ПОБЕДА (Белинского-Фурманова)

нехило! а это всегда так?
интересно, а по другим стройкам ведь наверняка существует такая же привязка к этому коэффициенту....надо поспрашивать у других пайщиков - а то ведь действительно физлицу вряд ли кто даст такую инфу в УрЦЭЦС

как понять - за 4 месяца. Насколько я помню, коэф. определяется ежемесячно и ежемесячно же ЖСК решает - будут они вводить коэфф-т или нет.
Можно поподробнее информацию - с кем говорили, что Вам сказали, показывали ли Вам бумагу из УрЦЭЦС с коэфф. за март или февраль?

по данным УРЦЭиЦС цитирую: " коэффициент затрат на материалы (к ценам января 2011 года): - 1,01"
но у УСИ может свой коэффициент расчитывается (индивидуальный и за денежку), но они должны документально нам подтвердить, а не на словах, не так-ли?

Мы ведь должны индекс повышения стоимости материалов дополнительно оплачивать, а не всего строительства

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 11:15]

[Сообщение удалено пользователем 18.04.2011 00:18]

звонил в ЖСК, мне сказали, что для меня (вступил в ЖСК в феврале) на сегодня коэффициент составляет 1,026 и что этот коэффициент дает им застройщик.
Также было сказано, что удорожание будет ежемесячно, примерно на 1,5% в месяц. Это несколько больше заявленных

было бы неплохо получить от застройщика разъяснения, почему так сильно разнятся эти цифры. Получается, что при сохранении данной тенденции за год удорожание невыплаченной части суммы составит 20%, а это уже совсем другая цена квартиры.
Может кто уже ходил и даст разъяснения на сей счет?

мне озвучили коэф. 1,0263

Коэффициент инфляции должен считаться только на материалы, а не на всю стоимость квартиры! Знать бы какова сумма материалов в стоимости квартиры....

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 15:09]

материалы не менее 60% от общих затрат.

это и ежу понятно.... Но 60 или 70%? а может не больше 40%? Ведь мы купили свои метры не по себестоимости! Ну не может себестоимость квадрата быть 58 т.р.! Ну 30 т.р./м2, ну пусть 35 т.р. даже, в которых стоимость материалов не превышает 70%.
Согласно расшифровке индекса инфляции на монолитное домостроение , материалы составляют порядка 70% от общ. стоимости. Но если у УСИ индивидуальный индекс инфляции - то что там? и откуда 1,026? это очень много... ((((

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 15:34]

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2011 12:12]

вот бумага, на которую ссылаются в УСИ

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

За январь 2011 эта цифра по монолиту 100,72%, за февраль 101,63%.
А кто-нибудь может добыть аналогичную за декабрь и март? интересно сравнить, насколько отличается "официальная" цифра от коэффициента нашего кооператива.
На сегодня КИ нашего ЖСК (в скобках - КИ ФГУ "ФЦЦСПСМ" по Св.обл.):
декабрь 2010 - 1,0 (открытие продаж, коэфф. не может быть применен)
январь 2011 - 1,0136 (КИ офиц. 1,0072)
февраль 2011 - 1,0172 (КИ офиц 1,0163)
март 2011 - нет данных, как узнаю - напишу.


[Сообщение изменено пользователем 06.04.2011 18:03]

за март приходит в апреле. Жду

:beach:

Не понимаю, на каком основании они могут запретить. Прочитала устав, договор. Про запрет досрочного погашения нет. Про коэффициент удорожания - 6 лет вкладываю деньги в строительство. Всегда применялся официальный цифры, никаких индивидуальных расчетов. Иначе как проверить, что не самодеятельность? Да никак. И первым и вторым вопросом нужно заниматься. Сейчас освобожусь, доеду до своих юристов, которые сопровождают стройки и кооперативы.

на секции А закончили 8й этаж
на секции Б лили пол 8го этажа
на секции В цоколь.

стеклят окна. стены на 3 этажах.

согласна. если узнаете какую-то информацию, пожалуйста, поделитесь!

[Сообщение удалено пользователем 18.04.2011 00:17]

[quote]но у УСИ может свой коэффициент расчитывается (индивидуальный и за денежку), но они должны документально нам подтвердить, а не на словах, не так-ли?

Мы ведь должны индекс повышения стоимости материалов дополнительно оплачивать, а не всего строительства

Товарищи, дорогие, никто ничего нам не должен. Мы все отлично понимаем, что купили тут квартиры по самым низким ценам в этом районе, да еще рассрочку получили, кто на год, а кто и на 2 (секция В). Не нравится удорожание? Надо было платить сразу 100%, тогда бы были свободны от дополнительных выплат. А если вы думали, подержать деньги в банке, получить там процент, да еще квартиру урвать по минимальной цене, обмануть всех и наварить? Так не бывает чтобы и на х.. сесть и рыбку съесть.
Вы здесь возмущаетесь от незнания ситуации. Попробуйте в АтомСКе такую рассрочку получить. Хрен, не больше 3 месяцев! ИЛИ коэффициент удорожания ровно по 1% в месяц на стоимость квартиры на 12 месяцев. Я посчитал - прослезился. Получается полюбому дороже, чем здесь с этими непредсказуемыми коэффициентами, но зато только на незаплаченную сумму.
Цены с начала года взметнулись на все, на продукты, ЖКХ, металл, заграничный отдых/ Так почему цены на стойматериалы, з/п, ГСМ и т.д. должны оставаться на уровне декабря 2010? Вы в магазине и на заправке тоже требуете, чтобы вам показали бумаги от производителя, почему повысились цены? Я строю коттеджи и немного знаю, что, а главное почему, творится с ценами на строительном рынке.Сейчас у нас должна болеть голова только за то, чтобы им хватило денег построить наш дом и ввести в эксплуатацию. Давайте представим ситуацию, что мы все откажемся платить этот коэффициент и подрядчику не хватит каких-нибудь 5 млн. для завершения строительства. И встанет наш домик на долгие-долгие года, потому что кто-то не может взглянуть правде в глаза.
А если уж вам совсем невмоготу от этого удорожания, так забирайте свои деньги (кстати, здесь их возвращают, в отличии от "Метеорита") и ищите себе вторичку... в рассрочку. А воду здесь мутить нечего.

FAQ бы сделали в первом посте: ТТХ домика, фотки, известные данные.

Явный минус дома, то что стоит на таком оживлённом перекрёстке - половина траффика с юга к центру мимо идёт :-( На юг по фурманова и машинке, тоже.
Окна открывать не стоит.

Дом долгострой, не знаю сколько точно ,но сваи, фундамент и сама огороженная стройка имеет место быть, минимум с года 2006 :fizra:

Вступив в ЖСК вы становитесь инвесторами дома, и бури и невзгоды должны переживать вместе с кооперативом, и платить для успешного завершения дела, собственниками квартир вы не являетесь, а являетесь пайщиками :ultra:

не думаю, что кто-то положил деньги в банк, надеясь заработать. Скорее всего тот, кто мог заплатить всю сумму сразу, сделал это, а тот, кто оформил рассрочку в ЖСК, по тем или иным причинам не мог заплатить 100%.
Меня не смущает наличие некого официального КИ, вопросы возникают, когда применяемый ЖСК КИ больше, чем официальный. Простая арифметика показывает, что получив рассрочку на 12 месяцев по 1,5% в месяц, я плачу 18% годовых, а это не затраты на материалы - это наценка на продажную цену, в которую заложена прибыль застройщика. Ведь только бетон будет покупаться, пока возводится коробка, все остальное можно оплатить заранее, зафиксировав цены, а может и с производителями бетона можно попробовать договориться зафиксировать цену, оформив сделку по типу фьючерсной), И говорить, что из за того, что я не оплачу КИ, застройщику не хватит 5 млн - глупо, т.к. договор с подрядчиком есть, цена там фиксированная, и этот коэффициент по-сути плата за кредит банку Кольцо Урала.
И согласен, применение коэффициента необходимо, т.к. живем мы сейчас при капитализме и деньги стоят денег, но уж лучше бы они сделали фиксированный процент, как по кредиту, чтоб я точно знал, сколько переплачу, ибо сегодня 1,5% в месяц, а завтра посчитают 5%, и выйдет, что рассчитывал на 4 млн за трешку, а вышло 5.

Относительно долгостроя - изучите предмет, прежде, чем писать. Фундамент строили до кризиса, потом он стоял, пока землю не купил сегодняшний застройщик, сейчас работают каждый день и дом растет нормальными темпами.

Откуда уверенность, что Су 2 не увеличивал стоимость договора подряда? (Кстати, во время строительства закупается не только бетон) В нашем случае
даже если бы подрядчики закупили все стройматериалы, хранить их было бы негде, двор малехонький.А за аренду складских помещений опять же - заплати.
И насчет денег в банке вы не правы. Народ посмотрел-посмотрел, что твориться с Коэффициентом, посчитал, что потеряет на КИ больше, чем получит в банке процентов, да и кинулся платить досрочно. Желающих заплатить было столько, что с середины августа в ЖСК не согласовывали внесрочные платежи. Значит были деньги-то у народа!
Может этот КИ и есть плата за кредит, кто знает? Ведь надо ж было где-то брать деньги на выкуп этого участка, разработку нового проекта, получение всех разрешений и согласований (это ж не бесплатные штуки). Возможно деньги брались в кредит, ситуация стандартная.

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2011 23:17]

а что творится с коэффициентом? сколько на этот месяц?

Доброе утро! КИ зависит от того когда Вы заключили договор, для тех кто заключил договор например в феврале - 1,0263.

Я, собственно, это и написал, что на незаконченном нулевом цикле, фундаменте, строительство стояло несколько лет, умейте читать и понимать предложения полностью. Сейчас строят довольно споро, согласен, я так понимаю стройка пошла с осени 2010?

Вы не совсем понятно написали, вот он и возразил.



а Вы очень подробный :-)

Звонила. Разрешают всем досрочные взносы. Всех устраивает?
Кто знает хорошую мебельную фирму, чтобы сделать кухню?