ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

У 25-этажки и у 22-этажки - своя парковка со стороны Советской. Она будет для нас недоступна. Точно так же наша парковка по Уральской не предусмотрена для жителей 25 и 22 этажек.

Кроме того, у нас во дворе, как только съедет "феодал", для нас смогут расширить подземную парковку.

Не забываем, что придомовая территория делится по площади соответственно между всеми жильцами дома. т.е. каждый имеет право на свой кусочек пропорционально площади квартиры по законодательству.

Не забываем, что выдел "своей" доли в натуре запрещен, поэтому нет такого

Вы не правы.
Придомовая территория является территорией общего пользования всеми жильцами ТСЖ. Действительно, каждый имеет право НА РАСПОРЯЖЕНИЕ пропорциональной частью придомовой территорией. Но невозможно получить свою часть в натуре.

Скорее всего, полагаю, имеет смысл в управлении будущего ТСЖ пользоваться не формулой "одна квартира - один голос", а скорее формулой "1 метр - 1 голос". Поскольку приобретшие 3-х и 4-х комнатные квартиры внесли денег сооответственно больше, стало быть, логично, если их влияние будет соответствовать квадратным метрам.

ИМХО, конечно. Вынесем на голосование.

Поэтому, в управлении придомовой территорией будем голосовать и решать. Пока только готовим вопросы к голосованию.

Я знаю, что "в натуре" запрещен... а так хочется.. :-D
Я к тому, что мнение каждого надо будет учитывать при кроении двора. Просто, вот у сослуживца сейчас такая бодяга идет, при голосовании , как во дворе площадку, и как стоянку сделать..главное, чтоб у нас как то более мирно все происходило. Очень тяжело учесть желания всех и всем сделать хорошо.

На голосование что?
Если

то это голосованию не подлежит, это прямо указано в законе.
Если "порядок пользования двором", то да , голосовать надо.

Имел ввиду, что все вопросы, касающиеся придомовой территории нужно голосовать. Есть несколько схем учета голосов. Например, по принципу - от одной квартиры один голос. Можно сделать так, что у владельца 4-х комнатной квартиры будет 129 голосов, у владельцев 3-х комнатной 114 или 106 голосов, 2-х комнатной 73 или 78-79, 1-комнантной 49 или 55 голосов. (все количества голосов я даю по схеме, в реале надо будет по БТИ).

Это предложение проголосуем и если оно пройдет, то все вопросы, связанные с распоряжением придомовой территорией будем решать голосованием и подсчетом голосов. Это закон вполне позволяет.

Это да.


Это нет.
Только пропорционально площади.
Все остальное оспоримо в суде с заведомо известным решением :-)
Так что берите из закона и голосуйте правильно.
А уж повестку собрания вам решать :-)

Вы, видимо, недопоняли.
Имел ввиду следующее.
Можно голосовать по принципу - 1 член ТСЖ (собственник квартиры) = 1 голос.
А можно иначе.
Берется общая площадь дома в квадратных метрах. Количество квадратных метров = количество голосов всего. То есть, 100%.
Далее эти голоса делятся между жителями пропорционально, согласно метражу квартиры. Например, владелец 1-комнатной квартиры будет обладать 49 или 55 голосами (в зависимости от квартиры), 2-комнатной - 73, 78 или 79 голосов. И т.д. Больше всего голосов будет иметь владелец 4-комнатной квартиры - 129 голосов. (А еще больше владельцы офисов, но они обычно не конфликтуют, если их не трогать).
Получится такая себе "Палата представителей".

Такой способ голосования закон допускает. Более того, если Вы посмотрите в поисковичке, то ТСЖ, как правило, выбирают именно эту схему волеизъявления.

Справедливо голосовать согласно приобретенным кв.метрам. Платежи за обслуживание лифтов, уборку территории, вывоз мусора и т.п. и т.д. люди же будут платить согласно кв.метрам, поэтому логично предположить что собственники 3х комнатных квартир должны иметь более весомый голос чем однокомнатных. Мне кажется данный вопрос даже не стоит обсуждать, такая схема у всех работает.

только у нас не ТСЖ ... и когда оно будет еще не известно

Да ладно ,не деритесь раньше времени, что лучше скажите по приемке квартир слышно...? Похоже глухо..просто за месяц они не провернут это.. т.е. договор не исполнят.. :ultra:

Я как раз понял

Так нельзя..
Надо только так

Друзья, даже наша скромная и мирная дискуссия показала, что система пропорционального голосования получит поддержку. Но все же спросить у Общего Собрания надо будет. Все должно быть согласно волеизъявлению жильцов и всякое решение должно быть подтверждено общим собранием. Чтобы ни у кого ни по каким причинам не возникло обид, подозрений, и тем более оснований признать решения голосований нелегитимными.




Так можно, и так часто используется в голосовании ТСЖ, где квартиры примерно одинакового размера или небольшой плюс-минус. Например, коттеджи. Там чтобы не заморачиваться, часто голосуют собственники ТСЖ по 1 голосу.

И вообще, в первом своем посте-возражении Вы возразили против формулы "1метр = 1 голос". То есть, не поняли. Ну да ладно, сейчас все прояснили, будет добиваться пропорциональной системы. Даже если собственники однокомнатных будут немного обижаться.


Как слышно из источников, заслуживающих доверия, поставлен очередной "крайний срок сдачи" - 15 июня.

У нас с Вами недоразумение вышло :-D

Я на Ваш пост сказал, думал что Вы вопрос о том , как голосовать- по метрам или по квартирам- хотите на голосование вынести, на что и заметил, что этот то вопрос НЕ подлежит голосованию, ибо в законе прямо говорится о "1 кв м-1 голос"
Так что мы об одном и том же :hi:

Так это не на Вас, пусть на закон обижаются.

ИМХО, несправедливо пропорционально площади голосовать.
Так какой-нибудь сноб, купивший себе 3-шку будет решать как жить семье, живущей в 1-ке или 2-ке.

Вы ещё придумайте на выборах президента пропорциональное голосование
устроить. Кто больше налогов заплатил-имеет большее право .

Как будто это мы тут на форуме в узком кругу порешали :-D
Закон есть закон..

Ну зато он больше платит за содержание общего имущества ;-)
Или это Вас устраивает, а голосовать Вы хотите на равных?

А голосование о том как голосовать пропорциональное будет?

Платит он за свои кв.метры.
А если так рассуждать то можно и пенсионеров права голоса лишить

Он платит и за свои метры, и за общие..Причем за общие - больше Вас

Видите, уважаемая Росомаха, даже добрый и адекватный Veigr напрягается, если ему не объяснишь внятно, а еще лучше не спросишь насчет голосования. Закон законом - но надо людей спрашивать. Формулировка может быть самой разной, вплоть до "кто за то, чтобы исполнять требование закона?".

В том и состоит сложность первоначального этапа, что даже на точно прописанные в законе действия придется брать пусть формальное, но согласие жильцов. И протоколировать.

Теперь Вам, Veigr.
Почему же купивший 3-ку сразу сноб? Может это достойный человек, который наполовину купил эту квартиру в кредит, платит за содержание из последних сил?
В любом случае естественно, что при возникновении расхождений в позициях жильца 3-комнатной квартиры и жильца 2-комнатной первый должен иметь определенное преимущество. Так как в жилье он просто больше денег вложил.

[Сообщение изменено пользователем 23.05.2012 02:51]

Инфу пользователя смотрим :-D

Это абсолютно лишнее :-)
Такие положения объясняются ДО, а не голосуются

Будённый, завидую Вашей дотошности и терпенению.
Уже хотел что-нибудь неадекватное написать.Но почитал Ваш пост и успокоился.

Т.е. , если не в кридит купил я " не хороший человек", не достойный , раз не напрягаюсь за квартплату, а плачу сразу за пол-года, получается -маразм, господа.Так договоримся до нехорошего.
Нам так то всем вместе здесь жить и друг друга уважать надо, хоть в однушке, хоть он тут тремя квартирами владеет.

Голоса разделить пропорционально площади, но не сколько метров, столько и голосов, калькулятора не хватит считать , надо площадь 1 шки, взять за 1 голос , а так как 3 шки 2х типов, то разделив получим у когото 1,5 голоса ( двушка) трешки по 1,8 и 2 голоса и четырешка 2,15 голоса, так будет проще я думаю. При равных пропорциях. Т.к. оплата тоже примерно за общедомовое будет распределяться.

А пока то мы делим шкуру не убитого медведя. в квартиры то нас еще не пущают. И главное не понятно когда все свершиться.

P.S.
Сноб (англ. snob) ? термин, самодовольный человек (правильно, купил квартиру сразу, а не в ипотеку).
Сейчас так говорят о человеке, тщательно подражающем аристократическим манерам, изысканности, надменности, претендующем на изысканно-утончённый вкус, на исключительный круг занятий, интересов. Снобы особо тщательно следуют правилам высшего света и пренебрегают всем, что выходит за эти правила. Отсюда возникло понятие снобизм.

Так что побольше бы Снобов! Будет Аристократический дом!