ЖСК Построение-Шевелева-Папанина

Добрый день. Не могу понять зачем собирали деньги на бетонные сферы: у второго подъезда постоянно сдвинуты в уголок и никакой функции не выполняют (ну разве что мешают парковаться), зато прямо напротив понижения бордюра постоянно паркуются машины. Скоро начну кирпичи раскладывать на капот.

Для красоты :-D , они такие жёлтенькие.
Урны от подъездов убрали и сейчас бычки и мелкий мусор около подъездов лежит на месте, где стояли урны.

Добрый день, уважаемые собственники!
Совет дома Шевелева 7 планирует проведение очередного ежегодного собрания на 26 мая 2016 года.
В связи с этим предлагаю подробно обсудить повестку предстоящего собрания и размер возможных затрат на ремонты и благоустройство.

Предварительный список вопросов.
1. Открытие выделенного счета для оплаты сборов на капитальный ремонт через УК Ленинскую.
2. Сдача помещения ТСЖ и помещения в подвале №27 (где в последнее время сидела УК ЕКБ) в аренду. Оплата арендных платежей - на счет УК Ленинской. Ставка - 500 руб. за кв.м - за ТСЖ, 300 руб за кв.м - за подвал.
3. Включение в счета жителей, присоединивших часть площади квартирного холла к своим квартирам, арендной платы за присоединенную площадь. Вопрос обсуждался с некоторыми жителями таких квартир, платить согласны. Ставку арендной платы предлагаю пообсуждать. Платежи так же аккумулировать на счете Ленинской УК.
4. Установка и согласование рекламных конструкций (их будет всего 2 - со стороны Шевелева и со стороны Данилина), размер арендной платы за землю под этими конструкциями предлагаю обсудить. Собственником конструкции будет выступать собственник нежилого помещения №21 - он берет на себя финансирование, изготовление и согласование. В последствии планирует модули этой конструкции сдавать в аренду нашим коммерсантам. Мы должны согласовать внешний вид конструкции и размер арендной платы. Памятник "Эммануэль" будет демонтирован как незаконно установленный. При необходимости - принудительно и со штрафом.

Далее предлагается включить в повестку вопросы, связанные с затратами. Источник финансирования - экономия по теплу за текущий год. Размер ее будет известен в начале мая. Часть экономии предполагается вернуть собственникам, часть - потратить на общие нужды.
1. Устройство дорожки между калиткой напротив "Красного и белого" и въездными воротами на верхний уровень, а так же работы по благоустройству верхнего уровня двора. Финансирование 50:50 с Шевелева 5. Подробности и сумму затрат позже здесь напишет Дмитрий Щебланов, Председатель Совета Ш5.
2. Капитальный ремонт ворот на нижнем уровне с заменой распашных ворот на откатные и заменой привода этих ворот, ремонт забора и замена калитки напротив "К и Б". Сумму и подробности опишет здесь Пасхин Евгений из Совета дома Ю12, финансируем совместно с Ю12.
3. Замена внутренних дверей в лифтовых холлах 1 этажа на пластиковые, ремонт входных железных дверей, замена осветительных приборов, установка датчиков. Смету считаем, у кого есть предложения, особенно по дверям - подключайтесь! Очень хочется привести в порядок 1 этажи.
4. Финансирование проведения строительной экспертизы дома Ш7 для последующего предъявления претензий застройщику/подрядчику. Сумма и фирма пока не ясна, информацию собираем, у кого есть конструктивные предложения - пишите.

ВНИМАНИЕ!

В связи с уклонением УК ЕКБ от оказания услуг по уборке территории вокруг паркинга, на проезжей части и газонах скопилось огромное количество мусора.

24 апреля 2016 года в 11.00 приглашаем всех неравнодушных жителей на СУББОТНИК!

Особенно ждем жителей, которые выгуливают собак на территории двора - весна уже наступила - пора убрать за своими питомцами!

Инвентарем и мешками для сбора мусора обеспечим :-)
За одним предлагается обсудить вопросы озеленения двора.

Добрый день. Вчера собирались с Советом дома, тоже обратили на это внимание. У 1 подъезда все хорошо, сферы на месте. Подумаем, что можно сделать.


Когда стояли урны, жители выбрасывали туда бытовой мусор. И в урну, и рядом с ней. Затем этот мусор растаскивали по двору вороны. - картина была неприглядной. У некоторых жителей бытует мнение, что убирать мусор из их квартир обязан дворник. Сейчас эти случаи иногда происходят, но не на потоке, и объем выбрасываемого мусора ощутимо уменьшился.

Здравствуйте, думаю наличие камер наблюдения как- то должно повлиять на порядок у подъездов и в подъездах. Сегодня уделали переходную лестницу на 1 этаже выхода на нижнюю площадку 1 подъезда.

Камеры очень хотелось бы иметь в подъездах (хотя бы 1 этаж), и особенно в лифтах. С финансированием сложнее - вопрос дорогостоящий.

Здравствуйте, предлагаю на собрании принять регламент производства строительных работ в квартирах и шума вообще - в будние, выходные и праздничные дни для нашего дома (Шевелева 7)

А еще запретить петь..... :-D

Существует официальный запрет на производство строительных работ с повышенным уровнем шума.
Такие работы МОЖНО производить в рабочие дни - с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00. При разговорах со строителями опираемся на эту норму.
На практике пытаемся договариваться, чтобы не шумели так же в рабочие дни с 13.00 до 15.00 - в это время спят маленькие дети. Иногда получается :-) Здесь, к сожалению, рычагов давления нет никаких - только добрая воля и взаимопонимание.
Есть строители, которые вообще не в адеквате и ни на что не реагируют. Тогда в помощь Вам - полиция.
Кто в курсе, где именно идет ремонт во 2 подъезде? Сообщите пожалуйста. В субботу не удалось вычислить.

Давайте эту информацию разместим на инф стендах, чтобы строители видели эти правила. Ремонт идет на 14 эт в 1 подъезде, наверное слышно и во втором.

Этот вопрос (об установлении перерыва в "шумных" работах с 13 до 15) можно включить в голосование. Если "за" проголосуют более 50% собственников, принявших участие в голосовании, тогда информацию разместим. Опыт подобного голосования уже был - большинства голосов не набрали.
Сейчас пока можно разместить информацию по порядке производства работ ТОЛЬКО в рабочие дни с 9 до 18.
С соблюдением этих правил сложнее - строители объявления на стендах не читают. Если есть конкретные жалобы - попробуйте поговорить со строителями и с собственниками (контакты у Вас есть), если не поможет - обратитесь ко мне. Совет дома уже выходил на собственников по поводу ремонта в 79 квартире - были замечания. Давайте повторим, если есть необходимость.
Если нет реакции (нарушения продолжаются) - обращайтесь в полицию. Заявление должно исходить от лица, чьи права нарушаются.

Статья 37. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан
Совершение в жилых помещениях, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, на расстоянии ближе чем сто метров от жилых домов, зданий, в которых размещаются организации, осуществляющие деятельность в сфере образования, здравоохранения и (или) социального обслуживания граждан с круглосуточным или ночным пребыванием граждан, а также организации, оказывающие гостиничные услуги, действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени, а равно производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до семи тысяч рублей.
Указанной нормой закона Свердловской области предусмотрена ответственность за совершение в жилых помещениях и на расстоянии ближе, чем сто метров от жилых домов, действий, нарушающих тишину и покой граждан, в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени в любые дни, а в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени - за производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом.
Ответственность за совершение в выходные дни с 08:00 до 23:00 действий, нарушающих тишину и покой граждан, не связанных с ремонтными и строительными работами, законом Свердловской области "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области" не установлена.
(ПОСТАНОВЛЕНИЕ заместителя председателя Свердловского областного суда
от 6 апреля 2015 г. N 4а-295/2015)

Для информации:
Утверждены требования к протоколам общих собраний собственников помещений
В Минюсте 14 апреля зарегистрирован приказ Минстроя России № 937/пр от 25 декабря 2015 г. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Так, например, установлено, что протокол составляется в письменной форме не позднее 10 дней после проведения собрания. Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания. Прописано, какие реквизиты должен содержать протокол, в каком порядке оформляются его составные части (вводная, основная часть и т.д.).

Также утвержден порядок передачи управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы государственного жилищного надзора.

Оксана, спасибо большое! В этот раз всю бумажную работу, скорее всего, будет выполнять юротдел управляющей компании. Они в курсе. Наша задача - сформировать перечень вопросов, которые мы хотим решить, а корректность оформления - задача юристов.
Информация очень важная, приму к сведению :-)

Можно на стенде указать и размер штрафа за одним)))

Посмотрела практику. В приличных жилых комплексах собственники принимают правила проживания, где регламентируются вопросы по шуму, содержанию придомовой территории, и т.д.

Есть такая практика, но проблема в том, что никаких штрафных санкций за нарушение "правил проживания", принятых общим собранием собственников нет и быть не может.

Ну давайте не будем их принимать и смиримся с тем, что шумные ремонтные работы можно до 23 часов. Пусть себе долбят - санкций же нет!

Зачем принимать то, что не будет исполняться? В чём логика, я просто хочу понять.
Новый дом это всегда первые 5 лет ремонт и, как правило, производимый наемными работниками, которым до лампочки какие то внутренние правила. Есть закон, который всё давно установил - когда и что можно, а когда нельзя.

Позиция понятна.

Добрый день, уважаемые соседи!
По поводу ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ, на мой взгляд очевидно, что их лучше принять чем не принять, так как это цивилизованный способ общественного договора.

В случае принятия жильцами и опубликования таких ПРАВИЛ, каждый собственник нарушая их будет как минимум понимать, что он приносит неудобства своим соседям и они будут недовольны этим. А санкции не обязательно предусматривать, общество это живой организм и если ты на него плюёшь, то к тебе это обязательно вернётся, об этом итак знают большинство жителей (ну как минимум те, которые любят парковаться на тротуарах и газонах).
А тех кому особо нужно пошуметь в поздний час, всё равно ничего не остановит, ни правила проживания принятые жильцами, ни законы принятые гос органами.

Антон, отлично сказано :-)
Так же хочу отметить, что Совету дома ранее удавалась достигать договоренностей со строителями, опираясь на аргумент "так принято в нашем доме". Если большинством голосов собственников будет принят письменный документ, такой аргумент, на мой взгляд, будет более весомым.
Кроме того в Правилах проживания можно регламентировать такие моменты, как пользование территорией двора (например, прописать положение о том, что посторонним лицам запрещено парковать автомобили на нашей территории), о запрете выгула собак, и т.д.
"Вновь прибывших" собственников можно знакомить с Правилами, в том числе, под роспись - это может делать управляющая компания при заключении договора на обслуживание.



Хочу заметить, что далеко не все собственники настолько хорошо ориентируются в законодательстве, как Вы. Поэтому, на мой взгляд, принять документ, который будет содержать выжимки из действующих нормативных актов, которые касаются определенного типа отношений, это хорошая идея.

Предлагаю поставить на голосование данный вопрос с возможностью выбора:

1) не более 50% экономии за отопление использовать на благоустройство дома Шевелева 7 и придомовых территорий (50%- на благоустройство, 50% - перерасчёт жителям);
2) не более 70% экономии за отопление использовать на благоустройство дома Шевелева 7 и придомовых территорий (70%- на благоустройство, 30% - перерасчёт жителям);
3) не более 100% экономии за отопление использовать на благоустройство дома Шевелева 7 и придомовых территорий (100%- на благоустройство).

При такой постановке вопроса, те кто голосует за больший процент на благоустройство, автоматически соглашаются на меньший.
В таком случае у людей будет выбор, а в результате будет понятно, какую часть средств можно будет задействовать на благоустройство.

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2016 14:22]

Голосование здесь? Было бы хорошо