ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

Согласен на схему 1 голос=1квартира, но при условии что за обслуживание общей территории, общего имущества и т.д. все собственники будут платить одинаково.

А если квартира в собственности у двух человек , например, жены и мужа . Сколько голосов от квартиры при наличии 2х собственников, проживающих в данной квартире, а!?

Нет, так не выйдет.
Есть много препятствий такому варианту. Главное - вы никогда точно не выведете пропорцию и в конечном итоге нарветесь на обвинения в том, что где-то у кого-то не совсем правильно учли голоса, исходя из точной доли собственности. "Нам такой хоккей не нужен".

Мы выберем счетную комиссию из 3 человек, снабдим их самым современным и надежным калькулятором с достаточным объемом памяти - и пусть считают-пересчитывают. В данном случае простота только во вред может пойти.

Как делить голоса нескольких собственников в пределах квартиры? С кем заключен договор о приобретении квартиры? Тот и имеет голоса по управлению свой долей собственности. Если жильцам нужен иной способ управления голосами (например, разделенный), то пусть договариваются и предоставляют в Домовой Комитет (пока нет ТСЖ) документ о разделении голосов между собственниками, либо доверенность собственника на управление частью голосов другим человеком.

Вот договор на приобретение квартиры на 2х человек .. и как быть!?
И оба желают участвовать в голосовании..
Так и с метрами будет неувязочка, надо БТИшные обмеры взять , точные последние , т.е. собирать с жильцов.
Я предлагаю взять проектные , т.е. 7 вариантов площадей квартир, чтоб никому не было обидно. Т.к. перемерянные плюс минус 1,5 метра погоды не сделают, зато все четко и ясно!

Все просто, они голосуют в соответсвии со своей долей в квартире. Вобщем предлагаю позвонить в УК и у них точно узнать схему расчета голосов, кстати не забывайте что собственники коммерческих помещений тоже имеют долю в управлении общим имуществом.



У нас вот у соседей квартира двушка в доле 50/50, так вот они голосуют согласно своей доле, и не всегда их голоса совпадают :-) Допустим у них 1,5 голоса, соответсвенно каждый из них имеет по 0,75 голоса.
Мне кажется это все просто учесть, составляются списки жильцов-собственников (доля или полная собственность) и каждому собственнику расчитывается его количество голосов взависимости от кв.метров.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2012 15:45]

Нет, брать можно только БТИ, т.к. это то за что Вы реально заплатили по договору.

Что касается собственников, то берем регистрацию в регистрационной палате (это будем делать, когда нам передадут в собственность) - там точно будет точно указана долевая собственность каждого собственника.
Например, если 100 метров в квартире и собственников, включая детей, 5 человек - то каждому по 20 метров. Стало быть, по 20 голосов.
Конечно, лучше сразу передать право упраления голосами одному представителю. Вряд ли вопросы обустройства двора будут настолько острыми, что в пределах одной квартиры будут разные мнения.

Да , чтоб не усложнять от каждой квартиры один голосующий , а принимать решения внутри себя могут как угодно , чтобы бардака не было. И сразу так и решить, а то с одной квартиры 5 мнений будет, пусть внутри себя договариваются и один голосует. Думаю как-нибудь договорятся в рамках одной семьи.

Ну ВЫ тут раздули о голосовании(много букв) :-D Право голоса, только у собственника, а содержание жилья по кв.м. , в т.ч. обустройство двора.

Дак если у каждого из этих 5 мнений в собственности кв.м. как однокомнатная квартира? Т.е. Вы хотите по сути прировнять 5 однокомнатных квартир к одной однокомнатной.



В том то и дело что собственников может быть несколько и голосовать они имеют право по разному, поэтому голос каждого собственника должен быть учтен. А вот "вес" таких голосов определяется пропорционально кв.метрам.
Собственниками могут быть не только родные друг другу люди, поэтому не всегда мнения совпадают. Да и отношения в семье у всех построены поразному, не все всегда "в одну сторону смотрят".

Собственно, если как в законе "1 кв м - 1 голос", то если два со собственника в квартире, то у каждого по половине голосов от площади квартиры ( ребята, это же арифметика) :-)

По правде сказать, не всегда.
Зависит от того, как это будет зарегистрировано в Регистрационной Палате. Не обязательно, что собственники будут владеть квартирой в равных долях. Копию регистрации в регистрационной палате мы предоставляем в УК. Там все и увидим.




"Внутри себя" - это замечательно. Только право голоса должно быть оформлено документально. Чтобы потом кто-то из собственников не завопил, что его мнение не учли или его голосами воспользовались.
Но вообще-то у подавляющей части квартир будет 1 собственник. С ним и придется дело иметь. Так же и собственники офисов принимают участие и имеют целый этаж голосов.

Это понятно.Просто когда разговор идет про "двух собственников2, то 90 % - это в равных долях.
Ну и разделить " все голоса квартиры" на НЕ равные части - это

:-)

Ну офисам то что внутри двора то делать, только территория снаружи, выходящая на Уральскую. Т.е. пропускной режим, ВНЕШНЯЯ парковка . видеонаблюдение, ну и наверное ограждение по Уральской совместное, надо будет с ними решать.
Вот еще интересно, как будет организовано - построено внутреннее ночное освещение двора и подъездов, кто-нибудь знает?!

С офисами надо будет решать все.
Независимо от того, куда у них выходы, они имеют полное право на управление своей долей собственности. Но при этом и нести пропорциональные своей площади расходы на поддержание и благоустройство придомовой территории. Поэтому, парковка, детская площадка, двор, освещение - в этом всем они будут участвовать.

Было бы замечательно, если сделают светодиодные уличные фонари (как на некоторых заправках Газпром). Может предложить УК пока обычные фонари еще не поставили? А то потом переделывать, лишнее затраты.

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2012 11:01]

По видимому, фонари запланированы по забору, разделяющему нас и Уральскую 77.
Тип согласуем с УК. Это уже организация дворового пространства. Его сдаст Атом в том проекте, который уже есть. А УП может потом поправить, за наш счет, конечно.
Пытаться сейчас поменять что-то с Атомом - отвлекать внимание от вопроса с въездом с Уральской и воротами там. Пусть главное это сделают.

[Сообщение изменено пользователем 24.05.2012 21:18]

Я думаю что офисам главное парковка перед ними , а двор, скорее всего, их мало будет интересовать. Что важно - это заведение всяких операторов , т.е. их много - дом один и офисы будут своих тянуть мы своих, главное согласовать правильные проекты подключсения и за все с операторов деньги брать, т.к. они на нас потом зарабатывать будут!

Мне главное чтоб был Конвекс и не было ни одного сотового оператора :-)

Дорогие соседи, пожалуйста, сбросьте фотки дома. Как там все движется. А то мы далековато находимся. А так хочется посмотреть! ;-)

И когда мы будем получать ключи? :hi:

Фотки нашего ДОМА за последнюю неделю не изменились. Он готов. Отмотайте 2 страницы назад и смотрите в удовольствие.

Что должно меняться - вид двора. По готовности подземной парковки её закопают и начнут благоустраивать двор. Увы, это не так быстро как хотелось бы.

Полагаю, раньше середины июня никто никаких ключей не получит.

Возможно приемка квартир будет у 1,2,3 подъезда в одно время. Ну по крайней мере наша квартирка в 3-м подъезде полностью готова к приемке, даже полы помыты. Были в квартирке около двух недель назад, так на первый взгляд остались только косметические штрихи в подъезде.



[Сообщение изменено пользователем 24.05.2012 22:38]

Наверное многие в курсе, что паркинг в продажу пошел и уже около 20 мест почти продано, но то что его сдадут во втором квартале 2013 удручает и до этого времени у нас не будет из-за этого благоустройства двора.
Гараж будет под управлением, той же УК.
Причем в гараже есть возможность достройки проезда до нового паркинга для двух высоток, если такойой будет строиться при условии таки исчезновения "феодала".

стоимость паркинга выглядит заградительной. пойти что-ли на блюхера 45 купить?...

Во-во от 550 ( одно место осталось) до 1500 000 за 2 так скажем места паравозиком. ширина в основном 2700 мм одного места, маловато, т.е. тупо подземная стоянка ,без возможности что либо хранить и еще с ежемесячной ? не понятно пока какой? платой.
А почем на Блюхера сейчас?