ЖК "Адмиральский"

[Сообщение удалено пользователем 19.06.2009 15:58]

В понедельник были в адмиральском посмотрели нашу квартиру. Квартира практически готова, не хватает сейф-двери и залитого пола из строительных работ ну и по мелочам: коробов кое-где и сантехразводки. Все остальное готово, что не может не радовать. Внутренней отделки холлов пока вообще нет, но снаружи делают и делают =)

Подскажите пожалуста если вы из 2й оч. каким договором оформляли покупку квартиры? долёвкой или уступкой доли. Спасибо :-)

Покупали у Фин-Инвест-Строя по предварительному договору купли продажи.

Договор то не с ФИС а с УК Кэпитал Стайл

Это да... просто я имел ввиду что покупали у застройщика, а на кого уж там этот договор заключается это вообще фиг знает... там этих юр. лиц в договоре )

Вот у кого покупается 2 очередь
http://www.capital-style.ru/index1.html

арктик: если в курсе можете обрисовать их организационно-финансовую схему ? Они зачем УК сделали?

Не знаю, но очень хочу знать. Как я понимаю ТСЖ может работать напрямую, и обязана предоставлять отчеты, а может заключить договор с коммрческой структурой по управлению общим имуществом, ну а УК может работать по любым тарифам и преследовать свои коммерческие интересы. И больше всего хочется знать куда и как будут уходить наши кровные 4 000 000 руб в месяц (48 млн. руб. в год). В ТСЖ числится 88 665,44 метра. (х 48-50р/мес с метра, в городе в среднем 12-20р/мес.). Совсем уж по жлобски нас решили обдирать.
С жильцов 1 очереди в этом месяще соберут 900 с лишним тысяч, лифты только запаущены (2шт), на гарантии, охрана 2-3 чел (паркинги это отдельная тема), вентиляция не обслуживается, дымоудаление только сдали 1 год проблем нет, теплопункт только здан гарантия мин год, сейчас не работает. Просто интересно куда будут проплаты.

[Сообщение изменено пользователем 28.06.2009 11:16]

Вице-президент Уралфинпромбанка Раиса Шакуровна САДЫКОВА
Директор ЗАО УК Кэпитал Стайл Раиса Шакуровна САДЫКОВА
Директор ООО "Урало-Сибирская консалтинговая компания" Раиса Шакуровна САДЫКОВА

[Сообщение изменено пользователем 28.06.2009 11:51]

Этот вопрос вообще конечно офигенно интересный =) Я не знаю получится ли у нас сменить УК, но вообще я так понимаю что любая толковая УК захочет взять на себя такой шоколадный кусок как Адмиральский, другой вопрос что все эти кэпитал стейт и прочие хрени вряд ли захотят просто так отдать этот кусок... после 1-2 месяцев работы можно по идее требовать с них смету доходов и расходов, чтобы они показали куда идут эти баснословные деньги по управлению домом, в котором еще вообщем-то кроме фитнеса ничего нет. Вообще куда эти деньги идут? Я так понимаю за такие деньги они должны каждый день тротуар везде с шампунем руками мыть, во дворе целый день должны быть клоуны и развлекаловки для детей, а охранников минимум по штуке на этаж =) Если все это будет я готов платить и 50 р. за метр =)

А и еще вопрос по мусоропроводу? Он есть в 1 очереди или нет? И если есть то будут ли заваривать его? Если будут заваривать то где будут стоять контейнеры (очень надеюсь что не во дворе) =) Хотя это будет полный бред, для того чтобы вынести мусор надо будет выходить за пределы комплекса =)

Насчет мусора вопрос правильный. У меня были точно такие же мысли.

Звонят мне сегодня из УК Адмиральский по поводу квартплаты, которую я просрочила.. Я начинаю говорить что-то опять про тарифы, которые меня не устраивают (48р. за 1 кв.м), на что мне отвечают - все вопросы к членам ТСЖ, которые утвердили данные тарифы..

Я от такой наглости так растерялась, что не нашлась что сказать..

С учетом всей моей эпопеи..всех препятствий, которые мне пришлось преодолеть в попытках получить смету расходов на дом.. после того как мне в этой УК ответили, что указания председателя ТСЖ выдать мне эту смету их не интересуют..

короче, нужно переизбирать правление ТСЖ, выбирать туда жильцов, не связанных с финпромко, и председателя (лицо чисто номинальное в настоящее время) , который будет интересоваться делами нашего дома, тарифами и строить управляющую компанию..

Не один и не два примера знаю, когда иництативные жильцы разбирались и с ТСЖ и с УК.

Давайте, товарищи соседи, кто готов вмешаться в это дело.. Нужны кандидатуры..кто готов разбираться с вопросом? Я, например, готова..кто еще? Создадим инициативную группу, распределим обязанности, подготовимся, посчитаем реальные тарифы, проведем агитацию среди остальных жильцов, переизберем правление и, возможно, сменим управляющую компанию..либо вообще обойдемся без таковой, от имени ТСЖ заключим все договоры.

Вот здесь подробно описана процедура смены УК

http://www.tsj.ru/forum.asp?ForumID=502&id=306608&...

А вообще, по большому счету, не нужна нам никакая управляющая компания.. только на зарплату ее сотрудников в смете предусмотрено более 300 000 рублей. Посудите сами, примерно 2000 в месяц с квартиры, не лихо ли?

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2009 14:51]

Как я понимаю глосов 88 665,44 (=кв. метрам) жильцов пока от силы 20тыс. у Финпромбанка примерно 10000кв (они против и проголосуют все 10000), все остальное не здано и принадлежит ФИС, каким образом собрать 51% для переизбрания ТСЖ. Если сейчас есть независимое средство общения, нужно разработать план действий и хотябы листовкой проинформировать всех жильцов о месте общения. Нужно подобрать на те же 200000р (300 явный перебор) правление ТСЖ которое будет руководить самостоятельно или подищет УК целью которой будет не обдираловка. Ну а если ТСЖ не будет предоставлять отчеты о своих тратах нужно собираться (собирать доверенности) и голосовать за переизбрание и проведение проверки на за средства ТСЖ (наши средства). Короче я за революцию, правда я еще не жилец.

Зашел по ссылке "Зубатки" прочел план.
Попробуем определить цель-снижение затрат на обслуживание как минимум до 30р с квадрата (после проведения анализа и запросов до 25-20руб).
Нужен выпуск информационной листовки (в каждый почтовый ящик) с описанием ситуации и ссылками на сайты (этот и тот с планом).

[Сообщение удалено пользователем 05.07.2009 04:16]

Постановление Главы Екатеринбурга от 3 декабря 2008 г. N 5174

К чему эта ссылка? в постановлении, которое даже (как сказал мне интернет) в силу не вступило, речь о гос и муниципальном жилфонде и о договорах соцнайма..вообще не наш случай:

С 1 января 2009 года увеличатся ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Всем привет! кто нибудь есть из 3 очереди? ;-)

Есть. :hi:

Кто то может растолковать зачем такая бумага. представлять меня, как участника общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - подземно-надземную автостоянку

Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь № ____

г. Екатеринбург «___» декабря 2008 года

Я, ______________________________________________________, ____________________ года рождения, паспорт серии ____ ____ № ________________, выдан _______________ г. _____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ___________________________________

_____________________________________________________________________________,

настоящей доверенностью уполномочиваю Дрожащих Олега Сергеевича, паспорт серии ..............................

и/или Банникова Виталия Вячеславовича, паспорт серии ......................

представлять меня, как участника общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - подземно-надземную автостоянку, расположенную по адресу: г.Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 13, в том числе подавать от моего имени заявления об отказе от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Настоящая доверенность выдана сроком на три года.

(подпись, ФИО полностью)

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2009 22:54]

Поясняю.
Парковка у нас не поделена на гаражные боксы, границы каждого места лишь нарисованы на полу.. при такой ситуации объектом недвижимости не может являться индивидуальное парковочное место, так как по закону объект недвижимости должен быть изолирован (стены долны быть).. Воот.. поэтому все мы -владельцы мест - владеем парковкой целиком ..она у нас в долевой собственности.. у каждого 1/148 доля права (ну сколько там мест на парковке, такая в знаменателе и цифра)..

по закону если один из членов долевой собственности хочет продать свою долю, он должен всех остальных сособственников предупредить, так как у них право преимущественной покупки..

Сейчас не все места еще проданы, большая часть в собственности у застройщика (я полагаю).. поэтому вы и даете доверенность юристам финпромко, чтобы они все эти согласия на продажу давали от вашего имени и вас не дергали, когда финпромко свои места будет продавать..

Ух ты!!! и с какого этажа? Я вот недавно приобрел себе квартирку !!!! ;-)