"Циолковский"

еще забыл добавить, что аукционы по выбору подрядчиков и поставщиков должен проводить совет дома, как минимум из 10 участников, также любой желающий смог бы поприсутствовать на этом аукционе и ознакомится с документацией через личный кабинет и при необходимости обжаловать в 10 дневный срок.

hafnium, когда нечего написать по делу, лучше вообще ничего не писать. Как по Вашему, что я одна могу предпринять против людей, захвативших общедомовую территорию? Вот просто на вскидку напишите пару предложений, что можно сделать в одиночку? На самом деле это действительно серьезный вопрос. Особенно если еще и перекрыт доступ к пожарным гидрантам. Так что не стоит писать не уместные и не умные замечания по этому поводу.

ТатьянаВ, если Вы так интересуетесь делами в доме, хоть бы удосужились зайти в УК, поинтересоваться делами, а не наезжать на людей, сего не заслуживающих.

Проще, наверное, просто сидеть тут и рассуждать. А народ пытается сделать то, что в их силах.

А Вы готовы еще год жить в таком бардаке? Мы полгода спокойно просидели, а сейчас, когда кто-то что-то делать начал, возмущаемся?

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2012 21:34]

Как обычно от Вас Леди один "конструктив" :-D


Где Вы прочитали в моем тексте возмущения!!!
Прозрачное ЖКХ никому не выгодно, а анонимный форум все стерпит :-D

Я только написал, что не готов платить, не понятно кому и не понятно за что. Например непонятная статья общедомовых расходов или ограждение за 650т.р. (из какого материала, кто подрядчик и т.д. неизвестно, а бегать по УК не у каждого есть время). А если документация выложена в открытом для жителей доступе, сразу будет понятно кому и за что мы платим.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2012 22:34]

А с чего Вы , Леди, взяли, что я не захожу в УК и не интересуюсь ничем? Странно даже... Но меня, кстати, многое вполне устраивает и я не считаю , что живу в бардаке. Довольно наивно было предполагать, что в новом доме все сразу пойдет как по маслу. Так же меня устраивает наша УК, устраивают суммы, которые они озвучили за благоустройство территории. Как я уже писала раньше, я категорически против ТСЖ - прозрачности от них будет ничуть не больше, а толку намного меньше.

Действительно странно, потому что иначе знали бы, что есть в доме люди, которые неравнодушно относятся к жизни в доме и предпринимают реальные шаги.

Меня, к примеру, некоторые вещи не устраивают. Может быть потому, что не с закрытыми глазами дохожу до дверей квартиры?

Как бы Вам не хотелось меня поддеть, в полемику с Вами ударяться не буду.
Бегать Вы не хотите, а получить всё на тарелочке не откажитесь.

Да не откажусь, как и большинство людей. Вы правильно меня поняли, я не хочу бегать в совковую УК и требовать нормального сервиса и отношения за свои деньги.
Поэтому предлагаю онлайн. Например, заявку на замену лампочки можно написать онлайн, вопрос задать в УК или ТСЖ можно онлайн, голосование можно онлайн и т.д.
Я не против УК, я за прозрачность!!!

Чтобы стало "понятно" нужно, как минимум, задать вопрос. Если Вас это реально интересует, то готов ответить (кстати говоря, я не представитель УК, а житель дома и собственник одной из квартир).

Так вот: подрядчиков по монтажу забора, видеонаблюдения и осуществления охраны выбирала АБСОЛЮТНО(!) не УК, а группа собственников, которые не только пишут в форумах, но и делают вполне реальные вещи (хотя остальным жильцам этого пока может быть незаметно).

На сегодняшний день нами проделана следующая практическая работа:
1. Выбраны на конкурсной основе
а) подрядчики по монтажу забора
б) подрядчики по монтажу систем видеонаблюдения
в) подрядчики по монтажу домофонных систем
г) охранная организация

2. Составлены оптимальные сметы на
а) ограждение территории
б) видеонаблюдение
в) охранные услуги

3. Подготовлены документы по МОП
а) правила пользования мест общего пользования (в т.ч. правила парковки)
б) правила сдачи в аренду мест общего пользования

и др. ...

через 2 недели будет проведено общее собрание, на котором, я надеюсь, мы проголосуем ЗА ограждение, видеонаблюдение, охрану и утвердим приведенные выше правила по МОП.

К сожалению не понятно кому задавать вопросы, где задавать вопросы и как получать информацию.
Также не видна (кроме участников конкурсной комиссии, которая большинству жителей не известна) конкурсная основа.
Я честно скажу, что я не уверен в том, что один из участников конкурсной комиссии не является собственником или аффилированным лицом в фирме по монтажу забора или видеонаблюдения и он не лоббирует свои интересы. Еще раз повторюсь это мое личное мнение и я не хочу никого не в чем обвинять и оно складывается, как раз из-за нехватки информации и отсутствия прозрачности. В то же время я с уважением отношусь к тем активным людям, которые предпринимают действия в текущей ситуации. К сожалению большинству жителей это работа не видна.

Если у Вас все посчитано, можно получить тех.документацию и сметы, а также ознакомиться с документами МОП за ранее, т.к не уверен, что на собрание можно будет озвучить и ознакомиться со всеми моментами за короткое время. Эту информацию можно выложить на форуме на всеобщее обозрение, если это по каким то причинам это не возможно вышлите пожалуйста хотя бы в личку. Чтобы на собрание я уже был твердо уверен голосовать или не голосовать.

И самое главное почему никто не хочет брать деньги на все эти расходы с самозахватцев общедомовой территории, через легальный выкуп этих площадей. Мне не жалко этих площадей, все равно пустуют, давайте их легализуем. Это около 200кв.м. общедомовой площади, общедомовой эл.энергии (т.к. там находятся отдельные лампочки с выключателями), плата за уборку этих площадей и т.д.

Уважаемый IN SI DE, начну "с конца"


Обычно МОП (места общего пользования) не продают, а сдают в аренду на определенный (конечный) срок. Распродавать общедомовое имущество не лучший вариант. В проекте "Правил о сдаче МОП в аренду" прописана ставка 100 руб/м2 в месяц, если есть иное мнение, высказывайте.
Выручку от сдачи МОП в аренду планируется направлять на цели, определяемые общим собранием собственников или советом дома, что и прописано в Правилах.
Желающие могут скинуть мне в личку свой адрес - я Вам вышлю проект Правил.

Далее

Зайдите к управляющему - ему все эти документы переданы для подготовки собрания собственников - можете ознакомиться заранее.

В процессе подготовки сметной документации нам приносили свои сметы по ограждению несколько жильцов дома, выбрана была самая оптимальная смета (сетчатые заборы не рассматривались в принципе).

На сегодняшний день смета ограждения предусматривает забор вдоль детских площадок, НЕ автоматические ворота и калитка при входе на детскую площадку со стороны ул.Чапаева, автоматические распашные ворота и калитка при въезде во двор со стороны ул.С.Разина. Повторяюсь, что забор не сетчатый, но металлический, крашенный.

Видеонаблюдение просчитано исходя из 9 камер во дворе дома и на детских площадках; 1 камера, считывающая номера автотранспорта, въезжающего во двор (в районе ворот со стороны ул.С.Разина); по одной камере в каждом из лифтов (6 штук); 2 камеры при входе в подъезды.

Охрана: Две организации дали одинаковые расценки. Одна - "Ланцелот", другая не помню как называется. Охрана круглосуточная, один охранник в смену.

Очное собрание назначено на 29 октября 19.00, о чем скоро все собственники получат письменное уведомление.

Всем заинтересованным предлагаю заранее встретиться (всем вместе) и обсудить варианты ограждения, видеонаблюдения и охраны.
Отдельно хочу обратить ваше внимание на то, что если мы хотим, чтобы встреча прошла конструктивно, а не по принципу "ты дурак - ты сам дурак", приносите свои сметы.

Что касается


Так получилось, что работу по составлению сметной документации и выбор подрядчиков производила не УК (как это должно быть), а те жители дома, которые хотели ускорить эти процессы и сделать ДЛЯ СЕБЯ комфортные условия существования в новом доме.
Кто-то сажает дубы и вереск во дворе, кто-то по-своему борется с автовладельцами, паркующими свои авто на тротуарах, кто-то бегает по организациям и составляет сметы, кто-то вплотную общается с руководством УК и вырабатывает мероприятия для улучшения жизни в доме, а кто-то готов только писать в форумах и критиковать тех, кто кроме своей работы и личной жизни хоть что-то успевает сделать в рамках "общественной деятельности".
Если Вам, IN SI DE, или кому-то еще захочется принять АКТИВНОЕ участие в становлении дома, и внести РЕАЛЬНЫЙ вклад в общее дело, с ОГРОМНЫМ удовольствием примем Вас в нашу компанию.

Вывод из всего вышесказанного: Кому интересно узнать все подробнее ДО общего собрания и внести свой посильный "вклад", - определяйтесь с датой предварительной встречи и приносите на встречу свои сметы и предложения.

И последнее: не люблю писать столь длинные письма, поэтому постараюсь больше этого не делать. :-)

hafnium, беру свои слова в Ваш адрес назад. Была не права. Прошу прощенья.

:-)

Вы можете войти в состав правления ТСЖ и требовать полного финансового отчета от УК, потому что ТСЖ нанимает УК.Сомневаюсь, что УК будет сейчас перед вами отчитываться и еще перед 200-ми квартирами.

Мне кажется схема ТСЖ-УК-Поставщики ресурсов не самая оптимальная. Одно звено здесь явно лишнее. Либо ТСЖ-Поставщики ресурсов, либо УК-Поставщики ресурсво. имхо.

Уважаемый hafnium
спасибо огромное за подробный ответ, он внес ясность во многие вещи.

Про МОП напишу в личку.

Про УК мне наверное придется ограничится форумом и собранием, т.к. на большее времени боюсь не хватит (возвращаюсь поздно). Как я и говорил было бы классно онлайн все решать, но это видимо мечты :-). Про встречу активистов пишите на форуме по возможности присоединюсь.

Со своей стороны сделаю пару звонков завтра в компании, которые занимаются заборами и автоматическими воротами для того чтобы они приняли участие в данном конкурсе. Может за счет конкуренции получится снизить стоимость, хоть может в этом смогу помочь.

По видеонаблюдению поле деятельности огромное, цены отличаются в разы в зависимости от вида камеры, марки, способы передачи сигнала и т.д. Сталкивался однажды на работе с выбором камер для видеонаблюдения для одного строящегося объекта.
Кстати, про видеонаблюдение знаю, что в одно время внедрялась такая фишка в Евротеле как трансляция с камер домового видеонаблюдения на домашние телевизоры жильцов по отдельному телевизионному каналу. Думаю всем было интересно наблюдать за детьми или за двором когда нужно. Для этого ставится дополнительный мультиплексор на дом и подключается к распределительной ТВ сети дома оператора. Если жильцам это будет интересно готов запросить дополнительную информацию у знакомых ИТ специалистов.

:-)

Да что ж такое-то, что ни собрание, то у меня командировка.

Добрый вечер, прочитал повестку собрания и возникло нескольуо вопросов:
1- домофон и забор до их монтажа не являются общедомовым имуществом, поэтому оплату нужно производить с квартиры, а не с квадратного метра;
2 - оплату так называемого захваченного имущества производить из расчета 20руб 52коп с 1 кв м, в соответствии с нормативами содержания жилья;
3 - скоро сдается подземная парковка и кто будет оплачивать за свет и тепло, которое поступает в гаражные боксы??? жильцы, которым не принадлежит парковочные места???

именно захваченного, т.к. разрешения у остальных собственников никто не получал.
Что Вы получаете в результате захвата? Увеличение общей площади? соответственно и платить придется по 20.52 руб. за содержание жилья. Что получают другие собственники (а они собственники в том числе и этих площадей!!!) этих площадей? Ограничение своего права пользования данными площадями. Так? Арендная плата - можно сказать компенсация другим собственникам за ограничение их прав. Кстати, эта компенсация, опять же будет направляться на ОБЩЕДОМОВЫЕ нужды.
Представьте, если бы Вы обратились к застройщику в период строительства с просьбой отнесения этой площади к Вашей квартире - сколько бы Вы заплатили за сие удовольствие?

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Самозахват считаю недопустимым в силу следующих доводов:
1) В некоторых случаях вместе с захваченными квадратными метрами, ограничивается доступ к пожарной инфраструктуре (пожарный гидрант, часть пожарной сигнализации)
2) Доступ к общедомовому электричеству. В доме, где я раньше проживал, самозахват сопровождался снабжением некоторых квартир электричеством за общий счет, приходящие квитанции "очень радовали".
3) Коммунальные платежи начисляются на захваченные квадратные метры и платятся собственниками всех остальных квартир в том числе.
4) Наплевательское отношение на мнение остальных собственников.
5) Незаконность данных действий.
6) Эстетическая составляющая. После установок различных перегородок страдает единая целостность оформления коридоров.

Согласно статье 290 ГК РФ:
"Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры."

Согласно статье 36 ЖК РФ:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы...
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".
Из чего следует, что межквартирный коридор, как часть общего имущества, принадлежит собственникам всех квартир в жилом доме. Установка перегородки и двери с замком (уменьшение размера общего имущества) возможна при согласии собственников всех квартир дома. Этот вопрос решается на общем собрании жильцов.

Самозахват, допустим, коридоров можно сравнить с установкой во дворе металлических конструкций на парковочных местах, которые ограничивают возможность всем ставить автомобиль на данное место, а предприимчивый житель с ключом пользуется парковочным местом единолично.

На этаже, где находится наша квартира, произвели самозахват. УК составила акт осмотра и вынесла предписание о демонтаже перегородки захватчикам, пока всё стоит на месте. В инстанции буду обращаться планомерно, дождусь пока УК продемонстрирует свою состоятельность/несостоятельность. Позже напишу про дальнейшее развитие событий.

[Сообщение изменено пользователем 17.10.2012 22:30]

0) Поговорить с захватчиками.
1) Пишите заявление в УК. Они вручают акт и предписание.
2) Отправляете досудебную претензию.
3) Пишите в пожарную инспекцию.
4) Обращаетесь в суд.
5) С исполнительным листом напоминаете про себя судебный приставам.

Получил сегодня 10 (!!!) писем из ГИБДД. В каждом ещё было иногда по нескольку заявлений объединено. В общем, по всем фото что я выкладывал (и не выкладывал) всех оштрафуют. Ура!

:super: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=108886...


Вещают, что ГИБДД вообще приехали лично по вызову оперативно

[Сообщение изменено пользователем 17.10.2012 22:55]