ЖK на ул. Уральская, 75 АСК

1) насколько я понимаю, калитки устанавливает застройщик по проекту. Это мы не финансируем. А вот дополнительные ворота, если их удастся согласовать, надо будет оплатить.
2) по домофону вопрос уже был включен ранее, я просто не стал повторять: по проекту всем будет установлен аудиодомофон, но при предварительной заявке каждому в квартиру могут сразу поставить видеодомофон. Техническая возможность у прокладываемой сети будет.
3) Видеонаблюдение - это заинтересованность "Территории" в порядке на своем участке. Мы поддержим.

По поводу границ благоустройства. Считаю, въезд с Уральской надо предлагать в любом случае. Пусть согласовывают. Даже если на это уйдет год - все равно из-за стройки 25 и 22 этажей наш двор вряд ли полностью перекроют. Время есть. Главное - невооруженным глазом видна целесообразность этого.

здОрово! к сожалению присутствовать на встрече не смог, но по всем пунктам согласен и готов на эти материальные траты, чтобы было комфортно жить

а вот еще вопрос - у нашего дома есть собственная котельная, чтобы горячая вода всегда была и нормального качества? или придется в квартире нагреватели вешать?

Помимо границ благоустройства есть еще такая организация как ГИБДД! Она крови у застройщика попьет, думаю, немало. Тут вам и общее число парковочных мест, из-за чего значительная часть машин будут парковаться прямо на обочине Уральской и на обочине Советской. Тут вам и без того сложная обстановка на перекрестке Уральская-Советская. После ввода нашего дома - это дополнительно 180 семей, у многих из которых не по одной, а по паре машин. А когда добавятся 2 высотки - еще столько же квартир. Плюс поликлиника. Плюс магазины, куда тоже будут подьезжать на машинах.
Я не знаю, что там думает ГИБДД, но если машины 240 семей (180 от высоток + подземный паркинг, + существующий дом по Омской, + планирующиеся поликлиника и детсад) направить на Омскую, и выезжать только оттуда, то пробки будут громадными!!! Если сделать въезд с Уральской, то как минимум весь паркинг сможет заезжать с Уральской тоже. Это сняло бы хоть часть проблемы. Но конечно, обстановка на перекрестке та еще будет. Утром и со двора выехать - будет проблемой!

А кто будет заниматься проектировкой и установкой видеонаблюдения и домофонной сети? Я так понял, что ответственность берет на себя "Территория" или кто-то иной? Что решило по этому поводу собрание. Можно ведь предложить несколько проектов и выбрать оптимальный, своего рода конкурс провести. Есть очень хорошее предложение, если что!!

:-)

У меня хороший знакомый занимается установкой видео наблюдения, работает сам на себя цены низкие. Так что могу провентилировать этот вопрос, только надо решить сколько камер, какие камеры, куда выводить и как долго будем записи хранить.
Кстати в лифтах и на площадках будем наблюдение делать?

Кто наблюдать будет? :-D

На мой взгляд, наблюдение и порядок на территории - забота "Территории". Сорри за каламбур. Пусть ОНИ ставят то, что считают нужным и в том количестве, которое считают нужным.
Мне не кажется правильным решением навязывать "Территории" как свои системы, так и конкретные технические решения по расположению камер и прокладке сетей. Это не стоит ни времени, ни нервов.

Другое дело, если Вы хотите ПРЕДЛОЖИТЬ ИМ какое-то конкретное решение - они открыты к предложениям. Сформулируйте - передадим. Но настаивать именно на таком решении, как мне кажется, лишнее.

Дело не в технической составляющей, а в экономической. Все оплачивается из нашего с вами кармана, так что нужно стараться минимизировать затраты жильцов. Просто я сомневаюсь, что у Территории ценник адекватен.
Возможно ли смотреть сметы на какие либо работы до начала их реализацией Территорией?

Так у нас куда не плюнь, везде "Вольфшанце" и "цивилизованные места"-дык в одном городе проживаем. Не так-ли молодой человек?

Убежден, что так называемые разовые платежи, если они в районе 600-1200 р., как в случае с воротами, и, наверное, значительно меньшие затраты на какие-то иные виды работ не должны быть предметом особых препирательств и экономии. Мы с Вами купили квартиры стоимостью в несколько миллионов рублей, плюс будет В НИХ ремонт делать еще на немалые суммы. На фоне этого потратить даже несколько тысяч единым платежом на благоустройство по нашему желанию - разве это стоит нервов, времени на выбор более дешевых вариантов. чтобы сэкономить несколько сот рублей?

Тем более пока не понятен механизм взимания средств с жителей за это благоустройство (даже за те же ворота). Тут надо дождаться. Есть варианты. Их еще обсудим с "Территорией".

Внимательно надо относиться к тем платежам, которые станут регулярными. Вот тут имеет смысл поискать наилучшие с экономической точки зрения варианты. Поскольку тут экономия даже в 200 руб. дает в год 2 400, а за несколько лет... сами понимаете - имеет смысл.

Впрочем, я могу попросить Вас и уважаемого dewey изложить свои предложения в письменной форме. Как хотите организовать видеонаблюдение, цели, примерная стоимость и все что желаете. Я постараюсь донести Ваши предложения до "Территории". Как и все предложения жильцов, они будут проанализированы УК и если их реализация будет возможна, сделают.
Либо здесь пишите, либо мне на ЛС.

Нет, "Вольфшанце" у нас одна. По крайней мере, в районе Уральской, 75 - любой очереди. И Вольф у нас на ветке тоже один. Мое почтение!

Переговоры нашего феодала с Атомстройкомплексом.



:-D

Значит по воротам : установка привода, на уже установленные ворота ,до 3 м каждая секция ,привод сам от 39 000 р на обе створки + около 5 тыс. руб монтаж, без учета доведения автоматики до консъержа или охраны.
Установка автономного магнитного замка на калитку от 11500 р.до 15 000 в зависимости от надежности, отдельно подключение к домофону, но думаю, есть смысл подключать к общему домофону только одну калитку, остальные максимум вывести отдельно на охрану - консъержа либо просто сделать автономными, все закодировать на один ключ, который открывает и подъезд и все калитки.
Установка отдельно ворот одно железо с монтажем 16 000р. Установка с нуля калитки с железом и автоматикой 30 000 р. - это с отдельным домофоном для охраны.
Стоимость Дорхановского брелка 4х канального от 800 р. для ворот, у кого есть свой , например. можно просто на кнопку запрограммировать.
Стоимость таблетки от 100 рублей.
Блоки к видеодомофонам с видео ч/б с подключением к 2 панелям домофонным ( подъезд + калитка одна, например) 2300-2500 рубю. с цветным дисплеем от 4100 руб .без учета установки.

Так что разовые платежи по максимуму с учетом 2х подъездов пока будут в районе 1500-1800 руб. -это без учета покупки брелков!
Более точный расчет можно сделать как забор поставят и будет трасса для подключения автоматики понятна и подключения к электросети.

На счет ежемесячных для поддержания всего, если сразу все надежное и "не китайское" поставить, то затраты можно свести до минимума, т.е. перепрограммирование и прописывание ключей..

Да, господа жильцы, хорошее дешевым быть не может, если хотите экономить, то лучше и не затевать, ибо поломанные ворота или калитка -это не только не удобно т.к. не въехать или наоборот звходи кто хочет, но и постоянные платы ремонтникам. Мы же для своего удобства все делаем, не будите же вы на своей двери экономить, здесь все так же. И никто ни на ком наживать здесь не собирается.
Если это все сдать УК для реализации, то все технические решения необходимо контролировать!

Про видеонаблюдение. Оно необходимо -это данность времени. Но поставить абы что , например, аналоговые камеры со стандартным разрешением - это лучше и не ставить , смысла нет ничего не увидите.
Ставить имеет смысл мегапиксельные IP камеры , как говориться раз и навсегда. Причем данное видеонаблюдение по IP при желании можно до каждой квартиры довести. чтоб каждый мог смотреть , через вебинтерфейс, что ему в данный момент интересно, а не только охрана.
В лифты ставить надо однозначно. На площадках, по желанию жильцов данной площадки.

RAV(XC60)

Хочу попросить Вас сделать расчет варианта ворот со смарт-картами, которые позволяли бы идентифицировать персону автовладельца, время въезда и выезда с территории двора. Это серьезно бы помогло решить проблему запрета ночных парковок и просто длительных остановок во дворе.

Боюсь, что просто таблетки нам не подойдут, т.к. Таблетку скопировать - 100 рублей и 1 минута. Через месяц таблеток будет больше, чем жителей микрорайона. Во двор будут въезжать все подряд - как их потом отлавливать?

С персональными смарт-картами такой фокус не пройдет.

И почему, спрашивается, Вы делаете расчет только на 1-2 подъезда? Надо расбрасывать стоимость на все 3!

И по видеонаблюдение сделайте расчет, плз.

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2012 14:19]

Таблетки это ж толь ко для калиток. Если делать интеллектуальный СКУД, то это вообще другиеденьги будут, кроме того с защитой IP 66-67 это реально дорогое удовольствие.
Ворота будут на радиобрелках их можно запрограммировать непосредственно с исполнительного устройства ворот , которое будет НЕ ОБЩЕДОСТУПНО . а таблеткой их не открыть, т.е. не въехать.

На 2 подъезда с учетом запаздывания их сдачи, там уже можно перераспределение сделать затрат с учетом видеонаблюдения.
Расчет по видео сделаю ближе к концу недели, Надо все размеры и длины снять, кроме того , надо определить, где во дворе камеры поставим , т.е. куда они должны смотреть, будем ли на ворота делать на въезд камеры. Что делать с территорией выходящей на Уральскую. Куда предпологать установку видеосервера с основным рабочим местом. Сколько суток будем записи хранить?

Мы как бы тоже не пальцем деланы... ;-) с работами можно ознакомиться в вагонах нашего метрополитена,например, на улицах нашего родного города особенно в центре , в зданиях Администрации города...

Запаздывание не имеет значения!
Если Вы поставите ворота за счет жильцов 1-2 подъездов, то 3 подъезд деньги на ворота не сдаст! Это известная практика: зачем сдавать на то, что уже поставили?

Насчет смарт-карт. Вы все-таки выясните, плз, порядок цен на интеллектуальный СКУД. Иначе жить нам на парковке. Другого способа, кроме начислений за превышения допустимого времени остановки, боюсь, нет!

Территория на парковке машин со стороны Уральской - совсем другая история. Не путайте ее с благоустройством двора. Работы по оборудованию парковки должны выполняться только за счет владельцев мест на ней. Так надо будет рассчитывать отдельный проект.

В любом случае установка всего и вся на второй день после въезда жильцов не начнется , хорошо бы до сентября все поставить хотя бы на 60%. Т.е. думаю собрать со всех успеем. Главное не затягивать.
А физическая леность и асоциальность мышления некоторых слоев населения всеравно приведет к наличию отдельностоящих машин во дворе.И любые припоны только будут злить их ,вплоть до вывода из строя исполняющих устройств приводов , в общем вандализма.
Об этом надо либо договариваться сразу на берегу с последствием для тех машин , что остались, либо ограничивать автономную работу ворот по времени и далее для спецслужб , чтоб только охраной включались, Но возможно , что за время стройки и ремонта с отсутствием ограничений некоторые таки привыкнут оставлять машину во дворе ..., что с ними делать?!
Причем и сказать нечего пока , учитывая убогость планировки нашего общего двора, особенно той части, что касается подъезда-разъезда машин во дворе. Данная дорожка не раз станет предметом конфликтов столкнувшихся нос к носу автолюбителей! А уж как туда машины крупнее газели будут подъезжать я вообще не предсталяю, что сможет сказаться на стоимости доставки для наших жильцов!

RAV(XC60)

Вы, вероятно пропустили момент, когда я передавал слова представителя УК. До окончания строительства комплекса (т.е. 25 и 22 этажек, как минимум, а как максимум, еще и поликлиники с детским садом) закрыть территорию двора полностью не удастся. Поэтому, мы сейчас с Вами обсуждаем перспективу, которую конечно к сентябрю реализовать не удастся.

Далее. Механизмы взимания денег за намеченное благоустройство будет обсуждаться с УК "Территория". Лично мне кажется наиболее перспективным след.план:
1. Вначале мы большинством голосов жильцов квартир нашего дома соглашаемся на предлагаемые работы по благоустройству (ворота, калитки, правила въезда/выезда во двор). Для этого и нужна калькуляция. Жители должны понимать примерную стоимость.
2. При первой же возможности УК реализует это наше пожелание. Может через год, может даже через 2 - как только обстановка позволит (вы же не хотите поставить ворота, чтобы их на след.день снес самосвал строителей?)
3. Стоимость работ, разделенную на все квартиры, внесут в графу "благоустройство двора" в наши квитанции для оплаты.

Насчет остановки машин во дворе.
Конечно, в первое время заезд во двор будет свободным. До тех пор, пока вокруг не закончится строительство и двор не закроют. К тому времени уже все приедут и все привезут.
А что будет дальше?
То, о чем Вы пишете - так и будет при "таблетках". Будут парковаться на ночь во дворе, будут орать сигнализации, отдельные граждане будут "класть с прибором" на интересы других жильцов. Ибо при этой технологии невозможно воздействовать на нарушителя персонально, кроме как спускать ему шины и сверху бросать яйца. При технологии, которую предлагаю я, достаточно жильцам большинством голосов утвердить стоимость 1 часа превышения лимита времени остановки во дворе. Допустим это будет 50 рублей в час. Как только автолюбители, плюющие на интересы других жильцов, получат счета за пару ночей автомобиля во дворе (по 500 р. за ночь), думаю, после этого во дворе они парковаться перестанут. Другого пути нет. Все иные - скандалы, склоки, ругань, драки и суды - а толку ноль!

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2012 15:58]

Финансово воздействовать и собирать за это деньги . надо организовавать юр лицо или подпрягать УК, Иначе это не законно. ЕЩЕ РАЗ повторюсь. ТЕХНИЧЕСКИ Таблетки есть и будут ,ибо они доступ через калитки ВСЕ + вход в подъезд наиболее дешевый и надежный способ доступа. На въездные ворота будет радиобрелок , что в 10 раз дешевле СКУДа с персданными ( номерами квартир , например), но в дальнейшем с такой же эфективностью. Ставим таймер по времени на ворота на радиочасть и они тупо после 17:00, например, не открываются на въезд,при стоящей с внешней стороны машиной , но возможен выезд со двора с помощью охраны.
Не надо все усложнять тихнически, я могу и сканер по сетчатке поставить, но это уже маразм будет.
АСК сделал все , чтобы жители купили места в гараже ( т.к. на земле тупо негде встать! - не предусмотрели предусмотрительно..) и многие купят и будут туда ставить въезжая , через общие со двором ворота и будут у Вас проходить , как штрафники по смарту.. зачем все это.
А радиобрелок будет и ворота во двор открывать и второй кнопкой в подземный паркинг + еще 2 кнопки остануться , для котеджа например! И вот тогда их купят , а карательная карта вообще не будет пользоваться успехом!

Перекрывать въезд во двор после 17, 18, 19 и т.д. - это и есть нарушение закона. Въезд должен быть возможен круглосуточно. Я уже не говорю о пожарках и скорых. Охранники - это один из вариантов, но ка показывает практика - не лучший. Почитайте ветку Бажовского - там большущий скандал из-за этого. До суда может дойти. Нам такой хоккей не нужен!

На учет стоянки припряжем УК. В конце-концов, сборы на благоустройство - их прямой интерес.
Если все наши жильцы будут дисциплинировны, а система карт с перс.данными будет работать безотказно - я не думаю, что будет много нарушений.

Заезжающие в гараж вначале откроют общие ворота смарт-картой, заедут в общий двор, а перед въездом в гараж должны будут ЕЩЕ РАЗ воспользоваться своей смарт-картой, на открытии дверей гаража - и после въезда в гараж их присутствия на территории двора не будет, т.к. через 30 сек после въезда во двор они его покинули, заехав в гараж. Точно так же в обратном порядке при выезде из гаража.

Все эти брелки приведут к тому, что люди запаркуют во дворе днем свои старые Жигули - но на много месяцев. Во дворе будет хаос, а у ворот будет ругань с охранниками на предмет выгрузки мешков с продуктами у подъезда в 19 часов, как раз после работы.

Калитка и дверь в подьезд через таблетку - это нормально. Ворота для автомобилей через таблетку или брелок, увы, в нашем случае к порядку во дворе не приведет.

А эвакуатором нарушителей нельзя за территорию вывозить? А потом им в счет на квартплату включать :-)