ЖК Комфорт на Фурманова-Серова

Вашим этот щиток будет в том случае, когда будете оплачивать счета за коммуналку. Больше года не платите, а амбиций не счесть!

А за "лещей" электрику или другим лицам можете на реальный срок присесть.

А чем охранять свой щиток исполняя "долг", лучше оплатите реальный долг- коммунальный!

Уважаемый Mихаил Meдиxатoвич!
Считаю необходимым с должниками (особенно у кого задолженность по несколько месяцев) заниматься более активно, сейчас эта процедура упрощена, а то в списке должников постоянно более 30 собственников, а что касается "господина" из кв.60, то расследование дела предлагаю держать под контролем и постараться довести его до суда.
Одновременно возник вопрос: куда подевалось зеркало из лифта во втором подъезде, разбили или украли или что-то другое, там же видеокамера имеется ....

Полностью поддерживаю. Почему некоторые собственники не считают необходимым оплачивать коммуналку?

Потому, что борьба с неплатежами недостаточно серьёзная. Ведь реально после письменного предупреждения подать исковое заявление в суд. С этим надо как то бороться! Текст искового заявления стандартный, здесь юрист не требуется!


Уже сейчас нужно начать работу с собственниками, имеющими кондиционеры со сливом на голову жильцов двора и стены дома. Нужен кондер - оборудуйте его надлежащим образом. Сделайте дренаж в своё помещение. А то капает на головы жильцов и стены дома. Последние становятся от этого изношенными.

По поводу изломанного зеркала во 2 подъезде. Охрана видела и знает, что произошло. Даже если это произошло по неосторожности кого-либо из собственников, то именно с них необходимо взыскать на ремонт. Почему должна быть в данном случае коллективная ответственность?



PS.: Кстати, собственник 60 квартиры письменно на форуме признал, что совершал противоправные действия в отношении электрика. Это может служить доказательством против него в суде!



Свои действия надо контролировать!

Сразу оговорюсь, что в данной ситуации я на стороне Правления ТСН.

А исполнительный лист на проведение работ по ограничению пользования коммунальных услуг у Правления есть? При наличии - проблем нет. Если есть - можно проблем от органов получить. Тут проще каналью "частично ограничить" ))) И бегать никто не будет и все работы "за счет неплательщика".

Уважаемый Mихаил Meдиxатoвич!
Хотелось бы узнать, как в нашем доме решается вопрос с погашением задолженности по платежам ЖКУ, судя по списку должников количество их не уменьшается, а у некоторых долг достигает до 1,5 сот тысяч рублей, в том числе и по квартире № 60. Кстати, чем закончилось дело с избиением электромонтера ...

http://m.e1.ru/news/471410
Есть варианты, как на парковку попадать?

Уважаемые собственники ТСН.
В настоящее время проходит голосование по утверждению бюджета на 2017 год, хотя пол года уже прошло. При ознакомлении с исполнительной сметой за 2016 год и с проектом бюджета, расположенными на сайте, у меня возникло много вопросов, поэтому прошу, кто в курсе дела, разъяснить по существу
Например:
1. в смете (строка 1) указано, что собственниками ТНС в 2016 году оплачено за содержание и ремонт общего имущества в доме на 51,3 тыс. руб. больше планируемого, а в фонд капитального ремонта (радел 8) недополучено всего 974 рубля. Однако в списках должников, размещаемых правлением в лифтах дома, систематически указывается более 30 должников с огромной суммой задолженности, так на июнь 2017 года сумма задолженности составляет более 700 000 рублей, в том числе у одного собственника долг составляет более 170 тысяч рублей, то есть за несколько лет.
2. Многие расходы по исполнительной смете требуют пояснений: сверх штатного расписания АУП выплачено Илюшиной Н.В. 211,8 тыс. руб. (см. сч.70), за что и кто такая - неизвестно. Договоры подряда на общую сумму 80,6 тыс. руб. (смета п.2.9 и сч.70) требуют расшифровки, так как в них значатся и штатные сотрудники.
3. Вызывает в смете вопрос об обоснованности предоставления товариществом субсидий (и кому) на общую сумму 437,4 тыс. руб. (смета раздел 8). Также непонятны расходы по оплате за разработку документации и декларации (см. сч.26) в сумме 55,3 тыс. руб., в то время, как данные документы разрабатываются контролирующими органами, а заполнение их функциональная обязанность штатных сотрудников и т.д.
4. В бюджете на 2017 год сумма дохода от аренды и пени (раздел 1) в сравнении с 2016 годом уменьшена на 50,7 тыс. руб., а сумма налога по УНС (п. 1.8) планируется больше почти в 5 раз, что свидетельствует о завышении сметы расходов.
5. Требуется расшифровка «текущего ремонта» (п.2.4), а то сумма увеличена почти в два раза без подтверждения актами осмотра дома и сметами на ремонт, что планируется ремонтировать – неизвестно. Аналогичным образом увеличена сумма расходов на материал и инвентарь для текущего ремонта (п. 2.3). Остается неизвестным, где и на каких условиях хранятся деньги 483 тыс. руб., собранные собственниками в целевой и резервный фонды в прошлые годы. Данная сумма в лучшем случае должна быть исключена из суммы платежа за содержание и ремонт общего имущества в доме.
6. Приведение к соответствию только приведенных фактов повлечет понижение стоимости (размера оплаты) 1 кв. м. с 25 руб., как указано в бюджете, до 16 рублей.
Вопросы можно продолжать, но хотелось бы получить ответы, хотя бы на эти.
Спасибо.

На часах 11.06 до сих пор не отключены фонари на придомовой территории. За чей счет сей банкет? Куда смотрят управдом и охранники?

25 руб. за метр платим, так что хватает

А все таки есть согласованная схема выезда с территории?

Я вот не пойму, почему у нас на детской площадке гуляют собаки?
Хозяин говорит что добро на это дала сама Управляющая. Выгул осуществляется в районе беседки, прогулки осуществляются на территории детской площадки. У нас для иностранных граждан иные законы? Почему меры не принимаются?

3 дня назад пришлось звонить охране, что на территории детской футбольной площадки выгуливается доберман.

да они вообще охренели. Например, гражданка из первого подъезда, арендующая квартиру на 3 этаже, содержащая двух собак (большую белую и мелкую тёмной расцветки), когда выходит из подъезда и тут же на угла позволяет им справлять нужду - постоянно нассано. Обращался в ТСЖ - сказали, чторазговаривали с собственником. Но факт остаётся фактом - подъезд обоссан, прилегающие стены обоссаны. Особенно зимой товарищи собачники не считают нужным далеко от подъезда отходить...в общем эту работу надо как-то наладить и остальным как-то более ответственно относиться к этой проблеме, а то всем ведь насрать, хотя наши дети во дворе гуляют и бегают везде...

Уважаемые соседи, как дальше жить? На Фурманова уже висят запрещающие знаки, соответственно, формально во двор уже нельзя заезжать. Как обстоят дела с заездом со стороны Серова?

Жить радостно и счастливо :-)

Сегодня организуют выезд со стоянки согласно схеме.

До этого момента открыт выезд на Московскую и Верещагина. Если закроют эти выезды то проехать можно попробовать через въезд к дому Фурманова 122 далее мимо 3-х этажных домов которые вдоль Московской стоят. При заезде на Фурманова со стороны Верещагина уже выставили "Кирпич". Будьте внимательны, что бы не попасть под "лишение".

Всем добра :-)

Конечно. Если висит кирпич- значит надо по тротуару. За это максимум 2000 и то, есть одна хитрая оговорка, что если тротуар- это единственный въезд на территорию даора- значит не наказуемо

Уважаемые собственники паркинга!

Срыв повторного голосования и переход на общегородской тариф приведет к увеличению ежемесячно платы за паркинг на 950 рублей!!! без изменения состава услуг. На эту же сумму будет перерасчет за каждый месяц с начала года (примерно 7600 руб.).


Прошу подойти к вопросу голосования с позиции Собственника!!!

Пример для подражания:
О специальных депозитах на капитальный ремонт

Дмитрий Вчера в 15:11 Комментариев к записи:2 Просмотров:168
10.11.2017 г.

Недавно, задался вопросом, почему собственники домов, которые формируют фонд капитального ремонта, не используют такой финансовый инструмент как "специальный депозит".
К сведению! Мною были сопровождены процедуры открытия специальных счетов около 10, о чем потом получал неоднократное большое спасибо.
Размещение
временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите предусмотрено ст. 175.1 ЖК РФ.
Вопросы которые, необходимо выносить на общее собрание прямо не предусмотрен ЖК РФ, поэтому стоит заранее оговорить повестку дня с кредитной организации, в которой планируете открыть специальный депозит.
Лично, я работаю с
АО «Россельхозбанк», поскольку имеется порядка 4 программ открытия специальных депозитов, как пополняемых ежемесячно.
Приведу пример повестки дня, которую можно использовать для решения вопроса об открытии специального депозита по кап ремонту:
1. Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете многоквартирного дома, на специальном депозите в российской кредитной организации АО «Россельхозбанк»
2. Выбор срока и суммы специального депозита.
3. Уполномочить ТСЖ "Рога и копыта" заключить договор специального депозита с АО «Россельхозбанк», а также совершать банковские операции по специальному счету в ПАО «Банк ВТБ» для целей размещения свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома в российской кредитной организации АО «Россельхозбанк».
Также на случай беспокойства граждан, типа "что за афера", "деньги могут пропасть, если ТСЖ и УО обонкротиться" и т.д. , есть ч. 4 ст. 175.1 ЖК РФ "
На денежные средства, размещенные на специальном депозите, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пунктах 1.1-1 и
1.2 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании".

С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Вопросы и пожелания можете направлять на e-mail: bur1505@yandex.ru или писать в группе в контакте https://vk.com/gkhstavropol

Буду рад обратной связи с Вами.

Кроилово ведет к Попадалову!
Нашему дому не депозит, нашему дому капремонт нужен. И желательно ДО 18 марта 2018 года.

Полагаю, что для нашего дома было бы не плохо или .......?
Умная автоматика бережёт тепло
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 39 27/09/2017
Ремонт может быть не только капитальным, но и энерго-эффективным.

Новые тепловые пункты в домах сами регулируют подачу тепла в зависимости от погоды.
Новые тепловые пункты в домах сами регулируют подачу тепла в зависимости от погоды.
Свет в подъезде - всегда: и когда кто-то идёт по лест­нице, и когда там никого нет. Раскалённые батареи и в -30°С, и в -5°С. Так мы жили много лет. Но разве это правильно?
Государство поддержит
Жилые дома - это крупные потребители энергии. Большинство из них построено ещё по старым технологиям и старым строительным нормам, а значит, имеет высокий потенциал для экономии электричества и тепла. Со стартом программы капитального ремонта появилась возможность этот потенциал реализовать - провести работы, которые повысят энергоэффективность жилья.
Что означают буквы на фасадах домов и что такое класс энергоэффективности?
С одной стороны, жителям это выгодно, с другой - и государство заинтересовано в том, чтобы снизить потребление энергии жилым сектором. Потому правительство страны определило условия поддержки, которую Фонд содействия реформированию ЖКХ предоставляет в этом году регионам для тех домов, собственники помещений в которых решили сделать энергоэффективный капремонт. Размер такой поддерж­ки может составлять до половины стоимости работ и до 5 млн руб., если дому не менее 5 и не более 60 лет.
Собственно, основных условий три. Первое: дом должен быть оснащён общедомовыми приборами учёта тепловой и электрической энергии, причём расчёт на основании их показаний вёлся непрерывно в течение года, предшествующего дате утверждения региональной программы капремонта. Второе: собственники должны определить источники финансирования работ, которыми могут быть в том числе их взносы на капремонт. И третье: в результате работ должна быть достигнута экономия расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее 10%.

В этом году в доме №101 по Баклановскому проспекту в городе Новочеркасске Ростовской области за счет кредитных средств выполнили капремонт крыши.
Чем крупнее дом - выше экономия
Многие собственники уже задумались о повышении энергоэффективности своего жилья. В Калининграде, к примеру, есть такой микрорайон: остров Октябрьский. Там стоят дома, построенные в 1985-1987 гг. Собственники в 11 домах приняли решение сделать своё жильё энергоэффективным. Дома поделили на 3 группы, установив очерёдность работ в них.
Из первой тройки в двух домах идёт капитальный ремонт фасадов с утеплением. Затем в них установят автоматизированные индивидуальные тепловые пункты с погодозависимым регулированием подачи тепла. По расчётам, платежи за него уменьшатся на 15-20%.
В Белгороде на улице Апанасенко в одном из 5-этажных домов такой тепловой пункт уже установили, и расходы на тепловую энергию в нём снизились на 202 тыс. руб. в год по сравнению с расходами жильцов соседней пятиэтажки, где такого пункта нет. А в 9-этажном доме на ул. Щорса сэкономили 623 тыс. руб. Такое правило: чем крупнее дом, тем выше экономия.
В Ростове-на-Дону, Новочеркасске, Таганроге, Волгодонске и других городах области жильцы даже стали привлекать на капремонт кредитные средства (не повышая при этом размера взносов). Будущая экономия на платежах делает такой вариант финансирования работ выгодным.

«Повышение энергоэффективности жилья - приоритетная для государства задача, - поясняет заместитель генерального директора Фонда содейст­вия реформированию ЖКХ Ольга Сердюк. - К 2020 г. удельный расход тепловой и электроэнергии на 1 кв. м площади в многоквартирных домах должен снизиться до уровня 85% от показателя 2015 г. Финансовая поддержка на энергоэффективный капитальный ремонт - новый инструмент для выполнения этой задачи».

Многоквартирный дом №22 по улице 5 Августа в городе Строитель Белгородской области после капитального ремонта.
Кстати
С подробными справочными материалами и инструкциями о том, как получить финансовую поддержку, можно ознакомиться на сайте: fondgkh.ru. Там же имеется приложение «Помощник ЭКР» - оно позволяет определить самые эффективные мероприятия по энергосбережению для конкретного дома. Его расчёты используют для подготовки заявки на получение финансовой поддержки.
А консультацию можно получить по тел. «горячей линии» Фонда ЖКХ: 8 (800) 700-89-89.

С подробными справочными материалами и инструкциями о том, как получить финансовую поддержку, можно ознакомиться на сайте:[/quote]

Да да, я то же с удовольствие профинансирую такое мероприятие, процентов так под 26 :-D . Думаю, у нас около 20% дома согласится оказать финансовую поддержку под небольшой процент

Соседи продается паркинг 9 место, за подробностями в личку

Осенью было очередное собрание... На сайте новость о том, что собрание состоялось и все! Ни результатов, ни протоколов нет. Кто-то может выложить фото результатов и протоколов, которые должны были хотя бы в подъезде вывесить? А вопрос был про увеличение стоимости содержания жилья! Первое собрание "не состоялось" - проголосовали против повышения??? или кворума не было.
Уже несколько месяцев подряд перестали вовремя получать квитанции с квартплатой - квитанции высылаются только после нескольких звонков числа 8-9... Ссылаются на проблему с техникой. Проблему можно за 4 месяца решить??? А пени вовремя начнут начислять...
Председатель Нургалиев Михаил трубку не берет... Так сейчас всегда происходить или он отвечает только в часы приема по средам?

Уважаемый Kostyi.
Стоит ли удивляться, всё зависит от поведения самих жильцов, какова их активность, так и работает правление во главе с председателем. За пять лет я помню только одно собрание, на котором был реальный отчет и утверждался план работы, а в дальнейшем одна видимость и та "темная".
Поэтому и вопросы у вас появляются, уверен, что они останутся без ответа. Ни председатель и ни правление не видят вопросы жильцов и поэтому они остаются без ответа, на сайте ТСЖ нет необходимой информации, ежемесячно (согласно спискам в лифтах) более 50 должников по услугам жкх, есть долги более 100 тыс. руб., а какова их причина и что делается по ним = не известно. На гостевой парковке часто трудно найти свободное место (особенно вечером), уверен, что многие должники имеют автомашины и пользуются парковкой, а можно ведь ч/з суд и судебных приставов решать вопрос с погашением задолженности автомашиной, но не кому, видимо, этим заниматься. Я не говорю уж об экономии средств: утром электроосвещение во дворе не выключается до 10 часов и вечером уже включается около 16 часов, ответственных за него, надо полагать, также нет. А председатель и члены правления живут в этом же доме, но ничего не замечают .........

Собрания проводятся и отчеты все о проведённых собраниях имеются в ТСН. Если есть. Если есть желание можно ознакомится в Офисе ТСН. Или вообще вступить в правление - в чем проблема?
По должникам занимаются юристы, суды и приставы. .