Луганская, 4

Согласна, что все как-то мутно.
Но за коммуналку мы платить должны, а то отключат...
Как с юристами пообщаетесь, расскажите, пожалуйста, мне!

Я вот тоже не пойму как платить за коммуналку, за ноябрь, за дополнительные взносы я пока тоже не хочу платить( видионаблюдение, на непредвиденные и взносы в ТСЖ) как то Д О Г О В О Р с нами не заключают, а деньги собирают? Кто нибудь из жильцов, заключил с ТСЖ договор на обслуживание,кого не спрошу никто не знает.....Пойти что ли в бухгалтерию, чтоб переписали квитанцию, так ведь все равно будет висеть этот ДОЛГ в последующей квитанции? Как этот вопрос решить не знаю? :ultra: :-( Соседи как будете оплачивать квитанции? и еще прежнее ТСЖ выставила счет по нормам когда были указаны показания счетчиков. Это мне еще за ними бегать чтоб пересчитывали ? Ничего не пойму, у кого спросить? Кто знает ?!

Техническое задание обязательно составим.
И схему нарисуем. Давайте определимся с тем, от чего мы хотим защититься. Попытаемся пофантазировать и обрисовать круг уязвимостей нашего с вами дома.

По опыту:мониторинг придомовой территории. Вход в подъезд. вход в паркинг. Въезд-выезд из паркинга, мониторинг детской площадки, мониторинг лифтов.

Обязательно домофон! Причем блок вызова, устанавливаемый на подъезде оснащен кнопкой связи с консьержем, что очень удобно.
Так же удобно использовать модификацию с бесконтактными ключами (достаточно приложить сумку с ключами или ключ на расстоянии 5-10 см, аналогично карточкам доступа. Это очень удобно, особенно зимой). Так же по желанию жильцов можно установить видео в домофон. Это позволить не только слышать, но и видеть гостя.


Входы в паркинг в обязательном порядке закрыть на систему контроля и управления доступом. В качестве ключей можно использовать те же самые ключи, что и в домофоне. Согласитесь, это удобно, когда от нескольких дверей один ключ?
В данном варианте, при утере ключа его можно удалить из памяти системы и запрограммировать новый.

На ворота паркинга установить нормальные подъемные ворота, на радиоуправлении.

На въезд во двор установить шлагбаум и отсечь им левые машины. Брелок может быть тот же, что и на воротах.

Еще в качестве предложения: Убрать эту ужасную конуру с охранником. Если будет видеонаблюдение, то с поста охраны из подъезда все будет отлично видно.

Вот вкратце, что можно сделать. Это если есть желание жить в действительно безопасном доме. А теперь интересно посмотреть что нам предлагает УК и за сколько?

Всем доброго здравия!
Про квитанции: при всей моей симпатии к организации "Оптима" смею заметить,что оплаты за те или иные услуги производятся сторонами согласно договору.В нашем случае есть ТСЖ и УК "Оптима". ТСЖ-товарищество собственников жилья,имеет свой расчетный счет для сбора средств на непредвиденные нужды,на домофон,на кап.ремонт
( по решению общего собрания) и прочее.Реквизиты именно этого счета и должны находиться в квитанции,если ТСЖ зарегестрировано....А уже после перечислять деньги по договору на р/счет УК со счета ТСЖ....или не перечислять.....) по-моему так логично....
Регистрация ТСЖ дело не хитрое и не дорогое....а вступительные взносы,я так понимаю,многие заплатили управляющей компании "Чудодом"...)) ...а те красавцы наверное сбежав всю оргтехнику,столы и стулья все забрали? ))...надо возвращать...
Вступать или не вступать в ТСЖ личное дело каждого.....НО....участвовать в собраниях,оповещаться должным образом о его проведении и иметь право голоса,будут лишь те граждане-кто является членом ТСЖ....если человек не хочет вступать в ТСЖ,не жалает иметь правого "голоса"-значит и ТСЖ не особо интересует мнение этого жителя....
Про симпатию: я лично вижу,что "Оптима" работает и в их поступках присутствует здравый смысл....а проступки без здравого смысла-это "Евродом"....Хватит конфликтовать...пора искать компромисы...и пусть "Оптиму" работает.....на постах консьержей есть журналы заявок жильцов,куда я могу написать,что я вчера в лифте застрял....и все еще там сижу....)
Про видеонаблюдение: я так понимаю,что эффект от этой системы есть в том случае,когда перед монитором сидит и 24 часа в сутки,не отрывая глаз, в него смотрит живой человек,а судя по размерам дома и паркинга камер будет не менее 20 штук....а еще этот человек,в случае противоправных действий,должен незамедлительно пресекать любое зло....как известно зло действует когда все спят....и в случае если за картинками в мониторе никто не следит,можно только после совершения злодейства,напримет с утра, посмотреть,как снимают колеса с авто соседа и уносят в темноту двора...или увидеть как суточный арендатор из кв.1** затушил сигарету о стену лифта.....есть уверенность,что вы их найдете....
Домофон однозначно нужен.....шлагбаум мимо.....не позволят.....не важно кто...
Про ворота:может правда кто подскажет продуктивную организацию? Вот вам и тендер...Ищу подрядчика... ворота на паркинг размер 3900*2450....с электроприводом и калиткой,..средней утепленности...с возможностью подключения порядка 300 брелков,либо с дополнительной объемной платой для функционирования этих брелков....также необходимы возможность аварийного принудительного открывания и датчик движения...
Про новый год: жила была ёлка.... два года подряд радовала она меня и моих соседей блеском своих огней и игрушек....в последний раз видели ёлочку в руках "Евродомовских чудотворцев"....интересно где сейчас она стоит,в какой очередной новостройке заботливо установленная "волшебными людьми".....
кто-нибудь, все еще ностальгирует по "Евродому"?
Всех с наступающим,здоровья и счастья....соседи....)

Я за домофон, как и многие кто был на собрании.
Позвонила в 6 организаций, пришлют коммерческое предложение по домофону.

Сергей сегодня задала этот вопрос в наше УК, почему деньги на создание ТСЖ собирает УК, Ольга Анатольевна сказала что у ТСЖ нет своего счета. Ерунда какая-то.

В квитанции взнос на ограждение и на видеонаблюдение стоит 50 рублей. Ольга Анатольевна мне показала план мероприятий, оказывается 50 рублей с квадратного метра собираются потратить на следующее: Видеонаблюдение, ограждение, домофон и установка новых дверей.
Так как я не состою в членстве ТСЖ мне копию плана мероприятий отказались выдать, а деньги то начислили))) Типа кто не в членстве, тот не имеет права на эту бумажку.

Резервный фонд тоже странно решили потратить, на лифты и прочие расходы. Вообщем кто состоит в ТСЖ, возьмите и посмотрите.
А я написала заявление, может хоть тогда выдадут.

Квитанцию сейчас не делят, но заявление написать стоит. И просто вычеркиваем доп взносы из квитанции. Сегодня будет очередной суд. надеюсь удастся признать незаконность создания ТСЖ. Так что смысла нет платить им деньги, рано еще. Возможно прикроем ТСЖ.

С удовольствием бы взглянул и дал свои комментарии.

Заранее скажу, что из всего разнообразия домофонов лучше использовать VIZIT. (http://www.domofon.ru/).

Подъездный блок вызова (http://domofon.ru/production772/?r372_id=63).

Ключи к домофону и для входов в паркинг (http://domofon.ru/production42/?r419_id=107)

Квартирные устройства:
Бюджетный вариант, для тех кто хочет только говорить с гостем (http://domofon.ru/production793/?r383_id=68)

Хороший вариант, для тех кто хочет не только слышать, но и видеть гостя (http://domofon.ru/production783/?r345_id=72). Приобретается отдельно жильцом по желанию. А так же позволит дополнительно подключить вызывную панель у квартирной двери (http://domofon.ru/production7141/?r356_id=53). Приобретается отдельно жильцом по желанию.


[Сообщение изменено пользователем 21.12.2010 19:23]

А все-таки непонятно, если все против того, чтобы застройщик создал свое ТСЖ и диктовал свою волю всем проживающим в доме, то почему в суд обратились только три квартиры, а остальные лишь возмущаются на форуме? Видно правда говорил Райкин, чтобы марки лизать у всех языки длинные, а как до дела дойдет - молчим как заклеенные. Кстати о суде - следующее заседание суда (по иску о незаконности проведения собрания силами Оптимы и Артинвестстроя) назначено на 12 января 2011 года в 14.30 в здании Октябрьского районного суда (ул. Народной Воли д.88) в кабинете судьи Ермолаевой . Истцы (лица подавшие иск) -собственники квартир № 48, 217 и 177, ответчик -ТСЖ "Луганская 4", в качестве третьих лиц привлечены управляющие компании - одна бывшая, другая настоящая.
Если кто-то недоволен созданием ТСЖ и высокими тарифами утвержденными на "собрании" то необходимо заплатить госпошлину 200 рублей и подать в Октябрьский районный суд исковое заявление. На сегодняшний день ОПТИМисты заявляют в суде, что все жители созданием ТСЖ довольны, а обратились в суд сутяжники у которых квадратных метров для голосования ноль целых и хрен десятых. Действуйте сейчас - иначе завтра будет уже поздно. За содействием в написании заявления можно обратиться к истцам - (кв.48,177 и 217).
:ultra:

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2010 19:32]

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2010 19:34]

Основательный подход, поддерживаю :-) Всеми руками (у меня их 2) за!

2 Сергей 26: Во-первых, видео записывается - нет надобности мониторить всё 24 часа в сутки. Достаточно просто поставить монитор консьержу, пусть иногда поглядывает. В случае ЧП - смотрим запись, распечатываем, объявляем в розыск :-)
По охране. Считаю, что охранник в доме не нужен. Достаточно круглосуточного консъержа и тревожной кнопки у него. Дешевле будет. Охранники меняются, они никого не знают, поэтому пройти через них можно запросто, это будет всегда так. Про паркинг не знаю, еще не был там.
И еще. Висящая камера уже своим наличием отпугивает всяких личностей. Среднестатистический гопник лучше открутит колеса там, где нет видеонаблюдения - воспитательное действие налицо! :ultra:

Приятно видеть,что коллектив растет...успокоились наконец...)
И все-таки не вижу смысла оспаривать наличие ТСЖ-оно необходимо....а то что оно создано для Вас силами и средствами других людей-это просто бесплатный бонус.Хотите рабочее живое ТСЖ?Тут так много умных слов говорилось раньше,масса юристов и где и что и как...всё?...потенциал иссяк???Не надо мутить воду.Следите за заполняемостью квартир и подсчитывайте голоса для получения своего кворума....на будущее....сможете провести общее собрание с кворумом,поменяете правление,председателя....но помните одно-это тяжелый,бесплатный,неблагодарный,ответственный труд и всегда найдется тот кому,что-нибудь не по душе....вода не такого цвета,консьерж не так сидит,дверь не так открывается в лифте....к кому придут притензии???А чем конкретно не устраивает правление и председатель?....они месяц всего проработали...привлеченная ими управляющая компания шуршит ,сантехник с электриком целыми днями что-то делают....уборщица в паркинге скоро дыры в полу прошёркает шваброй,остановите её уже )))....площадки оградили,снег убрали,консьержки трезвые вроде,свет горит,вода бежит,кому ещё что?
Re^не хотите платить доп.взносы,не платите....из квартиры Вас за это не выселят....коммуналку платить надо...
В полный рост обсуждается видеосистема....мнения...ссылки....значит надо Вам это видеонаблюдение....устанавливайте...кто оплатил руку поднимите....поднимает руку и две не тот кто поддеоживает,а тот кто оплатил....масса рук....) лично мне это видео не надо....аргументы в послании выше....ограждения и кустарники с травкой лучше засадить...вот это дело...сам закапаю пару кустиков....и травку полью...
Могу дать координаты фирмы,которая Вам поставит домофоны и видео...цены приятные...люди лояльные...год гарантии...комментатор смет у Вас есть...)))
А в целом...если эти единоразовые.взносы оплатить и в последующих квитанциях они будут отсутствовать неужели получается огромная сумма за квартплату?Думаю не больше чем в соседних пятиэтажках за аналогичные кв. метры....практически столько же...но у Вас есть консьерж...чистые мытые полы...подметенное крыльцо...и возможно видео.....)))а еще управляющая компания под рукой...куда можно придти,стукнуть кулаком по столу и потребовать обслуживания,если что-то не выполняют по договору....являясь членом ТСЖ...
До Нового Года осталось 10 дней...всем праздничного настроения!

Способом управления дома выбрано ТСЖ. ТСЖ вправе заключить договор с иными орагнизациями или предпринимателями на выполнение всех или части функций (обязанностей) ТСЖ. Соответственно, если УК переданы функции начисления и сбора платежей с собственников, то она и будет выставлять квитнации и собирать платежи, независмо от того, есть ли у нее договор с собствениками или нет. Только ТСЖ в таком случае обязано заключить с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, договоры по оплате жилья и коммунальных услуг.



протокол судебного заседания на обозрение
:ultra: :fotku:

...ну и что нам то даст такое видео? На этаже разденут,ограбят,на другом этаже выйдут-спокойно мимо консъержа пройдут- а я потом в розыск буду подавать на основании записи - пусть милиция ищет- бредятина.......в лифте кнопка вызовы диспечера есть ? нет! Застрял или что случись- если тлф с собой нет и не знаеш куда звонить- сиди и жди...Видео для самоуспокоения .Лучше пусть лифты оборудуют связью с диспечером или охраной.

Кем выбрано?
Остальное я уже сама прочитала в ЖК.Предлагаю правлению ТСЖ также внимательно и до конца прочитать ЖК.

Что то я тоже не пойму кем выбрано ТСЖ? Большенством голосов не проданных квартир!!!! Кого не спрошу соседей- кто живет или ремонт делает в доме - никто не присутствовал на собрании-никто не голосовал.Когда это собрание было?
Когда в холле пустого офиса собирались- так тогда только перед фактом поставили- что переизбрано путем голосования.
Девушка ходила вечерами Оксана-собирала подписи на суд,это что просто бумажка.Кто на заседание суда ходит-наверно как представитель от всех этих подписей ? :ultra:

Жители кому я еще не звонила, позвоните мне, пожалуйста!!!
У меня нет всех телефонов! Есть очень важная информация!
8904 98 05 610

Спасибо за информацию, Подскажите куда Вам отправить предложения по домофону. оцените)))

[


Согласен, но не у всех есть время и возможность судиться. Особенно у тех, кто ещё в собственность квартиру не оформил, т.к. оплачивает в рассрочку. Их голосами как раз и воспользовались оПТИМисты, т.е. метрами без всякого согласия распорядились. лично я законность этого ТСЖ не признаю и оплачивать сборы на его создание, видеонаблюдение и 2непредвиденные расходы" не намерен. Много любителей поживиться за чужой счёт. Хотят деньги получить -пусть обоснуют. :cool:

Как кем, большинством голосов собственников помещений в доме. Вас разве не проинформировали?
:ultra:

Представьте себе,нет.Но как раз большинство собственников голосовали против создания ТСЖ. Вас разве не проинформировали?

Только начали приходить к конструктивному диалогу, но все напрасно. Если вам еще не надоело возмущаться созданием ТСЖ-Ваше право, но не лучше ли объединиться? Пора понять - ТСЖ в нашем доме, это факт! Причем положительный! Отвлекитесь от обязаннности оплаты взносов (это я так поняла самый главный ваш камень приткновения) и скажите - что не так? Двор почистили, консьержки сидят, лифты работают и т.д. ЧТО НЕ ТАК?

Дарья,во-1, пишите грамотно - не "камень приткновения", а "камень преткновения".Во-2, ни к какому диалогу,тем более "конструктивному",мы не приходили."Объединиться" - с кем и для чего? В-3, создание вот именно этого ТСЖ - еще совсем не факт, а тем более положительный.В-4, что значит "отвлекитесь от обязанности оплаты взносов" - т.е. не платить и забыть о них,что ли, или заплатить и забыть? В-5, у нас, вообще-то и раньше и двор чистили,и охрана сидела,и лифты всегда работали,и т.д.,но почему-то взяли выгнали прежнюю УК, пытаются (незаконно) создать ТСЖ вопреки интересам жильцов.Вот и я спрашиваю, а ЧТО БЫЛО НЕ ТАК?

Граждане жильцы! Не дайте ввести себя в заблуждение! Данное ТСЖ на самом деле еще не создано, оно не зарегистрировано должным образом. Кроме того,сейчас еще не закончен судебный процесс,на котором оспаривается создание ТСЖ, а суд будет явно в пользу жильцов,только надо всем остальным присоединиться.Помимо суда,этот вопрос будет рассматриваться сейчас и в других контролирующих органах.Все права на стороне жильцов.Нам не надо ТСЖ,которое мы не можем контролировать. Нам не надо УК,принадлежащую инвесторам дома.Кому еще мало тех сумм, которые уже нам выставили?А это еще только начало их работы.Кто знает, сколько в доме недоделок и скрытых дефектов?Как думаете,за чей счет это будет устраняться?Не слушайте вы этих гордюшевых и т.п.,никто из жильцов не вступил в это ТСЖ и не собирается,все против. Только надо как можно большему количеству жильцов участвовать в следующем судебном слушании, которое состоится в январе.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2010 10:25]

Я не поняла,что это еще за объявление в лифте висит?Это еще что за поборы с жильцов за уборку строительного мусора?Если вы УК,то вы и разбирайтесь с этим мусором.Или заставляйте убирать того,кто оставил мусор,или,если не можете,убирайте его сами и предъявляйте счет именно этой квартире.УК "Евродом",между прочим, так и делала.А причем здесь остальные жильцы этажа?Чтобы стравить жильцов друг с другом?Да еще угроза выставить счет в двойном размере.Это что еще за скотское отношение к людям,как пришли в наш дом,так начались одни вымогательства да угрозы штрафов.

Прочитала объявление-и прочитала его полностью! Согласна, перевыставлять счет в двойном размере-не правильно, а вот требование убрать мусор с площадок-более чем обосновано!!!

Ё-МОЁ...слов нет....влючите люди разум....
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&t=10033...

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=19400...
...там тоже "любят" Евродом....

Соседи, я вчера вычеркнула из квитанции взносы за видеонаблюдение и взносы на создание ТСЖ и пошла в сбербанк оплатить коммуналку- там отвечают , что такой счет не обслуживают, пошла в расчетный центр- тоже не принимают квитанцию, это что я первая что ли оплачиваю коммуналку насчитанную ОПТИМОЙ ? Кто как оплачивает , куда- расскажите.Коммуналку то надо оплатить ! :cool:

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2010 20:00]