ПОБЕДА (Белинского-Фурманова)

привет будущим соседям.
через год дом наш должны достроить, встанет вопрос об УК, думаю, надо будет серьезно озадачиться чтением и редактированием договора. Считаю, что главное в отношениях между УК и жильцами - прозрачность расходования средств. В идеале, нам надо будет определить размер оплаты труда работников УК, а остальные собираемые деньги должны расходоваться четко и адресно, чтобы работники УК не чувствовали себя не бизнесменами "вечной теме", а наемными менеджерами, которым за хорошую работу выписываются премии, но сами они ни в каком распределении никакой прибыли не участвуют, максимум - премия на НГ и 8 марта. Про ТСЖ: как мне объясняли, ТСЖ будет организовываться по желанию жильцов, если УК нас не будет устраивать, но это все в будущем, после оформлении прав собственности.
Почему этот вопрос меня интересует: сталкиваюсь, например, на ЖБИ (УК "Радомир-инвест" по-моему) жителям подъезда выписывают общедомовое потреление электричества, доходящее до 30% от суммы, капающей за квартиру, при этом обосновывать цифру отказываются, смотреть на общий счетчик не дают, то ли его нет, то ли еще какие проблемы. Короче люди конкретно стрегут бабло, пользуясь юридической неграмотностью жильцов и их разобщенностью, так как даже подписи собрать - проблема. все тихонько возмущаются, но платят.
Кстати, если у кого есть опыт разруливания подобных ситуаций или координаты людей, аналогичные вопросы решающих, буду признателен за информацию. можно в личку, чтоб не захламлять тему.

кстати, а ТСЖ будет на каждую секцию? или сначала заселятся А и Б, создадут свое ТСЖ, а потом, при сдаче секции В их собственники присоединятся к первому? или 2 разных?

в каком именно :lol: :lol:

юмор если что

[Сообщение изменено пользователем 28.03.2011 18:20]

Думаю, ТСЖ будет одно на все 3 секции, как-то неразумно один дом делить по времени возведения его частей.

Тут зависит от счетчиков и желания собственников, у нас дом сдавался тоже по секциям, всего 7 подъездов, а ТСЖ одно. Мне кажется одно ТСЖ дешевле, штат набрали, и зп раскидать по 3 секциям, нежели на 1.

Вот наткнулась на интересную статью, объясняющую, что такое ТСЖ , а что такое УК.
http://www.leonidvolkov.ru/sobytiya/deputatskij_ot...
прочитайте и все станет понятно.
А если хотите иметь возможность видить куда тратятся деньги жильцов дома, и что лучше для нас, и иметь дополнительный доход от общего имущества, который можно и нужно тратить на благоустройство, ремонт или на детскую площадку, то кроме создания ТСЖ - я не вижу другой вариант. Только там мы сможем. путем проведения общего собрания и вынесения вопроса на голосование решить, что именно делать.

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2011 11:04]

Вся засада вот в этом:

"Если некий «микроолигарх» скупил более половины всех жилых площадей в доме, то фактически все решения он может принимать единолично, проводя общее собрание лишь для формы."

а пока не заселится весь дом, этим "микроолигархом" для нас будет (кто?) - ЖСК?

Мало вероятно, тем более собственники офисов тоже принимают участие в голосовании, там площадь тоже нормльная.

Статья про ТСЖ и УК понравилась.

не будет такого, т.к. я "покупал" одним из первых, квартир было много, потом покупал своей сестре, (через 4 недели) уже половины не было (стояли на брони на разные фамилии)

Конечно не будет. но если сидет и думать , что все равно будет ЖСК, то действительно смысла пытаться нет, а зря.

застройщики сказали, что ЖСК после сдачи дома ликвидируют, а мы жильцы создадим (если сами захотим) ТСЖ, и заключим договор с УК, тодже если сами так решим, им все ровно будет уже.
можно и оставить ЖСК,выведя из него застройщика.
я сейчас живу в доме с ЖК, практически тоже самое что и ТСЖ, сами на собраниях все решаем, кому и сколько платить, что ремонтировать, а что нет. и пр.

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2011 13:10]

а с ТСЖ тоже может оказаться не все радужно. вот у моего товарища: избрали председателя ТСЖ из числа собственников (активный такой мужичек был) и все успокоились, вроде как есть руководитель и хорошо, а он в свою очередь деньки начисленные за кап. ремонт(нового дома) на свой счет зарубеж отправлял, подрядные работы (асфальт,детская площадка и пр.) по "откату" выбирал у кого заказывать.
вообщем через 4 года укатил жить в черногорию, в новый купленный на деньги ТСЖ дом, на берегу моря. и еслиб не районный прокурор живущий в этом же доме, ни кто бы его уже и не видел бы ни когда.

просто у нас в доме, меньше квартплата чем в ЖК и ТСЖ в сосоднем доме.

у нас тоже меньше, поставили счетчик на гор. воду общедомовой,плата за отопление снизилась, т.к. ждоулей не дают, сколько должы давать )))

А четыре года ревизионная комиссия вообще не работала? По правилам каждый год председатель отчитывается за прошлый финансовый год, и готовит плановый на следеующий. Где проверяется целевое использование денежных средств, и если что не так то снимают с должности председателя и пишут заявление на не правомерные действия в прокуратуру и т.д.

за кап. ремонт(нового дома)
А в данной фразе, не понимаю что вас не устраивает? Да деньги на капитальный ремонт начинают собирать сразу после сдачи дома, т.к. гарантийный срок строительный закончится быстро, а косяки строителей исправлять необходимо, и стоимость все этих услуг не мала. И к моменту, когда понадобятся деньги они уже должны быть, а не бегать по дому и собирать их.

соседи дорогие, вы не подумайте, что я против ТСЖ. я наоборот очень даже за. просто хочу понять - чего ожидать. да и кворум - 50%, а по каким-то вопросам - 2/3 - не стоит про него забывать.
то, что квартиры раскупают - это очень хорошо, но мой предыдущий вопрос это не отменяет - если создается одно тсж на все 3 секции, учитывается ли площадь строящейся секции В (ведь там еще нет собственников, пайщик не равно собственник!)

в доме, где я сейчас живу ТСЖ сделали сразу (2001 год), сначала была очень аморфная мадам,8 лет "у руля". не знаю - наворовала она чего или нет, но толку от нее не было никакого. прошлым летом группа инициативных жильцов подняла бунт, и теперь у нас все чисто.

Последняя секция присоединиться потом к ТСЖ созданному раньше из секции А.Б.
т.е. кворум считаем из расчета секций А,Б, в последствии присоединения В.
Так понятно Ваше отношение,если уже один раз обожглись, у меня тоже такой опыт был, но сейчас после выбранного нормально ТСЖ и правление, все хорошо.

Нужно взвесить все +/- все форм правления домом и выбрать оптимальную для нас.

Мне думается, ТСЖ по-любому лучше, но большая часть собственников подходит к организации ТСЖ по старинке - ищут человека, у которого есть желание и время, чтобы заниматься ТСЖ. На мой взгляд, подход неверный. Если на должности управляющего, бухгалтера и тех.работников (скажем так) нанимать людей за деньги, все будет проще и качественнее. Контроль, конечно, понадобится, да и кадры подобрать - дело непростое

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 21:10]

Добрый день!!! На сайте выложены новые фото, здорово, седьмой этаж появился ну и по секции В видны продвижения.

окна уже появились кое-где :-)

Ждем-с! Может еще кто-то сфотографирует, господа и дамы?

на сайте "долевка" есть фото от 04.04.11 посмотрите. там часто обновляют их

Я там посмотрела сразу, как только они появились. Просто тут более подробно товарищи сами фотографируют.
Позвонила в ЖСК, мне сказали, что за 4 месяца Ки будет 8%. 8( Это получается по 2% в месяц, что ли? В Урцэцс, как я понимаю, частному лицу звонить бесполезно, верно?