ЖК "Адмиральский"

Здравствуйте) Кто-нибудь в курсе как идет строительство 2 очереди? Делают там что-нибудь?

Здравствуйте! Всех с прошедшими праздниками :-)

Инициативная группа дольщиков запустила в Интернете сайт www.vdolevke.ru, который поможет всем жителям российских новостроек общаться в одном, и, мы надеемся, удобном месте.

Многие из нас сами недавно были дольщиками, а некоторые – продолжают ожидать окончания строительства своих домов до сих пор. Поэтому мы старались сделать данный проект максимально удобным и полезным, в том числе и для себя тоже.

Теперь у дольщиков появилась возможность, познакомиться и пообщаться с будущими соседями, посмотреть, как идут дела в других домах их Застройщика, или познакомиться с жителями соседних новостроек, которые строят другие строители.
Также, для дольщиков новых объектов, которые еще не зарегистрированы на сайте, есть возможность за несколько минут создать страницу своего объекта.

Наш проект только начинает свою работу, и мы были бы признательны «жителям» Вашего форума за конструктивную критику и полезные замечания по нашему сайту.

Заранее благодарю,
Соня Петрова
http://vdolevke.ru

Интересно, а есть уже заселившиеся?

Пока лифт не запустят, квартиру не приму, даже при устранении всех недоделок.

Я ключи получил позавчера.Косяков по квартире при подписании актов не выявил-всё в порядке.Лифты включат на след.неделе. :-) Походил по фитнесу-в приятном шоке.. :-)

По поводу фитнеса если честно немного расстроилась взглянув на прайс. Согласна что цены как в городе на спорт зал. Но если я хочу с ребенком пойти в басс (разовое посещение ) мне за него нужно отдать около штуки 8( Что-то как-то не готова. за 55 минут, чтоб просто поплавать( Спросила про скидки для жильцов- примерно десять проентов от годового абонемента, то есть так 490000 за год для жильцов 45000. Есть вариации трио, дуэт. немного дешевле.

как дела, соседи? все уже ремонт начали?

Содержание паркинга так и остаётся 1 500 рублей с места. Аренда места, говорят, что 7 000 рублей.

А Вам уже сообщили стоимость квартплаты?

когда сообщат, скока надо платить за содержание жилья - оцените запросы Павлова и Ко. :-D

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=537...

Всем соседям привет!

Мы в первой очереди на 19 этаже, двушка. Квартиру приняли, сейчас делаем ремонт.

Хочу рассказать историю приемки квартиры и борьбы нашей с УК, а потом внести пару рационализаторских предложений))

1. Неприятным сюрпризом было то, что квартира по обмерам оказалась больше и пришлось около 50 000 р. доплачивать. Интересно, у кого-нибудь хоть оказалась квартира меньше? И как часто квартиры оказываются больше чем нужно?
2. Чем скорее примешь квартиру и подпишешь акт приемки, тем быстрее можно с документами пойти в регистрационную службу и зарегистрировать право собственности. В наше неспокойное время тянуть с оформлением прав не хочется, поэтому мы подписали акт приемки квартиры, не смотря на претензии к окнам (нам пообещали, что все проблемы с окнами устранят).
Но! Вместе с этими актами предлагался так е для подписания пакет документов: заявление в ТСЖ, утверждение Протокола№1 общего собрания будущих собственников, утверждение сметы на содержание дома (этих 48 рублей за метр и 1500 за паркинг в месяц), отчет ревизора. Мы в ТСЖ вступили, но остальные эти документы подписывать не стали, поскольку такие суммы на содержание дома и парковки (без учета коммуналки) нас не устроили. И мы были вторыми, кто этот пакет не подписал.. И отказ от подписания никак нам не помешал получитьь ключи и все документы необходимые для оформления собственности.

Люди, зачем вы подписываете то, что вам не нравится? 48р с метра - это очень много! Про паркинг вообще молчу.

3. Я начала спорить с директором и экономистом УК по поводу цен и попросила предоставить мне развернутую смету на содержание дома.. Мне после долгих споров согласились ее показать, но копировать не дали.. Но я юрист, а не экономист, и сходу оценить цифры я не могу.. Копий же сметы мне сделать не дали, сославшись на то, что это - интеллектуальная собственность Управляющей компании.. ))))) Комментарии излишни))

Хочу еще пояснить вкратце, что по закону собственники квартир в доме могут для управления своим домом создать ТСЖ (товарищество собственников жилья), и далее именно ТСЖ решает - самим договоры (на энергоснабжение например) заключать напрямую, или поручить все дела вести Управляющей компании, которая уже будет все дела дома решать.. Но именно ТСЖ - первичная организация, которая нанимает себе УК.. и в случае, если нас как собственников эта УК не устраивает (а те расценки, которые нам установили за содержание жилья - очень высокие и говорят об непомерном аппетите нашей управляющей компании), мы можем от нее отказаться и пригласить другую..Адмиральский - лакомый кусок для любой УК..

То, что нам предложили вступить в созданное пятью человеками ТСЖ и одобрить избранного ими директора и специально созданную управляющую компанию- хорошо, все документы оформлены.. все отлажено..нам жителям никаких инициатив проявлять вроде и не нужно..

Но давайте все ж не будем так безропотно отдавать свои деньги .. Я посчитала, что за двушку нам придется платить около 10 000р в месяц.. это содержание, коммуналка и паркинг (он у нас в собственности). Крутовато..

Есть среди нас люди, которые смогут профессионально проанализировать смету содержания дома? Я копию развернутой сметы постараюсь взять..

Посмотрим кто кого :cool:

Давайте-давайте!Надо с ними по-жёстче,а то скоро нас "честь" им заставят отдавать, при входе в собственный дом.Я уже столкнулся с несколькими фактами самодурства и некомпетенции(читай-бесхозяйственности).Писать здесь не буду,а то ещё господа с первого этажа охране велят "непущщать" непоседливого жильца,я не удивлюсь,чессслово!..По документам ТСЖ был организован в далёком 2007г.,если память мне не изменяет.Правление избирается ведь на два года?Значит-в этом году перевыборы.И,насколько я понимаю-им есть,что терять.
У меня доплата тоже составила порядка 85000р.Единственная,говорят, квартира в нашей очереди меньше запланированной на 0.99м.Повезло человеку,ничего не скажешь...
Я тут почитал форум соседей-у всех практически такие-же проблемы с правлением ТСЖ и УК.Значит,проблема системна и есть пути её решения!Давайте,кто чем сможет,поможет в этом здравом начинании Зубатке! :hi:

Можно ведь и юридическую экспертизу провести,на соответствие этих договоров законам РФ.А то ведь на "Правила проживания в ЖК Адмиральский' без слёз не взглянешь!....Одно только требование соблюдать НОРМАЛЬНУЮ тишину чего стОит!... 8( :ultra:

Председатель ТСЖ у нас - Захаров Д.А., он - фигура в ТСЖ скорее опереточная, поскольку является, насколько я поняла, одним из топов в Финпромко, и для него председательство в ТСЖ - общественная нагрузка, особо права жильцов он отстаивать не будет.

Когда я хотела смету получить, я ему звонила с просьбой дать указание Управляющей компании предоставить мне смету. Он указание это дал, однкао Истомин С.Ю. (директор Управляющей компании) мягко говоря проигнорировал все это дело и смету копировать мне не дали )))

В общем, я поняла, что Управляющая компания решила, что будет рулить всем в нашем доме, составлять все документы, сметы и т.д., а ТСЖ будет тупо подписывать все, что от них требуется.. и платить за все это будем мы с вами.

Так что, если хотим чего-то, нужно более внимательно относиться к документам, которые подписываем, участвовать в жизни дома..

Например в смете предусмотрен помимо вывоза мусора еще и мусоропровод и деньги на его обслуживание.. Зачем нам мусоропровод? Крыс разводить? Во всех домах его заваривают (сварка).. В УК мне сказали, что если жильцы откажутся от мусоропровода, то они его уберут и из сметы - тоже.

Второе - сейчас уже раздают квитанции, но они состоят из строчки: содержание и тех.обслуживание; и строчки: перерасчет.. И никакой расшифровки. Я кадый раз прошу квитанцию сделать развернутую, чтобы понимать - за что платим..и за что перерасчет..Но видимо я одна такая.. Если все будут просить развернутую квитанцию ( в противном случае - не будем платить), то им придется все в квитанции расписывать. Уе легче будет..

А вообще нужно сразу воспитывать Управляющую компанию, потому что они работают на наши деньги, вся их зарплата - на наших плечах..И если уж мы им 100% платим за их труд, то они и должны вести себя с жильцами соответственно, как с хозяевами, а не как с быдлом.. И будет очень хорошо, если все жильцы будут это понимать, и УК- тоже.

А мы можем сейчас на законных основаниях потребовать тендера по УК?
Существуют ведь,наверное,пути отзыва решения по выбору УК, как нелигитимного?Я вот лично ЗА эту УК не голосовал,находясь в здравом уме и памяти.

Серега Истомин уже директор УК? :lol: Так у него образования ... просто очень преданный руководству Финпромко человек.

Порядочный, но сам ничего не решает без консультации с начальством. М-да, УК карманная, кукловоды рулят :-D

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2009 23:49]

Мы все можем) всем собственникам квартир принадлежит этот дом целиком. Для того чтобы им управлять - отапливать..сдавать в аренду часть площадей и тп создается ТСЖ.. которое решает все вопросы.. в частности - выбирает управляющую компанию.. ТСЖ здесь - Заказчик услуги.. а УК - исполнитель..

мы можем : собрать внеочередное собрание членов ТСЖ.. переизбрать правление и председателя.. выбрать другую УК.. в общем, все упирается лишь в наше собственное желание ))

Я так понимаю,пока основную массу жильцов это не особо беспокоит.Оно и понятно-ремонт,хлопоты.А кто-нибудь уже получил заветное свидетельство?Кстати,в ЖК "Космос" одна дама-юрист сообщила,что права и обязанности( по оплате, в частности) возникают лишь после получения прав собственности на объект недвижимости.С какой стати тогда УК начисляет НЕСОБСТВЕННИКАМ плату за некие услуги?

Согласно законодательству РФ никто не может принудить бывшего дольщика явиться в регистрационную палату и оформить свидетельство о собственности, следуя Вашей логике можно не платить за содержание квартиры бесконечно долго. К чему приведёт такое противостояние очевидно-дом превратится в помойку. Если Вы человек неравнодушный, активный и самое главное понимающий в системе управления ЖК, может быть Вы возглавите ТСЖ и тогда никакая УК нам не страшна, поскольку Все тарифы и расценки на содержание и управление домом принимаются на общем собрании ТСЖ.

К сожалению единственное что может большенство жителей -это заявить, что они что то могут и не более того. А реализацию своей мощи предпочитают передать другим людям. Страна Советов. Предложите что то конкретное, в т.ч. и пути реализации.

Я так понимаю,что собираться жильцам рано или поздно придётся, вне зависимости от собственной активности или ленности.Действительно накопится масса вопросов-тот же мусоропровод,озеленение, функционирование охраны и т.д...Там ещё вторая очередь сдаваться начнёт,работёнки господам с первого этажа ой- как прибавится!По-поводу предложения возглавить ТСЖ-спасибо,я поразмыслю над этим дельным предложением... Хотя,вряд-ли соглашусь-там склад характера другой нужен...

У меня есть желание разобраться со сметой, я прошу помощи в этом деле у других заинтересованных лиц. Для начала.

Добрый день будушие соседи! Мы недавно приобрели квартиру, но только после, прочли все что выше, и надо сказать, также возмущены столь высокой платой за содерж. жилья, и особенно за свой же паркинг. Так что мы поддерживаем всех в этой нелегкой борьбе за отстаивание своих интересов.

P.S. Кстати, мы задали вопрос по поводу высокой платы за паркинг, нам сказали, что должны снизить, так как много возражений. Прокомментируйте, плиз...

Спешу поделиться радостью: получил квитанцию об опалте квартиры и паркинга. Пр квартире после перерасчёта стоимость содержания и технического обслуживания (указано именно так, без расшифровки) - 3 500 рублей, по паркингу -480 рублей.

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2009 09:57]