ЖК "Адмиральский"

С окнами у меня следующая проблема: У нас стоят АЛЮМИНИЕВЫЕ профили, и самое интересное, что наш стояк вроде бы единственный, где стоят такие окна - с чем это связано не знаю. Они сами по себе холодные.

По поводу парковки у банка, то что вас запугивают каким-то антитеррористическим контролем итд итп - не ведитесь на это, это полная фигня. Есть ОГРОМНОЕ (!) количество банков, у которых парковка вплотную к дверям банка (для примера ВТБ24 за памятником Ленина, банк москвы на жукова, БСЖВ на жукова, РОСБАНК на жукова). Т.е. это полная фигня, либо они должны указать конкретный пункт конкретного ГК и УК РФ которое вы нарушили, их табличка что парковка только для клиентов банка, тоже полная фигня, никакой юридической силы она не имеет, данная земля банку НЕ принадлежит (необходимо уточнить), поэтому вы имеете полное право ставить там машину.

Уже неоднократно пишу об этом






Рада, что наконец это стало очевидно не только мне.


To ivanekat . Мне тоже сообщите,плиз,если не хотите на форуме озвучивать время и место встречи.

Абсолютно согласен с тем, что этим должна заниматься уже прокуратура. Ivanekat, а Вы у Федоровича или Губаева были ? Кстати, вообще, а где новый директор УК ? Лично и ему и его заму по телефону и под запись 3 недели назад озвучена претензия по квартире, претензия принята, но никого не было и ничего не сделано по сей день. Наверное, почитал форум, услышал про прокуратуру и спешно уволился.

Это стандартная ситуация, сколько раз уже озвучивал проблему по окнам - бесполезно.

Нет не был, а что толку к ним ходить. Они аффилированы с ФИСом. Задача у них - как можно больше денег срубить и как можно меньше делать.
Письмо кстати готово.

новый директор по телефону отвечает бодро, на вопросы дает развернутые, подробные ответы.
а освещения на лестнице выше 8 этажа так и нет.
по поводу постоянно недоступного лифта во второй очереди: третий лифт запускать не планируют, говорят, что мало квартир продано (если верить сайту адмиральского, то явно больше трех-четвертых, и три лифта из четырех вполне могут работать), планируют отключить один грузовой и включить вместо него пассажирский. И охранники якобы будут проверять, чтобы на нем не возили материалы для ремонта. Интересно, как технически они смогут проверять?

ради интереса, когда езжу по городу, если вижу объявления "аренда паркинга" звоню чтобы стоимость узнать. самая высокая 4400 руб./мес. (центр города, Park inn, подземная парковка с охраной), в Бажовском 3500 (подземная с охраной).

Привлекательность на лицо....

По аренде паркинга: больше всего бесит не то, что его перестали сдавать в аренду, а то, что это сделали внезапно и без предупреждений. Относительно цивилизованно это бы выглядело, если бы предупредили за месяц.
Полностью цивилизованно - если бы обозначили такую переспективу при покупке квартиры.

По окнам: поменяли защелки, вроде стало получше. Но немного напрягли слова установщика: если повезет, то до следующего года фурнитура протянет. :-(

мы бы купили квартиру в другом месте.

Соседи поскажите плиз как у вас телек показывает? у меня просто отвратно, и по поводу инета, кто каких провайдеров посоветует? может вай фай есть в доме.

Я провел Интернет и кабельное от Акадо. Впечатления пока - негатив, во первых монтажники три раза переносили время монтажа, во вторых, когда подключили Инет, то два дня работал только сайт Акадо. (Меня дома не было, а жене монтажник показал сайт Акадо и сказал, что это и есть Интернет).
По устойчивости работы пока ничего сказать не могу, еще почти не пользовался.
Вроде есть Ютеловский вай фай (по меньшей мере ноут его показывает), еще есть Инет от Инсиса и через какое - то время должен появиться Билайн.

меня еще интересует вопрос, вроде обещали что какое кол-во канало всразу будет, и мол это входит в оплату за квартиру, если надо дополнительные каналы то только тогда заключать доп договор
В реальности то есть какой-то сигнал на том проводе который заходит в квартиру?

Не пробовал, сразу заказал кабельное.

монтажники акадо действительно ужасны, пришлось им помогать настраивать сеть. Но интернет вроде нормально работает...

По поводу стоимости паркинга,

а в Адмиральском видимо решили измором брать собственников квартир,,,, типа вокруг дома парковки ограничим, здесь типа своему фитнес центру отдадим, а здесь банку, но на мой взгляд все это незаконно и попахивает вымогательством.
и тем самым пытаются впарить паркинг места по 1 000 000 руб :-D

а тем самым стоимость гаражей и парковочных мест в городе падает причем заметно!

вот например: распродажа в двух уровневом подземном гараже (под домом).

http://www.yitural.ru/index.php?main=news&id=10004...

в уит (шефская-красных командиров-старых большевиков)
распродажа гаражей от 200 000 рубл (именно гаражей, с нормальными воротами)
сам там был, качество строительства на вполне приличном уровне, знакомые там вчера реально купили два гаража за 210 000 и 270 000, а сегодня один знакомый купил два рядом по 200 000, и хочет их обьединить в один 33-х метровый (типа и авто буду хранить и мототехнику) + ко всему дают рассрочку на пол года!
Продавец объясняет это тем что хотят сбросить баласт с плеч и заняться новыми проектами, впридачу комплекс сдан и им надо платит тсж за содержание гаражей
поэтому решили избавиться. + ко всему дают рассрочку на пол года!

а в Адмиральском??? типа 500 мест не продано,,,, и продают по 1 000 000 в наше время..... бред полный

мне кажется не стоит торопиться с покупкой,,, так как их очень много и цена не реально высока!

Отношение к нам (собственникам ) жлобское (гопники и лохи). И ситуация не поменяется до замены состава УК. Думаю мы можем найти порядочных людей, тем более есть возможность платить хорошо, нашему человеку.

В проектной декларации предусмотрены гостевые парковки как на территории так и в стилобате. Похоже это все пытаются присвоить. Желание продать паркинги за 800т-1000т понятно (при себестоимости скорее всего не более 300т). Снизить цену на данном этапе строительства (пока комплекс не сдан) тоже не разумно (по этой цене их можно втюхать подрядчикам вместо денег). Расчет шантажистов прост: есть квартира, есть машина ее нужно куда то ставить, в паркинг очень удобно и как выяснилось даже 4,5т не испугали (имея млн на счете в банке и получяя проценты можно легко получать доход в 10т и часть денег тратить на парковку, и деньги целы и паркинг есть + доход). Считаю цену за паркинг более 400-450-500т жлобской. Ставлю машину на парковке за 2000р. Но ходить не хочется. Почти половина квартир в Адмиральском 1 комнатные и накопив на 1 вряд ли кто то будет покупать паркинг, как и где они будут хранить машины стоимостью 400-700т?

:cool: вас послушать так всё таким жутким кажется, будто у нас ни жизнь, а сплошная борьба за выживание. Не хотите не берите паркинг, и вообще смысл был покупать квартиру в таком доме? Ехали бы туда на

и было бы там всё чудьненько :-)
Кстати, думаю, в каком-нибудь Нижнем тагиле/ Первоуральске ещё дешевле можно найти паркинги ;-)

Случайно обратил внимание на цены готовые паркинга у Атомстройкомплекса: Никонова, 8, 10 - от 1 млн. рублей; Жукова, 13 - от 1,2 млн. рублей, Ф. Революции - от 1,35 млн. рублей, Хохрякова - от 1,1 млн. рублей, Фучика - от 0,8 млн. рублей, Луганская - от 0,7 млн. рублей. Парковки по уровню похожи на Адмиральский. В Палладиуме парковка от 1,2 млн. рублей. Так вот сидят продажники у Габаева смотрят эту аналитику и, в принципе, держат цены от 0,9 млн. рублей за место. А Вы бы как поступили на их месте ? ну или на своей работе как считаете свои отпускные цены, - от рынка, от конкурентов или от себестоимости ? Про себестоимость я думаю вообще не стоит говорить, здесь же форум не застройщиков ЖК, куда вход стоит не менее 0,5 млрд. рублей (их по городу то человек 20 не наберется), а простых владельцев жилых метров. Но то, что "заставляют" покупать места в паркинге - это, бесспорно отвратительно.

Что касается рыночных тенденций.Сейчас динамика уже понятна спустя два года после кризиса.Есть очень хороший сайт независимый www.irn.ru Есть что почитать. Это не из цикла берите сейчас,завтра дороже будет.Основные мысли.Есть очень хороший коэффициент средняя заработная плата равна стоимости квадратного метра. На этом уровне был бы очень хороший рынок.В Екатеринбурге средняя зарплата ну наверно максимум 20-25т. Если этот коэф =2,т.е. квадрат =50 тысячам,рынок как таковой отсутствует,идут единичные сделки,или альтернативные ,т.е. обмены с доплатой на большую площадь,что мы сейчас и видим по городу . В районе примерно 37-50т за квадрат покупатели в состоянии купить, сделки на первичке идут. Дальше,инвестициоонных денег на этом рынке нет и не будет в ближайшее время. Третье аналоги на западе дешевле чем здесь,а качество несоизмеримо выше.Выводы: тот пузырь который надулся на российском рынке недвижимости до кризиса до коннца сдуваться не хочет.Перекосы должны уйти! Надо ждать,потребуются им деньги для расчетов с кредиторами,будут продавать по адекватным ценам.Согласен с теми кто считает,что это цены запредельные,им деться некуда будет,все-равно покупать по этим ценам никто не будет,не может данный пятак столько стоить и для меня оскорбительно покупать его за такие деньги. Рынок все отрегулирует . Главное не суетиться,сейчас они дураков ищут.

+1


А Катринка пишет как продавец :-)

я пример привел про гаражи на Старых большевиков не для сравнения цен в разных районах, а о том что строительные компании сливают застоявшееся, дабы заложить камни новых проектов. и правильно делают, тк по той цене что была пол года назад их уже не продать (разве что единицы). а содержать такой объем недвижимости накладно...

По итогу 2009 года в Екатеринбурге средняя зарплата по городу составила 22 тыс. рублей и это при официальном розничном товарообороте в 400 млрд. рублей ? Только, опираясь на последнюю цифру можно с уверенностью сказать, что покупательная способность по городу не снизилась, просто произошло перераспределение. Да и цифра в 22 тыс. рублей не соответствует факту, так как опирается на официальнные данные. Покупатели Адмиральского, это же не контингент, подпадающий под категорию ... "средней температуры по больнице".
Сайт действительно хороший, вообще по Москве в инете вся аналитика есть, нам еще расти и расти.

Мне кажется ,посткризисное время все расставит по своим местам.Застройщики никак не могут свыкнуться с мыслью что свехприбыли остались в прошлом экономическом цикле ,который закончился в 2008 году. Музыка давно закончилась ,а они все танцуют.......Рынок их заставит снижать цены и работать на объемах.Рентабельность этого бизнеса даже сейчас при ценах 40-60т за квадрат как минимум сто процентов.И что бы там кто не говорил по поводу огромных денег за подключение и за взятки,это все от лукавого.Все эти дополнительные расходы входят в эту рентабельность.Кто в здравом уме сегодня уйдет с этого рынка с такой доходностью.И все высказывания застройщиков по поводу того что мы строить не будем,хотя сами анонсируют все новые и новые проекты кажутся смешными.Вывод один,не будет никакого роста,взяться ему неоткуда.Потанцуют еще с паркингами по миллиону да и закончат это бесполезное действо.

вот такие пустые, не профессиональные и скорее даже базарные заявления мешают рынку дальше расти и развиваться!! Очень мало кто "в здравом уме" как вы выражаетесь захочет заходить на этот рынок, заморозить огромные деньги на неопределенное время с кучей рисков и не понятной рентабельностью я уверяю вас, что не у каждого на это мужества хватит. И вместо того, чтобы трещать и стращать разными органами надо внести конструктивные предложения и наладить работу собственной УК.