поселок таунхаусов "Снигири"

Мне думается основные вопросы это:
1. что сделано по строительству (по каждому дому и в целом по поселку) и, следовательно, что осталось. Особенное внимание коммуникациям (электричество, газ, вода): какие договоры и с кем заключены, что проведено и куда проведено (к каждому дому или к поселку в целом).
2. пусть покажут все проекты и сметы, и, следовательно смету на оставшуюся часть работ (20 млн. очень интересная цифра, хотелось бы ее обоснование).
3. пусть подготовят финансовый отчет по всем затратам.
4. пусть покажут материалы по всем прокурорским проверкам (если они действительно были).
5. пусть отчитаются о своих действиях, предпринимаемых для окончания строительства.
5. можно поднять вопрос о выборе нового председателя правления(нужно посмотреть их учредительные документы)?

Эту информацию может получить вообще кто угодно, она открытая. Стоимость справки по каждому объекту 100 рублей. Для получения нужно подойти с паспортом в регистрационную палату (предварительно взяв талончик там же). Справка готовится пять дней.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2008 16:34]

Спасибо! Я поддерживаю все выше сказанное. Инициативная группа передайте пожалуйста все это рук-ву СК и ЖСК. Пусть готовят материал для собрания. Будет о чем говорить и обсуждать.

И еще вот это не забудьте пожалуйста!!

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2008 20:39]

Абсолютно согласен с rjynfrnz .

Очень правильно! Поддерживаю, как и все выше сказанное.

рекомендации:
1. "что сделано по строительству (по каждому дому и в целом по поселку) и, следовательно, что осталось"
+ сколько потрачено и сколько привлечено, в т.ч. от дольщиков и от Банков.
2. пусть покажут все проекты и сметы, и, следовательно смету на оставшуюся часть работ (20 млн. очень интересная цифра, хотелось бы ее обоснование).

Чтобы понять ситуацию кроме как
1. Для завершения проекта надо 20 млн.руб.
нужно еще узнать:
2. Какая задолженность перед банками.
3. Какая задолженность перед кредиторами (про 7 млн.руб. кто-то писал)
4. При завершении проекта на какую сумму можно еще допродать непроданных домов.
Итого, если сумма непроданных домов >= (больше или равно) 20млн.руб.+кредиты+кредиторы, то надо брать все в свои руки и допинывать проект, пока проценты и пени по кредитам в банке не изменили эту пропорцию.

ЕСЛИ
сумма непроданных домов меньше, чем долги+20млн.руб.,
т.е. были существенные суммы по
1. Дебиторской задолженности ТСК Аском (они банкрот)
2. выводу будущей прибыли Перовым (с обналом у них все в порядке)
ТО
спасет только увеличение сборов с текущих дольщиков, если сумма, конечно, подъемная.

На последнем собрании ТСК Аскома учредители, в т.ч. брат Перова сказали: все наши проекты по строительству домов (раньше субподрядами тока занимались) оказались убыточными.
От меня: т.е. затраты(себестоимость) оказались выше выручки

ИТОГО узнайте:
1. Правда, что для завершения проекта надо 20 млн.руб.?
2. Какая задолженность перед банками?
3. Какая задолженность перед кредиторами (поставщики услуг и работ)?
4. При завершении проекта на какую сумму можно еще допродать непроданных домов?
п.4 должен быть больше п.1+п.2+п.3

Я согласна с дополнениями prepd. Но вижу одну сложность. Насколько я знаю, у "Снегирей" не осталось домов которые были бы одновременно: не проданы и не заложены в банках. Если дом не продан, но под него взят кредит в банке, это значит, что был оформлен договор залога, и этот договор зарегистрирован в регистрационной палате. Следовательно, если мы собираем эти 20 млн. (а мы их собираем с условием, что все дома на эту сумму после окончания строительства будут переданы нам), то мы должны со "Снегирями" заключить договор долевки (т.е. мы вкладываем деньги, а они нам продают дома). Этот договор также регистрируется в регистрационной палате. Регистрационная палата не пропустит регистрацию такого договора без согласия банка, если на объект договора (дом или дома) уже зарегистрировано обременение. А банк такого согласия не даст пока обязательства перед ним (выплата кредита) не будут выполнены.
А долг банку, как правильно писал prepd может составлять любую сумму, плюс еще 20 млн. на строительство.

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2008 12:38]

А с чего они сейчас платят по кредитам? И насколько долго банки могут терпеть просрочки платежей?

всем привет! Недавно на е1 в разделе продажа недвижимости видела объявление, в котором продают таунхаус за 3 миллиона Под чистовую отделку 150кв. м. Действительно такие низкие цены ? или цена такая низкая из-за всего выше изложенного? подскажите... :-)

Или, сформулировав по-другому - дома (или квартиры?), которые не проданы, заложены в банках?
В одном или нескольких? Кредитование шло как минимум в двух банках - СКБ-банк и УБРР.
Вопрос к инициативной группе - мой телефон записал Игорь и на прошлой неделе у меня было два звонка, на которые я не мог ответить.
Номер заканчивается на "000". Если это Игорь, прошу перезвонить ещё разок.

[Сообщение изменено пользователем 16.12.2008 21:00]

В таком случае, придется выкупать закладные у банка, а потом вкладывать средства в достройку.?
Вопрос к rjynfrnz - что произойдет с поселком в "пиковом" случае. Например - банкротстве застройщика. Что может предпринять кооператив.
Сколько членов ЖСК, и смогут ли дольщики вступить в кооператив.
Кто является заказчиком строительства, и какие у него обязательства перед ЖСК.
Спасибо.

Соратники, я с Вашего позволения добавлю еще два слова к сумме в 20 млн., озвученной Перовым как недостающей для окончания строительства.
Эту сумму необходимо однозначно внимательно изучить в связи со следующим:
1. Падение цен на основные строительные материалы ( - 80% цемент, - 40% металл и т.д.)
2. Падение цен на используемые механизмы (транспорт, спец.техника)
2. Много строительных компаний сидят без работы ,вследствие чего готовы значительно подвигаться по стоимости своих работ в нынешних условиях дабы взять под работу объект.

Строители знающие наш объект сказали что эта сумма даже без дороги; ландшафта; ограждения и с учетом нынешних дел в стр-ве не достаточна. Хотя не исключено что у них что-то уже проплачено.

Согласна! У меня муж руководит строительством в строительной компании, мы все эти проблемыкаждый день "жуем".

ну чы ребята пора переименовывать наш поселок в ВОРОНЫ :weep:

ну чы ребята пора переименовывать наш поселок в ВОРОНЫ :weep:

Что-то не понятно наш вы все-таки или не наш?

Инициативная группа напишите пожалуйста есть ли какие-либо новости?

[Сообщение изменено пользователем 17.12.2008 20:43]

Полагаю сейчас необходимо думать над вариантами того как нам дальше действовать, а не заливаться слезами.
Кстать вопрос практикующим юристам - руководитель ЖСК случайно не несет солидарную или субсидиарную ответственность по долгам, если эти долги возникли в результате его преступных (халатных) действий?

Прошла неделя, инициативная группа есть какие-то новости.

Да ваш я ваш такой же лох ну и чы будем деать? :vis:

Инициативная группа как понимать ваше молчание? Может нужна какая-нибудь помощь? Или после общения с "Третьей столицей" вы уже больше не верите что можно что-то сделать? Ответьте были ли заданы все вопросы сформулированные ранее. Удалосьли получить ответы?

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2008 16:27]

Вот почитайте прислали сочувствующие нам люди . Восемь заповедей обманутого дольщика
1. «Договор дороже денег». Внимательно изучите свой договор инвестирования. В договоре обязательно указывается дата сдача дома. Как только строительная компания нарушает сроки сдачи дома, она становится недобросовестным застройщиком, а вы - обманутым дольщиком. С этого момента можете смело приступать к борьбе.
Самый эффективный способ для застройщика избежать судебных разбирательств за срыв сдачи дома – это прислать заказным письмом уведомление о переносе сроков. Если вы на почте получили заказное письмо от застройщика, то в течение 10 дней должны ответить ему в письменном виде и заявить о своем несогласии с переносами сроков сдачи дома. Если вы не ответите застройщику, то это будет означать, что вы готовы ждать дальше. Промолчав, в итоге вы не сможете предъявить судебных претензий к застройщику за срыв сроков.
Из этой ловушки можно выйти и другим путем – не забирать письмо застройщика с почты. Это автоматически будет означать ваш отказ от предложений застройщика. Также отказываетесь принимать письма от застройщика под подпись. В противном случае, на него также потребуется ответить в письменном виде.
В дальнейшем не подписывайте никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи дома, об отказе от отделки или других дополнительных услуг, предусмотренных в первоначальном варианте договора.
2. «Один в поле не воин». Ищите своих товарищей по несчастью и объединяйтесь с ними. Если застройщик проводит собрание дольщиков, то это прекрасная возможность познакомься и обменяться контактами. На таких собраниях скорее всего проявятся люди с активной жизненной позицией. Это потенциальные лидеры. Впоследствии они могут возглавить борьбу с застройщиком. Неплохо составить список всех будущих жильцов вашего дома с указанием контактов (телефон, мобильный, e -mail ). Если же застройщик отказывается собирать дольщиков, то ищите друг друга с помощью бегущей строки, газет, Интернета (форумы обманутых дольщиков). Вылавливайте друг друга на стройке. Чем раньше вы соберетесь, тем большего сможете добиться.
Как только вы сорганизуетесь (пусть для начала это будут хотя бы 5-10 обманутых семей), начинайте проводить еженедельные собрания. На них обсуждайте свои дальнейшие действия, делитесь информацией по стройке и т.д.
3. «Не в деньгах счастье». Как только вы превратились в обманутого дольщика, сразу же подавайте в суд на застройщика. Не слушайте обещаний строителей о том, что дом сдастся вот-вот. Даже если это произойдет, то закон в большинстве случаев встает на сторону обманутых дольщиков и все равно обяжет застройщика возместить ущерб (неустойку, уменьшение цены, моральный ущерб). В иск можно включить также расходы по съему квартиры или ухудшение здоровья. Правда, все это должно быть подтверждено документально.
Обратите внимание на пункт об отделке квартиры. Часто застройщик отказывается выполнять даже «черновую» отделку квартир. В этому случае добивайтесь исполнения договора также через суд.
Суд это не только возможность компенсировать издержки, вызванные деятельностью недобросовестных предпринимателей, но и способ давления на застройщика. Особенно застройщики не любят коллективные иски. Если же к освещению судебного процесса подключить СМИ (особенно телеканалы), то эффект увеличивается многократно.
4. «Береги честь смолоду». Любая строительная компания больше всего дорожит своим добрым именем. Ведь потеря доверия к ней со стороны крупных заказчиков, государства и простых покупателей может обернуться для нее гибелью. Поэтому любой застройщик как огня боится средств массовой информации, а особенно телевидения. Не бойтесь, и смело рассказывайте в телекамеры о своем случае. В интервью всегда называйте строительную компанию, упоминайте имя директора или владельцев. Также старайтесь, чтобы интервью журналистам давало как можно больше людей.
5. «От сумы до тюрьмы». Обращение в правоохранительные органы – эта «тяжелая артиллерия» обманутых дольщиков. В первую очередь следует обращаться в Прокуратуру .Вы должны написать заявление с изложением всех деталей дела. Перед походом в органы соберите максимум информации о застройщике (кто хозяин, где строят, как строили прежде, кто партнеры, кто судился или судиться, случаи нарушений). Все документы, имеющие отношение к дому и строителям, возьмите с собой. Даже если правоохранительные органы откажут в возбуждении уголовного дела, визит в Прокуратуру или УБЭП на многих застройщиков действует очень благотворно.
6. «Против пикета нет приема». Одним из самых эффективных способов борьбы являются акции публичного протеста. К ним можно отнести пикеты, митинги, марши протеста, голодовки.
Все эти действия желательно проводить в первой половине дня либо перед различными государственными учреждениями (Кремль, Кабинет министров, Государственный совет, мэрия ), либо перед офисом застройщика.
В организационном плане легче всего провести пикет. Для этого за три дня до проведения акции в администрацию города следует направить уведомление (образец здесь), подготовить плакаты, пригласить СМИ и в назначенное время собраться в указанном месте. При этом надо стараться собрать максимальное количество людей (родители, родные, друзья, соседи)... Если пикет проходит перед государственным учреждением, то власти на него обязательно отреагируют.
7. «Народные избранники». Донести до власти свою проблему доверьте народным избранникам.. Правда, сразу оговоримся, что проблемами простых людей из всего депутатского корпуса занимаются лишь единицы. В основном, представители оппозиционных партий. Даже если депутат просто перешлет ваше обращение в правоохранительные органы и госструктуры, это будет взято властью под особый контроль.
8. «Молчание не золото!». Нет ничего хуже, чем пассивность. Именно благодаря вашему бездействию застройщик все больше чувствует свою безнаказанность и считает, что имеет законное право пользоваться вашими деньгами, как ему заблагорассудится. Постоянно привлекайте к себе внимание.

[Сообщение изменено пользователем 21.12.2008 20:18]

Натяжной потолок от производителя. Всего за 295 руб. за кв. м. Франция 550 руб. за кв. м. Германия 470 руб. за кв. м. ООО "Альянс-Строй"
тел. 8(343)201-56-22, 8-912-220-13-54