Уралэнергостройкомплекс Гражданская-Машинистов

:-D а я думала я одна такая, неудачливая мамаша, которая воюет с новыми дверьми... мда.. её даже открыть то сложно, а с коляской и с пакетами- это настоящая полоса препятствий... упоры ДА вроде выход, но пока я их установлю, ребёнок уже 10 раз убежит :-(

Кстати на внутренней двери упор не обнаружила....

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2013 15:54]

Упор на внутренней двери оторвали. Дал задание технику-смотрителю решить данную задачу на прошлой неделе. Эту неделю отсутсвую в доме. Дам "пендаля" по возвращению.

История с дверями будет всегда. Ветер в районе входной группы практически круглый год, а зимой постоянно. Как это отражается на качестве работы доводчиков и дверей можно проверить на входе в БЦ "Высоцкий". При заходе в дверь получаешь по пятой точке значительное ускорение. Плюс ко всему сами создаем искуственную тягу воздуха. Она образуется когда оставляем в открытом положении дверь в подъезде в районе поста консьержей. Когда она находится в закрытом положении, двери срабатывают гороздо плавнее. Не однократно предлагал жильцам с колясками обращаться за помощью к консьержкам (им не сложно открыть Вам двери на время выхода с коляской на улицу). Стесняемся. Как поет один популярный певец - "Не надо стесняться".

Соседи и председатель, я все же предлагаю в очередной раз поднять вопрос о пешеходном переходе. Посмотрите какие пробки!!!! И ведь жильцы дома бегают через дорогу. И бегают с маленькими детьми!!! Неужели всех устраивает такое положение дел? Все значимые места - все через дорогу: магазин, детский сад, больница, в конце концов стоянка на Кимовской. Неужели всех устраивает каждодневный риск?
ГАИ будет против, ведь переход только увеличит пробку. Но у нас большой дом с большим количеством жильцов, буквально отрезанных дорогой от инфраструктуры.

вчерась прямо перед домом какое-то нехорошее ДТП было. Аж 3 экипажа приехало.


На какую тему общее собрание ?

я слышала, что будут светофор устанавливать на машинистов - гражданская.
хуже всего, то что идет стройка глобальная напротив нашего дома и планируется возведение двух высоток по 61 этажу и стены из 14 этажек и 25 этажек. сдача 3 квартал 2015 года 1 очереди, вот тогда не выехать с нашего района и пешком выходить тоже трудно будет :weep:
собрание надо проводить по всем вопросам, и как председатель не открещивался по поводу дверей. надо что-то решать. невозможно.
просьба к председателю, пусть хотя бы двери между консъержем и терминалом, а также на первом этаже в лифтовую будут всегда открыты.
это уже значительно облегчит жизнь женщинам с детьми, которые еще и кучу пакетов несут
кстати, сколько раз должны мыть у нас в подъезде и на этажах в неделю. грязь жуткая. :ultra:

Да мне вот тоже интересно на нашем (19) этаже ОЧЕНЬ давно не мыли пол. Пару месяцев!


[Сообщение изменено пользователем 07.02.2013 16:09]

[Сообщение удалено пользователем 07.02.2013 16:10]

да... пешеходный переход очень нужен, а то ведь скоро, ко всем перечисленным неудобствам и опасностям, добавится еще одно.... опять весна, грязь, лужи на дорогах... и пока идешь по нашей стороне ул. Гражданской до светофора, можешь оказаться под "обстрелом" брызг, вылетающих из под колес проезжающих мимо автомобилей... не очень это приятно... на противоположной стороне улицы такой проблемы нет...
Кстати, соседи, а как у вас обстоят дела с сотовой связью, когда вы в своей квартире находитесь? у меня очень плохо, разговор по телефону постоянно обрывается.... ну ладно в лифте, но в квартире тоже мертвая зона...

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2013 19:59]

нижние этажи трехкомнатные квартиры - у нас проблем с сотовой связью нет (мтс, мегафон).
Председатель, на собрании будет подниматься вопрос квартир, которые сдаются посуточно? Ну ведь проблема проблемная. можем ли мы как-то повлиять на владельцев этих квартир? Надоело бесчинство, которое творят квартиросьемщики. Думаю все нижние этажи помнят новогодние каникулы. Как было весело им и не весело нам.

Сегодня собрание - кто-нибудь придет?

На верхних этажах редко пропадает сеть. (Билайн) Раньше чаще- сейчас почти незаметно.

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2013 01:04]

Уважаемые члены ТСЖ, на посту консьержа до 20 февраля в рамках заочного голосования проходит выдача/прием бюллетеней для голосования. Прошу принять активное участие.

P.S.

Прошу прощения у собственников верхних этажей по 5му стояку. Вынуждены отключить воду. Выявили протечку из-за не санкционированной врезки в одной из квартир. Будем пытаться устранить завтра.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2013 12:48]

Выкладываю для ознакомления текст правил проживания в доме предложенные для утверждения на заочном голосовании членов ТСЖ.

Текст правил проживания в доме.
1. Общие положения

1.1. Настоящие правила (далее ?Правила?) разработаны для проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: Екатеринбург, ул. Машинистов, д. 3, (далее ?МКД?), в соответствии с действующим законодательством и Уставом Товарищества собственников жилья ?Машинистов 3? (далее ?ТСЖ?).
Правила обязательны к выполнению как собственником (физическим или юридическим лицом) любого помещения, так и иными пользователями помещений, членами (включая несовершеннолетних) семьи собственника и/или пользователя помещения, гостями или иными лицами, находящимися с ведома собственника в принадлежащем собственнику жилом/нежилом помещении, в пределах МКД или придомовой территории.
1.2. Правила призваны содействовать эффективному выполнению уставных целей ТСЖ по управлению общим имуществом собственников МКД, по обеспечению надлежащего выполнения возложенных на ТСЖ обязательств, по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в МКД.
1.3. Правила подлежат утверждению членами ТСЖ и считаются принятыми, если за их утверждение на Общем собрании проголосовало большинство (более 50%) членов ТСЖ.
От имени ТСЖ настоящие Правила подписывает Председатель Правления ТСЖ. Решение об изменении, дополнении, приостановке действия или отмене настоящих Правил принимается на общем собрании членов ТСЖ.
1.4. Органы управления ТСЖ, другие уполномоченные лица, вправе требовать соблюдения Правил всеми находящимися на территории МКД лицами.
1.5. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.
1.6. Настоящие Правила хранятся в помещении ТСЖ и доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п.1.1. Правил, а также могут быть дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках информации в холле подъезда, а также на сайте ТСЖ (при наличии)).
1.7. Функция контроля за соблюдением настоящих Правил возлагается на Правление ТСЖ, при необходимости на других лиц, уполномоченных Правлением ТСЖ.
Правление ТСЖ, в рамках своей компетенции, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение нарушений Правил или на устранение нарушений.

2. Права и обязанности Собственников (пользователей) помещений в МКД

2.1. Каждый Собственник (пользователь) имеет право:
2.1.1 использовать собственные помещения для любых целей, которые не противоречат действующему законодательству РФ, Уставу ТСЖ и не ущемляют прав и интересов других лиц;
2.1.2. самостоятельно, без согласования с другими Собственниками, распоряжаться своей собственностью, сдавать помещения в наем или аренду в установленном законодательством порядке;
2.1.3. пользоваться общим имуществом многоквартирного дома по целевому назначению (указанному в правилах пользования и инструкции по эксплуатации конкретного вида имущества, оборудования) в пределах, установленных гражданским законодательством и жилищным законодательством Российской Федерации, а также - настоящими Правилами и решениями органов управления ТСЖ.
2.1.4. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Уставом ТСЖ.
2.2. Каждый Собственник и / или Пользователь обязан:
2.2.1. соблюдать действующее законодательство и настоящие Правила, а также решения органов управления ТСЖ;
2.2.2. соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы и правила содержания МКД и придомовой территории;
2.2.3. систематически производить осмотр принадлежащих им помещений с целью обнаружения дефектов и предупреждения возникновения неисправностей;
Не допускать никаких работ на общих стояках канализации, водоснабжения и отопления. При необходимости проведения таких работ, Собственник заблаговременно (не менее чем за три рабочих дня) подает письменную заявку в ТСЖ с указанием времени проведения и перечня планируемых работ;
2.2.4. своевременно вносить взносы, платежи и сборы в размерах и в сроки, установленные Общим собранием членов ТСЖ, общим собранием собственников;
2.2.5. предоставить в Правление ТСЖ контактные телефоны доверенных лиц для экстренной связи в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с помещением Собственника;
2.2.6. в кратчайшие сроки, устранять за свой счет ущерб, нанесенный общему имуществу, имуществу других Собственников и/или Пользователей, либо имуществу других лиц;
2.2.7. обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию находящихся в его собственности помещений или их частей за свой счет, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц;
2.2.8. своевременно, письменно, сообщать Правлению ТСЖ о смене собственников помещений и о количестве проживающих в жилых помещениях лиц;
2.2.9. использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других Собственников и/или Пользователей по использованию данными объектами и принимая все меры к обеспечению их сохранности;
2.2.10.предпринимать самостоятельно, без соответствующего согласования с Правлением ТСЖ и Общим собранием членов ТСЖ необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
2.2.11. обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения при проведении проверок, в случае необходимости поддержания этих помещений и инженерно- технического оборудования в надлежащем состоянии или необходимости ремонта и/или восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу, а также в случаях нарушения или угрозы нарушения законных прав других Собственников и/или Пользователей; а также, для выполнения необходимых ремонтных работ по заявке пользователя;
2.2.12. обеспечивать доступ к частям жилого и/или нежилого помещения с письменной санкции Правления ТСЖ, экспертов и работников Управляющей компании для осмотра соответствия помещения проектной документации, технического и санитарного состояния жилого помещения, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
2.2.13. не использовать помещения для промышленного производства;
2.2.14. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, Уставом ТСЖ и настоящими Правилами.

3. Правила пользования общим имуществом

3.1. Общее имущество собственников (далее ? ?ОИС?) может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ.
К общему имуществу относятся:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3.2. Запрещается производить в местах общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности МКД или изменению его конструкции, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части мест общего пользования без соответствующего утверждения таких работ общим собранием ТСЖ.
3.3. В местах общего пользования и на придомовой территории МКД не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, розничную торговлю, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду, а равно вести любую иную деятельность, не предусмотренную Уставом ТСЖ и/или решением общего собрания собственников.
В частности, запрещается оставлять какие-либо информационные сообщения на стенах, дверях, потолках, ступеньках лестниц МКД, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего
пользования и на придомовой территории МКД (в том числе, вывешивать объявления, листовки, стенгазеты и прочее).
Для размещения информации, касающейся деятельности ТСЖ, Правлением ТСЖ определяется общедоступное специальное место.
3.4. Любая хозяйственная деятельность с использованием общего имущества МКД может осуществляться лишь в случае принятия общим собранием собственников положительного решения об использовании части общего имущества в целях, предусмотренных Уставом ТСЖ.
3.5. Хранение или оставление каких-либо предметов в местах общего пользования МКД и на придомовой территории (за исключением мест, отведенных под соответствующие цели по решению общего собрания ТСЖ, если таковые места будут определены в будущем) запрещено.
3.6. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества, а также предметы, загромождающие коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.
3.7. Запрещается складировать строительный мусор в холле этажа более чем на 24 часа.
В предлифтовом холле запрещается складирование любого мусора.
8.8. Запрещается захламлять и складировать строительный и бытовой мусор на путях эвакуации, на незадымляемой лестнице дома, на чердаке и техническом этаже дома.
3.9. Лоджии и балконы, находящиеся в общей долевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.
3.10. Запрещаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик многоквартирного дома:
- Устройство балконов, козырьков, эркеров;
- Превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
- Установка выносных блоков сплит-систем;
3.11. Запрещается установка собственниками помещений радио и телевизионных антенн, кондиционеров, вентиляторов и другого оборудования за пределами помещения, в том числе на внешней поверхности стен (фасаде)/ на кровле МКД, без письменного согласования Правления ТСЖ не допускается.
3.12. При нарушении Собственниками и/или Пользователями порядка проведения перечисленных в п. 3.11, работ, самовольно установленное оборудование, демонтируется за счет виновного лица, а также, за счет виновного лица, проводятся работы по восстановлению поврежденных элементов общего имущества собственников.
3.13. Не следует оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, мебель и другое личное имущество на лестничных клетках, в подъездах, на открытой наземной парковке, оборудованной на придомовой территории, на пешеходных дорожках, газонах или иных местах общего пользования, за исключением специально определенных мест.
В случае обнаружения в МКД или на придомовой территории бесхозных или подозрительных предметов, следует, не трогая их, немедленно поставить в известность консьержа (охрану), для принятия соответствующих мер. Правление ТСЖ, должностные лица управляющей компании не несут ответственности за исчезновение, разрушение, порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственниками на свой собственный риск в местах общего пользования или на придомовой территории.
3.14. Запрещается вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, ставни, вывески и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, стенах, за пределами балконов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над балконами без предварительного согласования с Правлением ТСЖ.
3.15. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённом для этого месте, в контейнеры, расположенные на контейнерной площадке. Категорически запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях МКД.
Крупногабаритный мусор и отходы, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в специально отведенных местах для сбора КГМ.
Собственник помещений, в которых производятся ремонтно-строительные работы, перепланировка, замена отделочных материалов, полностью и за свой счет обеспечивает утилизацию отходов таких работ.
3.16. Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.) и слив остатков строительных растворов и других несоответствующих жидкостей (красок, кислот, щелочей, бензина, солярки, масел и т.п.) в сантехническое и канализационное оборудование, расположенное как внутри квартир, так и в местах общего пользования, в том числе подземных гаражах - стоянках.
Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения настоящих Правил, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло повреждение. При этом, Правление ТСЖ, составляет акт по факту повреждения такого оборудования для принятия соответствующих мер.
3.17. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные конструкции.
3.18. На придомовой территории запрещается самовольно производить любые земляные работы, а также запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Посадка/разведение растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории и в местах общего пользования разрешается только при условии предварительного согласования планов посадки с Правлением ТСЖ.
3.19. На придомовой территории запрещаются любые подвижные, в том числе спортивные, игры взрослых и детей вне специально отведенных для этих целей мест. Также недопустимы другие подобные действия, которые могут повлечь нарушение травяного покрова газонов, порчу зеленых насаждений, малых садовых форм и осветительного оборудования МКД.
3.20. На придомовой территории запрещено разжигание костров и распитие алкогольных напитков.
3.21. Нежилые помещения в многоквартирном доме должны использоваться с соблюдением требований законодательства РФ, противопожарных и иных нормативов. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома, связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов, загрязнением придомовой территории, а также вызывающей повреждения инженерного, санитарно-технического оборудования или другого имущества в многоквартирном доме.

4. Доступ на территорию МКД

4.1. Доступ собственников в отдельные части общей долевой собственности (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения Зданий: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровлю и т.п.) запрещен.
При необходимости, Правление ТСЖ может разрешить такое посещение лишь в сопровождении должностного лица.
4.2. С целью предупреждения несанкционированного доступа на территорию МКД, ворота, шлагбаумы, калитки, двери подъездов, должны быть закрыты на электро-магнитный/кодовый замок круглосуточно. Контроль данного пункта правил возлагается на службу охраны (консьержей). При необходимости, Правление ТСЖ может внести изменения в порядок организации доступа на территорию МКД с предварительным уведомлением членов ТСЖ посредством размещения объявления на информационном стенде в холле первого этажа МКД.

5. Соблюдение общественного порядка

5.1. Лица, находящиеся или проживающие в МКД, не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц, находящихся в МКД, в том числе право на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
5.2. Ремонтно-строительные и иные работы, являющиеся источником повышенного шума, разрешается проводить только в дни и часы, установленные действующим законодательством.
5.3. Пользование аудио/ видео аппаратурой и другими громкоговорящими устройствами в МКД допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя соседей.
5.4. Не допускается проведение в помещениях и на территории работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности. Работы, связанные с повышенным источником запаха, разрешается проводить только в дни и часы, установленные действующим законодательством.
5.5. Курение в местах общего пользования внутри МКД в кабинах лифтов и предлифтовых холлах запрещено. Курение на придомовой территории разрешается в специально отведенных для этого местах.
5.6. Запрещается сбрасывать какие-либо предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий МКД.

6. Правила проведения ремонтно-строительных и иных работ в помещениях

6.1. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник помещения обязан обеспечить необходимые условия соблюдения требований противопожарной безопасности.
6.2. В МКД право собственника переустраивать принадлежащее ему помещение неразрывно связано с обязанностью соблюдать действующее законодательство, а также принцип уважительного отношения к соседям и их собственности.
При проведении ремонтно-строительных работ собственник обязуется:
- соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ;
- поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
- разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;
- особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории МКД;
- не применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;
- не вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям.
6.3. Не допускается несанкционированное изменение инженерных систем жизнеобеспечения МКД, включая врезку в вентиляционные короба дополнительного оборудования, изменение системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и т.п.
6.4. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате проведения ремонтно-отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.), должен быть устранен за счет собственника помещения, в котором такие работы проводились.
6.5. Оформленное актом Правления ТСЖ нарушение Правил, является основанием для издания
распоряжения о приостановке ремонтно-строительных работ в помещении на срок, необходимый для устранения указанных в акте нарушений и недостатков.

7. Переустройство и перепланировка помещений

7.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
7.2. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировки помещений, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида МКД и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
7.3. Проекты на переустройство и перепланировку помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и с учетом положений действующего законодательства.
7.4. Копия согласованного проекта переустройства и/или перепланировки должна быть передана в Правление ТСЖ до начала работ.
7.5. Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку квартир, а также при возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного переустройством и/или перепланировкой, за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние, а помещения в прежнее состояние.
7.6. Самовольное переустройство инженерного оборудования и перепланировка квартир, использование их не по назначению, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

8. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы. Въезд, выезд, переезды

8.1. При вносе/выносе крупногабаритных предметов, является обязательным предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
8.2. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, либо, за счет собственника помещения.
8.3. При выезде, въезде, переезде, собственник обязан убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного переезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно, ОИС (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).

9. Правила содержания домашних животных

9.1. Нормы содержания домашних животных установлены действующим законодательством РФ и г. Екатеринбурга.
9.2. Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории МКД. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Агрессивные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть на коротком поводке и в наморднике.
9.3. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории, обязаны
незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным. В случае загрязнения домашними животными территории многоквартирного дома и при условии, что последствия загрязнения незамедлительно не убраны лицами, выгуливавшими животных, с владельцев данных животных взимаются платежи на оплату труда дополнительного обслуживающего персонала, размер и порядок уплаты, которых устанавливает Правление ТСЖ.
9.4. Прикорм бездомных животных, оказавшихся на придомовой или на непосредственно прилегающих к ней территориях, категорически запрещен.
9.5. Владельцы домашних животных обязаны во всех случаях в кратчайшие сроки возместить ущерб, причиненный их животными ОИС.

10. Общие правила безопасности

10.1. Наружные двери помещений в доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора - заперты. Не допускается разводить доводчики входных дверей подъезда (для погрузо-разгрузочных работ) дома, в случае отсутствия постоянного контроля за входящими.
10.2. Не допускается нахождение посторонних лиц в подвальном помещении, а так же в чердачных помещениях технического этажа дома. В случае обнаружения посторонних предметов и лиц в указанных помещениях, а также, в случае если двери в эти помещения длительно без присмотра находятся в незапертом состоянии незамедлительно сообщить в консьержу (в службу охраны), правлению ТСЖ, участковому милиционеру.

11. Правила пользования автотранспортом на территории МКД

11.1. На территории многоквартирного дома, действуют следующие правила:
11.1.1. Скорость движения автотранспорта на территории многоквартирного дома не должна превышать 5 км/час.
11.1.2. Запрещается движение, остановка и стоянка автотранспорта на газонах, тротуарах и пешеходных дорожках.
11.1.3. Стоянка автомобилей на подъездных дорогах и специальных площадках разрешается, если они не создают помех для движения другого автотранспорта, в том числе специального транспорта коммунальных служб. Запрещается парковка транспортных средств, вследствие которой, будет, затруднен проезд спец. техники к площадке сбора ТБО. Стоянка автомобилей у мест для сбора ТБО, БКТП, на проезжей части перед въездами в паркинг, огороженной территории перед входной группой МКД - запрещается.
11.1.4. Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более десяти минут запрещается.
11.1.5. Запрещается слив бензина и масел, регулировка сигналов, тормозов, двигателей и любой ремонт автомобилей на территории МКД.
11.1.6. В случае выявления нарушения правил пользования автотранспортом на территории МКД , Правление ТСЖ в праве применить штрафные санкции к собственнику автотранспортного средства. Размер и вид штрафа устанавливает Правление ТСЖ.

12. Ответственность Собственников и Пользователей. Взаимоотношения с Правлением ТСЖ

12.1. Собственники (пользователи), не выполняющие или ненадлежащим образом исполняющие свои обязанности, не соблюдающие требования настоящих Правил и решения органов управления, либо препятствующие своими действиями правомерной деятельности ТСЖ, могут быть привлечены к административной ответственности в порядке, установленном законодательством РФ, либо к ним могут быть приняты меры, предусмотренные настоящими Правилами и Уставом ТСЖ.
12.2. Жалобы/претензии, касающиеся работы обслуживающих организаций, органов управления ТСЖ, а также касающиеся действий собственников других помещений, подаются в Правление ТСЖ через консьержа (службу охраны) в письменной форме с регистрацией в специальном журнале.
Жалобы/претензии рассматриваются Правлением ТСЖ в 10-тидневный срок; о решении и/или о принятых мерах заявителю сообщается по содержащемуся в жалобе / претензии контактному телефону или адресу.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2013 12:55]

Добрый день, хотелось бы обсудить смету на 2013 год, с учетом увеличения стоимости коммунальных услуг , ожидаемого летом - увеличениеи на 30% стоимости на содержание дома это много . Может быть изыскать средства - из-за взыскания задолженности с неплательщиков?

Кто потерял котенка?????????????? :-(
на 19 этаже в 16.30 появился котенок, серый в полоску.

Всем здравствуйте! Скажите пожалуйста, в квитанции на оплату КУ что значат графы Горячее водоснабжение(подача) и Горячее водоснабжение(нагрев)? :-o

То и значит. Так поставщик горячей воды продаёт. Отдельно за Гикакалории отдельно за кубометры

Меня возмущает повышение тарифов, а в частности содержание жилья, от куда взялась эта цифра - 22-99 руб/м2.
Соседи, откройте глаза - Приложение ? 2 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга от 21.06.2012 ?2674: дома, оборудованные лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами): негазифицированные - 20,52.
Так извините, это дома сороковых годов постройки, в которые требуется больше вложений, а наш дом новый, ещё даже с действующими гарантийными сроками, кто нас дурит или управляющая компания, или?????
Почему должны мы больше платить диспетчеру, что у неё обязанности увеличились???? Заявку на течь стояка ГВС сделала неделю назад, сантехник пришёл сфотографировал, и ни ответа, и ни привета. Какую функцию выполняют диспетчера - консьержи, кто ведёт контроль за выполнением заявок на общедомовом имуществе.... Уборщица сидит у консьержа в выходные дни, где её рабочее место? - у стволов мусоропроводов грязь, окурки, пепел; попросила убрать - так и не пошевелилась.... В первом лифте уже 3 месяца отсутствует часть зеркала - почему не восстановят.... Где отчёт за 2012 год, хочется знать на какие нужды тратятся наши средства из статей содержания жилья и капитального ремонта, сколько средств накоплено конкретно по статьям.
А только суют протоколы заочного голосования подписывать:
1. С начала - деньги на ворота и домофонную систему - где она?
2. Сейчас - незаконное повышение тарифов.... Что никто не считает свои деньги....?????

Постановления за 2012 год
Постановление ? 2674 от 21.06.2012
Об установлении ставок платы за жилое помещение

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2011 ? 1077 ?О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2012-2014 годы?, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 ? 491 ?Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность?,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Установить ставки платы:

1) за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (приложение ? 1);

2) за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложение ? 2);

3) за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, - в размере 5,30 рубля за 1 кв. м общей площади.

2. Организациям, осуществляющим начисление платежей за жилое помещение, производить расчеты с населением и организациями в соответствии с настоящим Постановлением или решениями собраний собственников многоквартирных домов.

3. Признать утратившим силу Постановление Администрации города Екатеринбурга от 15.12.2011 ? 5364 ?Об установлении ставок платы за жилое помещение?.

4. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.07.2012.

5. Информационно-аналитическому департаменту Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в газете ?Вечерний Екатеринбург?, разместить на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в сети Интернет в установленные сроки.

Глава Администрации города Екатеринбурга А.Э. Якоб

Вас кто-то на собрание не пустил ? Вроде всё обсудили. Часа 3 если не больше.

Для высказываний возмущения и конкретных конструктивных предложений, а не анонимок (как это происходит посредством форума), было организовано собрание 12 февраля в 19-15. Присутствовало порядка 60 человек. Завершилось собрание и индивидуальное обсуждение отдельных вопросов с собственниками в районе 24 часов.

Тариф, утвержденный администрацией города, носит рекомендательный характер. По большому счету, данные нормативы обязательны для муниципального жилого фонда и для нанимателей данных помещений. Тариф на 2012-2013 года 20,52 коп. При этом в муниципальном тарифе нет многих работ, которые просто обязаны проводиться в Нашем доме. Муниципальной тариф предусматривает уборку мест общего пользования один раз в месяц, вывоз мусора с использованием железных ящиков МУП "Спецавтобаза". Не предусмотрены тарифом затраты на обслуживание пожарной сигнализации 0,79 руб/метр в мес., аренда грязезащитных ковриков, тревожная кнопка, содержание телефонного номера на посту консьержа, видеонаблюдение, домофон, обслуживание индивидуального теплового пункта , содержание эл. подстанции на балансе ТСЖ (это без малого 0,74 руб/метр в месяц). Таким образом, затраты на содержание дома без учета дополнительных сервисов в доме вписываются в муниципальный тариф. В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ТРЕБУЮ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ТО, что затраты на кап ремонт установлены в доме в размере 1,22 руб/метр против 5,30, утвержденного муниципальным тарифом.

Про зеркало в лифте - зеркало установлено на место 8 февраля.

Про сантехника. В настоящее время наблюдается большое количество аварий на системе ГВС (особенно на верхних этажах). На данный момент набралось 5 заявок, требующих проведения сварочных работ с заменой труб и полотенцесущителей. В рамках гарантийных обязательств выявленные дефекты будут устраняться на этой-следующей неделе силами и за счет застройщика.

Отчет ревизионной комиссии за 2012 год планируют предоставить на утверждение к летнему собранию. Славу богу комиссия закончила работу с 2011 годом.

Про ворота-домофон: о состоянии дел и причинах задержки рассказывал на собрании. Причины крайне объективные (задолженность по сбору составляет порядка 400 000 рублей, сверлили под прокладку домофона стояки в декабре-январе).....

Бюллетень ВАМ СОВАТЬ НЕ МОГЛИ ПО ПРОСТОЙ ПРИЧИНЕ. Я запретил консьержам навязывать жителям участвовать в голосовании. Голосование должно проходить добровольно, а не "из под палки".

P.S.
Перед проведением собрания подготовил на 17 листах документ, в котором довольно подробно расписана вся информация к повестке. Распечатанные экземпляры распространялись через пост консьержа. Дополнительно отправляю по эл. почте данный документ по предоставленным электронным адресам.

Ув. гексаген, я конечно понимаю, что вас все достали своим недовольством и разными проблемами, но вы тоже должны реально смотреть на платежку по ком. услугам. Я вот посчитала, получается на мою трешку сумма за содержания жильяи получается 22.99*67.2
=1544.928 руб, тогда кварплата в месяц составит больше 5000руб.
Это уже бред полный, платит столько за маленькую НОВУЮ квартиру. :-(
И еще, не все могут присутствовать на собраниях и форум на то есть, чтоб здесь могли люди высказывать свое мнение. :ultra:

Я, честно говоря, не знаю даже что ответить. Видимо действительно, мое понимание содержания дома противоречит здравому смыслу. Удорожание содержания конкретно по Вашей квартире может составить 346,08 руб в мес. При этом ставка на кап. ремонт снижена "ниже плинтуса" (писал выше). Мы оплачиваем ком. платежи по общедомовому прибору учета. Это удовольствие стоит небольших, но денег. В итоге мы оплачиваем не по нормативу, а по реально потребленному расходу (экономия в районе 30% от расчета по нормативу). На форуме многократно тыкали меня носом на грязь в холле первого этажа - в тариф добавил аренду ковров с заменой 2 раза в неделю (вариант - не будем этого делать). Уборщицу тоже можно исключить из квитанции и ввести дежурство по дому. Можем сэкономить на обслуживании БКТП (подстанция) 8 400 рублей в месяц. Для этого необходимо решение 100% собственников о передаче на баланс "Энергосбыта" данного имущества ТСЖ . Сократим статью хоз. расходы (увеличил в новой смете в два раза из-за реального понимания объемов приобретения электролампочек для нужд дома). Решение вопроса - на этажах демонтировать половину светильников (кроме аварийного освещения).
В десять раз увеличить затраты на страхование ответственности за эксплуатацию лифтов ( с 500 до 5000 рублей). Данное требование законодательства.

Сейчас сломался один насос рециркуляции для третьей зоны (14-25 этажи). Замена насоса стоит 69 340 рублей. Денег на его замену нет. В тарифе этого не предусмотрено. Буду предлагать на общем собрании (видимо в марте) сделать эту работу за счет доходов дома (про доходы рассказывал на собрании). Надеюсь, на двух оставшихся насосах протянем. Если сломается еще один встанем без воды вообще......
Необходимо до проверки пожнадзора ближе к осени модернизировать пожарную сигнализацию в подвале дома. Где деньги взять? Подскажите?

Я абсолютно непротив высказывания на форуме. Для этого я его и создал когда еще даже не было забора на стройплощадке и будущих соседей было по пальцам руки пересчитать.
Но почему я должен терпеть огульные высказывания и обвинения на форуме, а мне аргументированно и развернуто отвечать нельзя?
За время прошедшее после собрания по телефону общался и отвечал на вопросы не менее чем с 10-15 собственниками в день. Почему-то есть собственники, которые находятся территориально в других городах (пример, собственники из г. Серов и г. Соликамск), связались со мной по телефону, прислали после этого смс с указанием эл. почты, на которую выслал повестку и раздаточные материалы. Вчера последний звонок по повестке голосования был в начале 11 часов вечера.
Последний абзац написал к тому, что если человек хочет решить/разобраться для себя в любом вопросе, он не ищет причин, почему он не смог, а решает вопросы. Номер моего сотового телефона есть практически у всех собственников. Если его у вас нет до сих пор, его легко получить у консьержки.

Подскажите пожалуйста - третий день ужасный запах от воды как от холодной так и от горячей. Это проблема во всем доме? Я так понимаю это связано с таянием снега, но сегодня минус 13, а вода все равно воняет...