8 марта 171
Д
Димбос
Надеюсь всем уже ясно, что с этой УК любви не будет. Необходимо срочно собираться и решать вопрос по организации ТСЖ, выбору иной УК пока не грянул гром в виде отключений воды, эл.энергии и пр.
B
Baks100
до выбора собственниками формы управления домом, этим обязана заниматься УК Застройщика
А можно про это подробнее, если возможно со ссылками на законодательства.
m
marina79
Всем доброго дня!
Вчера ходила, с двумя нашими соседками. Вручали претензию в адрес УК, в лице Управляющей Светланы Михайловны. Претензию С.М. получать под роспись отказалась, пояснив, что мы здесь никто, она не зашла на управление домом, ответ она нам писать не обязана и не будет и управлять тоже…. А нас, тех кто подписался за выбор этой УК в сентябре 2010, уважаемая СМ с УДОВОЛЬСТВИЕМ послала, сказав, что мы живем в другом доме и здесь нам нечего делать, ничего она для нас делать не собирается. Но при этом как видно из постов выше, она с УДОВОЛЬСТВИЕМ принимает по 5000 рублей.
Составили акт о вручении претензии и об отказе расписаться в получении претензии. Примерно 31.01.2011, если не будет со стороны УК никаких действий по обеспечению дома жилищно-коммунальными услугами, будем подписывать жалобу в органы прокуратуры, администрацию Города, ГО ЧС, Пожарный надзор, Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию ну и во многие другие адресаты, которые может заставят эту УК работать.
Также, вчера, мы были свидетелями диалога СМ с собственником квартиры в доме 173. Управляющая отказалась регистрировать по месту жительства этого собственника его дочь, отправляя его на Союзную, 25. При этом указанный гражданин пояснял, что он оплачивает за содержание дома, и обязанность по ведению регистрации по месту жительства, заложено в данной строке.
Впечатление от УК, крайне негативное. Надо было наверно прислушаться к коллегам Vitossio и tykatyka.
В свою очередь СМ с УДОВОЛЬСТВИЕМ объясняет свое бездействие следующим:
1. Протокол о выборе УК Домострой не подписан инициаторами собрания. Но почему-то СМ обмолвилась об этом только сейчас, а не 15 октября, когда голосование закончилось? И почему она решила, что инициаторы собрания – это собственники, ведь она сама еще в сентябре 2010г. обращалась к нам вот с таким объявлением:
УВАЖАЕМЫЙ УЧАСТНИК СТРОИТЕЛЬСТВА!
Вами приобретена квартира в строящемся доме по адресу:
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 171 (юридический).
До сдачи дома в эксплуатацию будущим собственникам помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.
Для этого, Просим Вас прибыть в офис ЗАО УК «Домострой» по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 173 – 2 подъезд для голосования (заочно) о выборе способа управления Вашим домом в срок с 15 сентября 2010 года по 15 октября 2010 г.
Часы приёма:
Понедельник с 12.00 до 15.30 ч.
Вторник с 15.00 до 18.30 ч.
Суббота с 13.00 до 18.00 ч.
Будем Вам признательны, если Вы, сформировав своё собственное мнение, проголосуете за Управляющую компанию «Домострой».
От Вашего выбора будет зависеть судьба дальнейшего комфортного проживания и обустройства дома.
С уважением,
Управляющая домом
Ул. 8 марта,173 ____________ /С.М.Бекенова/
Почему имея список телефонов будущих собственников на руках не предложила любому будущему собственнику из 165 располагающему временем (если это действительно УК было необходимо) подойти и подписать в октябре 2010г. Обзвонив, человек 15 думаю нашлась бы парочка собственников для подписания протокола, почему не подписала сама, как инициатор собрания?
Протокол на сегодняшний день подписан, а УК не работает. Почему? Ниже излагается вторая причина, со слов СМ, и эту позицию она озвучивает многим нашим обратившимся соседям.
2. Дом не принят УК. Да и как его принимать в таком состоянии?
Считаю это вообще бредом: Осипов, в лице ЗАО «Домострой» не передал дом Осипову же, но в лице ЗАО «УК «Домострой»!!!!!!! Дак подготовьте ему эти документы, он думаю их подпишет. Ведь Георгий Алексеевич хочет зарабатывать на обслуживании нашего дома. Как дом принимать? Тоже не вопрос: принимайте по акту с замечаниями. Кроме того, СМ озвучивает еще одну причину, почему она не заработала. Излагаю ниже
3. Вы же тут ТСЖ создавали, вот они и не работали. Объясняю это бездействие только нежеланием работать. Поскольку, хочется обратить внимание всех на следующие выкопировки из Жилищного кодекса РФ:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Особо обращаю внимание на п. п. 2, 3, 7 указанной выше статьи. Из которой следует, что УК ОБЯЗАНА была приступить к управлению домом 01.12.2010г. – этот срок зафиксирован в наших договорах, второй экземпляр которого нам не выдают. ТСЖ не препятствует деятельности УК, а наоборот правление ТСЖ обязана заключить договор с УК, на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и т.п., все что будет предусмотрено договором. УК обязана была приступить к управлению 01.12.2010г., в том случае если бы мы зарегистрировали, проголосовав соответствующим образом ТСЖ, договор управление правление ТСЖ обязано было этот договор с УК перезаключить.
Причина не в ТСЖ, не в актах передачи и протоколах – причина в нежелании работать!
По какой причине не были поданы заявки провайдерам и в телефонную компанию, ведь туда нужно написать только письмо на фирменном бланке за подписью и печатью, никаких протоколов провайдеры не требуют, равно как и акты ввода в эксплуатацию и др. Почему эти заявки нам только обещают написать (а сейчас уже и общаться не хотят выгоняя из офиса) с 15.10.2010г.? Одни вопросы без ответов.
Я не призываю никого к созданию ТСЖ, которое у нас не получилось, для меня самое главное, как и для многих из нас, получать коммунальные услуги в полном объеме, ложится спать и не думать о том, будет ли у нас завтра вода, электричество, отопление. Ходить по чистому, не загаженному мочой, мусором и другой гадостью МОПАХ и светлому подъезду. Страшно и опасно ходить с маленькими детьми особенно вечером, по нашему подъезду, в котором с 1 по 7 этаж (за искл. 5 – там вчера лампочку вкрутили) свет отсутствует (лампочек нашей семьей только в 1 подъезде вкручено ок. 30, толку все равно мало).
Светлана Михайловна, Вы же читаете форум, Вы даже вчера возмутились, тем что мы выкладываем здесь информацию о Вашем бездействии, даже как то писали сообщение на нашем форуме 2-ой очереди, ответьте пожалуйста на наши вопросы.
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2011 16:27]
Вчера ходила, с двумя нашими соседками. Вручали претензию в адрес УК, в лице Управляющей Светланы Михайловны. Претензию С.М. получать под роспись отказалась, пояснив, что мы здесь никто, она не зашла на управление домом, ответ она нам писать не обязана и не будет и управлять тоже…. А нас, тех кто подписался за выбор этой УК в сентябре 2010, уважаемая СМ с УДОВОЛЬСТВИЕМ послала, сказав, что мы живем в другом доме и здесь нам нечего делать, ничего она для нас делать не собирается. Но при этом как видно из постов выше, она с УДОВОЛЬСТВИЕМ принимает по 5000 рублей.
Составили акт о вручении претензии и об отказе расписаться в получении претензии. Примерно 31.01.2011, если не будет со стороны УК никаких действий по обеспечению дома жилищно-коммунальными услугами, будем подписывать жалобу в органы прокуратуры, администрацию Города, ГО ЧС, Пожарный надзор, Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию ну и во многие другие адресаты, которые может заставят эту УК работать.
Также, вчера, мы были свидетелями диалога СМ с собственником квартиры в доме 173. Управляющая отказалась регистрировать по месту жительства этого собственника его дочь, отправляя его на Союзную, 25. При этом указанный гражданин пояснял, что он оплачивает за содержание дома, и обязанность по ведению регистрации по месту жительства, заложено в данной строке.
Впечатление от УК, крайне негативное. Надо было наверно прислушаться к коллегам Vitossio и tykatyka.
В свою очередь СМ с УДОВОЛЬСТВИЕМ объясняет свое бездействие следующим:
1. Протокол о выборе УК Домострой не подписан инициаторами собрания. Но почему-то СМ обмолвилась об этом только сейчас, а не 15 октября, когда голосование закончилось? И почему она решила, что инициаторы собрания – это собственники, ведь она сама еще в сентябре 2010г. обращалась к нам вот с таким объявлением:
УВАЖАЕМЫЙ УЧАСТНИК СТРОИТЕЛЬСТВА!
Вами приобретена квартира в строящемся доме по адресу:
г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 171 (юридический).
До сдачи дома в эксплуатацию будущим собственникам помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.
Для этого, Просим Вас прибыть в офис ЗАО УК «Домострой» по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, дом 173 – 2 подъезд для голосования (заочно) о выборе способа управления Вашим домом в срок с 15 сентября 2010 года по 15 октября 2010 г.
Часы приёма:
Понедельник с 12.00 до 15.30 ч.
Вторник с 15.00 до 18.30 ч.
Суббота с 13.00 до 18.00 ч.
Будем Вам признательны, если Вы, сформировав своё собственное мнение, проголосуете за Управляющую компанию «Домострой».
От Вашего выбора будет зависеть судьба дальнейшего комфортного проживания и обустройства дома.
С уважением,
Управляющая домом
Ул. 8 марта,173 ____________ /С.М.Бекенова/
Почему имея список телефонов будущих собственников на руках не предложила любому будущему собственнику из 165 располагающему временем (если это действительно УК было необходимо) подойти и подписать в октябре 2010г. Обзвонив, человек 15 думаю нашлась бы парочка собственников для подписания протокола, почему не подписала сама, как инициатор собрания?
Протокол на сегодняшний день подписан, а УК не работает. Почему? Ниже излагается вторая причина, со слов СМ, и эту позицию она озвучивает многим нашим обратившимся соседям.
2. Дом не принят УК. Да и как его принимать в таком состоянии?
Считаю это вообще бредом: Осипов, в лице ЗАО «Домострой» не передал дом Осипову же, но в лице ЗАО «УК «Домострой»!!!!!!! Дак подготовьте ему эти документы, он думаю их подпишет. Ведь Георгий Алексеевич хочет зарабатывать на обслуживании нашего дома. Как дом принимать? Тоже не вопрос: принимайте по акту с замечаниями. Кроме того, СМ озвучивает еще одну причину, почему она не заработала. Излагаю ниже
3. Вы же тут ТСЖ создавали, вот они и не работали. Объясняю это бездействие только нежеланием работать. Поскольку, хочется обратить внимание всех на следующие выкопировки из Жилищного кодекса РФ:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Особо обращаю внимание на п. п. 2, 3, 7 указанной выше статьи. Из которой следует, что УК ОБЯЗАНА была приступить к управлению домом 01.12.2010г. – этот срок зафиксирован в наших договорах, второй экземпляр которого нам не выдают. ТСЖ не препятствует деятельности УК, а наоборот правление ТСЖ обязана заключить договор с УК, на предоставление коммунальных услуг, услуг по содержанию и т.п., все что будет предусмотрено договором. УК обязана была приступить к управлению 01.12.2010г., в том случае если бы мы зарегистрировали, проголосовав соответствующим образом ТСЖ, договор управление правление ТСЖ обязано было этот договор с УК перезаключить.
Причина не в ТСЖ, не в актах передачи и протоколах – причина в нежелании работать!
По какой причине не были поданы заявки провайдерам и в телефонную компанию, ведь туда нужно написать только письмо на фирменном бланке за подписью и печатью, никаких протоколов провайдеры не требуют, равно как и акты ввода в эксплуатацию и др. Почему эти заявки нам только обещают написать (а сейчас уже и общаться не хотят выгоняя из офиса) с 15.10.2010г.? Одни вопросы без ответов.
Я не призываю никого к созданию ТСЖ, которое у нас не получилось, для меня самое главное, как и для многих из нас, получать коммунальные услуги в полном объеме, ложится спать и не думать о том, будет ли у нас завтра вода, электричество, отопление. Ходить по чистому, не загаженному мочой, мусором и другой гадостью МОПАХ и светлому подъезду. Страшно и опасно ходить с маленькими детьми особенно вечером, по нашему подъезду, в котором с 1 по 7 этаж (за искл. 5 – там вчера лампочку вкрутили) свет отсутствует (лампочек нашей семьей только в 1 подъезде вкручено ок. 30, толку все равно мало).
Светлана Михайловна, Вы же читаете форум, Вы даже вчера возмутились, тем что мы выкладываем здесь информацию о Вашем бездействии, даже как то писали сообщение на нашем форуме 2-ой очереди, ответьте пожалуйста на наши вопросы.
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2011 16:27]
Уважаемые коллеги!
Не проще ли учредить собственную, УПРАВЛЯЕМУЮ управляющую компанию, тратить деньги только на себя и контролировать каждую копейку? (Ни в коем случае не агитирую за НП УЖК Южная)
Немного не так. У него долг по коммуналке, и они отказывались брать документы на прописку, пока не погасит. В итоге он пригрозил пойти жаловаться в ФМС, документы взяли.
инициатором собрания могут быть только собственники и действующая УК. Поскольку на момент инициации собрания действующей УК не было -БСМ не могла выступать официально как инициатор. Впрочем поскольку среди вас не было ни одного собсвтенника - решение такого собрания заведомо ничтожно.
БСМ в очередной раз наврала и извратила закон.
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2011 17:28]
если не будет со стороны УК никаких действий по обеспечению дома жилищно-коммунальными услугами, будем подписывать жалобу в органы прокуратуры, администрацию Города, ГО ЧС, Пожарный надзор, Роспотребнадзор, Жилищную
инспекцию ну и во многие другие адресаты, которые может заставят эту УК работать.
Не проще ли учредить собственную, УПРАВЛЯЕМУЮ управляющую компанию, тратить деньги только на себя и контролировать каждую копейку? (Ни в коем случае не агитирую за НП УЖК Южная)
Также, вчера, мы были свидетелями диалога СМ с собственником квартиры в доме 173. Управляющая отказалась регистрировать по месту жительства этого собственника его дочь, отправляя его на Союзную, 25. При этом указанный гражданин пояснял, что он
оплачивает за содержание дома, и обязанность по ведению регистрации по месту жительства, заложено в данной строке.
Немного не так. У него долг по коммуналке, и они отказывались брать документы на прописку, пока не погасит. В итоге он пригрозил пойти жаловаться в ФМС, документы взяли.
она решила, что инициаторы собрания – это собственники
почему не подписала сама, как инициатор собрания?
инициатором собрания могут быть только собственники и действующая УК. Поскольку на момент инициации собрания действующей УК не было -БСМ не могла выступать официально как инициатор. Впрочем поскольку среди вас не было ни одного собсвтенника - решение такого собрания заведомо ничтожно.
она сама еще в сентябре
2010г. обращалась к нам вот с таким объявлением:
....
До сдачи дома в эксплуатацию будущим собственникам помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.
....
До сдачи дома в эксплуатацию будущим собственникам помещений многоквартирного жилого дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) необходимо выбрать способ управления многоквартирным домом.
БСМ в очередной раз наврала и извратила закон.
[Сообщение изменено пользователем 26.01.2011 17:28]
Надо было наверно прислушаться к коллегам Vitossio и
tykatyka.
tykatyka.
Да ладно, мы не в обиде, учитывая каких нервов Вам стоило окончание строительства.
А можно про это
подробнее, если возможно со ссылками на законодательства.
Застройщик на то так и называется, что после введения дома в эксплуатацию несёт бремя ответсвенности(содержание и пр.) за квартиры до передачи дольщику или продажи следущему собственнику квартир на которые не были заключены договора ДУ, а делает это сам или через нанятую УК или организованную им это на его усмотрение. И обязан выполнять все решения ТСЖ(пропорционально не переданным метрам) если такое образовалось. Подробности можно взглянать здесьhttp://www.tsj.ru/ нажав на соответствующий тэг http://www.tsj.ru/tag_publication.asp?tag_id=7357 Или другом сайте загнав в поиск нужный вопрос.
С
Страж93
Автор: Димбос (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 26 Янв 2011 14:21
Надеюсь всем уже ясно, что с этой УК любви не будет. Необходимо срочно собираться и решать вопрос по организации ТСЖ, выбору иной УК пока не грянул гром в виде отключений воды, эл.энергии и пр.
Дата: 26 Янв 2011 14:21
Надеюсь всем уже ясно, что с этой УК любви не будет. Необходимо срочно собираться и решать вопрос по организации ТСЖ, выбору иной УК пока не грянул гром в виде отключений воды, эл.энергии и пр.
Вопрос с ТСЖ, пока подвешен.
Срочно, пока не поздно надо начать прорабатывать вопрос с альтернативной УК. Я думаю, наш дом большой хоть и с недоделками будет интересен любой УК. Для нормальной УК устранить недоделки по дому вполне под силу, а с учетом, установленного нового оборудования, в ближайшие годы, не будет нести больших затрат. Так, что все вложения на устранения недоделок оправдают с лихвой. Кто проживает в Екатеринбурге, наверняка посоветуют УК, а лучше две для подстраховки.
С
Страж93
У него долг по коммуналке, и они отказывались брать документы на прописку, пока не погасит. В итоге он пригрозил пойти жаловаться в ФМС, документы взяли.
Какое отношение долги по коммуналке, имеют к прописке? УК обязано в трехдневный срок передать документы для регистрации в УФМС. Необходимо предоставить паспорт, заявление и свидетельство о праве (договор аренды и т.д.). Я уже встречался с такой ситуацией, когда в ТСЖ не хотели брать документы на регистрацию. Пришлось жалобу в Прокуратуру написать, а копию в правление принес, так паспортист сам ко мне этим же вечером прибежал и заявление за меня написал. А пока уговаривал, так со мной сквозь зубы разговаривали. Писать надо кроме УФМС сразу и в Прокуратуру.
О
Оlen`ka
Сегодня видели прораба Андрея, он принимал ящики почтовые и сказал, что передают дом УК...
Л
Лёлик 123
Дорогие соседи, может кто знает телефон конторы "Фэнстер"? У нас проблемы с окнами, буду очень признательна.
С
Страж93
он принимал ящики почтовые и сказал, что передают дом УК...
Надо было претензию в декабре писать, УК бы уже 1,5 месяца работала....
N
Nat-t
Уважаемые соседи!
Я очень сомневаюсь, что данная УК будет добросовестно обслуживать наш дом, если все начинается с такой раскачки.
Вот есть статьи про управляющие компании с их списком:
http://kp.ru/daily/24384/563874/
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-317059.html
http://ekb.russiaregionpress.ru/archives/682
http://pda.nr2.ru/ekb/313355.html
http://www.doma-permi.ru/novosti/3-novosti-proekta...
http://www.ds66.ru/news/1065234/
Я лично встречалась только с одной нормальной УК, которая очень качественно обслуживает и дома, и дворы - УК домов, построенных СК "Чусовское озеро" (но она находится достаточно далеко от нашего дома). И даже в ней завышали некоторые тарифы, все наладилось только после создания в домах ТСЖ (причем все обслуживание до сих пор производит УК, так решили жильцы).
Я очень сомневаюсь, что данная УК будет добросовестно обслуживать наш дом, если все начинается с такой раскачки.
Срочно, пока не поздно надо начать прорабатывать вопрос с альтернативной УК. Я думаю, наш дом большой хоть
и с недоделками будет интересен любой УК.
Вот есть статьи про управляющие компании с их списком:
http://kp.ru/daily/24384/563874/
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-317059.html
http://ekb.russiaregionpress.ru/archives/682
http://pda.nr2.ru/ekb/313355.html
http://www.doma-permi.ru/novosti/3-novosti-proekta...
http://www.ds66.ru/news/1065234/
Я лично встречалась только с одной нормальной УК, которая очень качественно обслуживает и дома, и дворы - УК домов, построенных СК "Чусовское озеро" (но она находится достаточно далеко от нашего дома). И даже в ней завышали некоторые тарифы, все наладилось только после создания в домах ТСЖ (причем все обслуживание до сих пор производит УК, так решили жильцы).
s
sva.
[Сообщение удалено пользователем 16.07.2011 13:22]
s
sva.
[Сообщение удалено пользователем 16.07.2011 13:20]
s
sva.
[Сообщение удалено пользователем 16.07.2011 13:20]
B
Baks100
Текст предоставлен Алексеем и выкладывается по его просьбе.
[
Уважаемый sva.
Хочу узнать, как вы можете обсуждать Устав ТСЖ, сметы, расходы и т.д., если вы их не видели, ничего не знали о создании ТСЖ, не участвовали в собраниях и т.д.
Не извещены были будущие собственники координаты, которых упорно скрывал от инициативной группы Домострой. Все кто участвовал хотя бы в одном собрании или читал форум, предоставил инициативной группе свои контакты. Инициативная группа по созданию ТСЖ известила всех будущих собственников, чьи координаты имелись. Координаты отсутствовали будущих собственников менее 13% квартир, а процент по площади квартир к общей площади еще меньше. Если скажите номер квартиры, то сможем предоставить информацию об уведомлении владельца данной квартиры или причины не уведомления.
Хочу попросить Вас проинформировать инициативную группу по созданию ТСЖ:
1. в чем по вашему мнению
Прошу сделать ссылку на конкретный пункт (ы) Устава и противоречие данных пунктов законодательству.
2. какие претензии к сметам и в чем выразились
Прошу сделать ссылку на конкретный вид услуги или товара, а также с чем сравнивалось.
Я или другие члены инициативной группы обязательно прокомментируем Ваши сомнения.
Полномочия председателя и (или) правления ТСЖ необходимы для оперативного вмешательства в ситуацию и принятия неотложных мер, прямо сейчас, а не через определенное время необходимое для предлагаемой вами процедуры:
Процедура и порядок проведения общего собрания Собственников прописан в Жилищном Кодексе. Будет ли время у собственников ждать процессуально узаконения очевидных действий правления ТСЖ, большой вопрос.
Председатель и правление ТСЖ избирается для работы, в том числе для принятия оперативных мер, а не для создания видимости работы. Все вроде работают, а результата нет. Пример работы по такому принципу у нас есть, наша УК. Ни какой работы уже в течение месяца, со ссылками, что кто-то, что-то не подписал, кто-то что-то не сдал, кто-то, что-то, про кого-то сказал (написал). Разве мы хотим иметь такое правление у которого вся работа будет заключатся, в проведении опроса, кто и что думает по такому-то вопросу. Вопрос только в ДОВЕРИИ правлению ТСЖ. Всегда есть возможность переизбрать "не радивых" членов правления ТСЖ..
Уважаемый sva, если Ваш устав можно рассматривать, как желание инициировать создание ТСЖ, то я готов оказывать посильную помощь в этом процессе. В том числе передать все имеющиеся координаты жильцов, и всю иную необходимую Вам информацию для создания ТСЖ. Если Вы считаете, что данная редакция Устава поможет Вам, выполнять функции председателя (члена правления) ТСЖ., то я готов выразить свое доверие всем Вашим начинаниям и оказать поддержку.
А если это, ПРОСТО ПОПЫТКА ОТВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ ЖИЛЬЦОВ, ОТ ПРОБЛЕМ С УК, ЖЕЛАНИЕ ПРИОСТАНОВИТЬ, ТАКИМ ОБРАЗОМ, ДЕЙСТВИЯ ЖИЛЬЦОВ, НАПРВЛЕННЫХ НА ПОНУЖДЕНИЕ УК ВЫПОЛНЯТЬ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ, то уверяю Вас это не получится. БАРДАК в доме и нелепые отговорки работников УК уже ДОСТАЛИ.
В связи, с чем предлагаю жильцам дома в субботу 29.01.11г в 12-00 поучаствовать в составлении Акта об имеющихся нарушениях, который будет приложен к жалобам в надзорные органы. Кроме того, будет произведена фиксация нарушений с применением фото и видео съемки.
В понедельник 31.01.11г. в 19-00 предлагаю всем подойти к нашему дому и подписать жалобы.
[Сообщение изменено пользователем 28.01.2011 14:06]
[
Автор: sva. (ЛС)
Дата: 28 Янв 2011 00:37
Уважаемые соседи!
По поводу создания ТСЖ:
Странная ситуация получается
1) Был предложен Устав - за который проголосавали "против", т.к. устав даёт единоличную власть председателю и правлению...,
2) А так же сметы и высокие расходы , которые ни кому оказались не нужны...
3) Больше того, было предложено "быстренько" в течении 3-х дней т.е. тем кто "успел" проголосовать и принять сие творение.
Дата: 28 Янв 2011 00:37
Уважаемые соседи!
По поводу создания ТСЖ:
Странная ситуация получается
1) Был предложен Устав - за который проголосавали "против", т.к. устав даёт единоличную власть председателю и правлению...,
2) А так же сметы и высокие расходы , которые ни кому оказались не нужны...
3) Больше того, было предложено "быстренько" в течении 3-х дней т.е. тем кто "успел" проголосовать и принять сие творение.
Уважаемый sva.
Хочу узнать, как вы можете обсуждать Устав ТСЖ, сметы, расходы и т.д., если вы их не видели, ничего не знали о создании ТСЖ, не участвовали в собраниях и т.д.
Автор: sva. (ЛС)
Дата: 03 Янв 2011 12:18
А сколько и какой % собственников участвовали? Я так понимаю не больше 20 человек ? Или около 10% ,
ТАКИЕ "РЕШЕНИЯ" и РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ НЕ ЗАКОННЫ!
Большую часть собственников НИ КТО НЕ ИЗВЕСТИЛ о предстоящем голосовании и собрании.
Больше того,
очень интересно узнать о том, что "голосование" УЖЕ ЗАВЕРШИЛОСЬ!
СОБРАЛИСЬ 20 человек, (из 200 чел. ) ЗА ВСЕХ ПОРЕШАЛИ - - "ЧТО ТО РЕШИЛИ на "МЕЖДУСОБОЙЧИКЕ"" и ""ПРОГОЛОСОВАЛИ"" - это БЕСПРЕДЕЛ получается!
КТО и НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ведёт "подсчёт результатов" ?
Дата: 03 Янв 2011 12:18
А сколько и какой % собственников участвовали? Я так понимаю не больше 20 человек ? Или около 10% ,
ТАКИЕ "РЕШЕНИЯ" и РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ НЕ ЗАКОННЫ!
Большую часть собственников НИ КТО НЕ ИЗВЕСТИЛ о предстоящем голосовании и собрании.
Больше того,
очень интересно узнать о том, что "голосование" УЖЕ ЗАВЕРШИЛОСЬ!
СОБРАЛИСЬ 20 человек, (из 200 чел. ) ЗА ВСЕХ ПОРЕШАЛИ - - "ЧТО ТО РЕШИЛИ на "МЕЖДУСОБОЙЧИКЕ"" и ""ПРОГОЛОСОВАЛИ"" - это БЕСПРЕДЕЛ получается!
КТО и НА КАКОМ ОСНОВАНИИ ведёт "подсчёт результатов" ?
Не извещены были будущие собственники координаты, которых упорно скрывал от инициативной группы Домострой. Все кто участвовал хотя бы в одном собрании или читал форум, предоставил инициативной группе свои контакты. Инициативная группа по созданию ТСЖ известила всех будущих собственников, чьи координаты имелись. Координаты отсутствовали будущих собственников менее 13% квартир, а процент по площади квартир к общей площади еще меньше. Если скажите номер квартиры, то сможем предоставить информацию об уведомлении владельца данной квартиры или причины не уведомления.
Хочу попросить Вас проинформировать инициативную группу по созданию ТСЖ:
1. в чем по вашему мнению
устав даёт единоличную власть председателю и правлению...
Прошу сделать ссылку на конкретный пункт (ы) Устава и противоречие данных пунктов законодательству.
2. какие претензии к сметам и в чем выразились
высокие расходы
Прошу сделать ссылку на конкретный вид услуги или товара, а также с чем сравнивалось.
Я или другие члены инициативной группы обязательно прокомментируем Ваши сомнения.
Автор: tykatyka (ЛС) (О пользователе)
Дата: 21 Янв 2011 14:08
Простой выбор УК, не даёт Возможность её контроля, надзора и оперативного расторжения договора при невыполнении его условий. ТСЖ (при нахождении в руководстве неаффилированных лиц от УК) позволяет это делать молниеносно.
Дата: 21 Янв 2011 14:08
Простой выбор УК, не даёт Возможность её контроля, надзора и оперативного расторжения договора при невыполнении его условий. ТСЖ (при нахождении в руководстве неаффилированных лиц от УК) позволяет это делать молниеносно.
Полномочия председателя и (или) правления ТСЖ необходимы для оперативного вмешательства в ситуацию и принятия неотложных мер, прямо сейчас, а не через определенное время необходимое для предлагаемой вами процедуры:
все решения принимаются Общим собранием Собственников и Голосованием и
ДА,
ДА,
Процедура и порядок проведения общего собрания Собственников прописан в Жилищном Кодексе. Будет ли время у собственников ждать процессуально узаконения очевидных действий правления ТСЖ, большой вопрос.
Председатель и правление ТСЖ избирается для работы, в том числе для принятия оперативных мер, а не для создания видимости работы. Все вроде работают, а результата нет. Пример работы по такому принципу у нас есть, наша УК. Ни какой работы уже в течение месяца, со ссылками, что кто-то, что-то не подписал, кто-то что-то не сдал, кто-то, что-то, про кого-то сказал (написал). Разве мы хотим иметь такое правление у которого вся работа будет заключатся, в проведении опроса, кто и что думает по такому-то вопросу. Вопрос только в ДОВЕРИИ правлению ТСЖ. Всегда есть возможность переизбрать "не радивых" членов правления ТСЖ..
Уважаемый sva, если Ваш устав можно рассматривать, как желание инициировать создание ТСЖ, то я готов оказывать посильную помощь в этом процессе. В том числе передать все имеющиеся координаты жильцов, и всю иную необходимую Вам информацию для создания ТСЖ. Если Вы считаете, что данная редакция Устава поможет Вам, выполнять функции председателя (члена правления) ТСЖ., то я готов выразить свое доверие всем Вашим начинаниям и оказать поддержку.
А если это, ПРОСТО ПОПЫТКА ОТВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ ЖИЛЬЦОВ, ОТ ПРОБЛЕМ С УК, ЖЕЛАНИЕ ПРИОСТАНОВИТЬ, ТАКИМ ОБРАЗОМ, ДЕЙСТВИЯ ЖИЛЬЦОВ, НАПРВЛЕННЫХ НА ПОНУЖДЕНИЕ УК ВЫПОЛНЯТЬ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ, то уверяю Вас это не получится. БАРДАК в доме и нелепые отговорки работников УК уже ДОСТАЛИ.
В связи, с чем предлагаю жильцам дома в субботу 29.01.11г в 12-00 поучаствовать в составлении Акта об имеющихся нарушениях, который будет приложен к жалобам в надзорные органы. Кроме того, будет произведена фиксация нарушений с применением фото и видео съемки.
В понедельник 31.01.11г. в 19-00 предлагаю всем подойти к нашему дому и подписать жалобы.
[Сообщение изменено пользователем 28.01.2011 14:06]
e
elenazo
Сегодня были на приеме у Осипова Г.А. Он сказал , что вопросы с УК решены, и с 1 февраля УК заходит на дом, будут и дворники и уборщицы и прочие блага цивилизации. Лифты пообещал запустить 15 февраля, горячая вода должна появиться в марте. Будем надеяться?
Осипов
пообещал
Обещанного три года ждут. А потом срок исковой давности истекает :-)
О
Оlen`ka
фэнстэр т.2167700
Л
Лёлик 123
Спасибо всем, за номер телефона.....
T
TortoED
[Сообщение удалено пользователем 28.01.2011 21:06]
T
TortoED
Также, вчера, мы были свидетелями диалога СМ с собственником квартиры в доме 173. Управляющая отказалась регистрировать по месту жительства этого собственника его дочь,
отправляя его на Союзную, 25. При этом указанный гражданин пояснял, что он оплачивает за содержание дома, и обязанность по ведению регистрации по месту жительства, заложено в данной строке.
отправляя его на Союзную, 25. При этом указанный гражданин пояснял, что он оплачивает за содержание дома, и обязанность по ведению регистрации по месту жительства, заложено в данной строке.
Ладно бы прописка. Там замена паспорта в связи с достижением 20 лет. Что хочет - то и творит БСМ )
При чем уже не в первый раз от нее такой отказ поступает.
s
sva.
[Сообщение удалено пользователем 16.07.2011 13:22]
С
Страж93
Автор: TortoED (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 28 Янв 2011 20:52
[Сообщение удалено пользователем 28.01.2011 21:06]
Дата: 28 Янв 2011 20:52
[Сообщение удалено пользователем 28.01.2011 21:06]
Зря удалил!!!!
[Сообщение изменено пользователем 28.01.2011 21:39]
T
TortoED
Решил что уже не очень актуально поднимать эту тему
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.