8 марта 171

В УК есть оборотные средства, за счет которых все выполняется, в дальнейшем мы оплачиваем услуги, в ценах все учтено. Дом новый и потом этих затрат не будет, а наоборот деньги будут аккумулироваться в УК. Поэтому нормальной УК очень выгодно принимать на обслуживание новые дома.
Все платежи, в том числе и за места общего пользования, идут обычно в УК а не в ТСЖ, еще в ТСЖ бухгалтерию разводить "без штанов останешься"! Мое мнение УК или ТСЖ.
Можно поучиться работе в кооперативе "Чкаловец" домам по 40 лет поддерживаются в очень приличном состоянии, платежи умеренные.
Обычная практика сдавать в аренду подвалы и за счет этого ремонтируют места общего пользования, меняют трубы и т. д.
Для начала хотелось бы узнать сколько человек сдали по 2000 руб. и есть ли остаток.

Разговоры о создании ТСЖ, о привлечении других УК нас уводят от главного, приведение нашего дома в "божеский вид". Это всё "долгоиграющие прожекты". Не будет у нас сейчас по этим вопросам форума!
Я всё же придерживаюсь того мнения, что поддержав нашу уже выбранную УК, за которую мы так дружно проголосовали осенью, и "не слезая" с Осипова по недоделкам, это кротчайший путь к приведению в порядок нашего дома.

vitossio с 173 дома, которые не платят за свет по полгода, не сдают по 5 тыс., когда весь дом сдал, не платят за домофон, но продолжают им пользоваться и с гордостью об этом сообщают,

с гордостью об этом сообщают, не задумываясь, что за них платят другие жильцы

Это обиженные люди. С такими в школе не дружат, в коллективе их игнорируют. Они всегда всем недовольны.

Суды переполнены их заявлениями.

Сейчас они всячески пытаются насолить хоть как-то Бекеновой своими "умными" советами на нашем форуме.

Это никак не связано с заботой о нас.

Знаю от некоторых жильцов 173 дома, что в прошлом году была попытка переизбрать УК, но большенство жильцов не поддержало данное предложение.

Значит не всё так плохо.

Бекенову я знаю с момента подписания договора с УК. Если с ней общаться нормально, без криков, то и она общается с тобой нормально. Если ты истеришь, не платишь за свет и.тп. то и реакция на тебя адекватная. Поставьте себя на её место. Легко бы вам работалось, если ваш начальник Осипов?

Сколько мы ещё будем заниматься демогогией? Может совместными усилиями с УК начнём всё же обустраивать наш дом?

если придут и подпишут 51% наших соседей я первый пожму тебе руку.

То, что "масла в огонь" подливают tykatyka с ул.Щербакова и его друг vitossio с 173 дома, которые не платят за свет по полгода, не сдают по 5 тыс., когда весь дом сдал, не платят за домофон, но продолжают им пользоваться и с гордостью об этом сообщают, не задумываясь, что за
них платят другие жильцы . Бекеновой естественно приходится с ними бороться. И председатель ТСЖ делал бы то же самое. Это обиженные люди. С такими в школе не дружат, в коллективе их игнорируют. Они всегда всем недовольны. Суды переполнены их заявлениями. У них свой жизненный путь. Сейчас они
всячески пытаются насолить хоть как-то Бекеновой своими "умными" советами на нашем форуме. Это никак не связано с заботой о нас.

http://stas.66.ru/blog/1040/Четверг, 20 марта 200818:23 Против Ромаса
Я живу в злаполучном доме на Щербакова,39. Сайт нашего дома www.tsg39.ru
С первых дней по дому №39 ходили страшные байки – по проекту дом должен быть значительно ниже. Позже все догадки подтвердились. Вопреки проекту, выполненному ООО «Арта», без проведения прочностных и иных расчетов, без согласования с управлением государственной
экспертизы Свердловской области (ш. ФА.144-01 2004 г) строительство дома №39 проведено этажностью 14 вместо 10-11-12. (что указано в ответе УГЭ СО от 15.03.07 № 186-п). Сегодня «радуются» той же проблеме и жители домов № 35 и № 37. Г-н В.Г. Ромас на общем собрании собственников жилья предоставил
проект с изменениями на строительство дома №37, подписанный архитектором Крапивиным. При проверке подлинности этой подписи выяснилось, что Крапивин не подписывал такой документ.
Но это были лишь цветочки. Без проведения согласования с государственными органами во дворе дома, а именно – на
детской площадке дома № 39, застройщик – ЗАО Домострой незаконно возвел помещение. На общем собрании ТСЖ руководитель этой организации – господин Ромас В.Г. открыто, с трибуны заявил – в помещении будет размещена автомойка и кафе. Позже, после приезда сотрудников СЭС, этот господин отказался от
своих слов, и сегодня это помещение пустует. Занимая место законно оплаченной жильцами благоустроенной детской площадки.
А вот детская площадка у дома №37 вообще ликвидирована. Более того, выходы из дома во двор из подъездов заложены кирпичом, что является нарушением норм пожарной
безопасности. Без согласования с администрацией Чкаловского района, регистрации деятельности в ИФНС, без оформления землеотвода застройщиком В.Г. Ромас организовал стоянки автомашин как у дома №39, так и у дома №37. Пришлось жильцам обращаться уже в администрацию города – и стоянка при доме №37
исчезла. Появился минимальный набор, назвать который «детской площадкой» невозможно. Зато автомобильный въезд во двор замурован. Ни себе – так никому! А теперь дом №35, который еще только сдан жильцам и благоустройство придомовой территории еще не произведено, укомплектован аж двумя парковками. С
владельцев автомашин собирают деньги, которые не приходуются ни в одной из организаций, принадлежащих г-ну В.Г. Ромасу. На стоянках не выдают документы об оплате. После вынесения предписаний устранить парковки и штрафов – парковки все также работают.
Въезд в подземный паркинг во дворе дома №
39 отделан кровельным железом с острыми углами и режущими боковыми поверхностями. В настоящее время дети, которые считают въезд продолжением детской площадки, с риском для жизни катаются с крыши как с горки.
Вопреки Постановлению Правительства Свердловской области от 11.06.1997 г № 476-п
дома № 39 и 37 сданы без установки счетчиков учета тепла в квартирах, хотя проектом ООО «Арта» было предусмотрена установка теплосчетчиков «Сансоник Ду-20», стоимость счетчиков и их установка входили в сметную стоимость квадратного метра жилья и оплачено нами. Но В.Г. Ромас напрямую указывает на
условия договора, где не прописаны эти условия. Хотя несоответствие условий договора законодательно установленным требованиям не снимает с него обязанности устанавливать это оборудование.
Данные действия застройщика признаны незаконными решением Кировского районного суда от 19.04.2007 г по
иску Извин О.З. (приложение 2), однако устанавливать счетчики тепла или компенсировать жильцам затраты застройщик отказывается. Суды, которые стали для жителей дома единственной возможностью добиться законно обоснованных требований, уже позволили нескольким квартирам готовить на законно оплаченной
плите и платить за тепло не по максимальным тарифам – а по реально потребленному количеству гигокалорий.

На крыше дома №37 по договору с ЗАО УК «Домострой» (формальный директор Илюхин, но все вопросы почему-то решает г-н Ромас В.Г.) – установлен ретранслятор сотовой связи, имеющий
сильное излучение, установка которого на жилых домах запрещена. На установку данной аппаратуры требуется разрешение жильцов дома. Однако какую-либо информацию о ретрансляторе им никто не предоставлял, и тем более их подписей о согласии с установкой - не собирал. Хотя в компании сотовой связи такое
согласие – и даже с подписями жильцов – есть! И «документы» предоставили все те же лица.
На общем собрании собственников жилья в январе 2006 года была избрана форма правления - ТСЖ. Но 17 февраля 2007 года за спинами жильцов без согласования с членами правления ТСЖ «Щербакова 39» был
подписан договор №1 доверительного управления недвижимым имуществом между ЗАО УК Домострой, в лице директора В.Г. Ромаса и председателя правления ТСЖ «Щербакова 39» в лице Г.А. Осипова (родственника В.Г. Ромаса). Данный договор является незаконным, противоречит нормам Жилищного Кодекса РФ, в связи с
тем, что собственники дома за эту форму правления не голосовали. Позже, осознав, что переход от ТСЖ к УК возможен лишь с согласия жильцов и посредством общего голосования, все те же лица провели «заочное голосование». Согласно результатам – 55,5% голосов собственников жилья проголосовали за новую
форму правления – Управляющую компанию. В настоящее время жильцы, отстаивая свою собственность от наглого рейдерского захвата, подали в суд. Два раза заседания суда переносилось – первый раз из-за неявки ответчика, второй раз – потому, что юрист, представляя права УК, «забыл» взять результаты
голосования. Не дожидаясь решения суда, инициативная группа жильцов дома организовала новое голосование. По предварительным результатам ни одного голоса за УК не было подано. Ни одного! Хотя в доме прописаны родственники В.Г. Ромаса. Один - руководитель «ТСЖ39», который одновременно не открывает
дверь жильцам с повесткой в суд и отвечает на телефонный звонок консьержа (а людям и суду интересно, куда делись взносы в ТСЖ, деньги на капремонт и многое другое). И еще один родственник, который прописался в помещении ТСЖ (то, которое как лифты и площадки – является собственностью жильцов) и
теперь владеет многокомнатными апартаментами. Установить механизм подобной махинации тоже должен суд.
Чтобы разом решить все проблемы с лишними хлопотами с ТСЖ, и УК, и судами все тот же застройщик все с той же фамилией не выдает собственникам дома №35 по ул. Щербакова документы на квартиру
без подписания заявления на согласие на вступление в ЗАО УК «Домострой». Кроме этого, их обязывают вносить членские взносы, которые не предусмотрены данной формой правления. Членские взносы – это обеспечение деятельности ТСЖ: скинулись жильцы и купили для своего товарищества столы, компьютер, наняли
управляющего и бухгалтера. Однако г-н Ромас В.Г. решил, что гораздо интереснее коммерческой организации собрать деньги с жильцов, чтоб потом бизнес свой организовать на этих же людях. Типа: Дайте мне денег, чтобы я на вас зарабатывать мог! Дело интересное, особенно учитывая, что до вступления в
собственность жильцы вообще не имеют права выбирать форму правления. Вот такие вот интересные зигзаги беззакония.
Что же происходит с несогласными? Теми, кто в суд за правдой ходит чаще, чем к себе домой. Ведь живут же в доме грамотные, образованные люди, которые никогда не согласятся с этим
громадьем беззакония. Им обрезают провода, обеспечивающие подачу электричества в квартиры. В их адрес идут угрозы, «неизвестные» люди прокалывают колеса на автомобилях, припаркованных у дома. Неоднократно был избит в подъезде собственного дома пожилой человек, недовольный противоправными действиями
ЗАО УК «Домострой». При огромном собрании В.Г. Ромас не стесняется в «выборе адресов». На вопрос – если площадка во дворе оказалась в 3 раза меньше, чем должна быть по утвержденному плану – то куда же идти молодежи? – этот заботливый гражданин посоветовал идти туда, где обитает вся молодежь – в
подвалы и подъезды. Кто здесь хозяин и кто все решает – любимые темы для разговора В.Г. Ромаса с законными собственниками квартир как в личных беседах, так и на собраниях.
Жильцы постоянно обращаются в различные инстанции лишь с одной просьбой – хотим жить как люди, хотим соблюдения закона и
уважения к себе. Постепенно властные структуры отказываются от работы с застройщиком и управителем В.Г. Ромасом – слишком одиозной личности с криминальными наклонностями. Представители администрации начинают сотрудничать с жильцами, выводя на чистую воду нарушения законодательства РФ, законных прав
и интересов собственников жилья с его стороны. Они приходят к жильцам, вместе с ними разбираются в проблемах, «настроенных» этим человеком и застройщиком. Поступают ответы на запросы, направленные в адреса (см. ниже). А результаты голосования уже в ближайшее время должны показать всем – кто в доме
хозяин! А сколько нервов, времени и денег истрачено безвозвратно!

tykatyka

созови собрание по вопросу создания ТСЖ и если придут и подпишут 51% наших соседей я первый пожму тебе руку. Но ты ведь понимаешь, что этого не будет.