ЖК "Адмиральский"

По Вашему рынок развивается ,когда застройщики скупают земли,надеясь на их рост в будущем,строят очень мало,тем самым надувая пузырь,вымораживают каждую квартиру,пытаясь получить еще больше? Объясните,в чем заключается риск у застройщика,если продавать квартиры за разумные деньги в посткризисное время.Спрос огромный на уровне 30-40т за квадрат. Себестоимость монолитных домов еще раз повторяю со всеми откатами и подключениями в районе 22т. Где риск? тут одна жадность а не риск. Если ты анонсируешь грамотный проект ,покажешь что ты серьезный застройщик,да у тебя все квартиры вынесут. Рынок недвижимости очень емкий. Тут есть очень большие деньги,но переосмысление у застройщиков пока не наступило. Мы сейчас это видим на примере Москвы,откройте сайт www.IRN.ru . Пример,район Марфино,цена за квадрат 65-75т,все квартиры проданы,квартиры сдаются в срок,застройщик работает на обороте.Вот это и называется рынок растет и развивается!!,а не то что вы подразумеваете.По поводу УК с вами абсолютно согласен. С уважением.

Объяснить риск застройщика может только человек с реальным опытом строительства с нуля и до сдачи объекта в эксплуатацию. В России вероятность того, что девелопер не доведет свой проект до конца равняется 40 % !!! (где - то рядом уже рулетка). Попробуйте с нуля построить полноценный коттедж и все вопросы со 100 % рентабельностью сразу же отпадут. Аналитика вещь нужная, но это теория, и кроме того, полностью опирающаяся на базу развитых стран (в основном на американскую модель), которая к России еще малоприменима. Кстати, Марфино, в Москве, это программа для военных, малообесеченных и молодых семей, строит УКС, и зарабатывает там застройщик не только на стройке.

Вы пишите,все так сложно.В чем эта проблема? в чем сложность? В согласованиях?Вы же знаете как это делается? У всех все схвачено.Все уже заложено в себестоимость.Что бы вы не говорили цена примерно 22т. со всеми согласованиями.В чем еще проблема? В рабочей силе? Нет этой проблемы.Если вы строите для себя коттедж,могу согласиться,что проблемы будут.Если же люди серьезно работают на этом рынке,у всех все налажено. Понятно есть трудности,соглашусь что могут быть и серьезные, с такой рентабельностью было бы странно,если бы их не было.Но все они решаемые. По поводу Марфино .Если цена хотя бы более менее соответствует качеству,то я с удовольствием куплю такую квартиру. Это реальный непереоцененный рыночный актив,вне зависимости от того кто его строит. И этих проектов в Москве уже много,еще раз повторюсь,там уже приходят к пониманию,что нужно создавать денежные потоки на объемах,как это было с какого там, 2000 по 2004,когда цены росли незначительно,но были серьезные объемы.

Полная смена команды у энергетиков, в водоканале, в автодоре, в ГУПах, мэра выжили, везде "заезжие" "наемные" и некомпетентные москвичи, - не понимаю, у кого все схвачено. И это только за пару лет, Адмиральский и тот с проектом, с землей, 5 лет строится. Такие как Марфино у нас тоже есть, - Широкая речка, В. Пышма, Березовский, пожалуйста, 30 тыс. за квадрат.

какие они несчастные ,застройщики.И пожалеть- то их некому.Не могут согласовать,и все. ай-яй-яй. Мы возвращаемся по кругу к нашей дискуссии. Адмиральский стартовал со скольки?с 90-та тысяч и вымораживал. Но кризис им мозги прочистил. сейчас увидели спрос на уровне 40-50т ,думают что все возвращается,давай опять цены поднимать.Вместо того чтобы строить играют недостроенными квартирами как на фондовом рынке.Они забывают свои прямые обязанности -строить и продавать. Не вернется та ситуация,нет причин. Спрос есть но на этом уровне. И слава богу что появляются объекты,а куда им деться,тот же Романов за 50 тысяч.Люди уж лучше там купят,чем допустим в зеленой роще за 62т.

Ну вот, поумничали, глядишь, и рабочий день прошел, пора домой, выпить и спать. А вот у реальных застройщиков так не получиться.

КОгда стартовал адмиральский, извиняюсь, арматура стоила 35 000 и бетон 5500, за время кризиса цены упали, себестоимость снизилась и они надо отдать им должное тоже понизили цены! что касается прибыли, то не очень корректно считать чужие деньги да и еще и при этом слабо разбираясь в тонкостях работы застройщика. Если вы действительно считаете, что некоторые проекты лучше и дешевле не лучше ли там брать квартиры. Я думаю в Академическом (аналог Марфино) гораздо интересней предложение по цене. Берите через два года будет дороже, заработаете!

Я вам скажу, что сейчас гораздо выгодней скупать квартиры чем их строить, в течении года они поднимутся как минимум процентов на 20 не один банк не даст такой прибыли! действительно пузырь надувается, только надувают его не застройщики, а производители материалов и те кто контролирует расценки на тарифы естественных монополий! А это сами знаете кто!!!

а цена поднимется не из-за того что рынок растет, а из-за того что на стадии строительства квартиры стоят в среднем на 20-30: дешевле чем после здачи! вкладывайте деньги и не думайте ни о чем!

Да напоследок добавлю ложку дегтя: вкладывайте, но только не в "Родину".

Под ником sane2010 сто процентов сам застройщик.Когда стартовал адмиральский они лупили такие цены,наподобие пятака под домом за лимон.Снизили они цены не из-за того что они такие хорошие,о вас заботятся,плевать они на вас хотели,как и сейчас плюют,проблем выше крыши,а из-за того что выхода у застройщиков нет,по кредитам надо расплачиваться а плохиши клиенты все никак не могут у них по 90т. забрать у них метры. Все ваши аргументыпро арматуру,бетон и тому подобное на действуют.Еще раз себестоимость,куда и входят все перечисленное 22т.Не надо говорить обратное,это известная цифра.Ребята не слушайте их!!! Аккуратно обращайтесь с деньгами!! Мы все эти сказки слушали до кризиса,берите все подряд,завтра дороже будет.Я им объясняю,они не слушают,им надо вас подсадить на квартиры,потому что завтра будет дешевле!!! И свой пятак под домом уведут на адекватные цены.Ждите!!

Вы почти угадали. Сани "2010" - это отдел продаж "Родины".

:-D

Вы, к сожалению, не угадали! попробуйте еще!

Так. Ну тогда, - директор цирка !?

ну если это для вас так важно, то пусть будет так!!

Кто-нибудь решил проблему с окнами? Отзовитесь.
Заявка в УК написана, В кэпитал стайл тоже. Есть акт Евроокно.
Но воз и ныне там. Подскажите,пожалуйста, что нужно делать еще?

Слушайте,говорят у финпромбанка новый хозяин? Кто-то знает информацию?

На дверях в каждую квартиру висели рекламные буклеты по установке замков. А сейчас нигде нет. Кто - нибудь пользовался услугами данной компании ? Кто - то на форуме вроде писал, что хорошая компания: и замки, и глазки, и ручки все сделали. Если не сложно дайте телефон.

[Сообщение удалено пользователем 13.02.2011 16:43]

тоже интересуюсь

[Сообщение удалено пользователем 26.10.2010 14:05]

Разведка донесла, что телефон компании по замкам знает абонент "Haka". Дайте телефон, пожалуйста. И будет Вам счастье.

а нам очень понравилась фирма которая нам устанавливала замки. На мой взгляд оптимальное соотношение цены и качества . Перед этим я обзвонила несколько фирм, но замки и установка была почему то в разы дороже.

Ул. Мельковская, 3
тел. 353-76-19
http://www.berizamki.ru

ой-ой, мастера зовут Эдуард, а телефон мы сами недавно искали, хотели внутреннюю панель входной двери поменять (он это тоже может), но не нашли...