ЖСК Построение-Шевелева-Папанина

Добрый день, Вероника. Про 51% это Вы лиха хватили.
К сведению - ни один из подключившихся к процессу контроля за организацией мойки не имеет в собственности паркомест, но собственникам паркомест, похоже, совершенно безразлично, что происходит в паркинге. На мой взгляд, от грубых разговоров и требований, за которыми ничего не последует - толку мало.
Я никаких разрешений на организацию автомойки не выдавала и не могу выдавать, т.к. вообще тут не при делах. В диалоге с ними нахожусь постоянно, но видимо, этого не достаточно. К процессу так же подключены Татьяна Павловна и УЖКХ Ленинского района, но т.к. паркинг - это объект УК Екатеринбург, официальные требования должны исходить все-таки от них. Собственникам автомойки совет нашего дома (Ш7) пояснил, что такая реконструкция требует проектирования и согласования, а так же для начала необходимо поставить в известность обе УК, находящиеся на территории, о производстве работ. В противном случае, Совет воспрепятствует открытию автомойки. С их слов, они так и сделали. В нашу УК они ездили, это достоверная информация (см. мой пост выше). По Екатеринбургу - тут противоречия между тем, что говорят строители и тем, что говорит мастер УК ЕКБ - по его утверждению, он не в курсе этих дел вообще.
Что касается собственников автомойки: это нежилое помещение, находящееся в собственности физического лица. К сожалению, они вольны с ним делать все, что пожелают, конечно же, в рамках действующих норм.
По имеющейся у меня информации, проект автомойки (архитектурно-строительная часть) уже давно согласован, еще при Любови Алексеевне. На канализацию, вентиляцию и отопление проект в работе, его по моей просьбе должен посмотреть главный инженер Ленинской. Как я писала выше, есть договоренность не открывать мойку до завершения процесса согласования.


Большое спасибо за бдительность и грамотное разъяснение. Придется видимо поменять им трубу))) хорошо что в доме много народу - я не успела увидеть, что там закопали - была на работе.

А вообще, если согласования будут проведены надлежащим образом, никак препятствовать организации автомойки мы не сможем. Единственное, чего можно добиться - переноса работ на период после проектирования и согласования. Но стоит подумать, лучше ли будет, если земляные работы уйдут в зиму?
Поэтому, как мне кажется, конфликтовать с владельцами не имеет никакого смысла. Необходимо, в первую очередь, контролировать ход работ по проектированию и строительству, а затем выстроить нормальный диалог по поводу удаления клиентов мойки после оказания услуг с нашей территории. Например, с помощью охраны. Ну и конечно, чтобы персонал уведомлял клиентов, что ночевать на территории запрещено.
Возможно так же на собрании отголосовать вопрос, что машины, не принадлежащие собственникам квартир и офисов, подлежат удалению с территории на автоэвакуаторе за счет владельца автомобиля (например так). Тут не только в автомойке проблема - в настоящее время на территории стационарно находится ряд машин, не принадлежащих жителям.

Но основной вход со стороны двора, и там пандус для людей с ограниченными возможностями. Логично, что для посетителей доступ к нему должен быть. Следовательно, этот вход будет открыт, что не помешает даже тем, кто зайдет со стороны "Магнита" пройти через основной вход и попасть к нам во двор. Поэтому дополнительный забор и калитка в нем имеют мало смысла.

Касательно охраны - я против. Это постоянная статья расходов, без каких либо гарантий. Машины на стоянке после или до автомойки они уж точно выгнать не смогут, наоборот, охранника всегда можно попросить открыть ворота.

Добрый день. У меня официальная информация от руководства детского центра - основной вход будет организован со стороны Магнита.



Спасибо за Ваше мнение. Риски, конечно, есть.

Вроде же эвакуировать может только ГИБДД и в строго определенных случаях (типа неправильная парковка и т.п.)

У автомойки должна быть санитарно-защитная зона (СЗЗ) в зависимости от того, на сколько она постов.
Если до 2-х постов - СЗЗ - 50 м, если от 2-х до 5-ти постов - СЗЗ - 100 м.
Если есть нарушение по СЗЗ, а оно есть и невооруженным глазом видно расстоянию, то пишем жалобы в Роспотребназдор, не поможет - в надзор (прокуратуру)! Их прикроют 100%. Мне лично, как и большинству думаю, под носом не нужна автомойка!

Буду рада Вас поддержать

Мое личное мнение:
С учетом всех возникающих на сегодняшний день вопросов содержания территории в надлежащем состоянии, размещение охраны один из способов решить данные вопросы.
Погрузившись в данный вопрос, была найдена компания которая готова обслуживать комплекс.
Предварительная стоимость около 170-180 тыс в месяц (при 3х постах), что в пересчете на 1 квартиру составляет менее 500 рублей.
Данные затраты не сопоставимы с объемом возникающих вопросов по обеспечению порядка.
Что же касается качества охраны, то это вопрос в т.ч. и бдительности каждого жильца: например не запускать на территорию за собой третьих лиц и уж тем более не открывать калитку на просьбу откройте пожалуйста мы тут посидеть пришли.

Хорошо бы подключить кого-то компетентного к этому процессу (это про эвакуацию). Про мойку все уже написала.


Дмитрий, добрый день!
От себя так же добавлю. На сто процентов согласна с коллегой: порядок нужно начинать с себя. В первую очередь необходимо прекратить разрешать парковать автомобили на нашей территории своим друзьям и знакомым. Частенько слышу от жильцов, что такие прецеденты - сплошь и рядом, причем они сами об этом говорят. Я нередко приезжаю домой в 10-11 вечера и не могу найти место для парковки. Если выбирать между комфортом друзей наших жителей и моим комфортом, то я точно выбираю себя. Сама же посторонних запускаю лишь для погрузочно-разгрузочных работ.
Охрана же, при наличии определенных установок, разберется с этими вопросами, тем более, у Татьяны Павловны есть большой опыт взаимодействия с ЧОПами на закрытых территориях дворов. Думаю, тут жителям и подключаться не придется.

Дмитрий, п поводу подключения автомойки к коммуникациям. Информация от Татьяны Павловны - вода подключена официально, есть прибор учета. По электричеству автомойка подала заявление в Энергосбыт на техусловия для подключения. С водоотведением они должны согласовывать с Водоканалом - владельцем колодца.

Раз уж пошла такая тема, то и я +++ за то, что нужно начинать с самих себя.

Уважаемые соседи-водители, будьте, пожалуйста, внимательнее, когда паркуетесь. Думайте, не только о себе, но и о других.
А то через день, да каждый день встречаются те, кто без зазрения совести паркуются на 2 места или встают настолько криво, что такое чувство, будто с закрытыми глазами паркуются.

Ну и опять стало много "левых" машин, которые заезжают на 1-2 раза, пока ворота открыты. Допускаю, что это к кому-то родственники приехали, но для этого существует гостевая парковка перед забором. Я, по возможности, всегда блокирую въезд, дожидаюсь пока ворота закроются и потом только уезжаю.

Часто вижу картину, что ворота почти закрылись и самые лентяи-пешеходы все равно прут через ворота, когда в паре шагов калитка есть, соответственно ворота открываются и какое-то время стоят открытые..заехать кто угодно может((

В общем, накипело....

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2016 16:10]

Всем добрый день!
по автомойке: Лично я, как собственник квартиры, против автомойки. Да, тут писали сравнение с адмиралом, но у автомойки адмирала въезд снаружи находится и не затрагивает интересов жильцов комплекса. Тем более что автомойка - это химия и грязь.
по охране: Лично я согласен платить плюсом 500 р. за нормальную охрану, но как ее контролировать - непонятно. Напоминаю про прошлую охрану которая пускала за деньги лишние машины. А иногда даже и не за деньги а по гудку. Также непонятно по поводу оплаты - у Шевелева 5 был список около 20 квартир у которых долг за 10 - 20 т.р. переваливает. Будем постоянными должниками у ЧОПа.
По парковке: Да, культура парковки у нас в доме отсутствует как класс. встать на 2 места - легко. Заблокировать 2-3 машины потому что лень далеко идти - легко. Когда вижу - делаю замечания. Обычно перепарковываются. Что мешает срзу встать нормально - вопрос риторический.
По пересчету: В новой платежке пересчитали капремонт на 6500 - это вообще нормально??? 8(

Тоже хотела спросить...у нас одних так или нет..4 309 за студию...
При этом из-за перерасчета отопления еще и переплата большая.
Но от капремонта в шоке...думала опечатка, а что-то не очень похоже. Не связано ли это с информацией на обратной стороне квитанции? О том, что УЖКХ вынуждено начислить плату, так как сбор менее 50% составляет.

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2016 18:46]

УЖКХ вынуждено начислить плату, так как сбор менее 50% составляет.[/quote]

Если УЖКХ насчитали за других по капремонту, то это неправильно. Задача УЖКХ в судебном порядке взыскивать долги с неплательщиков, а не перекладывать это на добросовестных собственников.
Вряд ли конечно УЖКХ пошло на такой шаг, это же не УК Екатеринбург, в любом случае, необходимо задать им вопрос.

Добрый вечер!
Могу за Вас отстоять в очереди в любых инстанциях. Кому интересно звоните по телефону 8-922-183-07-08

Что-то не по профилю форума сообщение. Написала модератору.

Соседи, добрый день! Читаю ветку, тоже получила большую квитанцию, поэтому сразу позвонила в Ук и все уточнила, почему такие цифры.

Оказывается дело обстоит так: Фонд капремонта квитанции нам не выставлял, мы соответственно и не платили, но когда приняли решение собирать отдельно на спецсчет, с УЖКХ Фонд капремонтов потребовал обеспечить процент сбора денег за тот период(т.е. фонд капремонтов сам не выставлял квитанции и не собирал деньги, а теперь видите ли УК им обязана собрать быстренько за тот период)!
Как мне объяснили с тех пор как УК владеют спецсчетом сбор нормальный, более 70% по нашему дому, но ГЖИ спрашивает и за тот период, когда деньги должен был собирать оператор! Получается в общей сумме за 2014 (когда был Фонд) и за 2015 (когда собирало УЖКХ) сбор меньше 50%!

У УЖКХ было 2 варианта: либо попытаться взыскать с Фонда за 2014 год, но т.к. они не начисляли, а мы не платили, то и взыскивать нечего; либо доначислить нам, за тот период когда мы должны были платить Фонду, но не платили! Первый вариант более удобный, но менее перспективный, большая вероятность того, что результата это не даст и деньги уйдут в общий котёл! Вот они и пошли вторым путём, как объясняют, специально доначислили одновременно с пересчетом по отоплению, чтобы нам по карману не ударило!
На мой взгляд, это хитрость Фонда, сами не начисляли, а теперь с УЖКХ спрашивают чего это у них сбор меньше 50%, при этом из-за якобы низкой собираемости угрожают обратно в общий котёл нас засунуть по закону! Т.е. после этого мы вообще никогда не дождемся капремонта, т.к. не верю я в эту затею с этим Фондом капремонтов(по-моему та еще шарашкина контора :ultra: ).

жесть..мне кажется, что половина не заплатит такие большие суммы, по 300 рублей в месяц это не заметно, а разом 4 000 отдавать за кап.ремонт как-то неестественно.

Как-то обидно, что без предварительного оповещения так сделали, "без меня меня женили" получается.

Короче, что-то тут явно не ладно и кто-то хочет денег...

тогда Фонд капремонтов нам и поимеет с сентября. Получит от нас все эти суммы в общий котел и еще пеней нам насчитает за то, что мы им не платили! Что вы думаете они такие добренькие уведут нас и простят нам все наши долги перед ними? Видимо у Фонда совсем пипец что творится с собираемостью (никто как и мы не хотим платить в их сомнительный общий котел, чтобы за наши деньги ремонтировали другие дома!), вот они Ук и прижимают.
А так если УК хоть как-то сможет отстоять наш спецсчет, то деньги все-таки будут у дома, что полетит потом хоть ремонт сможем сделать капитальный. А вот от Фонда думаю мы никогда ремонта не дождемся, зря деньги свои им будем платить. Поэтому призываю к сознательности, давайте как-то постараемся не вернуться к тому, от чего так старательно уходили. Я не хочу спускать деньги на ветер!

У нас в июньских квитанциях УЖКХ перерасчета за отопления нет (Ш-7) и квитанции по капремонту от фонда пришли обычные.

А вот интересно как мы должны были платить, если нам счета никто не выставлял))) и кто помнит с какого момента у нас есть спец.счет? По моим квитанциям начислили сразу за 13 месяцев.
Начисления начались с 01.11.2014, соответственно УК начала собирать только с 2016 года что ли?

http://fkr66.ru/owners/recom.html - тут есть Перечень МКД с суммой поступлений менее 50% на 01.01.2016, там нашего дома еще не было.

Так ключевое слово здесь "от Фонда!" Вы наверное регулярно с 2014 года получали квитанции и платили по ним, вот и никаких изменений -это понятно.
а у нас спец счет! за который нам не выставлял Фонд квитанции долгое время, а сейчас владельцем спецсчета стала УЖКХ. А Фонд капремонтов ставит условия им либо они собирают деньги за прошлый период, либо Фонд наш дом за низкую успеваемость собираемость забирает обратно в общий котел!
Понятно, что тяжело сейчас нам всем получили квитанции с такими суммами и надо как-то оплачивать сразу. Но и перспектива, будет аналогичная, если нас вернут Фонду, т.к. они с нам эти же суммы выставят как долг за весь период и еще пеней соберут как с должников!

У нас хороший перерасчет по отоплению получился,у меня нулевая квитанция в этом месяце пришла за квартиру. И вот эта огромная за капремонт. Видимо из тех денег, которые обычно на коммуналку трачу пойду сейчас капремонт платить.

Дмитрий, это маленькая сумма для качественной охраны.
Допустим, на трех постах работают посменно три охранника. Итого 9 человек. Зарплата 15 000 + минимальные налоги. Итого ЧОПу каждый охранник обойдется в 20 000 в месяц. 9 охранников - 180 000 р. А еще нужно платить группам оперативного реагирования, начальству, отбивать затраты на создание инфраструктуры на объектах, ну и главное, про прибыль не забыть.
Так что стоимость услуг будет увеличена в 1,5 - 2 раза. Может быть не сразу, но все равно к этому все придет.
При этом охранники работающие за 15 000 в месяц приходят на работу в кресле посидеть
со шлагбаумом они справятся

эта задача для них тяжелая

а вы из какого дома? Ш-5? Точнее про спец.счет какого дома идет речь? Просто у Ш-7 насколько знаю спец.счета не было ...или мы что-то упустили?! 8(

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2016 12:48]

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2016 12:49]

да. так о нем и толкуем. у нас же такие квитанции пришли по капремонту.

Это про 5 дом идет речь. Мы спецсчет будем отголосовывать на будущем собрании, которое сейчас готовится.


Обычная сумма - 70 т.р 1 пост в месяц. Если постов более, чем 1, то дают "скидку за опт". Цена обычная. Рассматривали 3 или 4 ЧОПа, все предлагали примерно одинаковую цену.