Уралэнергостройкомплекс Гражданская-Машинистов

Очередные вести со стройки. Сегодня заливали фундамент. Вечером увидел 5 бетономешалок. Очень радует, что работают до поздна (фотографии снимал около 20-00). Ну а вот и несколько фотографиий

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=18326...

Да я тоже вчера походил вокруг стройплощадки ........ :-)
Работа и правда кипит, даже в 22-00 кран работал!!! :super:

Фотки получились паразительно похожими на работу уважаемого "Гексагена" ;-), но тоже есть на что посмотреть :coolsaint:

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=19479...

Здравствуйте уважаемые!!

Есть какие нибудь новости со стройплощадки??
А то форумчане молчат чего то ........ :-(

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Меня зовут Наталья, 13 эт 115 кв.
Если вы не против - я присоединюсь к общению.
Я работаю в офисе на ул. Машинистов - это совсем недалеко от стройки.
Проезжаю около нее каждый день и не по разу. Кран периодически работает , но особой активности на стройке не наблюдаю.

У меня следующий вопрос - в какой форме с вами заключался договор на приобретение квартир в нашем доме? Я имею ввиду предмет договора, его условия. Лично у меня заключён предварительный договор купли-продажи с ООО "Стройуниверсал", который является инвестором МУП Управление капитального строительства г. Екатеринбурга. Договором определена конкретная квартира и оплата, другие условия, но не определен срок сдачи и, следовательно, момент заключения основного договора - что меня очень беспокоит.
Как обстоят дела с договором у вас - поделитесь, пожалуйста!

Наталья здравствуйте!!
Будем очень рады общаться здесь, а в будущем, будем надеятся, жить в одном доме ..... :-)

У нас точно так же как и у Вас, предварительный договор покупки и бумажки всякие одна с планом с планом квартиры ..... :ultra:

Здравствуйте, Наталья. В наших предварительных договорах о сроках сдачи дома ничего не сказано. Сроки строительства указаны в инвестиционном договоре №ГМ-01 от 01.02.2008г между МУП "УКС" (заказчик) и ООО "Стройуниверсал" (инвестор), который, кстати, упоминается в наших пред. договорах. В разделе 4 вышеуказанного договора определены ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ сроки строительства объекта: начало - 1 квартал 2008г., окончание 4 квартал 2009г., которые по сути были нарушены уже в момент подписания наших предв. договоров. Но ведь сроки ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ и ничего не значат. Разве Вам об этом не говорили в УЭСК? В лучшем случае, я думаю это будет конец 2010г. как и заявляет сейчас УЭСК. Тянуть со сроками, я думаю им нет смысла. Сейчас все дешево (материалы, услуги), а квартиры куплены за дорого (свободных квартир то в доме уже нет), поэтому строить надо сейчас, потом будет хуже. Единственное, то, какая реальная финансовая обстановка в УЭСК из нас не знает никто. Поэтому сделать мы ничего не можем (ну разве что расторгнуть предв. договор) и остается нам только ждать и надеяться на лучшее. А ждать вместе всегда легче и веселей :-D , так что я думаю прорвемся!

Здравствуйте все!
Уважаемый LAndS согласен полностью, прорвемся вместе мы сила!
:stadium:

Всем - здравствуйте!
Спасибо за ответ и за позитив тоже!
Согласна - вместе мы обязательно прорвёмся!
У меня есть предложение: для того чтобы наш форум стал более активным - просто необходимо поднимать проблемы и обсуждать их.
Поскольку стройку обсуждать не особо интересно (уж слишком мало событий на ней происходит :-( )- предлагаю обсудить всё-таки сложившиеся отношения с нашим инвестором.
Уважаемый LAndS, о том что в инвестиционном договоре указаны предположительные сроки начала и окончания работ мне известно как из самого договора, так и от сотрудников УЭСК. Однако меня беспокоит не это, а то – что такие сроки не должны «заявляться», они должны быть указаны в договоре. И если сроки начала и окончания работ не являются существенными (т.е. такими без которых договор считается незаключённым) условиями предварительного договора к-п, то сроки заключения основного договора в предварительном соглашении – обязательны. А у нас их нет. Следовательно в нашем договоре нет того условия – которое по сути определяет его заключённость.
Вопрос: кто-нибудь, заключая договор, советовался с юристом? Какие есть мнения по данной проблемке? Буду рада услышать доводы в опровержение моих слов!

Здравствуйте. Можно вступить в ваши стройные ряды? 12 эт 101 кв

Здравствуйте всем!!

Конечно можно!!! Мы только рады будем!!! :-)

Добро пожаловать!

Всем здравствуйте. В наших предв. договорах есть единственный срок - это то что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 раб. дней после даты регистрации "Стройуниверсалом" своего права собственности на квартиры. И все, больше ничего нет. Когда я заключал договор я пытался внести в него кое-какие изменения, в том числе оговорить сроки строительства (сроки сдачи дома), НО у меня не получилось.Я был сильно ограничен во времени (нужно было срочно уезжать), а УЭСК начал включать дурочку и тянуть время, мол надо с их юристом обсуждать, а потом еще и с юристами банка (я еще и с банком был завязан) все утрясать. А мол этот договор уже банком одобрен и все тип-топ. А потом вообще намекнули: мол чувак не хочешь по этим условиям брать, не бери, вон видишь очередь за забором стоит, нам все равно кто купит. И ВСЁ. Пришлось все срочно оформлять как есть. На тот момент, в принципе, по деньгам было выгодное предложение. Искал конечно я долевку, но что то ничего не нашел в тот момент, а ЖСК не хотел брать. Вот такая вот история. Кто ж знал что кризис будет :-( Ну а сейчас то какие могут быть предложения, Tashana?

Всем привет!
Я думаю, все мы в момент заключения договора были скованы некими обстоятельствами, которые собственно и диктовали, как поступить. При заключении договора я попросила внести в него некоторые изменения, связанные с конкретизацией существенных условий - мне отказали в заключении договора вообще :-D Пришлось встречаться с руководителем отдела и обсуждать ситуацию - в результате договор я подписала без каких-либо изменений.
В настоящее время положение у застройщиков не сахар – они это и сами признают. Экономическое состояние нашего застройщика – я так понимаю – никто из нас не знает. Поэтому без какой-либо информации очень трудно судить о складывающейся ситуации.
В нашем случае, я думаю, необходимо постоянно держать руку на пульсе – и отслеживать именно экономическую позицию юр. лица, которое выступило в качестве инвестора и стороной нашего договора – ООО «Стройуниверсал» и естественно нашего застройщика. Как это сделать – нужно подумать вместе – возможно запросить официальные документы о состоянии юр-х лиц (выписка из ЕГРЮЛ, бух. балансы за последние периоды и т.д.) – причём запрос адресовать как устно так и письменно – возможно в последующем нам очень пригодится официальная переписка – причем в таких письмах можно задавать любые интересующие вас вопросы – и наш контрагент должен на них отвечать. Я периодически отслеживаю какие судебные процессы с участием наших контрагентов идут в Арбитражном суде. По тому какие иски и на какую сумму поданы и рассматриваются можно также косвенно судить о их состоянии.
Может будут и с вашей стороны предложения.
И информация для размышления: как мы уже обсудили - сроки заключения основного договора у нас предварительным соглашение не определены. А вот что говорит нам Гражданский кодекс п.4, 6 ст. 429 « В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Что думаете, уважаемые форумчане?

Привет всем)))....Особенно новичкам))..радует, что нас становится больше)...в ответ на письмо Tashana, хочется сказать следующее...LAndS уже написал про то, что "В наших предв. договорах есть единственный срок - это то что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 раб. дней после даты регистрации "Стройуниверсалом" своего права собственности на квартиры". Вот как раз про этот срок и говорится в гражданском кодексе. А когда там Стройуниверсал оформит регистрацию на квартиры ..никто не знает. Хорошо было бы узнать как обстоят дела внутри компании...Хотя из разных источников слышу, что дом построят, замораживать не будут.Но из первоисточника ничего неизвестно...так что будем делится соображениями )) :-)

О том, что в договоре указан срок - понятно.
Однако исходя из формулировки пункта договора - конкретный срок не определен, а определено некое событие (что конечно возможно согласно ст. 190 ГК РФ) - регистрация права собственности ООО "Стройуниверсал".
Но я уже встречалась с подобными договорами на практике - позиция законодательства и суда в таких случаях однозначна - срок определяется календарной датой или периодом (например, с 01.03.04 по 01.04.04) или событием, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависеть от воли и действий сторон.
В нашем случае такой даты нет. Следовательно, применимо правило п.4 ст. 429 ГК - основной договор должен быть заключён в течение года с момента заключения предварительного. А чтобы обязательства по такому договору не прекратились необходимо через год направить нашему контрагенту письмо с предложением заключить основной договор.
Вот такая юридическая ситуация складывается. Как все будет на практике - я не знаю. Могу только сказать, как это выглядит с точки зрения закона.

Всем здравствуйте. Обязан ли нам "Стройуниверсал" предоставлять разного рода документы по своей финансовой и не только деятельности? Я не знаю. Я не юрист и в этих вопросах дилетант. Можно попробовать направить им официальные письма (вот только от кого) с запросами, в том числе и с предложением заключить основной договор купли-продажи. Но кто это будет делать. Еще раз говорю: я не юрист. Могу только оказать всякую посильную помощь в этом не легком деле (ну типа подискутировать, пообсуждать, дать свои предложения :-D ну и всё такое). Так что если есть активные желающие, то это только приветствуется. Дело то, в принципе, нужное. В любом случае даже если ничего не получится, то будет опыт, а что может быть ценнее в жизни? Или как в анекдоте: ...фигня, зато согреемся :-D Поэтому, видимо Вам, Tashana, придется возглавить сопротивление. Предлагаю голосовать. Я за. Последнее слово, конечно, за Вами, Tashana.

Здравствуйте Все!!!!
Согласен с Вами LAndS, кандидатура Tashana, на пост предводителя сопротивления мне представляется идеальной, потому как: знание закона, опыт в юридической сфере и оооогромное желание разобраться в сути происходящего .........
Я за!!! :hi:

Всем привет...На самом деле, Tashana, идеальная кандидатура!!...Свои подписи на письме застройщику гарантируем, если что.....Сегодня пойду прогуляюсь до стройки...посмотрю через забор, что там творится...Завтра напишу))) :-)

Всем привет!
Вопрос не в том, получится или нет заключить основной договор, будет опыт или его не будет - вопрос в том, что каждый из нас должен знать свое положение, как сторона договора. Если будут, возможно, в последующем (не дай бог, конечно) споры, разногласия и проблемы с застройщиком - каждый должен знать, что выполнил со своей стороны все действия и формальности предусмотренные законом - потому что это единственный способ в таких ситуациях защитить свои права каждому из нас.
По поводу возглавить "сопротивление" - шутку оценила :lol:

Сегодня в 9-00 проходил мимо стройки. Кран работал, загружал бетон из бетономешалки. Видимо продолжают заливку нулевого цикла (тех подвал). :super:

Всем привет!!!

Я тоже вчера вечерком прогулялся мимо стройки, пообщался с двумя охранниками, говорят приходите днем можете с прорабом познакомиться ....... ;-)

И укладывали асфальт на улице Машинистов, видимо к ШОСу ....... :-D

а почему все соседи не выше 12-13 этажа живут? )))
интересно получается

никто что ли не брал квартиры на 20-х этажах?
оттуда же вид на пруд красивый )

[Сообщение изменено пользователем 07.06.2009 09:28]

Всем здравствуйте!!!

Уважаемый MediaSound™ на 20-х этажах наверное замечательный вид, но чет блин дорого было когда мы покупали.
А вы на каком этаже?
Мы на 7-ом!!! :-) :-) :-)

Вчера прогулялся мимо стройплощадки, изменения есть, но чет не очень существенные ...... :nud:

http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=20503...

А там есть ещё и по этажам градация ценников??? 8(
На сайте я обнаружил деление только по количеству комнат....


Я ещё ни на каком ))))
Но если цены на вторичку значительно не просядут в этом райончике, то буду вашим соседом ))

Или что, квартиры все распроданы, осталась одна самая последняя? :-D

Мда...
к концу 2010 не достроят... :-(

Уважаемый MediaSound™, а вы не связывались с застройщиком по поводу наличия квартир???

Сколько продано сколько осталось, что скажут про ход стройки? :ultra:

Когда мы покупали квартиру то цены были так распределены:
со 2 по 13 этажи одна цена;
с 14 по 23 этаж другая цена;
24 и 25 этажи там площади более 120 кв. м. соответственно еще больше цена ;-)