"Циолковский"

Кто знает когда паркинг сдадут то?

Скажите, пожалуйста, как у вас обстоят дела с шумоизоляцией. У нас как то совсем плохо... Наверху живет малыш . Как все малыши он бегает и прыгает. Его мама орет на него. Его папа чихает по 10 раз подряд и орет дурным голосом ( слава богу, не часто). Как вы думаете, акустический потолок поможет в такой ситуации?

Установка забора и видео наблюдения - это относится к содержанию и благоустройству территории дома. Где сказано, что собранные денежные средства с собственников жилья по статье содержание жилья нельзя тратить именно на эти цели. В ТСЖ "Родонитовая 30", председатель ТСЖ Тясин С.А. Огорожена забором территория дома, установленны автоматические ворота на въезде на территорию дома и видео наблюдение в подъездах лифтах и на улице установлены именно с этих собранных средств, я знаю о чем пишу был собственником жилья в этом доме (родители по настоящий момент в ремени являются собственниками жилья в этом доме). Сам участвовал в проведениях ежегодных аудиторских прочерках (был избран в аудиторскую комиссию). На все выше перечисленное дополнительной копейки с жильцов не собиралось. Не много арифметики. Тариф 20,52 надо умножить на общее количество квадратных метров жилой площади, к слову с трешки платят 1500, с двушки 1200 с аднушки 840. По моим подщеткам в 1 подъезде 34 трешки, 34 двушки и 51 однушка все умножаем и складываем. Получим отчислений с 1 подъезда в месяц больше 130 000 тысяч рублей в год больше чем 1500 000 и это только с первого подъезда. Я могу поговорить с Тясиным С.А. привести его на наше собрание послушаете его очем он вам расскажет (ТСЖ работает с 2005 года, в доме 195 квартир 5 подъездов). Каждая копейка подтверждена документами о расходе об благоустройстве территории жильцы сами принимали решение. За охрану платим столько же 250 р. в месяц с квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2012 08:27]

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2012 08:29]

В ТСЖ потраченные средства проверяются аудиторской комиссией ежегодно, а кто проверяет управляющую компанию куда она тратила собранные средства в течении года? Вы задавались таким вопросом. Именно Собрание собственников жилья голосуя за тот или иной вопрос решает как будут тратятся собранные денежные средства. И не каких дополнительных средств на благоустройство территории собирать не требуется. Управляющим компаниям это удобно это их бизнес.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2012 08:25]

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2012 08:26]

По поводу аренды за якобы захваченные общие территории обладателями трешек (сам в такой живу) это уже просто смешно. Мне нет дела что происходит на площадках этажей выше и ниже моей площадки где расположена моя квартира, а что творится в соседнем подъезде просто все равно. Кто хочет тот отгораживается. Я в жизни не пойду в соседний подъезд и на соседние площадки выше и ниже моей квартиры. Что и является территорией общего пользования так это двор, лифты и первые этажи подъездов где проходят все жильцы подъездов (каждый в своем). На Родонитовой 30 все десятые этажи всех пяти подъездов отгорожены, квартиры где проходит мусоропровод тоже отгорожены и не кто никогда НЕ ПЛАТИЛ. Председатель ТСЖ живет на 5 этаже в квартире которую не отгородить поверьте мне могу вас сводить на экскурсию и познакомить с председателем ТСЖ. Территорию дома отгородили больше года видео установили тогда же огораживаться отпала надобность. Забор видео камеры автоматические ворота все поставлено на баланс ТСЖ заключены договора на обслуживание.

Не подумайте, что я против того, чтобы за "те же деньги" построить забор и установить видеонаблюдение, но давайте посмотрим Законы РФ:

ст. 154, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012):

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;



Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011):

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Из приведенных выдержек следует, что по статье "Содержание жилья" можно тратить деньги на уборку, поддержание и капитальный ремонт СУЩЕСТВУЮЩИХ объектов, а никак не СОЗДАВАТЬ новые.
Все, что не отражено в Законодательстве может (и скорее всего будет) рассматриваться как "не целевое расходование средств". ИМХО

Хочу еще добавить, что если Вам удастся убедить УК возвести забор и смонтировать видеонаблюдение из денег по статье "Содержание жилья", и если это действительно будет сделано в запланированном объеме без сбора каких-либо дополнительных средств, лично я готов выплатить Вам, [KSD]kariil, свою часть суммы, указанной во вчерашней повестке дня за возведение забора и монтаж видеонаблюдения :-)

На сколько я понимаю, в состав многоквартирного дома входит и придворовая территория, соответсвенно содержание (огораживание территории, установка видеонаблюдения) это и есть поддержание ее в надлежащем состоянии. По вопросу о не целевых расходах: кто будет рассматривать? Ведь УК тратит наши деньги, а значит и нам решать как их расходовать и на что. УК это наемный работник, мы хозяева!!!

S24, думаю, что вопрос о том, что такое целевые и не целевые расходы в нашем рассмотрении не нуждается. Все это уже давно определено до постройки нашего дома и до того как мы стали крутыми хозяевами УК Пионер. Пока мы будем решать судьбу трех-пяти тысяч из личного бюджета и советоваться с неизвестными нам председателями стороннего ТСЖ, у нас так и не появятся ни забор ни камеры ни охрана. Детскую площадку загадят, а машины будут парковаться на тротуаре. И все это из за смешной суммы и из-за смешных принципов.

Уважаемые соседи, насколько, я понимаю перед нашим домом образуется пустая площадка на которую можно будет заезжать только на один час. 1. кто будет контролировать этот час, и что будет если в этот час не уложиться по любой причине. 2. и что на этой площадке будет в перспективе. Кстати изначально планировалась детская площадка по проекту Уралразвития

Забора раньше лета 2013 мы все равно не увидим, зачем загонять деньги в УК на полгода вперед? И своими финансами я привык распоряжаться сасостоятельно. По парковке авто: установим доп. огрждение тротуара, вопрос снимется автоматически. А на счет, советываться или нет, вы не правы. Зачем изобретать велосипед если все уже придумано до нас?

Предлагаю перенести на освободившуюся площадку перед домом детскую площадку. И оградить от лестницы до угла, дешевле и логичнее. И просто продемонстрируйте спуск по лестнице мамы с коляской к детской площадке, которую по не понятной причине перенесли, по сути в чужой двор. Хорошо не на Химмаш.

Уважаемые соседи давайте проживём полный год, лето 2012 года предложенное S24 оптимальное время, да и народу побольше заедет в дом. А с деньгами расстаться успеем. Тем более не своевременно делать наш островок комфорта пока вокруг стройка.

Поправочка лето 2013 года :-)

Если забор мы не поставим в ближайшее время, то от детской площадки к лету 2013года мало что останется, уже итак горки исписаны маркером, урны помяты! По поводу въезда во двор я за то чтобы было ограничение пребывания авто во дворе 1-2 часа(за этим следит охранник, который запускал машину и пишет во сколько она заехала, если простояла больше без уважительной причины, то следущий месяц машину не пускают во двор, так сделано уже не в одном новом доме). Каждый житель всегда будет знать что сможет нормально заехать во двор для разгрузки-загрузки машины, и потом не придется в темноте корячится выезжая задним ходом! По поводу того что не куда ставить машины сказки рассказывать не надо, парковки есть, одна прямо за детской площадкой! Но ведь многим просто лень пронести свое драгоценное тельце лишние 100м :ultra:

1. Родонитовая, 30. Дом постройки 1995 года. Народ понятия не имел об общедомовом имуществе. Наверняка прихватывались площади к квартирам именно в те годы(в подавляющем большинстве). Даже если это происходит уже сейчас, то народ просто не спорит- либо у самих рыльце...., либо придется решать вопрос с уже отгороженными, а ругаться с соседями, с которыми прожили рядом более 10 лет не хочется.
2. Захват не 'так сказать незаконный', а именно 'незаконный'. Народ тут самостоятельно хочет управлять своими средствами, а имущество, в том числе и принадлежащее им же, рабазаривают, да еще и ежемесячно будут оплачивать из своего кармана эти площади.
Замечу, у самой трешка и в планах отгородиться. Так что не надо меня обвинять, что наезжаю на бедных соседей.

3. Некоторым пофигу что происходит на этажах ниже-выше, в соседнем подъезде. А мне вот не пофигу, что этажом ниже или выше, а соседнем подъезде, не дай бог, возникнет пожар. И, кстати, восстанавливаться все будет из общего котла, а не из средств, поступивших от собственников квартир на той площадке, в виде 20 рублей. И мне е пофигу в каком состоянии находится лестница. Приходится порой по ней спускаться. А там такое творится.... И будет еще хуже когда наступит зима, когда стройки развернутся в полную мощь. В конце концов, это наша с Вами безопасность. Приходится иногда с работы возвращаться заполночь. Когда подхожу к подъезду и вижу дверь открытой, чувство опасения достаточно велико до момента входа в квартиру, если дверь закрыта, это опасение немногим меньше. Живя в доме с огороженной территорией спокойствие и приятное предвкушение входа домой появляется как только калитка за спиной закрывается.
Господи, да подумайте, в конце концов, о своих детях.

4. Забор надо ставить именно сейчас, иначе дом откровенно будет разбомблен строителями соседних домов, бомжами и прочим народом (если уж сами жители порядок не поддерживают, пришлым - святое дело нагадить).

5. По поводу переноса детской площадки-лично я за. Замечу, маленьких детец нет, машина имеется. Но вот это можно будет сделать попозже.

У меня ощущение, что много квартир куплено просто с целью перепродажи суть погодя. Так и эти собственники должны бы быть заинтересованы в порядке-квартирка-то дороже в ухоженном доме уйдет.

Если кто-то думает, что мне деньги девать некуда-разочарую-я их не печатаю и планирую свой бюджет с учетом вероятности возникновения непредвиденных расходов.

Еще хочется обратиться к участникам форума, которые проявляются только после собрания, и через пару дней просто читают (если читают) форум: что Вам мешает какие-то вопросы обсуждать между собраний?

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2012 11:36]

Ля-ля не ля-ля, а кто и на каком основание мне запретит заезжать во двор МОЕГО дома? И вопрос открыт кто из мам с колясками покажет проезд на детскую площадку и обратно Машину ставлю на стоянку за детской площадкой мест там ещё много, торопитесь.

[Сообщение изменено пользователем 30.10.2012 11:52]

Вот и обсуждаем! По поводу забора, нам же вчера УК сообщило, что "сейчас сможем установить только столбы, а сам забор ближе к лету"
(цитата).

Кто не читал и задает вопросы по поводу как предлагают организовать пропускной режим во двор для автомобилей:

3.Правила въезда автотранспорта на придомовую территорию.
3.1. Контроль въезда/выезда автотранспортных средств на придомовую территорию производится сотрудниками организации, заключившей договор на оказание услуг по охране придомовой территории Дома с управляющей организацией. Контроль производится путем наблюдения, в том числе с использованием технических средств, таких как видеонаблюдение и т.п.
3.2.На придомовую территорию въезд автотранспорта разрешен только для посадки/высадки пассажиров и погрузки/выгрузки грузов. Въезд автотранспорта на придомовую территорию разрешен только для:
а) автотранспорта собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, регистрационные номера которых присутствуют в списке допущенных к въезду на территорию;
б) автотранспорта для доставки/забора крупногабаритных и тяжеловесных грузов, регистрационные номера которых собственник/арендатор помещений многоквартирного дома сообщил на пост охраны, только при личном присутствии собственника/арендатора помещений многоквартирного дома;
г) стороннего автотранспорта для посадки/высадки пассажиров (такси, автотранспорта для перевозки инвалидов и т.п.) при личном присутствии собственника/арендатора помещений многоквартирного дома;
в) транспорта спец. служб (скорая помощь, полиция и т.п.).
Время нахождения на придомовой территории ? не более 1 (Одного) часа.
3.3. Оставление автотранспортного средства на придомовой территории для иных целей и времени, кроме предусмотренных п. 3.2.Правил, и свыше продолжительности, установленной п.3.2. Правил, влечет ограничение въезда данному автотранспортному средству на 3 (Три) дня.
3.4. Повторное оставление автотранспортного средства на придомовой территории в течение шести месяцев, с даты первого оставления (п.3.3), для иных целей и времени, кроме предусмотренных п. 3.2. Правил, а также повторное оставление транспорта свыше продолжительности, установленной п.3.2. Правил, влечет ограничение въезда данному автотранспортному средству на 30 (Тридцать) дней.
3.5. Правила, установленные п.3.2., п.3.3., п.3.4. не распространяются на автотранспорт спец. служб (скорая помощь, полиция и т.п.).

Внимательно почитайте пункт з правил забор и видео это и есть элемент благоустройства территории по жилищному кодексу собрание собственников жилья (не помню статью) решает на голосовании о над стройках постройках и др. Собрание собственников должно проходить без представителей управляющей компании. Условия диктуют собрание собственников управляющей компании а не наоборот. У меня много друзей и знакомых проживающих в разных районах города где то есть ТСЖ или Управляющие компании. Приведу пример на районе Академический друзья военные прокуроры получили жилье по договорам соц найма и уже все приватизировали. Они живут в разных домах по соседству у них одна управляющая компания один заключил договор на охрану и платит сверх 300 рублей другой не стал заключать просто получил ключи от домофона и его не кто не принуждал не кто не платил за установку видео камер управляющая компания сама все организовавола

А на стоянке у дет.площадки давным давно мест нет, уже узнавали. Да и ее, на сколько знаю, скоро уберут. Новая стройка. И будут наши дети как и мы в молодости на стройках играть.

гр. DiMedRoL, а кто и когда эти правила утвердил?

Лично я слышала 'варить забор можно и зимой'. Столбики же зимой не поставишь.

Никто не запретит Вам заезжать во двор. НО - предлагается, что двор - это не место СТОЯНКИ автомобилей.. Въезд во двор для разгрузки/погрузки грузов и манипуляций с пассажирами. Также если надо ненадолго заскочить домой - пожалуйста. Мы живем во многоквартирном доме, где выносятся правила на рассмотрение/обсуждение и последующее голосование. Вы можете проголосовать против, но если в пользу "за" наберется кворум и решение будет правомочным, то придётся соблюдать эти правила. Как на выборах - если выбрали какую-то партию - приходится довольствоваться ею, если даже вы голосовали против неё.

S24 28 октября 2012 года поставил машину без проблем, а что бы понять в теме вы или нет вопрос сколько стоит стоянка в сутки, ответе.

Кстати, что за правила такие?