖ и УК. И через некоторое время у них появится соблазн взять побольше в свой карман.

Главное во взаимодействии с УК это отчетность и открытость УК.
Отчет о деятельности управляющей компании гражданам предусмотрен п. 11 ст. 162 ЖК РФ.
Читайте об распространенных нарушениях УК читайте здесь http://protest.ru/node/720
Потребители, т.е. мы, имеем право осматривать счетчики учета электропотребления МОП, счетчиков электропотребления внешних потребителей (охраников стоянки), домовых счетчиков теплопотребления.
Официальная отчетность, лучше ежемесячная, заставит работать УК оптимально. Цифры там будут интересные и спорные, но самое главное в сравнении отчетов можно будет видеть процессы и их изменения.

Возвращаясь к началу, для смены УК должны быть обоснованные основания, а не просто "считаем дорого".

Дворовые автостоянки это отдельная тема. Люди практически в большинстве добровольно!!! платят за безгарантийную и неорганизованную стоянку неизвестно каким лицам/организации. И возможно это им удобно. Предлагаю эту тему сейчас не рассматривать.

К сожалению я не юрист и свободным временем, особо с 8 до 18, не располагаю - т.е. участвовать в инициативной группе не могу.

[Сообщение изменено пользователем 23.02.2011 21:53]

В принципе, вариант ТСЖ не стоит откидывать, ведь ТСЖ может быть совершенно "пустое", т.е. никаких функций самостоятельно не выполняющее, а имеющее тот же договор с той же УК "Микрорайон Волгоградский". И уже с доступом к информации и с решением организационных вопросов будет где-то попроще...

Другой вопрос, дадут ли нам это сделать… Из соседней темы: «Посмотрите сколько было таких, которые просто решили уйти. Уйти не так просто. УК потом через суд бьются за эти дома"



Так оно и будет, если создать ТСЖ, а потом перестать интересоваться его делами, т.е. тут два варианта: либо контролируем расходы, либо нет. Во втором случае виноваты сами.


[Сообщение изменено пользователем 27.02.2011 13:56]

мне предоставили ее в тсж.
еще когда въезжали я обратилась в тсж с разъяснением вопроса, легальна ли стоянка.

я смотрю вы хорошо разбираетесь в вопросе.
что делать-то?
куда и что писать, итд?

значит кто-то из тсж кормится с этой парковки...
методов борьбы с нелегальной парковкой много, при законном методе борьбы с парковщиками начинают с заявления участковому и в отдел милиции № 8 УВД по МО «город Екатеринбург». Письмо в отдел милиции № 8 УВД по МО «город Екатеринбург» было Администрацией В-Исетского района направлено в начале года (можно еще раз продублировать от др. собственников, чем больше обращений тем лучше, можно написать коллективное заявление), сейчас отдел милиции № 8 УВД по МО «город Екатеринбург» должен привлечь организаторов парковки к ответственности и отчитаться, но поскольку милиция сама покрывает нелегальные парковки, то парковку еще не скоро закроют... надо подождать порядка 60 дней (такой срок обычно отводится на такие дела) и если результатов не будет, то нужно уже подавать в вышестоящие органы на бездействие отдела милиции № 8 УВД по МО «город Екатеринбург», после этого парковка обычно исчезает...

полностью согласна, что с тсж гораздо проще что-либо потребовать и прояснить любые вопросы, чем с УК.... вариант с УК нужно рассмаривать как самый крайний... тсж-некоммерческая организация, в ней сидят люди, которые живут в этом доме и кому не безразлична его судьба, в отличие от УК, целью которой является получение прибыли..
при хорошем раскладе тсж имеет небольшой штат и оказывает часть услуг самостоятельно, а оставшуюся часть отдает на обслуживание УК... при этом тсж гораздо проще сменить УК в случае предоставления услуг плохого качества...
но вопрос по организации тсж нам надо решать совместно с Репина 80 как минимум, тсж на 1 дом экономически не целесообразно

Доброго всем времени суток.Интересно ,а почему собственники квартир об этом ни чего не знают?Впервые об этом слышу.

года 1.5-2 назад тсж всех обзванивало и приходило вручало листовки, где собственникам предлагалось проголосовать за оформление придомовой территории в собственность владельцам квартир, потом было какое-то информ. сообщение, что тсж занимается оформлением придомовой земли в собственность....

здорово ,видать это было выборочно ,наша семья не голосовала :-D

может у тсж нет ваших контактов? мне они звонили и специально вечером приходили листовку вручить....

доброго времени суток всем :hi:
будку предлагаю сжечь, кто со мной ??? :super:

полностью поддерживаю!!!!
желающие, чтобы их машины охраняли могут заключить договор с легальными стоянками, выполненными с соблюдением всех норм, и несущими ответственность за сохранность авто...
а попрошайки могут перебираться в места, для этого предназначенные, ограничивать парковку авто, на земле принадлежащей нам никто права не имеет!!!! Эти парковщики нам еще доплачивать должны, что размещают свое имущество (будки) на нашей территории...

:-) как мило...


адрес ближайшей подскажите? :-)

вот это и есть самое больное место ,машины ставить не куда и мусор не вывозят из за машин,а ещё бы подъезды мыли по человечески ,было бы суперррр. :-D

не буду заниматься рекламой, пройдитесь по ним самостоятельно. Основные требования к легализации парковок: ограждение и освещение по периметру, наличие кассового аппарата и всех правоустанавливающих документов. Возьмите их договора на услуги, чтобы понять за что они несут ответственность и чем могут отвечать, попросите договор на аренду земли и лицензию.
легальные парковки у нас в районе есть, и думаю, что не одна!!!

Здравствуйте!!! Я и как многие зарегистрированные пользователи хочу участвовать в судьбе нашего дома!!! Меня так же не устраивает парковка платная у нашего дома. Кода мы заезжали в новый дом нам была предоставлена такая информация , что у нашего правления видимо г-жи Лисициной есть зять который под её прикрытием и открыл эту стоянку. Только Вопрос если земля находиться в нашей собственности как могли её сдать в аренду какому то САШЕ???
Почему его таджики спускают по крайней мере мне постоянно колеса,а самое интересное что когда с ними ругаешься они не дают его номер телефона!!!!
Давайте общими усилиями прекратим это безобразие. :cool:

Я тоже об этом слышала, даже вроде документы подписывала, а потом сказали что будет собрание и что будут выдавать на придомовую территорию документы и тут наступила тишина.......

попросите его номер в тсж, они дают его без запинок....
у меня как то водитель утром во двор заехать не мог, перебуханная охранница требовала с него деньги за вьезд, причем практически под колеса кидалась, у меня времени не было милицию вызывать, но достала она меня порядком... Саша, хозяин парковки, мне ниче тогда не мог внятного сказать, кроме набора быдлячих фраз... правда после этого охранница-алкоголичка исчезла....

может быть вы правы и перевод земли в собственность так и не был завершен
надо написать письмо-запрос в тсж с просьбой пояснить границы придомовой территории, относящейся к нашему дому (красная линия) и пояснить был ли осуществлен перевод данной земли в собственность или она по-прежнему находится в аренде у города