ЖК Комфорт на Фурманова-Серова

Возьмите меня в состав правления. Я не собственник, но я прописана в доме, постоянно тут проживаю, знаю что в доме происходит. Может, возможен такой вариант получения от собственника доверенности на мое имя? После общения с председателем и ее предложений приделать мне самой ручку на двери переходной лоджии... " а что? Вы же для себя будете делать. У нас есть люди в доме, кто для себя делает". Такая политика прослеживается во всем. "Подождем, вдруг кто то сам сделает". Так и деньги собранные лежали, пока человек не взял и не занялся их освоением по назначению.

Для Кэт Далеконеангел.
Очень-очень жаль, что Вы не собственник. :-(
Очень здорово, что такие жители у нас есть!!! После собрания, на котором Вы можете участвовать, правда по доверенности, Вы можете высказать свою позицию! Уверен, что полноценному Правлению, ВЫ будете необходимы! Работу Правления необходимо сделать открытой и активно привлекать жильцов к решению вопросов жизнедеятельности дома!
Не Вы одна столкнулись с позицией:"… Вы же для себя будете делать. У нас есть люди в доме, кто для себя делает…!!!" А может делают, потому что устали ждать пока сделает ТСЖ???
Еще раз, очень приятно, что число не равнодушных жителей в нашем доме растет, что прямо пропорционально тому, что этим жителям надоело так жить, когда многие вопросы они должны решать сами!!!

Теперь ответ u975!
Очень жаль, что как член Правления, Вы так думаете о жителях, что всем пофиг, только говорить могут!
Поверте, обращение о проведении собрания это не эмоциональный всплеск, это реальное видение того, что производит в нашем доме!
Спасибо Юрию Р., что он, уже не собственник, но принимает участие в жизни нашего дома! Вы не увидели главного в его сообщении - … и при нем Правления, по-сути, не было!!! Работал ОН и Попов А.В. Поэтому многое им не удалось сделать! Надо не забывать, что придя в Правление в самом начале НИ ОН НИ ПОПОВ А.В. ТСЖ не занимались! Давайте учиться на ошибках других людей, стараясь избежать этих ошибок самим!
Сегодня мы имеем Управляющего - Татьяну Васильевну и бухгалтера - Светлану, которые пришли к нам из этой сферы!!! Они не просто адекватные люди, они знают что надо делать, как сделать лучше для жителей дома! Еще раз, главная функция Правления ТСЖ - обеспечить нормальную работу управляющей и и работников ТСЖ.
Вы постоянно требуете список, кто готов войти в состав Правления ТСЖ и обвиняете меня в том, что я только болтаю и ничего конкретного. На сегодня уже два человека написали заявление об избрании их в состав Правления ТСЖ, можете посмотреть. На днях, покрайней мере еще два человека напишут! Это я говорю о тех людях, которых я знаю хорошо и им не безразлично как они живут в нашем доме! Кстати, я тоже написал заявление!
Обращаюсь ко всем не равнодушным жителям нашего дома, кто хочет изменить ситуацию в нашем доме пишите заявление об избрании в состав Правления ТСЖ. По уставу нашего ТСЖ количество членов Правления ТСЖ не ограничено!
И еще! Вы как раз очевидно один (одна) из тех немногих членов Правления ТСЖ, кто стремится сделать что-то хорошее, полезное для наших жителей, поэтому хотелось бы Вас видеть в составе обновленного Правления!
Ни в коей мере не хотел Вас обидеть, либо оскорбить!
Просто надоело слышать отговорки, это нельзя, узнавать задним числом о принятых решениях, в разрез мнения жильцов!
Просто чем дальше, тем ближе мы к управляющей компании, хотя количество ТСЖ растет и оно должно работать во благо жителей дома, а не наоборот! И доказательство последнего - это последнее собрание собственников ТСЖ!!!

Дополняя свое последнее сообщение, хотел сообщить всем заинтересованным собственникам, что заявления о проведении внеочередного общего собрания на имя Председателя Правления Галиевой Р.Ф. можно взять в офисе ТСЖ, либо у охраны! Они должны были сегодня повесить объявления в лифтах!
После принятия решения о проведении собрания, начнем процедуру подготовки и проведения собрания!

Это очень хорошо,что появились желающие работать в Правлении.
Теперь необходимо изменить предлагаемую повестку дня собрания собственников ТСЖ.
В п.1- указать ФИО тех,кто утратил право быть членами ТСЖ.
Изменить п.2.Этот пункт должен быть примерно таким: " Избрать членами Правления ТСЖ :
1. ФИО
2. ФИО
и т.д.
Пункт 3 исключить.
Это необходимо сделать как страховку от того,что старое правление будет отправлено в отставку,а новое ( по каким-то причинам) не наберет нужного количества голосов собственников и тогда нужно новое собрание и т.п., а работа ТСЖ и легитимность Председателя будет утрачена.

Вы как - то ведете не в ту сторону! То Вы требовали список желающих работать в Правлении ТСЖ! Сейчас Вы предлагаете оставить так как было раньше, провести только до-выборы! Из состава Правления вышли 2 человека + в его составе есть люди, которые не живут в нашем доме, а только имеют собственность, которая сдается в аренду, поэтому им безразлично, что происходит в нашем доме!
Поверьте, будут еще заявления о работе в составе Правления!
Я бы на вашем месте, на месте Правления, подумал как все правильно сделать, чтобы Правление в будущем, начало работать и работать в интересах жильцов!
Поверьте, над заявлением, с предлагаемой повесткой дня работали юристы, и мы говорим о Новом правлении! А Вы все печётесь о том Правлении, которое есть!
Если говорить об изменении в повестку дня, я бы дополнил её отчетом о работе Правления! Далее, я бы на месте Правления провел годовое общее собрание собственников, а как в итоге оно пройдет в очной, либо заочной форме, это другой вопрос! Как говаривал В.И. Ленин, всегда есть и будут правые, левые и болото! Ранее работать в Правлении днем с огнем было не сыскать, а сейчас ситуация поменялась! Не уподобляйтесь революционной ситуации, когда верхи не могут, а низы уже не хотят! Цель тех, кому не безразлична жизнедеятельность нашего дома, не Октябрьская революция (повторяюсь), чтобы все сломать и разрушить, а наоборот, процесс созидания!
Следующий момент. Мы сегодня говорим о доверии жильцов нынешнему Правлению ТСЖ! Мы говорим о том, что правление должно быть избрано из состава жильцов, конечно собственников!
Полностью согласен, что прежде чем проводить собрание, надо внимательно и тщательно проработать все его аспекты, начиная с повестки дня собрания, местом проведения, процедурой подготовки и проведения собрания!
Конечно, со стороны жильцов бывает много не обоснованной и не конструктивной критики, но почему то объем её увеличивается! Сегодня члены ТСЖ не знают своего Правления, в глаза его не видели!? Не знают чем оно занимается! Никто не видел какого-то плана, программы действий Правления! Все хотят понять куда мы идем? А когда вы собирали жителей и общались с ними? Конечно не берем во внимание офиса ТСЖ! Все приходят в офис только с претензиями, либо поругаться!
Я бы наоборот, собрал жителей, спокойно поговорил с ними, обсудил животрепещущие вопросы, включая собрание!
Если из 100% квартир, мы будем иметь хотя бы 10% неравнодушных, поверьте, завтра их станет больше! Аморфность - это результат, что ничего не меняется! В людей надо верить и тогда они будут верить Вам!!!

Это вы как-то понимаете все шиворот на выворот.Объясню ситуацию еще раз(больше не буду).В Правлении сейчас 5 человек, по вчерашнему сообщению Романовича Ю.А., 2 человека уже написали заявления об исключении, работой в Правлении Надежды вы довольны,если я правильно вас понял,остаются еще 2 человека в том числе и я.Гарантирую вам,что в случае,если количество желающих работать в Правлении будет больше чем 2 человека,то и я, и еще один оставшийся член Правления тут же напишут заявление об уходе.
Что имеем- совершенно новый состав Правления (при наличии желающих работать в правлении,которые написали об этом заявление Председателю ТСЖ) и у нашего ТСЖ нет никакой неразберихи даже в случае неудачи с голосованием на общем собрании.
Под неудачей собрания я понимаю тот случай,когда люди не окажут доверия представленным кандидатам в новый состав Правления.Такое часто бывает,поэтому исключать этот вариант нельзя.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2014 16:29]

1/ Если не будет сформирован новый состав Правления, то прекратить полномочия старого нельзя. До момента избрания нового состава Правления, свои обязанности исполняет старый состав.
2/Почему идет разговор о 5 чел. в составе ТСЖ, ни кто не запрещает сделать его больше, например 7 человек. Насколько знаю, часто Правление не может собраться из-за отсутствия кворума и решения принимаются по телефону, а потом они подписываются, задним числом.
3/ Повторяюсь. Мы сегодня говорим о доверии жильцов нынешнему Правлению ТСЖ! А может жильцы "ЗА" нынешнее ТСЖ!
4/ Я уже написал, что прежде чем проводить собрание, необходимо провести определенную работу и в этом должно принять участие действующее Правление! Раньше избрание Правления проходило механически, лишь бы не я и не меня! Сегодня ситуация изменилась, жильцы хотят открытости и нормального общения, ведь у нас ТСЖ, а не управляющая компания.
5/Формирование Правления можно осуществить разными легитимными путями и согласен с Вами, главное, чтобы это было не во вред собственникам!
6/Если мы с вами пойдем по старой схеме собрания, то оно вообще вряд ли состоится, а я думаю в нормальной работе ТСЖ, Правление заинтересовано!

Уважаемые собственники!
Прошу Вас проявить активность по вопросу внеочередного собрания! Мы с Вами на встрече 27.08.2014 года, определили главный вопрос - формирование Правления ТСЖ, путем проведения общего собрания собственников нашего дома! На сегодня действующий состав Правления 3-и человека. Ранее мы выбирали 5 человек.
Я уже говорил о том, если есть желающие войти в состав Правления, пишите заявление на имя Председателя Правления ТСЖ "Фурманова, 103" Галиевой Р.Ф. Заявление в простой форме, прошу рассмотреть вопрос об избрании в состав Правления ТСЖ "Фурманова, 103".
Члены правления не верят, что такие люди найдутся. Хотя я уже писал, что два заявления уже написаны, еще два на подходе.
Правда, как стало известно, что в состав Правления не могут войти члены ревизионной комиссии - это в соответствии с Уставом ТСЖ и ЖК РФ. Но честно говоря, никто и не знал, кто прошел в ревизионную комиссию, так как решение последнего собрания ни кто не видел, ни кто не знает как в целом прошло голосование по предложенным вопросам. Я на всякий случай написал заявление о выходе из состава ревизионной комиссии и попросил рассмотреть мою кандидатуру в состав Правления! Так что, если что, то нам надо будет избрать ревизионную комиссию!
Информация по заявлению на проведение собрания, размещена в лифтах! Формы заявлений есть в офисе ТСЖ и у охраны!
В заявлении есть опечатка, фамилия Председателя Правления - ГАЛИЕВА Р.Ф. (указана Галеева). Раиса Федоровна пусть простит!!!

А что у нас по детскому садику 2-го подъезда! 27.08.2014, мы договорились, что после 1-го - 2-го сентября, переговорят с юристами! Или все умерло!

Я разговаривала с юристом. Мне сказали, что дело проигрышное. Нужна доказательная база, которой нет. За озвученные деньги можно составить исковое заявление, сходить в суд и ... проиграть его.

Т.е. предлагаете ничего не делать и оставить все как есть???
А какая именно доказательная база нужна?
Есть обьявление в инете о наборе в садик к сожалению только с телефоном, по нему моя знакомая звонила весной, это действительно наш садик на 3 этаже, а не бабушка внучков в гости каждый день собирает...
И я знаю один точно реальный случай когда садик выживали из дома, они тоже были без доков!

Я написала то, что мне ответил юрист. И посоветовал насылать на этот садик все возможные инстанции, что его именно "выжить". Если уже был судебный прецедент, конечно, будет проще. Но не факт, что ситуации одинаковые.

По садику схема сбора, как тут было сказано, "доказательной базы", довольно проста. Нужны факты - так и есть, эти факты нужно в суде будет чем-то подкрепить. Чем-то, что будет изучаться в суде и что суд возмёт за основу при вынесении решения...засылать различные инстанции да - но при этом нужно, чтобы на руках были копии решений по проверкам, чтобы соответственно потом в этих инстанциях можно было запросить материалы и изучить их в суде.
Одна из таких инстанций - полиция, жильцам нужно позвонить по объявлению под видом клиента, выспросить всё, записать телефонный разговор, сходить пообщаться, взять контакты лиц, которые там работают (пообщаться с ними на прогулке например), пообщаться с родителями, которые отводят детей в садик, взять их контакты, к примеру под видом заинтересованности чтобы познакомиться и в будущем вместе водить детей в садик, вообщем нужно как следует эту тему прошерстить. Потом уже всё это передать в полицию для проведения проверки законности функционирования этого садика. Уголовное дело тут дело понятное не возбудить, но факт этот уже будет закреплён ДОКУМЕНТАЛЬНО и будет предметом исследования в суде. В этом материале будут объяснения родителей, которые водят детей в садик, наличие или отсутствие разрешений, лицензий и т.д.
Для инициирования такой проверки нужно заявление - не обязательно жильцов - хоть работника ТСЖ.
Желательно, чтобы таких фактов было несколько, чтобы доказать в суде, что садик работает длительное время - для этого нужно обратиться с заявлениями с определённой периодичностью - например раз в месяц и на руку сыграет то, что каждый раз заявителем будет разные люди.
При наличии такого заявления в органах полиции я готов помочь с дальнейшими действиями по обжалованию принятых решений, либо ещё что-нибудь...есть такая возможность...

Господи, чем вам так дети насолили то, прямо заговор готовится! Видимо лучше если эта квартира будет сдаваться посуточно или салончик услуг откроют!

Прочитайте форум за лето и поймете чем насолили. Специально для вас еще раз распишу:
1. Шум. Когда 30 детей начинают орать под окнами, игра у них есть такая: кто громче заорет.
2. Гуляют они на нашей детской площадке (утром, днем, вечером(уже с родителями), площадка соответственно изнашивается. Мы же не для них скидывались, а для своих детей?
3. Утром и вечером можно заметить вереницу людей входящих и выходящих из подъезда. Лифты у нас не казенные, чинить тоже нам.
4. У них нарушены пожарные правила, где-то выше есть об этом решение пожарной инспекции.

вот полностью согласен.есть куча проблем куда актуальнее и которые надо решать..скоро зима и кричащих детишек не будет.

вы не гребите всех под одну гребенку то....в этом садике МАХ 15 детей в возрасте до 6 лет..а вот орут и все ломают именно НАШИ дети,которые проживают в доме..к которым приходят друзья из других домов...

садик выплачивает ежемесячно энную сумму ...вот куда она идет это уже другой вопрос..

а вот это скажите тем собственникам которые завозят стройматериалы тоннами и полностью переделывают свои квадратные метры,
уважаемые родители,которым так мешают дети а вы не пробовали нормально мирным путем поговорить с воспитателями по поводу совместного пользованием качелек...я думаю всегда можно договориться .тк нечего криминального там не происходит.

[Сообщение изменено пользователем 07.09.2014 13:27]

[Сообщение удалено пользователем 07.09.2014 15:00]

МиХаСъ, прям хочется вам пожелать в соседях такой мини садик... С нашей замечательной шумоизоляцией 15 детей за стеной или над тобой... Но не буду желать и так на площадке с 11-12 и с 17-19 не возможно выгуливать детей в песочнице места нет , качели заняты и т.д. поэтому мои знакомые с маленькими детьми в это время уходят гулять в Зеленую рощу или сидят дома.
А еще круче когда в доме не один минисадик, а 3. на улице Серова есть такой дом - 45 детей на общей площадке.

уж лучше его(тк есть с кем диалог вести и договариваться)..чем квартиру на сутки !

[Сообщение изменено пользователем 08.09.2014 13:32]

Добрый день! Совсем не в тему, но все же :-) Подскажите, пжл, кто устанавливал счетчики на отопление в сторонней организации, во сколько обошлась установка и насколько выгодно устанавливать счетчик на 1-комнатную квартиру... И, контакты, если все прошло успешно ;-)

При начислении без счетчика 1600, со счетчиком до 250. Но сейчас счетчик ставить бесполезно, т.к. сейчас при начислении показания учитываться не будут....(было обсуждение выше).

:ultra:

Костя, спасибо за ответ, очень полезная информация! :-) Только теперь хочется узнать почему не будут учитываться показания ))) попробую найти обсуждение... если поможете буду признательна ;-)

Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N344 с 1 июня 2013 года внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354. В том числе изменён порядок расчёта оплаты за отопление.

"42(1). ... В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. ..."
Указанная формула гласит, что P(i)=V(д)xS(i)/S(об)xT(т), где:
P(i) - размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии;
V(д) - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;
S(i) - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;
S(об) - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
T(т) - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

То есть по закону должны будем платить по показаниям общедомового счетчика, в соответствии со своей долей в общедомовом имуществе, в соответствии с тарифом РЭК.

Удивительная штука, все трактуют закон как хотят! Все ссылаются на данное Постановление, но никто не обращает на то, что это дополнение к 354!
Почему то забывают, что Постановление вторично, оно имеет дырку в форме не согласованности с Законами! Консультировался с очень многими специалистами: РЭК, ГЖИ, теплосбытовые организации, ТСЖ - не включая наше!
Многие говорят так:
1. Оплата производится в соответствии с количеством потребленной услуги (по простому). ЖК РФ.
2. Худший вариант: начисляют по нормативу, но 1 раз в год обязаны сделать перерасчет с соответствии с потребленной энергий (теплом). Теплосбытовые организации.
3. Решает ТСЖ. РЭК и ГЖИ.
Странно, но с кем не общался, я имею ввиду другие ТСЖ, все оставили начисления по ИПУ и не собираются менять.
А вот наш Председатель, считает, что надо платить по кв.м.
НО, У нас квартиры имеют разную высоту потолков, я имею ввиду 17 и 19 этажи! Т.Е. объем потребления тепла у них больше, чем в стандартной квартире! Далее. многие собственники этих этажей сделали 2-а этажа, т.е. увеличили полезную площадь квартир (без должного согласования и разрешения)!!! Нехай их дело! НО Объем помещения больше, а квадратных метров как в стандартной квартире!
4. Почему-то никто не читает постановления и закона об энергосбережении!
Вообще мы ТСЖ, а не управляющая компания, решать должны мы, а не Председатель, который все трактует так, как она видит и понимает! Примеров ее понимания и видения предостаточно!
Вообще по этому вопросу говорить можно много! Нужно уяснить, что мы ТСЖ и решение, должны принимать собственники!

Подождите. Но ведь эта формула в 42(1) как раз для расчета оплаты в необорудованном счётчиком помещении?