Опалихинская 18

Добрый день соседи!!!
Хватит тянуть одеяло,каждый на себя.Какой БИЗНЕС-ПЛАН!!! ТСЖ - это некоммерческая организация ,созданная для содержания и эксплуатации многоквартирного дома и решения общих хозяйственных задач в интересах собственников жилья.Не надо пытаться делать из ТСЖ коммерческую организацию. Закон по которому живет ТСЖ -это Смета доходов и расходов на год и только,остальное все фантазии.Задача ТСЖ не разбазарить деньги на кап.ремонт ,платить по счетам поставщиков коммун.услуг не накапливая долги,
платить налоги, экономить на эл.энергии и тепле и главное создать РЕЗЕРВ для аварийных ремонтных работ и прочее .В этот резерв должны идти средства от аренды помещений и средства от экономии ,если таковая будет. Оплата квитанций обязательно БЕЗНАЛИЧНАЯ! Ограничить остаток наличности в кассе ТСЖ тремя тысячами руб. Я отправила плановую смету Доходов и расходов (черновой вариант) инициативной группе.Кого интересует можете оставить мыло вышлю для обсуждения и высказывания мнений.

Простите, но Вы пишите глупости. Свое сообщение я писал в час ночи, поэтому не стоит цепляться к словам типа "Бизнес-план". И потом здесь каждый понимает что такое ТСЖ и что это некоммерческая организация. Ну и дальше мы опять возвращаемся к тому с чего начали. Я толдычу, что слепая вера в добро "аля комунизм в СССР" это НЕ серьезно... Вы опять произносите какой-то свой бизнес-план "не разбазаривать"... Ну скажите кто и как определит что ТО, что Вы перечислили будет действительно соблюдаться? Зачем Вы это сейчас говорите? Потом какие-то частности пошли, давайте еще заслушаем жильцов 16 дома с их проблемой о залитии квартир...

Скиньте мне, пожалуйста, смету eburger (собака) inbox (точка) ru.

P.S. Сегодня мы имеем только отсутствие отчетности и не доказанный 0 рублей на счету кап.ремонта, а завтра можем приобрести кучу проблем:
а) потенциальное разделение забором двух домов в связи с чем возможно придется вкладываться в:
- въезд во двор
- контейнерная площадка
- детская площадка
- шлагбаум
б) увеличение себестоимости содержания жилья за счет потери "количественной скидки":
- дворник
- уборщица
- вывоз мусора
- бухгалтер
- юрист
- паспортист
- услуги охраны
- и даже зарплата председателя будет не с трех домов, а с одного.
в) помещение для ТСЖ и его наполнение вещами:
- стол, стул, телефон
- компьютер, принтер, (копир)
- и т.д.

Вам ради принципа или может составим бизнес-план и подумаем?

Спасибо за смету, почитал, к сожалению она получилась убыточной.

Я правда не злорадствую, думаю что это было ожидаемо - посудите сами: сейчас действительно есть расходы, которые раскидываются на большее количество квартир, плюс есть дополнительные доходы с других домов.

Также возможно, что наши сегодняшние расходы на содержание жилья не сильно завышены (или вообще не завышены), судя потому что мы с Вами пришли в убыток - "не было запаса для получения безубыточности". Это обнадеживающие сведения относительно ТСЖ, как бы мы с Вами ни были настроены относительно Корж.

* * *

Есть несколько вариантов решения проблем отсутствия правомочного правления и отчетности, среди которых сегодня наиболее обсуждаемые:
- выход из ТСЖ, создание собственного;
- переизбрание правления в рамках существующего ТСЖ;
- т.д.

Я лично склоняюсь к тому, что лучше направить усилия на переизбрание/избрание членов правления ТСЖ "Опалихинская 16". Тогда мы убъем асболютно всех зайцев. Это сложно, но возможно.

Пока нет холодов, можно форсировать события - заблокировать доступ в помещения ТСЖ. Может это несколько наивно, но думаю, что со стороны милиции проблем быть не должно - потому что сегодняшние члены ТСЖ не имеют полномочий, тупиковая ситуация, состава преступления я не вижу, и по опыту милиция в такие разборки просто не вмешивается - оснований нет. Это как вызов по 02 на семейные разборки... Люди будут вынуждены провести голосование, нравится им это или нет. Я не юрист, возможно есть какие-то варианты с арестом счетов и помещений по какому-либо заявлению в прокуратуру и/или суд? Сильно не пинайте - просто размышления вслух.

негатив создаёте ВЫ! Я уже сказала -согласия нет и не будет до тех пор пока не получим ответа от властей. Почему ВАС заинтересовала моя персона? Вы считаете себя хорошим психологом? Я умею читать между строк. Бац - круто в ТСЖ сейчас. А всех это устраивает . Вы помогите лучше ВСЕМ ,а не только себе как Вы это сделали-(аля Черных Надежда Любомировна). Странно , что Вы всё понимаете,а постоянно переходите на мою личность. Как буд-то прикрываетесь мной. До свидания. Было приятно поболтать со " слабым полом". Шучу................. :hi: :hi:

Ну... Вы о себе высокого мнения, это конечно хорошо, но до определенного уровня. Еще раз скажу, что мое мнение на счет всяких там выборов одно - это хороший документ, который бы описывал права, обязанности и ответственность членов правления и т.д. Поэтому хоть чёрт, хоть святой может войти в правление, я готов буду проголосовать за любого. :ultra:

И наоборот - я против любого, кто пытается выехать "на броневичке" как в свое время Ленин. Если кто-то пытается вызвать эмоции у людей и на этих эмоциях добиться нужного ему результата, то этот человек манипулятор и я буду с такими людьми бороться - потому что в данном случае это также затрагивает и мои интересы в создании прозрачного инструмента управления товариществом. :gun:

* * *

Набросал листовку для жильцов 16 дома (можно и для 40 использовать), предлагаю распечатать (могу и сам сделать копии) и распространить в подъездах (вот туда доступа нет).

Ссылка - http://narod.ru/disk/23364483000/%D0%9B%D0%B8%D1%8...

Добрый день, соседи.
Прочитав вобщем то дельные рассуждения г-на Klesk, вырву из контекста пару предложений:







А теперь собственно вопрос, Вы сами в состоянии перейти от беллетристики к составлению этих самых важных договоров, бюджетов, смет? Судя по всему Вы в этом разбираетесь, так почему бы не уговаривать 51% людей (я так понял этим Вы здесь большую часть и занимаетесь) с понятной программой действий на руках. А не обклеивать двери и ящики подъездов праздными объявлениями, самое дельное из которых было вчера, о существовании этой "ветки" на Е1.
Аналогичный вопрос и к другим "выдвиженцам".

Сегодня узнал, что отсутствие горячей воды у нас в доме обусловлено не ремонтами, а банальным "из-за неплательщиков". Я, если честно, "не верю"(с). Точнее, не верю, что у нас в доме так много неплательщиков, что пора отключать воду всему дому.
Что будем делать?
Интересно, в 16-м доме тоже нет воды? Или это ТСЖ само решило "наказать" наш дом?

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2010 14:17]

[Сообщение изменено пользователем 05.08.2010 15:37]

ТГК-9 не подтверждает, но и не опровергает информацию об отключении из-за неплательщиков... Но судя по разговору, услышанному, пока меня перекидывали от одного спеца к другому, похоже, что к ним кто-то из нашего ТСЖ приходил и просил включить... Задрало уже с тазиками мыкаться

У нас в ТСЖ все в курсе что горячей воды нет так как мы уже должнеки?

Вышлите, будьте так добры. Можно в личку, на е-мыл ( в инфе)

на 100 % согласен


полностью согласен. при соблюдении предыдущих цитат (насчет договора с ТСЖ и членами правления).



а вот этого как раз и не хотелось бы.
и так все еще не получил счетов за июнь, думаю, отсюда и отсутствие горячей воды. хотя, если честно, оно пока не напрягает :-D

Резюме: Самый пока конструктивный вариант - переизбрать новое правление, либо ПОКА продавить устраивающий жильцов договор для старого правления. Вопрос к Клеску - есть хоть какой то шаблон подобного договора?

Почему так сказал - не по наслышке знаю, что эффект масштаба (и раздела на этот масштаб неких постоянных издержек) - реальная сила. и будет дешевле, чем отдельное ТСЖ-18. Пока, по крайней мере, было дешевле, чем в бывших муниципальных ЖКК и новых "пальцатых" УК престижных р-нов. Но ведь нет предела совершенству, хочется ещй меньше за тот же объем. Либо выше кач-во за те же деньги.

Шаблон договора набросать могу. Но с учетом того, что будет переизбрание, а не выход из ТСЖ. Как сделаю, дам ссылку на скачивание. Прямо сейчас не обещаю, но постараюсь побыстрее.

Ко всем: можете сами попробовать переделать старый договор с учетом сегодняшних реалий и хотелок.

А кто нить продает в этом доме 3 к.квартиру? Есть желание стать вашими соседями ) :-)

Добрый день! Всех нас беспокоит проблема отсутствия горячей воды. Когда же она появиться? Сотрудники ТСЖ ничего определнного сказать не могут, то ссылаются на то, что вода не прошла санитарный контроль (хотя все СМИ уже в понедельник 02\08 сообщили о успешном прохождении сан\кон), то говорят, что сами не знают в чем причина и будут буквально "сегодня" решать эту проблему. Время идет, а воды так и нет в 16 и 18 домах, хотя во все близлижайщие дома горячая вода поступает уже с 03\08.

Уважаемые соседи!!! Информация получена по телефону и факсу.
Воды (ГВС) видимо не будет долго.См.ссылку [url=http://narod.ru/disk/23492427000/%D0%A3%D0%B2%D0%B...Уведомление_ТГК-9.jpg[/url]
Долг на 01,08,2010 по ТГК-9 у ТСЖ "Опалихинская,16" - 2600000 руб.
Может быть эта информация заставит собственников д.18 выйти в воскресенье
на собрание и обсудить дальнейшую нашу жизнь.
Долг по ЕкатеринбургЭнерго см.ссылку на Предарбитражное уведомление об оплате долга :
[url=http://narod.ru/disk/23492419000/%D0%9F%D1%80%D0%B...Предарбитражное_Уведомление.jpg[/url]
Долг на 01,06,2010 по ЕкатеринбургЭнерго у ТСЖ "Опалихинская,16" - 915326,93 руб.
Такие ДИКИЕ цифры должны заставить нас с отстранить от управления ТСЖ
лиц,которые между прочим до сих пор получают заработную плату за наш счет.
Это можем решить с вами МЫ СОБСТВЕННИКИ !!!!!!

[Сообщение изменено пользователем 07.08.2010 12:38]

[Сообщение изменено пользователем 07.08.2010 12:39]

[Сообщение изменено пользователем 07.08.2010 12:42]

[Сообщение изменено пользователем 07.08.2010 12:48]

Выход вижу только в создании своего ТСЖ Опалихинская,18 .
С поставщиками Коммун.услуг договора будут заключаться с нуля.
Долги останутся на балансе ТСЖ "Опалихинская,16".После заключения договоров с поставщиками энергоносителей нам включат горячую воду!!!
Как вам такая перспектива? Если мы будем продолжать насиловать мозги друг другу , то встанет вопрос о задержке включения отопления,здесь мы тоже будем последние.Пока еще у нас есть время на маневр...

Информация к размышлению:
Кто ожидает экономии по теплу ,хочу огорчить.Не смогла точно узнать в ТГК-9,
но похоже поставщик нам начисляет тепло по нормативам города,а не по теплосчетчику,который должен быть поверен и работать на нашем доме.
Ежемесячно карточка показаний с теплосчетчика должна относиться в ТГК-9 и
по Гор.воде - в ЕкатеринбургЭнерго.Как это проверить я не знаю.Жду конструктивных советов.

cписок должностей работников ТСЖ и выплат за последние несколько лет, был изьят у бухгалтера ТСЖ прокуратурой в середине июня...
факты точные, поскольку был понятым при изьятии


по данным из ТСЖ почти 20 квартир имею задолжности за комунальные услуги свыше 100тр на 16-ый и 18ые дома.

[Сообщение изменено пользователем 07.08.2010 21:36]

Почему указан город Пермь и почему даты старые майские, откуда документы с такими датами, как получили?
Судя по всему долг к маю уменьшился? Типа деньги работают на проценты и в последний момент происходит оплата? Не понятна ситуация.

2. Все бы так и делали - не платили, выходили из ТСЖ и делов то... не думаю что все так просто.
3. Отстранить - я всеми руками "ЗА", но вначале нужно довести объективную информацию до всех людей, а потом уже отобрать ключи, надеюсь правление не читает эту тему :-) и по возможности переписать и опечатать все имеющиеся документы. Начать работу по разбору бухгалтерии. Жена хоть и без опыта работы по предприятиям, но получала специальность "бух. учет в промышленности", работает в банковской бухгалтерии - контролером, сдача отчетности и т.д. - думаю для начала ее знаний хватит, надо будет - будет разбираться. Не справится - дальше будет видно. Если есть кто с опытом по специальности, наверняка кто-нибудь еще найдется - еще лучше.

Повешайте с утра объявление о срочном собрании по воде и долгах, меня к сожалению завтра днем не будет - я б сам повесил, соберемся как обычно и решим что и как (могу отдать 50 на копии). А как на неделе ТСЖ откроется, так и сходим пообщаться, на месте все и выясним, надоело если честно слухами с чужих рук довольствоваться.


Судя по таким долгам - это копейки.

Кстати вторая ссылка не рабочая, поправил - http://bit.ly/dxai32

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2010 01:52]

включив математику....

20 * 100 000 = 2 000 000 рублей


при сумме долга 3 500 000 рублей (за электричество и водоснабжение) видно что это совсем не копейки... так что очень много проблем из-за безответственности самих жильцов, а горячей воды нет - благодаря нашим же соседям!

Ну че уж сразу матетматику...
Можно ведь понять как СУММАРНО, а не по отдельности. Кстати тут вообще тогда ТСЖ не виновато.

Мне давно уже думается, что вот эта вся ругань с ТСЖ на пустом месте - от глухих телефонов и кое-где даже каких-то "привираний". Поэтому нужно идти и разбираться на месте. Для того чтобы что-то решать нужно знать, что именно нужно решать.

Вялый голос в ТСЖ только что сообщил ,что они договорились на 12 августа о встрече с ТГК-9... ну-ну.

Хорошо, что хоть это сообщил. Утром, видимо, этот же голос вообще ничего внятного сказать не мог.

[Сообщение удалено пользователем 15.09.2010 11:31]