ЖК Комфорт на Фурманова-Серова

А сайт ТСН сделан для отчета или показания подавать? Не все собственники постоянно бывают на территории ТСН и тем более в офисе, при этом добросовестно выполняют свои обязанности (своевременная оплата, участие в ОСС ТСН). Так сложно выложить сканы протоколов по собранию на сайте??? Это не конфиденциальная информация, которая должна быть общедоступной. Если ТСН сложно выложить протоколы и вовремя предоставить квитанции для оплаты коммунальных услуг, то видимо есть время отвечать по данным вопросам по запросу ГЖИ, и вероятно со штрафом.

При работе Шеленской не все было идеально, но была связь, внятные ответы на вопросы, посильное решение проблем. Сейчас до ответственных нереально дозвониться, ответы в стиле "это не ко мне, обратитесь к другому специалисту", возникшая проблема не решается.

Опять ворота в паркинге не работают, было бы на улице -30, поразмораживали бы все коммуникации...Меня интересует вопрос: «Сколько потратили на ремон ворот за последние два года?» Думаю на эти деньги можно было поставить новые с обслуживанием по гарантии...Думаю вопрос повиснет в воздухе...

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 08:44]

Нет, я отвечу.

1. Было бы на улице -30 и ничего бы не случилось. Почему то при Попове, когда ворота вообще не закрывались, вас этот вопрос не волновал.
2. Обязательно всему городу рассказывать, что у нас подвал открыт?
3. Вы ведь все долги оплатили? что бы мы могли запчасти приобрести?
4. За последние 2 года на ремонт ворот потрачено около 50 тыс. руб. включая замену 2-х пружин и редуктора. Стоимость новых ворот будет около 150-300 и с ними будут те же проблемы, что с этими, но реже и дороже. Мы же с вами уже смотрели цены по светофорному регулированию
5. На наших воротах лопнула пружина, проработавшая 2 года. По заявлению завода-изготовителя срок службы нашей пружины 11 000 циклов. Можете сами посчитать, что пружины должны были лопнуть год назад.

Краткая справка для моих соседей по обслуживанию паркинга:

1. Вначале этого года мы сменили обслуживающую организацию. Ребята выполняют свою работу качественно, вопросов пока не возникает. Доволен, что могу их рекомендовать. С предыдущими (кстати, это был официальный дилер дорхан в Екатеринбурге) просто рекомендую никому не сотрудничать. Выяснять причины их отвратительной работы я не стал, т.к. это будет дороже, чем исправить их леворукость.
2. В декабре хотел провести комплексную уборку и модернизацию паркинга, но работы приостановлены в связи с поломкой ворот.
Предприняты следующие орг выводы и меры по недопущению аварийных простоев:
2.1 Заказан комплект пружин для проведения текущего ремонта.
2.2. До конца недели будет заказан аварийный запас в количестве двух пружин и нового редуктора с целью снижения ремонтных сроков.
2.3. Замена тросов входит в гарантию по обслуживанию ворот.
2.4. В этом году был заменен 1 комплект датчиков препятствия. Если в морозы продолжатся сбои, то заменю и второй. Если будет выявлен длительный срок поставки (свыше 3-х дней), то создам аварийный запас.
3. После проведения восстановительных работ рассмотрю вопрос об установке дополнительного видео и светофора на въезд в паркинг (еще есть желание продублировать его на выезд из двора, хотя за 5 лет ДТП в данном месте мной замечено не было).
4. Уборка паркинга будет выполнена после восстановления положительной температуры.

В дальнейшем предложения и пожелания прошу направлять на мою почту или в WhatsApp. Она есть у Управляющей.

PS: С наступающим Новым Годом!

А Вы для меня кто, чтобы про долги спрашивать, которых у меня, кстати нет...Про 150-300 стоимости ворот это чистой воды брехня и провокация...Про то, что разморозили бы это 100%, так как уже на паркинге был ноль.При Попове ворота охрана открывала и чтобы они неделями открытыми стояли я не помню.С тех денег, которые за паркинг перечисляются его можно каждый день шваброй мыть.То, что ворота барахло это изначально было понятно.Так что сделайте так, чтобы паркинг был закрыт, к тому же охрана, которая там сидит по договору никакой ответственности за сохранность размещённого там имущества не несёт...И для кого я раскрыл «военную тайну» по открытым воротам, интересно знать?Или надо перестраховаться, чтобы охранников с паркинга не украли?)))...Не поленился, ловите ссылку на 10 лет гарантии https://www.hoermann.ru/fileadmin/_country/_global...ворота%20гаражные%20подъемные&position_type=premium&yclid=7558078950059808408

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 20:44]

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 20:47]

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 21:51]

Тоже вариант. Думаю цена вас приятно удивит. Не поленюсь, узнаю.
А есть реальный опыт эксплуатации в промышленности? У меня сведения, что та же ерунда только с боку

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 23:55]

Про промышленность не скажу, просто когда увидел ремонтников, не поленился подошёл сказал, что у меня в доме такие установлены и я лет 10 к ним не подходил ни разу, открывая каждый день, понятно, что это несравнимо с нагрузкой на паркинге с минимум 100 открытием-закрытием в день, но с их же слов я понял, что нельзя даже близко сравнивать те, который установлены у нас с настоящим немецким качеством...)))Ну влетят они в 100000руб. В сумме с установкой, но это по Вашим же словам будет сравнимо со стоимостью ремонта за четыре года эксплуатации российско-турецкого барахла...По ощущениям мои поднимаются и опускаются гораздо веселее...Тут же вся автоматика, электрика и т.д.останутся старые, пульты и так каждый собственник покупает. Ну признайтесь, что застройщик сэкономил так же как и на всём остальном, я в квартире поменял все окна, кроме двух и пожалел об этом, потому что в их проклейку, регулировку и т.п. уже вколотил сумму, сравнимую со стоимость замены и все равно из них дует и в дождь вода на подоконник бежит...У меня есть опыт эксплуатации паркингов по предидущим местам проживания и ни разу я не видел сломанные ворота...С уважением А.Лаврик.

Как и обещал. Не поленился и узнал у представителя Херман. И как и говорил. Нормальные ворота для наших условий 300-400 тыс. в зависимости от автоматизации, поэтому прошу прекратить клевету в мой адрес по поводу лжи и провокаций. Конечно можно поэкономить, и попытаться уложиться в 150-200. Но стоит ли? Не нужно сравнивать бытовые ворота и промышленность. По опыту наших ворот могу сказать, что они проработают в бытовых условиях лет 15 вообще без обслуживания. При смене ворот Автоматика, электрика и т.п. так же нуждаются в замене. Новые ворота так же будут ломаться, но реже, а ремонт будет дороже. Их так же надо обслуживать как и эти. Да, у них пружина рассчитана на 100 тыс. циклов. Но стоит она от 25 тыс., а наша 6.
У меня так же как и у Вас есть опыт по другим паркингам. Ломается везде одинаково. Многое зависит от кривизны рук обслуживающей организации. Хочу обратить внимание, что после ее смены за последний год тросы порвались один раз и были заменены по гарантии в течении дня бесплатно.

По поводу признаний...я не застройщик, не обслуживающая организация и не афилированное с ними лицо. То, что ребята экономили на всем было ясно на стадии покупки квартиры в этом доме по цене на 25 тыс. дешевле рынка. Теперь остался лишь вопрос, как это эксплуатировать наиболее эффективно. Сравнивая с другими паркингами ломается примерно одинаково, ремонтируется по разному. Возвращаясь к воротам...если бы херман стоили сопоставимо с ремонтом я бы их предложил поменять еще 2 года назад. Я рассматривал этот вариант. Я даже распашные рассматривал (нельзя по пож.нормам). Только вот не думаю, что наши соседи будут рады скинуться по 10 тыс. ради смены ворот. В любом случае, запросил конкретное предложение по новым воротам. Посмотрим, что предложат. На сегодня же считаю, что замена пружины (за 7000 руб. с работой) и создание аварийного запаса оборудования является оптимальным решением. Если у соседей есть иные обоснованные мнения и предложения возможно по уникальным скидкам на промышленные ворота Херман, очень прошу их высказать до окончания дня.

ps По редуктору тоже удалось выявить причину поломок. Ремонтировать текущий смысла нет, т.к. будет дорого и без гарантий. Подменный будет другого типа.

На нашем сайте скрин КП. 294 169 руб.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2017 15:45]

Уважаемые соседи, добрый день! Подскажите, пожалуйста, у всех за январь месяц коммуналка выросла? Квартира трехкомнатная, за январь счет на 15 тыс. Я что-то в шоке. В декабре было 12,5 тыс. Я что-то не заметила сильных морозов в январе.

Добрый день. В декабре квитанции всегда выставляют чуть раньше. По этому я январе идёт оплата +часть декабря. А по поводу больших сум: у вас счетчики на тепло стоят? Если стоят, то все по вашим показаниям. Если нет, то по нормативу.

Нет, счетчиков на тепло нет. Видимо срочно надо делать. Спасибо.

Конечно надо) сумма намного уменьшится. 👍

А разве начисление идет по счетчику, если не во всех квартирах установлены счетчики в многоквартирном доме?

Добрый день, соседи. Сегодня была вновь "приятно" удивлена, получив квитанцию за февраль. Никак не могу понять почему потребление отопления в квартире за февраль увеличилось по сравнению с январем, а ОДН отопление уменьшилось? Регуляторов в квартире нет.

Добрый день! Хочу узнать мнение водителей, пользующихся нашим паркингом. Кто пользуется приоритетом при въезде-выезде? Если оба авто встретились на уклоне? По логике был уверен, что в горку задом ехать сложнее, чем сдать назад под горку. То есть в приоритете машины, двигающиеся на спуск. Но недавно столкнулся с противоположным мнением. Как правильно?

11.7. В случае если встречный разъезд затруднен, водитель, на стороне которого имеется препятствие, должен уступить дорогу. Уступить дорогу при наличии препятствия на уклонах, обозначенных знаками 1.13 "Крутой спуск" и 1.14 "Крутой подъем", должен водитель транспортного средства, движущегося на спуск.

Штрафы
Нарушение правил встречного разъезда (ст. 12.15, ч.1 КоАП) влечёт наложение административного штрафа в размере 500 рублей.

Комментарии
Если разъезд осуществляется в местах, где установлены знаки:

1.13 "Крутой спуск"
1.14 "Крутой подъем"
преимущество в движении имеет транспортное средство, движущееся на подъем.

Приоритет движущегося на подъем транспортного средства установлен в связи с тем, что остановка на подъеме и последующее трогание с места более сложны, чем при спуске (из-за возможного скатывания автомобиля вниз). Получается, что значительно проще уступить дорогу тому водителю, чей автомобиль движется на спуск.

Обратите внимание, что требование комментируемого пункта распространяется на случаи, когда на дороге перед местами, где затруднен встречный разъезд, отсутствуют знаки:

2.6 "Преимущество встречного движения",
2.7 "Преимущество перед встречным движением".
При наличии этих знаков водители обязаны руководствоваться ими.

если исходить из логики комментария то уступить должен выезжающий из паркинга, т.к. ехать задним ходом в гору ну вообще не вариант

Если по существу, то к лету планирую повесить светофор.

П. 11.7 ПДД знаю, но в данной ситуации...На дороге понятно, там больше пространства для маневра. А здесь моя машина уже наполовину спустилась вниз, я точно знаю, что задним ходом в гору не поднимусь, уклон большой. А водитель встречной машины не пропускает - тоже, наверное, п 11.7 знает. И вот мы , как два барана на мосту из детского стишка - пять минут стояли нос к носу и ждали. Потом, наконец, у неё сдали нервы, и она отъехала назад. Вопрос во взаимопонимании.
Насчёт светофора - это хорошо, но наверное затратно? Может пока какие-нибудь правила разработать?

Обычно машина которая внизу всегда сдаёт назад ( в паркинг) . Все так делают. Мне всего 1 раз встречалась девушка, которая тоже ждала , когда я сдам назад...

Всегда съезжаю назад. Но если я уже на пол пути выехала из паркинга, а вы только передними колесами заехали, то вам и уступать Мариша, что вы и сделали. За что вам огромное спасибо.

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2018 14:09]

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2018 14:10]

[Сообщение удалено пользователем 13.03.2018 12:01]

Раз уж паркинг читает форум хочу обратить ваше внимание:

Во время движения ворот въезжать и выезжать категорически НЕ рекомендуется, т.к. на воротах нет защиты от обрыва тросов, а весят они около 100-150 кг. В открытом состоянии ворота встают на фиксатор.

Прочитал интересную статью про систему отопления многоквартирного дома. Советую прочитать для понимая за что мы платим.
https://geektimes.ru/post/299293/