ЖК Комфорт на Фурманова-Серова

Зимой был обнаружен лаз в заборе недалеко от детского стадиона. Сейчас снег стаял и уже можно эту дыру зашить.

[Сообщение удалено пользователем 04.05.2016 11:28]

:ultra:
Председатею ТСЖ,

Организуйте наведение порядка на тротуарах и газонах вокруг нашего дома.
В частности вдоль Серова от Фурманова до Ратиборца.

Надоело видеть эту грязь ежегодно и ежедневно.

Что нужно/можно сделать:

1. огородить газоны
- хотя бы самыми дешёвыми столбиками через 1.5 метра
- нормальным ограждением (как, например, сделано вдоль Серова от Фурманова до Большакова (за чей счёт они делались?)

2. Если есть деньги и желание - на газоне организовать нормальные заасфальтированные парковочные карманы

3. Привезти земли, сделать газон

4. Посадить деревья

5. Убрать грязь с дороги.

6. Через ГАИ повесить знаки как правильно парковаться, знак эвакуатора, несколько раз вызвать эвакуатор (Если стоблики и ограждения не будут поставлены)

Бесплатные меры:

7. Субботник провести

8. Провести профилактическую рассылку всем автомобилистам в доме

9. поручить охране связываться с жильцами и просить убрать машины с газона, грозить штрафами/эвакуацией от ГАИ - звонят же тем, кто под знаком "Парковка для инвалидов" припарковался.

10. начать организованно "стукачить" на тех, кто паркуется на газоне - охране получить фотографировать и отправлять в ГАИ/квартальным, например,

11. объявление повесить на стобле, что парковка на газоне запрещена и штрафы приходят,

12. Если для города / квартальных подписи нужны от жильцов - собрать их.

13. Если нет денег в ТСЖ - сделать целевой сбор для решения этой задачи.


Если земля не ТСЖ - Либо забить на это - никто же не наказывает за парковку на газонах. Значит не накажут и за столбики и газон. Либо получить официальное разрешение у города.

Если нет денег - поставить аналогичные задачи другим организациям и стимулировать / добиваться, чтобы они их выполнили
- квартальные,
- комитет по благуостройству
- ТЭН/Русград (которые д.б. сделать озеленение прилегающих территорий)
- компанию, которая в последний раз перерывала у нас тротура и нормальный порядок не навела за собой
- Детский садик и магазин, который выходят на Серова, Ратиборец

Или сделать хотя бы бесплатные мероприятия (см. выше)


У вас столько возможностей повлиять на ситуацию и уже несколько лет ничего не делается.

По теме:
- http://urfo.org/ekb/563227.html
- http://www.ekburg.ru/quarterly/
- http://xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/%D1%81%D0%BF%D...


[Сообщение изменено пользователем 10.04.2016 15:00]

Добрый день!

Земля, действительно не ТСЖ, и уже год назад было направлено письмо в Администрацию города по благоустройству указанной Вами территории.

Охрана, полагаю, с радостью возьмет на себя дополнительные обязанности - за дополнительную плату, конечно. Но насколько эту инициативу поддержат другие собственники, остается вопросом. К тому же ТСЖ не вправе собирать средства на благоустройство "чужого" имущества.

Целевой взнос, собираемый прошлый раз, также собран не в полном объеме!

Все указанные Вами "бесплатные"мероприятия - обращения в ГАИ, Комитет благоустройства вправе сделать любой гражданин!

Будем признательны, если Вы примете активное участие в вышеуказанных мероприятиях.

P.S. Хотя это и неофициальный ресурс для общения жителей дома, давайте будем указывать номер квартиры/офиса, от имени которого обращаетесь. Потому, что ТСЖ не скрывается и было бы логичным, знать всем участникам форума, кто и что предлагает.

С уважением,
председатель ТСЖ "Фурманова, 103"

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2016 16:32]

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2016 16:38]

Уважаемый г-н Zorg, я полностью поддерживаю Вашу идею, но она не реальна для исполнения, тем более силами ТСЖ.
Было бы хорошо, если председатель ТСЖ и правление в целом исполняли бы свои обязанности в полном объеме согласно Уставу в пределах нашего дома и на его территории, а то об этом можно только рассуждать.
А Вы предлагаете навести порядок на чужой территории да ещё обязать соблюдать его всех окружающих. У нас есть соответствующие службы и администрация района, которые ОБЯЗАНЫ решать все эти вопросы и от них нужно это требовать.
Я ещё в 2014 году обращался в городской комитет благоустройства и в службу квартальных по поводу наведения порядка на всем участке улицы Серова от ул. Фурманова до ул. Фрунзе, в том числе просил убрать сухое дерево перед нашим домом со стороны ул. Фурманова и произвести посадку других (озеленить участок). Сухое дерево убрали и на этом благоустройство закончилось.
Администрация Ленинского района мне сообщила, что благоустройством они занимаются в плановом порядке и при наличии финансов, однако ни того ни другого на тот момент у них не было, а квартальные ответили элементарной отпиской.
Полагаю, что есть необходимость обращаться к ним от имени ТСЖ.

Ожидал такого ответа от ТСЖ. Но что-то же нужно делать. Надоела эта параша. Не шины же колоть...

> Все указанные Вами "бесплатные"мероприятия - обращения в ГАИ, Комитет благоустройства вправе сделать любой гражданин!
> Я ещё в 2014 году обращался в городской комитет благоустройства
2 года назад писал в администрацию - получил в ответ отписку.

Сегодня ещё раз написал аналогичные обращения в Администрацию и квартальным.
Но есть ощущение, что единичными заявлениями ничего сделать не получится.

>Полагаю, что есть необходимость обращаться к ним от имени ТСЖ.
Кажется, что ТСЖ и/или коллективная жалоба может лучше повлиять. ТСЖ может помочь правильно составить обращения и подписи собрать.

Но даже если ТСЖ и единичные обращения не могут заставить администрацию, то в сами собственники могут облагородить этот участок. Паркуются же в основном свои. Ходят вдоль этого тоже свои. Газон небольшой.

Если ничего не изменится к следующему собранию, то предлагаю вынести на рассмотрение вопрос целевого сбора для этого участка - хотя бы 15-20 столбиков купить и самим установить или "таджиков" нанять. (Да, я понимаю, что водители хотят парковочные карманы - но она на порядок дороже).
Наверняка садик и магазин согласятся "скинуться" на это тоже.


П.С.
К.130.

Если вас это беспокоит так измените сами, в чем проблема? оградительная лента в Суперстрое стоит 199 руб.
Фотография нарушителя на сайт gibdd.ru - бесплатно.

мне представляется - это интересно: "секреты идеального ТСЖ", а у нас, как? http://real-gkh.ru/blog/GKH-Stavropol/the-secrets-...

Какой гений догадался выбросить свой мусор в эту урну? Чья ленивая задница не смогла дотащить его 30 метров до помойки? позор.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Уважаемые соседи.
Кто может пояснить или знает, что за двигатель непрерывно работает в доме вторую неделю (шум похож на дизельную помпу или компрессор), днем ещё терпимо, а ночью раздражает ....., если это связано с аварией, то почему её не устраняют или это связано с другими причинами .....?

Пришёл ответ из Администрации Ленинского района.
Планируют летом 2016 года установить столбики для защиты газона и починить тротуар.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

класс. наконец-то хоть какие-то сдвиги

неужели благоустройство перекрестка Фурманова/Серова или ремонт улицы Фурманова начинается с отключения горячей воды? Кто в курсе? :ultra:

Уважаемые члены ТСЖ!
На сайте ТСЖ размещены два акта проверок ТСЖ за 2014 и 2015 годы ООО "Инфо-центр ЖКХ". Считаю целесообразным всем внимательно ознакомиться с этими актами в целях конструктивного обсуждения их в ходе планируемого общего собрания на 01.06.16.
Спасибо.

На сайте ТСЖ данный комментарий был заблокирован как спам, поэтому размещаю здесь:

Наиболее объективной проверкой и оценкой деятельности ТСЖ является акт проверки и предписание инспектора ГЖИ.

Факт оценки отчета рев комиссии в составе акта аудиторской компании не корректен. Если заказчиком проверки ТСЖ поставлена цель в том числе проверка отчета рев комиссии, то нагляднее данную проверку выполнить отдельным документом(или главой), с указанием конкретных ошибок со ссылкой на пункты законодательных документов, которые указывают на ошибочность выводов рев комиссии (подобным образом оформлен акт ГЖИ).

Так же в отчете рев комиссии, актах аудиторской проверки за 2014 и 2015г. нет раздела о размере средств, начисленных и собранных на капремонт с апреля 2012 по февраль 2014г., а также не освещено из каких средств и на основании чего(решения председателя, правления, общего собрания собственников) был оплачен иск ТГК-9 к ТСЖ согласно решению суда.

В лифте второго подъезда писали объявление о том, что именно во втором подъезде проблемы с горячей водой какие то, подскажите, их устранили? У нас работает нагреватель, полотенцесушитель холодный, в трубах бурлит.

Да, проблемы именно во втором подъезде с горячей водой и они начинаются каждый год после отключения отопления. Местные (ТСЖ-евские) самоделкины каждый год пытаются что-то шаманить, но результат непродолжительный и неэффективный.

Руководство ТСЖ вместо того, чтобы решить проблему, настоятельно всем рекомендуют ставить водонагреватели. На оплату иска ТГК-9 миллион рублей нашелся, а на ремонт оборудования ГВС денег нет.

"В лифте второго подъезда писали объявление о том, что именно во втором подъезде проблемы с горячей водой какие то"

на 6-ом этаже наши "самоделкины" что-то варили, да не доварили. Вызывали "профессиональных" сварщиков, и они вварили в трубу загагулину.

На данный момент вода есть?

звонил в охрану, сказали в 20 часов дадут, идут какие-то работы.

Уважаемая Надежда Сергеевна.
Я лично принимаю Ваши искренние извинения за сложившуюся ситуацию при начислении платежей за тепло в 2014 году, но возникают вопросы: данные нарушения были только в 2014 году или они имеют место и в последующем (в марте 2016 года было неверно начислено за обще-домовое отопление), кто конкретно виноват в этих нарушениях и какие будут приняты меры для недопущения этих и аналогичных нарушений?
Из Вашей информации о перерасчете следует, что основными виновниками являются ревизионная комиссия ТСЖ, которая умолчала про начисление за тепло по 307-ПП (ваше выражение) и кто-то из собственников, обратившихся с жалобой в жилищную инспекцию, которая вынесла предписание о перерасчете.
Однако, следует заметить, что нарушения были допущены в 2014 году бухгалтером под Вашим руководством. Ваша ссылка на утвержденный правлением порядок начисления является не корректной, так как Вы являлись членом правления и председателем и утверждали данный порядок. А ревизионная комиссия ТСЖ работала в 2015 году, то есть после допущенных уже нарушений и кроме того, ею было указано в акте проверки (раздел 2 стр.3 и 4) о допускаемых нарушениях при расчете за коммунальные платежи.
Что касается ревизии, проведенной ООО "Инфо-Центр ЖКХ", то она полностью уклонилась от дачи своего профессионального заключения по возникшим разногласиям между нашей ревизионной комиссией и руководством ТСЖ и вся куча рекомендаций (ваше выражение) осталась не реализованной.
Согласно действующему жилищному законодательству и Уставу ревизионная комиссия подотчетна общему собранию и все её замечания и предложения должно было рассматривать общее собрание собственников, но Вы этого не допустили и ревизионная комиссия прекратила своё существование.
Считаю, что правление ТСЖ не в полном объеме выполняет свои обязанности, так как с 2013 года не может (или не желает) организовать и провести очное общее собрание членов ТСЖ и других собственников недвижимости и решить организационные вопросы.

Уважаемые соседи!
Мероприятие под названием "общее собрание собственников жилья", планируемое 01.06.16 во дворе дома свидетельствует, что в нашем доме живут очень занятые люди или полностью не интересующиеся условиями собственного благополучия. Собрание ввиду отсутствия кворума вновь не состоялось, что позволяет правлению уже несколько лет функционировать без отчета о своей деятельности перед собственниками недвижимости (согласно действующему законодательству и Уставу ТСЖ), и нам вновь предлагается заочно (в тёмную) проголосовать по всем основным вопросам нашей совместной жизни.
В результате мы имеем то, что имеем: различные нарушения при расчетах платежей за коммунальные услуги, значительный материальный ущерб и безответственность.
В 2013 году часть подвального помещения площадью более 70 кв. м., являющаяся, согласно действующему жилищному законодательству (ст.36 ЖК РФ), общим долевым имуществом, перешла в личную (частную) собственность, в результате чего товарищество лишилось служебного офиса для работы бухгалтера и правления и вынуждено арендовать в соседнем здании комнату около 10 кв. м. с арендной платой 107 тыс. руб. Несмотря на очевидность нарушения закона и ущемление интересов членов товарищества, правлением никаких мер для выяснения и решения данного вопроса до настоящего времени не предпринимается. Предлагаемый для утверждения при заочном голосовании перечень общего имущества не конкретный, без указания индивидуальных данных (номер, размер, и т.п.), составлен в общих выражениях, дублируя ст. 36 ЖК РФ и ст. 4.1 Устава товарищества.
В 2014 году в результате халатного отношения к исполнению своих служебных обязанностей неведомого штатного сотрудника ТСЖ, собственники вынуждены были выплатить поставщику тепла (ТГК-9) по судебному иску около 1,2 млн. руб. При этом деньги собирались с жильцов без их уведомления и согласия в результате завышения суммы платежа за коммунальные услуги. До сведения жильцов дома данный факт был доведен путем краткого объявления во время работы ревизионной комиссии товарищества, а служебное расследование по данному ЧП не проведено до настоящего времени.
Весной 2015 года ревизионной комиссией товарищества перед планируемым общим собранием была проведена проверка хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ за 2014 год и установлены различные нарушения. Председатель правления и бухгалтер, ознакомившись с актом проверки, не согласились с выводами и предложениями ревизоров и акт был "заморожен", общее собрание не состоялось, а в результате заочного голосования было принято решение о проведении независимой аудиторской проверки. Ревизионная комиссия, в связи с отсутствием востребованности результатов её работы, прекратила своё существование.
В феврале и апреле 2016 года была проведена документальная ревизия силами ООО "Инфоцентр ЖКХ" раздельно по 2014-15 годам. Результаты по обоим актам положительные, грубых нарушений "не обнаружено", вернее в актах не отражено. При этом в отношении ревизии товарищества записано "... представленный акт проверки от 27.05.16 имеет множество ошибочных выводов и неточностей ...", однако ни одной ошибки или неточности конкретно не указано и не опровергнуто. Таким образом, имевшиеся разногласия между ревизионной комиссией и руководством товарищества остались не разрешенными. Цена контрактов данных проверок (ревизий) от собственников скрывается. В то же время (в апреле 2016 г.) по жалобе одного из жильцов специалистом жилинспекции Свердловской области была проведена проверка по одному конкретному вопросу: начисление платежей за коммунальные услуги в 2014 году и по всем четырем категориям (за тепло, ГВС, ХВС и электроснабжение) установлены грубые нарушения. В результате товариществу внесено ПРЕДСТАВЛЕНИЕ об устранении выявленных нарушений и правление вынуждено делать перерасчет в настоящее время за 2014 год.
Одновременно с этим ревизоры ООО "Инфоцентр ЖКХ" по непонятной причине ( о ней можно только догадываться) в своих актах многие основные моменты не расшифровали или вообще не отразили, в связи с чем возникают определённые вопросы. Так, в акте проверки за 2014 год остаток денежных средств на расчетном счете указан в сумме 532,9 тыс. руб., а по отчетным данным бухгалтера товарищества он составлял 607,4 тыс. руб. (см. приложение 2 к акту ревкомиссии товарищества). В акте проверки за 2015 год остаток на конец года на расчетном счете указан в сумме 191151 рублей, хотя при анализе имеющейся в этом же акте другой информации он составляет около 600 тыс. руб. Неизвестно, где находятся (числятся) 149 тыс. руб. - остаток целевого фонда и 266 тыс. руб. - сумма резервного фонда, а также часть доходов от хозяйственной деятельности в сумме 189, 4 тыс. руб. (399,4-210). В акте указан общий доход от хозяйственной деятельности в 2015 году в сумме 399,4 тыс. руб. и 210 тыс. руб. учтено в смете на начало 2016 года.
Краткая информация о расходовании денежных средств в актах ревизии и отсутствие расшифровки по исполнению смет, а также полное отсутствие на сайте товарищества какой-либо информации о выполняемых работах по договорам и контрактам и о их стоимости позволяют усомниться в обоснованности расходов. Так, в актах указано, что в 2014 году за счет целевых сборов был установлен забор стоимостью 42700 рублей и в 2015 году установлен панельный забор стоимостью 43500 рублей. Подробных сведений нет.
Таким образом, в течение двух лет было установлено забора на общую сумму 86200 рублей. Председатель правления во время общения во дворе дома (01.06.16) говорила о монтаже забора на детской площадке и около шлагбаума на ул. Фурманова, а о панельном заборе ничего неизвестно.
В акте ревизии за 2015 год при частичной проверке выполненных работ в местах общего пользования отражено три договора на сумму 120069 руб. (сколько их всего - неизвестно), а в исполнительной смете за 2015 год списано на оказанные услуги по договорам подряда 61764,77 руб. (п.2.9), что превышает планируемые в два раза, но значительно меньше, чем в акте проверки.
Много вопросов вызывает планируемый бюджет (смета) на 2016 год, а именно целесообразность и обоснованность расходов на паспортное обслуживание 45,8 тыс. руб. (п.1.7), юридическое обслуживание 60,0 тыс. руб. (п. 1.11) при составлении в течение года пяти исковых заявлений, уборка дворовой территории механизмами 150,0 тыс. руб. (п.3.7) при уборке один или два раза, непредвиденные расходы 165,0 тыс. руб. (п.6) при планируемых работах по договорам подряда на 100,0 тыс. руб. (п.2.9).
А есть ли план работ на 2016 год - неизвестно, тем более, что пол года уже прошло и на сайте товарищества нет никакой информации. Непонятно для чего нужно пополнять резервный фонд на 34,0 тыс. руб. (п.7) при имеющемся в сумме 266,0 тыс. руб. и находящемся неизвестно где.
С учетом изложенного и в связи с отсутствием очных общих собраний собственников товарищества считаю целесообразным обязать правление (председателя) составление подробного отчета о хозяйственно-финансовой деятельности за отчетный период с опубликованием его на сайте товарищества вместе с другими документами в соответствии с действующим законодательством. Прежде, чем голосовать по всем вопросам, перечисленным в "решении" (бюллетене) для заочного голосования предлагаю внимательно ознакомиться со всеми актами проверок на сайте товарищества, а также с исполнительной сметой за 2015 год и предлагаемым бюджетом (сметой) на текущий год.
С уважением, В. Овчинников



[Сообщение изменено пользователем 04.06.2016 18:46]

Уважаемые соседи, добрый вечер.
Мы услышали кучу не приятных слов за последние время о правлении (Причём за глаза в основном). Очень не приятно и просто не красиво.
У нас есть предложение: тем людям, которые так высказываются!!!
Мы готовы уйти из правление. На наше место выдвигайте свои кандидатуры и вперёд! Может у вас получится намного лучше, чем у нас.
Если в течении двух недель не найдутся желающие, то мы переходим всем домом в управляющую компанию.

В какую Управляющую компанию собрался наш дом?
А вообще ожидаемая реакция, к чему обиды?

[Сообщение изменено пользователем 06.06.2016 00:20]

Уважаемая Мариша.
Остается только посочувствовать, что Вы, как член правления слышите только неприятные слова о правлении. Непонятно только, как Вы можете их слышать, если они говорятся "за глаза".
Если бы правление работало в соответствии с Уставом товарищества и действующим законодательством (ст. ст. 147, 148 ЖК РФ) открыто для членов товарищества и с регулярным отчетом перед собственниками, то значительно меньше бы возникало разных вопросов у собственников или вообще бы их не было, а во время очных собраний, уверен, были бы и слова благодарности. А при положительных итогах собрание правомочно и материально поощрять членов правления.
Однако, увы, я неоднократно предлагал председателю свои услуги для решения отдельных вопросов, но они были отвергнуты и вопрос без рассмотрения "зависал". В апреле т.г. я вынужден был официально письменно обратиться к председателю правления за разъяснением по нескольким текущим вопросам. Однако г-жа Шленская Н.С. не считает нужным отвечать на мою просьбу. В результате нарушаются требования Устава товарищества, Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и мои права, как члена товарищества.
Уклоняясь от ответа Шленская Н.С., как руководитель, совершает административное правонарушение и может быть привлечена к административной ответственности согласно статей 5.39 и 5.59 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (ред. от 01.05.2016).
Одновременно разъясняю, что вопрос о ликвидации или реорганизации товарищества и о переходе под управление управляющей компании правомочно решать только общее собрание, а не правление.