Луганская, 4

Правильно - не платите!!!
Мусор сам уедет из помойки, а лампочки в подъездах вечные. Ах да, и лифты тоже не ломаются )))

Хотя я живу в доме №2, у меня все хорошо :beach:

2 Dec 2010 14:13:36 Здравствуйте, Анна!

У меня для Вас есть следующая информация:

1. Общая площадь дома, включая жилую часть, офисные помещения и
паркинг, = 26 992,5 кв.м., 1 доля участия в ТСЖ = 0,1 кв.м., т.е. 100%
= 269 925 долей, например, площадь Вашей квартиры по свидетельству =
50,7 кв.м., т.е. Ваша доля = 507.

расчета

3. Доверенность на имя Калитникова И.П. (подтверждение того, что Игорь
Петрович является представителем собственника): Калитников И.П.
является представителем ООО "Оптима Терра МД", оригинал находится в
делопроизводстве, тоже готовы Вам продемонстрировать!

4. Затраты на тех.обслуживание дома: техническое обслуживание дома
осуществляется на основании утвержденных тарифов постановлением главы
города № 5985 от 31.12.2009г., Для помещений на Луганской,4 тариф
составляет 15,52 р/кв.м. Сюда входит уборка МОП, обслуживание лифтов,
содержание обслуживающего персонала, организационные расходы,
налогообложение, обслуживание технического оборудования, договорная
работа, сертификация технического персонала). Дополнительно взимается
плата за осуществление охраны дома из расчета 70 руб. в час за одного
охранника (у нас их три).

5. Копии учредительных документов УК "Оптима": готовы предоставить для
ознакомления первые три страницы устава и копии свидетельств о
регистрации.

6. Список сотрудников УК "Оптима": штат ООО "УК "Оптима" является
зоной ответственности предприятия и к деятельности ТСЖ не имеет никого
отношения).

7. Стоимость услуг ООО "УК "Оптима" прописана в решении собрания и
договоре на обслуживание между ТСЖ "Луганская,4" и ООО "УК "Оптима".
Условия полностью соответствуют тому, что прописано в решении
собственников (с договором Вы также можете ознакомиться).

Как соберетесь к нам знакомиться с документами - прошу Вас заранее
согласовать время!

С уважением, Васькова Ксения

Чт 02 Дек 2010 23:57:48 письмо от Анны

Ксения, добрый день!

Итак попорядку.

1. расчет долей.
Свои голоса я давно посчитала, тут все ясно. В суде вы предоставили документы, юристы посмотрят и проверят правильность распределения голосов.

4. Просим составить смету затрат на тех. обслуживание дома. Я не правильно выразилась, жильцов интересовали следующие расходы:

- на создание ТСЖ и его регистрацию 25 рублей с 1 кв.м. Итого с 26 992,5 кв.м - 674 812, 5 рублей
- на создание резервного фонда на 2010-2011 годы (13,5 месяцев) 2 рубля с 1 кв.м. Итого 53 985 рублей в месяц
- ограждение и видеонаблюдение 50 рублей с 1 кв.м. Итого 1 349 625 рублей.

Деньги не малые! Обоснуйте на что вы их хотите потратить, распишите по пунктам.
Например:

Создание ТСЖ
Закупить столько-то компьютеров на такую-то сумму.
Столько-то денег нужно на принтер, телефон, мебель, расходные материалы и т.д.
Вы ведь от куда-то взяли именно 25 рублей с кв. м, обоснуйте, пожалуйста, на что планируете потратить 674 812,5 рублей. Наверное, уже считали, раз выставили такую сумму. А вдруг ее окажется мало, вдруг на что-нибудь не хватит!
Это ведь единовременный взнос.

За документами зайду на следующей неделе, предварительно позвоню.

Жду ответ на мой вопрос по 4 пункту.

С уважением
Анна

Пт 03 Дек 2010 00:08:26 письмо от Анны

Ксения у меня еще один вопрос.

> 4. Затраты на тех.обслуживание дома: техническое обслуживание дома
> осуществляется на основании утвержденных тарифов постановлением главы
> города 5985 от 31.12.2009г., Для помещений на Луганской,4 тариф
> составляет 15,52 р/кв.м. Сюда входит уборка МОП, обслуживание лифтов,
> содержание обслуживающего персонала, организационные расходы,
> налогообложение, обслуживание технического оборудования, договорная
> работа, сертификация технического персонала).

в 15.52 р/кв.м входит работа дворника???

Мы очень рады,что вы живете именно в доме Луганская,2.Вам же русским языком написали,что эта страница для жильцов дома Луганская,4.

если быть точным - не доля, а количество голосов




А должна ли быть смета? Возможно такой размер принят с запасом. Решение собственников о сборе 25 рублей целевых взносов принято, насколько я понимаю, большинством голосов. ТСЖ обязано исполнить волю собственников и начислить всем собственникам этот взнос. ТСЖ может этого не делать только если собственники отменят или изменят свое же решение. Если ТСЖ не исполнит волю большинства собственников (не начислит и не сберет взносы), то потом большинство собственников признает работу ТСЖ (правления) неудовлетворительной и сменит правление.

За собранные взносы несет ответственность ТСЖ. То есть оно каждый год должно отчитываться - сколько взносов собрано и сколько и куда потрачено. Если образовалась экономия собственники (и только они , а не ТСЖ, вправе это сделать) должны решить куда направить экономию.

Поэтому, мне кажется, надо ставить вопрос не о том, что взносы слишком большие, а о том, чтобы проконтролировать их трату ТСЖ. Это следует из того, что неясно - где имущество, закупленое на взносы собственников предыдущей управляющей компанией ? Есть ли список этого имущества, сколько денег было потрачено и на что?

Вы же ополчились на ТСЖ, незаконность собраний и т.д. Вы должны, по моему скромному мнению, стремиться к контролю расходования средств ТСЖ, а не противодействовать его фактическому существованию, в том числе подачей необоснованых исков в суды. Подавая иски к ТСЖ Вы тратите свои же деньги, так как юристам ТСЖ платит за счет средств, собранных на содержание с собствеников помещений в доме, хотя эти средства могли направить на что-то иное.

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 17:49]

[Сообщение изменено пользователем 03.12.2010 17:50]

mesey, так приятно что на этом форуме начинает появляться все больше разумных мыслей! Полностью с Вами согласна!

А я задалась другим вопросом: интересно, ук евродом платили в энергоснабжающие организации? Есть ли сейчас задолженность у дома за тепло, воду, электричество и т. д.? Кто нибудь знает?
И еще-убедительная просьба: жильцы, не ставьте автомобили вблизи кольца мусоровоза! Второй день наблюдаю картину как он подьезжает, минут 10 крутится и уезжает! Не может проехать к бакам. Мы же скоро утонем в мусоре из-за этого!!!!

Wed, 8 Dec 2010 18:47:57 +0500 письмо от vaskova@uraldom.ru:

> Здравствуйте, Анна!
>
> Я ещё раз задала Калитникову И.П. вопрос об информации, которую Вы
> запрашивали! Т.к. ничего конкретного он мне не ответил, у меня к Вам
> убедительная просьба связаться с ним и задать этот вопрос конкретно
> ему. Контактные тел. Игоря Петровича - 213-53-38 или 270-58-01.
>
> С уважением, Васькова Ксения

Ксения, добрый день!


Раз Игорь Петрович не отвечает на вопросы жильцов, ответьте, пожалуйста, Вы. Вы ведь тоже член правления и должны быть вкурсе.
И вопрос по горячей воде, вот сейчас 10 декабря нет отопления и соответственно нет горячей воды. Так как труба с горячей водой у нас нагревается от трубы с отопление, подскажите почему мы платим за горячую воду, ведь по идее эта холодная вода? будет ли горячая вода отображена в квитанции??? И будет ли перерасчет за отопление, так как его сегодня нет?

Всем разумным читателям и писателям доброго здравия.
А вот делить интернет-пространство и давать указания кому и где мысли выражать пожалуйста не надо.Пора уже успокоиться и настроиться на ровную жизнь,уважаемые соседи.А кому хочется выплеснуть энергию и самоповыражаться,рекомендую это сделать на детской площадке,путем заливания горки водой.Каркас объекта создан,силами правления Дома2,чтоб никому обидно не было,есть возможность приложить руку и лопату.
С судами я так понимаю у Вас никаких глобальных новостей нет ,дак может хватит копировать переписку. Будут четкие решения,вот их и надо озвучить.И все же сколько процентов голосов у собственников проданных помещений и кто эти изменения контролирует? А?
Мусоровоз подъехать не может к контейнерам? Переставьте будку с охранниками к контейнерной площадке поближе,двух зайцев убъете.....плюс одно парковочное место,да и охрана пусть следит,чтоб машины не забивали проезд мусоровоза.....хоть делом займутся....
10 декабря не было отпления и горячей воды? странно....а я думаю зачем технику нагнали на угол Машинной-стрит и Щорса....видно клад искали....а все СМИ сказали,что коммунальная авария.......)
...а вода там "догревается",то есть теплообменник не дает ей остывать...заходит в дом горячая вода по своей трубе.......чудес не бывает,девушка...Вашу бы энергию да на благие цели.....
Вопрос к самым умным.....а кто должен убирать снег с прилегающих дорог и тротуаров и за чей счет? Кто знает истину....расскажите....по факту...
Всем хорошего предновогоднего настроения и удачного завершения 2010!

Хочеться выразить Игорю Петровичу огромную благодарность за уборку снега в наших дворах, заметьте, господа бунтари, почищены территории не только вокруг 4 дома, но и все подъезды с стороны дома 2. Евродом помниться один раз чистил, по весне уже :beach:

Жильцы Луганской, 4!
Пришла первая квитанция от УК "Оптима"
Собираемся в субботу 18 декабря в 11.00 в холле 2 подъезда.
На повеске дня вопрос о взносах на создание ТСЖ и ограждение.
Звоните если есть вопросы 200 41 51 Анна

завидуйте молча :-D

:-D :lol: спасибо, посмеялся. Настроение заметно улучшилось от того, что кто-то из 2-х наших домов способен иногда пошутить, а не ругаться )

Здравствуйте все....
Есть два новых жилых дома,есть две Урвляющие компании,обслуживающие эти прекрасные дома,есть Новый Год,один на Всех....... НО НЕТ ни одной ЕЛКИ...а это,как известно,символ Нового Года....и он будет.......
ГДЕ ЗЕЛЕНЫЕ КРАСАВИЦЫ???.
Я не прошу ставить елки в августе....декабрь уже в полный рост.....

Еще одно собрание позади! Жалко впустую потраченного времени. Все свелось к частным вопросам. Зачем было собирать всех? Это риторический вопрос видимо.
Относительно елки-тоже хочется, очень хочется) может поставить самим?

Исполнительному директору УК "Оптима"
Шевкуновой О.А.
от собственника квартиры расположенной
по адресу ул. Луганская, д. 4, кв. ___
_______________________________ (ФИО)
тел. ___________________________

Уважаемая Ольга Анатольевна!

Сообщаю Вам, что 13.12.2010 г. мною была получена квитанция на оплату коммунальных услуг и других платежей в адрес ООО "Управляющая компания "Оптима".
После анализа полученной квитанции мною были выявлены следующие замечания и несоответствия, мешающие вовремя произвести оплату указанных услуг.

Сообщаю Вам о своем несогласии вступать в ТСЖ "Луганская ,4".
В связи с этим указываю Вам на свое право не оплачивать счета выставленные ТСЖ на
- создание и регистрацию ТСЖ;
- установку ограждения и установку систем видеонаблюдения;
- резерв на непредвиденные затраты;
Ввиду сложившейся неопределенности и отсутствия смет, обоснований и калькуляций от ТСЖ "Луганская, 4" и УК "Оптима" сообщаю Вам о своем несогласии в данный момент оплачивать данные сборы.

Прошу Вас:
1. Исключить из квитанции на оплату следующие пункты:
- создание и регистрацию ТСЖ;
- установку ограждения и установку систем видеонаблюдения;
- резерв на непредвиденные затраты;
2. Представить документы подтверждающие обоснованность указанных затрат на:
- создание и регистрацию ТСЖ;
- установку ограждения и установку систем видеонаблюдения;
- резерв на непредвиденные затраты.,
после чего мною будет рассмотрена возможность уплаты данного сбора.

До предоставления мне указанных документов и сведений требования об уплате дополнительных сборов считаю необоснованным.

С целью соблюдения разумных сроков оплаты коммунальных услуг прошу Вас предоставить пересчитанную с учетом замечаний квитанцию на оплату и ответ на данное письмо в самое ближайшее время.

Лучше бы собрались и решили: камеры нам нужны там-то, там-то; тропинки чистить от снега-здесь и здесь; ограждения такие-то и т.д. И выдали список со своими "хотелками" тсж. А то смета, смета, смета... На что ее делать, если Вы ничего не хотите и Вам ничего не нужно? Эх....

что мешает просто вычеркнуть эти платежи из квитанции и заплатить остаток?



а вообще где связь между оплатой коммунальных услуг и взносов?
не хотите платить - не платите, что бывает с "неплательщиками" мы все прекрасно знаем - сначала претензия, потом суд и т.д.
Да не мне Вам рассказывать, Вы сами сейчас судитесь с ТСЖ.
Зачем доводить ситуацию до абсурда?

Для тех кто не собирается платить необоснованные дополнительные взносы (создание и регистрацию ТСЖ; установку ограждения и установку систем видеонаблюдения; резерв на непредвиденные затраты) повторяю, нужно сделать следующее:
1. Заполнить два заявления, форма выше. Завтра в понедельник после 20.00 образец появится на доске с объявлениями, а также оставлю у консъержа штук 20.
2. С объявлениями подойти в УК "Оптима" на одном поставить подпись у Ольги Анатольевны и забрать с собой.
3. Попросить переделать квитанцию, удаля из нее дополнительные взносы. Таким образом на руках у вас останется квитанция с коммунальными услугами (Водоответвление, ГВС, Охрана, Содержание, ХВС, Э/энергия).
4. Оплатить квитанцию за коммунальные услуги.

Прошу не вычеркивать взносы из вашей старой квитанции, а именно сделать новую и обязательно написать заявление!!! Если дело дойдет до суда, на руках будет бумага где написана причина отказа.

Добрый день! Являюсь собственником квартиры в доме Луганская 4.
Раз уж речь зашла об установке видеонаблюдения, то мне, как человеку работающему в этой области уже 8 лет хотелось бы взглянуть на смету и составить экспертную оценку о цене/качестве, а так же достаточности или недостаточности предлагаемого решения. Сейчас на рынке очень много барахла, которое продают по ценам качественных брендов. Хотелось бы, чтобы дом, в котором мы живем был оборудован эффективной системой видеонаблюдения, а не формальной (для галочки).

Это же касается и системы пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения.

В общем если что, то я обеими руками "ЗА" то, чтобы наш дом был максимально безопасным.


Господа, а нужен ли нам домофон?
Предлагаю голосование.
Те, кто "ЗА" ставьте плюсик в комментарии, те кто "Против" ставьте минус.

С Уважением, Тарарухин А.В.

Уважаемый taral!
Составить экспертную оценку? Да вы лучше тех задание для нашего дома напишите и подскажите куда правильнее ставить камеры наблюдения, каким производителям отдать предпочтение и т.д. В настоящий момент необходимо ПРЕДЛОЖЕНИЕ, а не критика! Есть желание продемонстрировать свои профессиональные качества-вперед, в ТСЖ рады любой помощи.

Анна, я вообще не понимаю,о каком суде может идти речь.У Вас есть договор на обслуживание с УК "Оптима"? У меня лично нет.Договор с УК "Оптима" есть у ТСЖ, которое привлекло данную компанию к управлению дома.Но мы не вступали в ТСЖ, не писали заявление и приеме нас в члены ТСЖ.На собрании все прочитали цитату из ЖК.Поэтому мы вообще не обязаны НИЧЕГО платить УК,с которой у нас нет никаких договорных отношений.Пришли с улицы какие-то люди из организации,о которой никто ничего не знает,накидали всем в ящики квитанции с огромными суммами,и на каком основании я должна им что-то платить? Пусть они для начала расскажут о себе,что за УК,какие еще дома обслуживают, пусть предложат заключить с ними договор.Я не знаю,какого качества будут услуги, оказываемые данной УК, и потом я даже в суд не смогу подать на них, т.к. ни один суд не примет у меня заявление без предоставления договора с данной организацией. Может,они вообще соберут деньги и ищи ветра в поле.Я пока вообще ничего оплачивать не буду,пока не проконсультируюсь с грамотными юристами, кроме того,видимо,нужно еще обратиться в департамент жил.-комм. хоз-ва. Если кто-то хочет раздавать свои деньги кому попало, это его личное дело.

Спорим что-то, спорим.
Давайте определимся с последовательностью.
1. Определиться где можно поставить видеонаблюдение
2. Опрос жильцов, нужно ли видеонаблюдение и устраивает ли месторасположение камер (согласование проекта).
3. При положительном решении жильцов, а не только представителя застройщика, выбираем организацию по установке видеонаблюдения. Собираем коммерческие предложения, проводим тендер.
4. Тендер проведен, определена сумма. Сумму делим между жильцами или между владельцами паркинга. Это зависит от того где камеры будут находиться.
5. Опрос жильцов, устраивает ли их такая стоимость, предоставляется смета затрат. Получить согласие жильцов.
6. При положительном решении жильцов в квитанции включаем стоимость видеонаблюдения, собираем деньги.
7. Заключаем договор, устанавливаем камеры и оборудование.
8. Сажаем охрану за монитор, платим ежемесячно деньги. Все в доме работает видеонаблюдение.

Кто не согласен поправьте меня.

Как произошло сейчас...
ТСЖ, оно же УК Уральский Дом, сразу на 6 пункт перескочило. Зачем заморачиваться, за первые пять)
Выставило сумму 50 рублей с квадратного метра и удивляются почему люди не платят.