Новый Уктус 3-я Очередь Уралэнергостройкомплекс

Ну, если Вы (defender13 ) хотите, то специально для Вас я могу откорректировать цену в большую сторону!
А, так....цена адекватная и ниже чем у застройщика!

то, что сфоткал в минувшее воскресенье неделю назад,
особо нечего было смотреть и фоткать, всё то же самое.

вот верхушка дома.
что там за "пентхаусы" сооружают?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

несколько окон, и больше ничего.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



бонус не в тему.
просто довольно красивый ракурс открылся с той стороны на 2-й дом, решил запечатлеть:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Уктус, конечно украсят новые дома.Повеселее будет картинка.

Весело и оптимистично!!! :hi: .Вторую сдали с горем пополам,а третья-то наладом дышит :weep:

Куда дышит :-D . Или чем 8( . Или фрукт хотел сказать: на ладан дышит

[Сообщение изменено пользователем 18.10.2011 19:01]

:lol:

Наладом, значит наладится :lol:
наверное это имелось в виду :-)

[Сообщение изменено пользователем 18.10.2011 21:03]

звонил на днях в офис застройщика - обещают, что заселение будет уже в конце 1-го квартала, но СЛАБО верится...

Предлагаю всем, кому "СЛАБО верится" создать график и обязательно отписываться по очереди на форуме, это ведь столь ценная информация для остальных участников... :-)

Те кто оформлял ипотеку от Газпромбанка, отзовитесь!!!!!
Слабо верится в выгодность их осенней акции под 8,8%. Платежи аннуитетные. На сколько я понял, не важно какую часть долга погасил, проценты каждый месяц выплачиваешь от взятой суммы. Поправьте если не прав!!!
Реально, по какой программе выгоднее брать ипотеку (50% стоимости жилья есть) и сколько еще денег придется потратить на оформление....... ?

Я из офиса за стройкой наблюдаю постоянно и могу сказать, что работа идет.
Может внешне сейчас это не особо заметно, но и кран с утра до вечера работает, и сварочный аппарат мигает внутри дома, и балконы второго подъезда до 14-ого этажа уже загрунтовали.



Если вносить бОльшую сумму на аннуитетных платежах - месячная выплата и проценты не меняются, но сумма задоженности уменьшается быстрее. Т.о. можно погасить долг раньше срока. Это все.
На оформление в Газпроме порядка 20 000 рублей (страхование, плюс еще какой-то взнос). В принципе, хорошие условия.

Спасибо :super:

Stenlex, а окошки там стеклят? Или по-прежнему те же семь?

Привет всем! Купили в 3 очереди 1 комн.квартиру в августе. Взяли ипотеку в Газпроме (при наличии 50% от стоимости квартиры).Платежи там только аннуитетные и конечно, первое время больше платишь %, нежели основной долг.Выгодно взять ипотеку на более длительный период (чтоб сумма обязательного платежа была небольшой), а сверху покрывать основной долг большими частями.Правда, первые 3 месяца наложен мараторий на досрочное погашение од.На оформление в Газпроме действительно нужно было заплатить 8 тыс за предоставление ипотеки + страхование от финансовых рисков порядка 14 тыс. Вот такая арифметика.Большое спасибо всем за полезную информацию о ходе строительства, которую можно подчерпнуть здесь. Я постоянно читаю ваши мнения, т.к. сама живу в области и не имею возможности часто бывать в Екатеринбурге. Спасибо за фото. Я работаю в строительной организации и хочу сказать, что временами на стройке могут быть затишья в связи с тем, что раб силу "перекидывают" на закрывающиеся объекты (благоустройство территории и т.д.)Надеюсь, что летом мы получим ключи от наших долгожданных квартир!Этот срок более вероятен, чем март-апрель.Пока! :-)

Окошек по-прежнему семь (

насколько удалось пронаблюдать в ту зиму-весну (обошёл х. тучу банков, рассматривая разные варианты и разные объекты), все банки дружненько постепенно перешли на аннуитетные схемы,
я ещё тогда подумал было - ну и хорошо, сроки возврата сокращаются, платежи каждый месяц одинаковые - удобно,
а тут на днях проанализировал, посчитал, посмотрел эти формулы, графики погашения, и увидел, что при аннуитетных платежах общая сумма к возврату получается больше, чем при дифференцированных...
то есть мы заметно переплачиваем.
(это если смотреть в пределах одного и того же срока!
а если при аннутетных срок погашения меньше, то может даже возвращать придётся меньше, чем при дифференцированных, надо тут посравнивать).


нее, проценты считаются от остатка в любом случае,
но дело вот в чём (загляните в свой график платежей):
аннуитетный ежемесячный платёж состоит из 2 частей: 1 часть - от основного долга и 2 часть - проценты от остатка,
в начале кредитного срока "процентная" часть больше, чем "основная",
а в конце срока "основная" часть платежа больше, а процентики уже небольшие (а в сумме платёж один и тот же каждый месяц, ну понятно да),
при таком раскладе получается, что остаток (и проценты) уменьшаются не линейно, а по выпуклой кривой (экспоненциально или как там называется... или по гиперболе?),
проще говоря, в самом начале срока из основного долга уходят совсем небольшие порции, а значит проценты начисляются на не очень-то заметно уменьшенный остаток, и в итоге набегает лишняя переплата, от которой никуда не деться...
а при дифференцированной схеме, насколько я помню, ежемесячный платёж уменьшается за счёт уменьшения процентов от остатка, а "основная" часть постоянная, т.е. остаток (и проценты) убывают линейно.

сравнить можно, если вспомнить "геометрический смысл функции": вот эта вот "выпуклость" (на практике - это наши деньги) - и должна быть той разницей между дифференцированным и аннуитетным графиком.
(но ещё раз повторю - это если на один и тот же срок рассматривать).

когда я вступал в ЖСК УЭСК, ипотеки у них ещё не было, поэтому я взял просто кредит, благо мне на студию 32 кв.м. нужно было не так много, больше половины стоимости у меня было уже в наличии, а остальное вот добрал кредитом, теперь возвращаю банку (по аннуитетной схеме).
имхо лучше, чем ипотека, т.к. обременения не будет - сам себе хозяин буду.

Никто же не мешает вносить бОльшую сумму при аннуитетных платежах. Тогда разницы между аннуитетными и дифферинцированными не будет.
Зато удобней на начальной стадии - нет необходимости вносить более крупные суммы, особенно как понадобятся средства на ремонт.

это пожалуйста,
только я бы сказал, при дифференцированных легче это делать, это даже само собой возможно,
тут примечательно вот что:
если при дифференцированных схемах ежемесячные платежи постепенно уменьшаются (например, от 15 в начале до 5 в конце срока), а платить я могу как и в начале (по 15 в месяц), то я как бы могу всё больше и больше вносить досрочные суммы,
т.е. практически я плачу по аннуитетному принципу,
а значит мой график принимает "выпуклую" НЕлинейную форму аж с двумя преимуществами: во-первых он будет ещё ниже, чем даже изначальный линейный график, т.е. я уже дополнительно экономлю свой бюджет, во-вторых, срок укорачивается и вполне можно вписаться в такой же срок, что при аннуитетном (а в пределах одного срока я уже сравнил выше),
так что это дважды выгодно нам, клиентам.

видимо, дело в том, что банкирам не понравилась такая "выгодная клиентам" картинка и они все с радостью перешли на способ, где можно подольше держать заёмщика в упряжке и выкачивать из него побольше денег
(да, можно при аннуитетных досрочно вносить суммы больше, но вероятность этого всё равно поменьше для среднестатистического заёмщика, имхо не у многих есть возможно вносить досрочно, если только не получают огромные и хорошие премии,
я вот например если и могу уже, то пока не тороплюсь, подкапливаю, т.к. приличная сумма понадобится на чистовую отделку, когда дом построят, плюс кто знает ещё, сколько там БТИ намеряет... не пришлось бы доплачивать...)

" наладом",-на ладан,какая уж разница.
ну куда смешнее этого можно придумать :lol:

,думаю график не получиться, отписывать будет нечего :-p

сегодня съездил, посмотрел стройку.
Был около 18 00 насчитал 3 рабочих. Штукатурят кирпичную кладку лоджий 2-го подъезда. Коробка все так же с дырами на юге и севере.

[Сообщение изменено пользователем 20.10.2011 19:54]

Еще один плакальщик (или плакательница)
Не нравится дом- продай пай и стони!
Был тут уже инжир- насколько я понял вы из защитников его? :-D Кроме вас тут никто со слезами его не вспоминал (или вы и он одно лицо? встречались ваши коменты уже на форуме по земельному вопросу- та же неуверенность и негатив). Впрочем, я веротяно поторопился: инжир бы не позволил себе дышать "наладом" :-D тот пограмотнее был

честно говоря, не понимаю, что за технология такая и для чего?
чтоб красить потом? для красоты?
а трещины по этой штукатурке потом не полезут?
у атомстройкомплекса например кладётся белый и жёлтый кирпич - и всё, стоят такие же дома бело-жёлтые... ничего лишнего.
а у нас что за технология лишних затрат?
красиво будет? так мы будем жить внутри дома, лучше чтоб внутри было красиво.

знакомая из Архпроекта (ну это которые нарисовали наш Новый Уктус на чертежах) говорила, что какой-то следующий дом по проекту вообще розовенький будет, гламурненький...

Вполне возможно что хороший облицовочный кирпич стоит куда дороже чем просто покрасить дом. Хотя я с Вами согласен, первая очередь Нового Уктуса, облицованная кирпичом, стоит уже пару лет и до сих пор выглядит весьма неплохо.

Розовеньким будет дом по ул. Мраморской, а он будет закладываться после постройки полностью 3-й очереди, которая поворачивается по ул. Павлодарской. По ней продажи начнутся только летом 2012г. Интересовалась лично в офисе. Так что проект, на десяток лет примерно.

надо полагать, вот тогда и будут достраивать наш дом, за счёт новых продаж,
а сейчас видно, что работа замедлилась, наверное потому, что прошёл пик продаж, и уже кончились деньги.
закономерно.