8 Марта-Авиационная (Домострой) 2-я очередь!

Правильнее сказать, очень хочется в свой дом попасть :-)

Предлагаю, всем кто реально понимает картину происходящего, или не совсем, но хочет разобраться. Встретиться в эту субботу 18.09.2010г. в 13-00 около второго подъезда дома № 173 по улице 8-е Марта. И обсудить все интересующие нас вопросы. Чем быстрее мы и все вместе, тем понятнее и лучше для нас всех.

Обращение к "обманутым дольщикам" Свердловской области.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!

ДОЛЬЩИКИ, ИНВЕСТОРЫ, ПАЙЩИКИ! Все те, кто вложил свои кровные в строительство жилья, и остался в итоге без жилья и без денег!
Все мы оказались в этой ситуации по разным причинам: кого-то намеренно обманули, чей-то застройщик стал жертвой кризиса в результате неумелого руководства, у кого-то застройщик проявил преступную беспечность при распоряжении нашими деньгами. Но всех нас объединяет одно: мы оказались на грани фатальной личной катастрофы, и большинству из нас нечего терять. Все, что мы могли потерять, мы уже потеряли. И впереди у нас только один путь – путь борьбы за свои права, за жилье, которое мы уже оплатили, но не можем получить.
Мы все прошли долгий путь по бездушным чиновничьим кабинетам, столкнулись с равнодушием и нежеланием решать наши проблемы, устали стучаться в глухую стену.
Наши объекты находятся в разной степени строительной готовности, и правовые ситуации различны. Но на сегодняшний день четко прослеживаются общие проблемы и задачи, такие как:

1. Принятие закона о защите и поддержке участников строительства жилья.
2. Создание межведомственной постоянно действующей комиссии.
3. Разработка плана выхода из кризиса по каждой стройке, с графиком работ и назначением ответственных за каждый этап.
4. Размещение данных графиков, отчетов о деятельности комиссии и другой необходимой информации на общедоступном ресурсе в Интернете.
5. Взаимодействие с правоохранительными органами по выявлению преступлений со стороны застройщиков и иных структур, возбуждение и доведение дел до логического конца.
6. Предоставление жилья на время строительства наиболее нуждающимся гражданам.
7. Возобновление строительства и контроль за ним до сдачи дома в эксплуатацию.

Мы, инициативная группа, обращаемся к участникам строительства жилья Свердловской области с призывом к объединению.
Результатом нашей совместной деятельности должно быть урегулирование нашей проблемы. Все зависит от НАС, от каждого.
Если МЫ не придем, не покажем властям своего единства в борьбе за свои права, нам будет труднее достучаться до власти. Не ждите пассивно, что все проблемы решатся кем-то без вас. Без вашей активной поддержки – это невозможно. Уважайте и защищайте себя, свой труд, свою собственность.
Мы должны провозгласить наши требования жестко, добиваться их удовлетворения честно, всеми законными средствами, и тогда нас ждет успех.
Инициативная группа по созданию Общественного Движения «В защиту прав участников строительства» призывает дольщиков Свердловской области к объединению.
Контакты инициативной группы:

Лунина Анна 219-91-69 (моб)

hgfhgf

Добрый день antex, о комунальных платежах не было ни слова.
Я заплатил за кв.м. Договора в ФРС не регистрируют.Мы не собственники
жилья,а нас принуждают: заключи договор,заплати 5000р. и.т.д...................
Это вас не тревожит?

Сережа, надеюсь, что вы просто заблуждаетсь. В противном случае - это клиничский случай....Уже и ежу должно быть всё понятно, до такой степени всё разжевали на форуме.
Начну по порядку:
1)Осипов в ближайшие дни сдаёт дом. Он свои обязательства, хоть и с опозданием, перед нами согласно договора выполнил. Дом построил. Все недоделки по квартирам мы укажем в акте, когда будем принимать своё жильё.
2)После приёмки дома городом все заботы о доме теперь ложатся на нас. Мы оплачиваем отопление, воду, электричество,вывоз мусора и т.д. Поспрашивайте в других домах города, они подтвердят мои слова. (Если вы раньше жили в лесу в шалаше, то возможно вы этого и не знали.)
3) Сбор 5 тысяч,которые вас так тревожат, будут потрачены на следующие опять же наши нужды.Это установка домофонов(это такя штучка, по которой можно разговаривать с улицы не поднимаясь в квартиру), возможно видеонаблюдение,прокладка телефонного провода, антенного и кабеля для интернета.Не знаю точно на сколько хватит этих денег.(При подписании договора надо будет уточнить). Я вот эти деньги сдал сразу, при покупке квартиры.
4)Подписание договора с УК нам (и вам тоже) необходимо для подключения нашего дома к коммунальным благам, теплу и т.д. Так как с Серёжей, Петей, Васей такие договора не подписываются. Если у вас есть конкретная УК (которая вам более симпатична) представьте на форуме её условия содержания нашего дома.Все охотно это обсудят. Конечно при условии, что в октябре у нас в доме с её участием всё будет функционировать.
5)Дом примут. Получите соответствующие документы, пойдете в рег. палату и вас сделают собственником.
Если моё объяснение не дошло, то подойдите в УК задайте им вопросы, пообщайтесь с жильцами 173 дома. Может им и не плохо живётся с этой УК? И если ваши опасения подтвердятся, то только тогда возвращайтесь и продолжайте кашмарить форум. :bes:

Всем добрый день!
По поводу пожеланий к договору A_Zha, все они были заданы управляющей УК и Инессе Петровне.....а в ответ тишина, допускаю конечно, что может пока нет времени наши вопросы рассмотреть. Поэтому как вариант, к договору можно оформить протокол разногласий, следующим текстом:

П Р О Т О К О Л Р А З Н О Г Л А С И Й
К договору на управление многоквартирным домом №____ от «___» __________ 2010г.

г.Екатеринбург «_____» ____________2010г.

Управляющая Компания «Домострой», в лице директора Осипова Георгия Алексеевича, действующего на основании Устава. и гражданин ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», подписали настоящий протокол разногласий к договору на управление многоквартирным домом №____ от «___» __________ 2010г. (далее по тексту - Договор) и согласовали:
1. 3 абз. П. 4.3.16. Договора начинающийся со слов «не подключать бытовые приборы…..» изложить в следующей редакции: «использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов».
2. П. 10.2. Договора читать в редакции: Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, но не ранее чем с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.

От Управляющей компании: От собственника:
_______________ _______________


Распечатать протокол разногласий в двух экземплярах, а в договоре под своей подписью написать от руки "с протоколом разногласий".
Можно включить и другие пункты.



Что вы тревожите всех своими сообщениями. Насколько я помню Вы будующий собственник нежилого помещения. Вы можете подписать решение об выборе УК.... если конечно вы согласны ...... Вы бы очень помогли нам - жилой части - своими кв. м. Вас никто не принуждает подписывать договор и платить деньга за управление, так как нежилая часть в этот раз не сдается.
Обращаю внимание на то, что платеж в размере 5000 рублей платить нужно не сейчас, а ПОСЛЕ ТОГО КАК БУДЕТ НАБРАНО ПОДПИСЕЙ = 50% голосов. Тем более, в УК запрошена ориентировочная калькуляция на эти затраты.....
Практика сборов ден. средств вполне нормальная в новом доме, в котором много чего нужно произвести, я имею ввиду домофон, видеонаблюдение, и.т.д.
Да и поймите выбора у нас сейчас нет.... и тревожить всех своими сообщениями о другой УК и так далее БЕССМЫСЛЕННО.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 12:37]

[Сообщение удалено пользователем 01.02.2011 20:54]

Добрый день antex! C машинкой пример класный! Купил порошочек к нему
ещё что-то,заплатил деньги, пришёл в магазинчик,а машинки нет,её кто-то
успел купить.

sergey2512, простите, я уже немного запутался в аллегоряих, используемых Вами и antex-ом.
Я правильно понимаю Ваши опасения, что мы (пайщики-дольщики) подпишем договор с УК "Домострой" и сдадим по 5000 рублей, а дом в ближайшее время не примут или не сдадут? Т.е. вот уже две страницы мы обсуждаем возможную судьбу тех самых 5000 рублей?

marina79 иSlava,Добрый день!
Объясните нам из ,,шалаша,,как мы будем регистрировать договор в ФРС,
при арестованной земле?

sergey2512, Вы начинаете повторяться. Вы извините, я процитирую наш с Вами диалог 10-тидневной давности:


Автор: Мурчулёнис (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 06 Сен 2010 09:23

--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: sergey2512

Земля арестована. Какая регистрация в ФРС?
--------------------------------------------------------------------------------

Землеотвод арестован у Домостроя и за долги Домостроя. После сдачи дома он (дом) и, соответственно, земельный участок, на котором он (дом) расположен, уже не будут иметь к Домострою отношения. Снятие ареста при таком раскладе станет вопросом времени и техники.


sergey2512, выходите из шалаша, давайте вместе в доме жить! :-)

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 15:01]

Именно ВАМ по вопросу снятия ареста все было рассказано на одной из встречь дольщиков (пайщиков) на крылечке Домостроя. Зачем вы задаете все те же вопросы ответы на которые уже неоднократно получали (про арест).
При всем уважении к Вам, бесполезную переписку по вопросу УК и арестов, и т.п. с Вами прекращаю, тем более, что сейчас звонила в Домострой Олеся Анатольевна, предоставила информацию о СНЯТИИ АРЕСТА.
От себя напишу, что такое предусмотрено законом, во время введения судом процедуры наблюдения, в соответствии с ФЗ "О банкротстве".
Во вторник информацию по этому вопросу мне предоставят из ФРС. Думаю, что она подтвердится.


[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 15:00]

Ох-хо-хо! Серёга то оказался совсем и не нашим соседом...У него нет квартиры в нашем доме. Так, что друзья не стоит тратить силы. Тем более объяснять одно и то же по несколько раз, а потом выслушивать тот же вопрос заново, это из области психиатрии. Его первые офисные этажи не подпадают под нашу общую приёмку дома, вот ему и хочется, чтобы мы "перезимовали с ним в сугробах". Серёга, желающих зимовать с тобой в размороженном доме нет. Поэтому желаю тебе набраться терпения и компасировать мозги непосредственно ЗАО "Домострой", а не жителям нашего дома.

Выкладываю новый текст договора на управление с учетом пожеланий A_Zha :

Договор № _____
управления многоквартирным домом

г. Екатеринбург «_____»____________20_____ г.

Управляющая Компания «Домострой», в лице директора Осипова Георгия Алексеевича, действующего на основании Устава. и гражданин ___________________________________________________________________,
паспорт серии_______________,№______________________выдан(когда)__________________________________,
(кем)____________________________________________________________________________________________, собственник жилого помещения- квартиры №____________, (доля в праве собственности_______)в многоквартирном доме по адресу: г.Екатеринбург, ул. ___________________________________________________, дом __________________, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №_________________________от____________________________1_____________ выданном _____________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом на нижеследующих условиях:
1. Общие положения

Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений.

2. Термины, используемые в Договоре

Собственник- субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме)- доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
-обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).



3. Предмет договора

Собственник поручает, а Управляющая Компания в течении срока действия настоящего договора за плату принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу г. Екатеринбург, ул. 8 марта, дом 171 общей площадью _____________ кв.м., в котором находится помещение Собственника.
Собственник поручает Управляющей Компании совершать от своего имени и за счет Собственника юридически значимые действия, в том числе заключать договоры:
- на содержание и ремонт общего имущества МКД, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД;
- на уборку общего имущества (помещений общего пользования и земельного участка);
- на вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, крупногабаритного мусора;
- на предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение, газоснабжение).
Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг осуществляются в пределах финансирования, предусмотренного настоящим договором, в соответствии с требованиями действующего законодательства, ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги», «Правил предоставления коммунальных услуг», «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда», другими нормативными требованиями и условиями настоящего договора.
4. Права и обязанности сторон

4.1. Управляющая Компания обязана организовать и обеспечить:
4.1.1. содержание и ремонт общего имущества МКД, а также общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД, обслуживающих более одного помещения в данном доме, уборку общего имущества (помещений общего пользования земельного участка), вывоз твердых (жидких) бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора;
4.1.2. ведение хозяйственно-финансовых операций, в том числе учет расходов и доходов по содержанию и ремонту МКД, соответствующей технической документации на МКД, составление бухгалтерской, статистической и иной отчетности;
4.1.3. проведение капитального ремонта в пределах средств, получаемых от Собственника(ов) в качестве платежа за капитальный ремонт общего имущества МКД. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на общем собрании собственников помещений, на основании предложений Управляющей Компании и технического заключения с указанием объема и стоимости работ, сроков выполнения и порядка оплаты;
4.1.4. заключение от своего имени и за счет Собственника договоров с организациями-поставщиками на обеспечение теплоснабжения, горячего, холодного водоснабжения, сбор стоков (водоотведение), электроснабжения договоров с подрядными организациями на техническое содержание и ремонт общего имущества МКД, уборку общего имущества (мест общего пользования и придомовой территории), вывоз твердых (жидких) бытовых отходов в соответствии с обязательными требованиями нормативов и стандартов, санитарных правил и норм для обеспечения бесперебойной работы санитарно-технического и иного оборудования;
4.1.5. своевременную подготовку МКД и инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
4.1.6. круглосуточную работу аварийных и диспетчерских служб;
4.1.7. предоставление Собственнику заключений о технической возможности проведения перепланировок и переустройств в помещениях;
4.1.8. проведение периодических (два раза в год) профилактических осмотров общего имущества МКД, а также общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений МКД;
4.1.9. принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
4.1.10. представительство законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
4.1.11. начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД , коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов Собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению Собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг.
4.1.12. актирование в случаях недопоставки жилищно-коммунальных услуг, плановых и аварийных отключений. Перерасчет по недопоставке жилищно-коммунальных услуг производится в месяце, следующем за отчетным периодом;
4.1.13. начисление льгот на жилищно-коммунальные услуги. Льготы на жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством предоставляются с первого числа месяца обращения гражданина с заявлением, надлежащим документом и его ксерокопией (удостоверение, ставка МСЭ и др.), подтверждающим право на льготы.
4.1.14. регистрацию заявок (жалоб, обращений) Собственника в журнале регистрации заявок:
- об аварийных ситуациях,
- о неоказании или ненадлежащем оказании (по количеству или качеству) коммунальных и иных
услуг,
- принятие необходимых мер к устранению заявленных недостатков,
- о перестановке, установке, замене санитарно-технического и иного оборудования.
4.1.15. соблюдение параметров качества коммунальных услуг в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», устранение аварий и их последствий на общем имуществе МКД.
4.1.16. принимать от Собственника заявки об устранении неисправностей за отдельную плату на имуществе, не относящемся общему имуществу дома.
4.2. Управляющая Компания имеет право:
4.2.1. прекратить (ограничить) оказание услуг:
- без предварительного уведомления Собственника в связи с необходимостью принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, при угрозе жизни и безопасности людей, а также по указанию уполномоченных государственных органов;
- с предварительным уведомлением:
а) в случае невнесения Собственником платы за жилищно-коммунальные услуги более чем за 2 месяца, за исключением аварийных работ;
б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по содержанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;
г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;
е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан.
4.2.2. по заявке Собственника организовать выполнение работ по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и иные работы, не предусмотренные настоящим договором. Вопросы выполнения, приема этих работ регулируются дополнительным соглашением сторон;
4.2.3. в случае невнесения Собственником в установленные сроки платы за Жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты;
4.2.4. в случае недостатка денежных средств для обеспечения оказания всех услуг согласно настоящему договору, перераспределять финансовые средства, поступающие в счет оплаты предоставленных услуг, в пределах общей суммы, предусмотренной финансированием по настоящему договору.

4.3.Собственник обязан:
4.3.1.после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию представить копии документов, подтверждающие право собственности на помещение;
4.3.2. поручить посредством подписания настоящего договора Управляющей Компании от своего имени и за счет Собственника заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг на отопление, горячее и холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение, а также договоры подряда на содержание и ремонт общего имущества МКД, уборку общего имущества МКД и придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора;
4.3.3. проводить и по возможности участвовать в общих собраниях собственников помещений МКД лично или через представителя, полномочия которого удостоверены доверенностью, выданной в установленном законодательством порядке;
4.3.4. нести бремя содержания помещения и общего имущества МКД пропорционально доле в праве общей собственности. Оплачивать в полном объеме плату за содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, в том числе пени в размере и случаях, предусмотренных законом и договором;
4.3.5. использовать МКД, помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к МКД, к помещению, к санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать меры к их устранению, уведомлять Управляющую Компанию и/или соответствующую аварийную службу;
4.3.6. своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей Компанией порядком и условиями Договора.
4.3.7. производить переустройство и перепланировку помещения в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, получив техническое заключение Управляющей Компанией.
4.3.8. допускать в заранее согласованное время в помещение работников Управляющей Компании или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, составления актов, а также для выполнения необходимых работ. Для ликвидации аварий допуск в помещение должен быть обеспечен немедленно. В случае не предоставления доступа в помещение Собственник несет ответственность по возмещению вреда, возникшего в результате его действий;
4.3.9. в течение 10 дней сообщать Управляющей Компании об изменении количества проживающих в помещении путем подачи письменного уведомления об этом Управляющей, с приложением документов, необходимых для регистрационного учета;
4.3.10. не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии проживающих в помещении;
4.3.11. не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
4.3.12. производить текущий ремонт занимаемого помещения. К текущему ремонту, выполняемому за счет Собственника, относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен, потолков, окраска дверей, полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также, замена оконных и дверных приборов, ремонт инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,). Сети холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, санитарно-техническое оборудование внутри помещения (унитазы, ванны, раковины, умывальники, полотенцесушители с отсекающими вентилями и т.д.), электрооборудование (электрические плиты, розетки) и индивидуальные приборы учета, находящиеся в помещении Собственника, являются собственностью Собственника, который обязан осуществить их содержание и ремонт в пределах эксплуатационной ответственности, предусмотренной законом и настоящим договором. Граница эксплуатационной ответственности Собственника в части содержания водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей определяется согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме» в зависимости от оборудования, входящего в состав общего имущества МКД.
4.3.13. не возводить неразъемных укрытий санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом МКД, при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате аварий третьим лицам и Управляющей Компании;
4.3.14. при отсутствии жильцов в помещении в течении более 3 дней закрывать запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, уведомить Управляющую Компанию о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации;
4.3.15. при наличии поквартирных приборов учета ежемесячно в срок по 20 число в письменном виде передавать Управляющей Компании показания приборов учета.
4.3.16. без оформленного в установленном порядке письменного согласования с Управляющей Компанией:
- не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не подключать бытовые машины и электроприборы мощностью более 10 кВт каждая к внутридомовой сети электроснабжения МКД без выполнения требуемой реконструкции сети электроснабжения помещения (подъезда, МКД). Предельно допустимая мощность одновременно включенных электроприборов не должна превышать: 12 кВт – для МКД с электрическими плитами.

4.4. Собственник имеет право:
4.4.1.самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им помещения в надлежащем состоянии в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда»;
4.4.2. знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей Компанией в рамках исполнения Договора;
4.4.3.в случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей Компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.4. устанавливать за свой счет в помещении приборы учета электроэнергии, теплоэнергии, холодной, горячей воды, аттестованные в установленном порядке, при согласовании с Управляющей Компанией;
4.4.5. круглосуточно подавать заявки на проведение работ и устранение аварийных ситуаций на инженерном оборудовании в диспетчерскую, а также о выполнении работ за отдельную плату на имуществе Собственника не относящемся к общему имуществу;
4.4.6. контролировать выполнение обязательств Управляющей Компанией по настоящему договору;
4.4.7. направлять в адрес Управляющей Компании письменные претензии в случае нарушения обязательств по настоящему договору;
4.4.8. получать ежегодный отчет о выполнении настоящего договора;
4.4.9. требовать в установленном порядке от Управляющей Компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг);
4.4.11. осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Свердловской области применительно к настоящему Договору.

5. Платежи и порядок расчетов
5.1. В состав платежей по договору включаются:
1) плата за содержание, включающая в себя стоимость услуг по управлению МКД и содержанию и общего имущества МКД,
2) плата за коммунальные услуги (отопление, горячее, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение,),
3) иные платежи (консьерж, домофон, разовые сборы, штрафные санкции и т.д.).
Суммы, предъявляемые к оплате, отражаются в платежном документе (квитанции).
5.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений в доме с учетом предложений Управляющей Компанией в размере не менее, обеспечивающего безопасное и безаварийно содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. До момента принятия собственниками помещений в МКД на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения оплата производится по тарифам, утвержденным решениями (постановлениями) Главы г. Екатеринбурга, Региональной энергетической комиссии Свердловской области, Городской тарифной комиссии, иными уполномоченными подразделениями органов государственной власти и местного самоуправления.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством с учетом площади помещения, численности зарегистрированных (проживающих) в помещении лиц, по тарифам и нормативам потребления, утвержденным постановлением Главы г. Екатеринбурга и/или иными уполномоченными органами местного самоуправления. В случае изменения тарифов, утвержденных постановлением Главы г. Екатеринбурга и/или иными уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления УК в одностороннем порядке вносит изменения в расчетный документ (квитанцию) и производит перерасчет с момента изменения тарифа с предварительным уведомлением Собственника в платежном документе.
Факт проживания в помещении лица, не зарегистрированного в предусмотренном законом порядке, устанавливается на основании заявления Собственника или акта обследования помещения, составленного комиссионно представителями Управляющей Компанией и собственников помещений.
Управляющая Компания вправе произвести корректировку размера платы за коммунальные услуги на основании платежных документов, предъявленных организациями-поставщиками, вызванную объективным ростом цен на энергоносители при условии согласования изменений в соответствующих договорах.
5.4. Оплата по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании платежного документа (квитанции), предъявленного Управляющей Компанией.
5.5.Платежи Собственника на капитальный ремонт общего имущества МКД аккумулируются на специальном счете МКД у Управляющей Компании. До утверждения общим собранием собственников помещений МКД необходимости, порядка и сроков проведения капитального ремонта Управляющая Компания не вправе направлять накопленные денежные средства на иные цели.
5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
5.7. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления. Перерасчет платы по услуге «управление» не производится.
6. Ответственность сторон
6.1.Ответственность Управляющей Компанией :
6.1.1 Управляющая Компания несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по договору в порядке и размерах, установленных действующим законодательством Российской Федерации, в соответствии с условиями настоящего договора, границей эксплуатационной ответственности.
6.1.2 Управляющая Компания не несет ответственности:
- за неисполнение обязательств по договору, если Собственник несвоевременно или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в том числе по оплате услуг;
- за не предоставление услуг и невыполнение сроков исполнения работ по причине стихийных бедствий, войн и крупных аварий у поставщиков энергоносителей, действий органов власти и управления, других обстоятельств непреодолимой силы, действия (бездействия) второй стороны, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвра¬щены.

6.2. Ответственность Собственника:
6.2.1.Собственник несет ответственность за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и правил пользования помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.2.Собственник несет ответственность за самовольные перепланировку и переустройство, за подключение дополнительных электроприборов и/или угрожающих пожарной безопасности МКД, электрических сетей и оборудования (светильников, электросварочного оборудования и т.д.) к внутридомовым сетям без письменного согласования с Управляющей Компанией;
6.2.3. При просрочке оплаты Собственником в сумме, превышающей стоимость услуг и работ по настоящему договору более шести месяцев Управляющая Компания вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков.
6.2.4.Дееспособные члены семьи Собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением.
6.2.5.Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем договоре, наступает в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

7.Ответственные лица
7.1.Собственник обязан на общем собрании собственников помещений МКД выбрать лицо, ответственное по настоящему договору за подписание актов выполненных работ от имени Собственников помещений МКД и осуществление взаимодействия между собственниками и Управляющей Компанией, известить Управляющей Компанией о выборе данного лица.
7.2. Управляющая Компания определяет лицо, ответственное по настоящему договору за подписание актов выполненных работ от имени Управляющей Компании и осуществление взаимодействия между собственниками и Управляющей Компанией , на основании доверенности.

8. Порядок разрешения споров

8.1.Споры, возникающие по настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласования передаются на рассмотрение суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

9. Форс-мажор

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
9.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Изменение, расторжение договора

10.1.Договор заключен на срок один год. При смене органа управления МКД решением общего собрания собственников помещения в доме настоящим договором считается расторгнутым с даты принятия решения.
10.2.Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента с момента его подписания, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию МКД.
10.3.При отсутствии заявлений сторон о прекращении договора управления до окончания срока его действия данный договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10.4.Договор может быть изменен или дополнен по предложению одной из сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
10.5.В случае перехода права собственности к другому лицу Собственник обязан известить Управляющую Компанию о смене собственника и оплатить в полном объеме оказанные услуги.
10.6.Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
10.7.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств.
10.8.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Собственника, второй – в Управляющей Компании.
10.9.Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренный настоящим договором, может быть изменен с одновременным соответствующим изменением цены по настоящему договору в случае изменения действующего законодательства или на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, такое изменение условий договора оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами, решение общего собрания является приложением к дополнительному соглашению.

11. Реквизиты сторон

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 16:46]

Вот комментарии Светланы Михайловны по данному вопросу:
4,3,10 при отсутствии проживающих!!!!!
4,3,16 изменили см. договор;
4,3,14 при аварии УК обязана принять экстренные меры по ликвидации аварии, для этого может потребоваться доступ в помещение, поэтому вы должны предоставить данные с кем связаться на такой случай;
10,2 ....комментарии были, но в итоге договорились изменить формулировки
п. 10.2. см. текст договора изменен, см. выше договор.

Всем, соседям добрый день!
Новости со строй площадки... В первом подъезде в квартирах где есть сейф двери устанавливают электросчетчики (квартир таких 13), потом потом электрик перейдет во второй подъезд. В квартиры и на территорию не пускают до 15 ноября, распоряжение администрации Домостроя.

Вопрос: Есть уже те кто подписал документы с УК? И кто поедет в эту субботу? Тобишь завтра.

Я поеду, не знаю точно во сколько....но постараюсь к 13-00, а подписал 1 человек ( я попросила женщину подписать вчера, перед ее отъездом в область), и вообще эта суббота - первый приемный день.

А почему до 15 ноября, бред какой-то.....
будем надеяться, что это недоразумение, хотя весь Домострой - это недоразумение.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 17:03]

Есть смысл идти подписывать договор завтра, если еще не выдали справку о вступлении в кооператив?
без нее договор наверное не заключить, да? :-(

Есть смысл идти, если Вы хотите жить в доме с коммунальными услугами.
одно с другим не связано.

хорошо, спасибо!
пойду завтра
Очень уж заселиться хочется :-)

Напоминаю, что для заключения договора и подписания решения о выборе УК при себе нужно иметь паспорт и копию договора долевого участия или паенакопления.

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 17:13]

Тоже завтра пойду подписывать.
Вчера была на стройке, нормально пускают, даже куда никто не спросил. Странно, что за дата 15.11 и с чем она связана. Тем более, если скоро сдадут, как смогут доступ ограничить. И вообще, пора ремонт заканчивать уже... Кухоньку заказывать)))

паспорт и копию договора....
а, кто по доверенности, наверное и копию доверенности?

Я тоже пойду завтра подписывать. И ещё веду с собой соседа, который интернет не читает. Чем раньше подпишем тем быстрее УК начнёт решать вопрос с подключением ком. услуг. :ultra: