Аптекарская-Санаторная(19)

:appl:
:flowers:
Вы молодец! В вашем положении я год на форум не заходила.

:cheerleading: ПОЗДРАВЛЯЕМ!!!! УРА, молодцы! Помню, мы тоже, точнее моя жена, ждали ребеночка, когда квартиру покупали... эх, было время :-) Главное, ни о чем сейчас не волноваться - удачи Вам и здорового дитя, от всей души желаю

Я тоже это поддерживаю, вот только все должны сдавать, а не только автовладельцы :-) И главное, чтобы столбики хоть врыли... я не против, честно. 2 шлагбаума с установкой и всей херней, будут тыс. 100 всего стоить.
Большая просьба для тех, кто будет на "собрании" 8 апреля, тут хоть немного написать... и на собрании обмолвиться об этом блоке общения соседей на е1. Заранее спасибо.

Для всех соседей (кто пришел и кто не смог 8 апреля в 19ч), сообщаю:
Помимо всех разговоров составляли списки тех, кто ЗА то, чтобы установить своими силами 2 шлагбаума и 1 выезд заблокировать.
Из 256 квартир записались 41 квартира, из них 18кв - 1й подъезд, 15кв - 2й подъезд, 8кв - 3й подъезд.
Кто не был на собрании, но желает высказать свое мнение - форму для записи прикрепили в подъездах на информационных стендах.
Помимо этого можно сообщить мне через ЛС эту информацию: ? квартиры, Контактное лицо, телефон.

При всем уважении к инициативному поведению соседей, хочу все-таки посоветовать время от времени учить матчасть, то есть прочитать хотя бы раз Жилищный кодекс, где четко и подробно расписан регламент проведения общего собрания дома. И если этот регламент не соблюден, то все самые благие начинания останутся, к сожалению, только пустым трепом и бесполезным сотрясанием воздуха. Нет юридической силы у сбора у подъезда, и хоть 180 человек запишутся у уважаемых "marieka" и "Эвелинка", то любые дальнейшие действия в практической плоскости - будь то сбор денег, установка шлагбаумов, ограничителей и т.п. будут незаконными!!!

Вчерашний сбор не был ЮРидическим Общим собранием. Мы в курсе как и что надо оформлять. Жилищный кодекс читаем и знаем.
Чтобы перейти от слов к делу надо сначала знать, кто и сколько хочет это дело делать. :-)
Почему бы и просто не побеседовать у подъезда? Я вот очень хочу знать мнение КАЖДОГО жильца.
Мне небезразличны соседи, пусть они настроены позитивно или негативно. Это тоже результат.
И еще я бы хотела разделиться по секциям и пройти квартиры, которые вне списка, чтобы было поквартирное мнение. Да, оно пока юридически не оформлено. но это пока.

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2012 09:05]

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2012 09:08]

Нам нужно было начало,а как без этого(если по-вашему то можно никуда не ходить и ничего не делать).В четверг в 9-00 идем к директору УК,чтобы он нам напечатал бюллетени для заочного голосования и в бой....а чтобы не высказываться по пустому-нужно присутствовать на собрании ;-)

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:26]

Вот именно это я и предполагал, когда говорил о соблюдении порядка проведения совещания. Для сведения, из ЖК РФ:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

А вы уже хотите распечатывать бюллетени, не проведя подготовительную работу по сбору собрания...

Кроме того, предлагаю желающим на досуге подумать над вопросом - а на каком основании будет установлен шлагбаум и что он будет ограждать?
Право собственности на придомовую территорию у нас не оформлено, значит земля является муниципальной собственностью, а для установки каких-либо технических устройств на муниципальной земле необходимо согласие администрации г.Екатеринбурга и согласование с ГИБДД.
Без этого ЛЮБОЙ желающий опротестует установленный шлагбаум, как препятствие к свободному перемещению по территории РФ.
Это же относится и к усиленно проталкиваемой управляющей компанией идее установки забора вокруг дома.
Статью 36 ЖК прошу не рассматривать, так как есть еще и Гражданский кодекс, который четко определяет момент, когда возникает право собственности.

Забор никто устанавливать не будет-так как на первом этаже магазины!! Межевание земли было произведено (план благоустройства на входе в подъезды)и шлагбаум если соберем 51% голосов будет установлен по нашей границе.....А насчет уведомлений-так распечатают нам бюллетени и разнесем с уведомлениями...а если Вы умнее,так Вы предлагайте по-существу,а не части статей из кодекса :hi:

И ограждать шлагбаум будет нашу придомовую территорию от посторонних машин...а у Вас как я погляжу машины нет или на работе оставляете? так не надо зря народ баламутить.вот так!

Межевание межеванием, но пока не будет оформлено право собственности придомовая территория является муниципальной землей. Установка технического оборудования (шлагбаум) на муниципальной земле требует согласований, иначе будет элементарное внесение представления ГИБДД, и управляющая компания вынуждена будет шлагбаум снять, даже несмотря на положительное решение собрания.
К сведению, машина есть, основную часть времени находится на охраняемой стоянке, у подъезда ставлю крайне редко. Кстати, Вы не мою ли машину причисляете к "чужим"?

Ну Вы все грамотно расписали ,а где написано что мы ее должны оформить в собственность и что все пойдут оформлять? И что теперь ничего нельзя сделать, что-ли...я лично не юрист ...но объясните как в большинстве домов Екатеринбурга стоят шлагбаумы и никто их не демонтирует?

И еще сейчас согласно Постановлению КС РФ от 28.05.10 ? 12-П любой собственник может запустить процедуру оформления придомовой территории в собственность...не хотите заняться?

Если честно, не очень хочу, так как это связано с одной не очень приятной вещью - уплатой земельного налога на участок.

Свободному перемещению ногами никто никого не ограничивает. Опять же (я не знаю были вы или нет 8 апреля) подразумевается, что ЛЮБАЯ машина может въехать на преддомовую территорию, но для этого тебе надо пойти к консъержу и попросить его открыть шлагбаум. Люди, которые сбросятся на установку шлагбаума, никуда ходить не будут - у них будут пульты управления. Подъехал - нажал кнопочку - проехал.


Вы знаете механизм расчета земельного налога? Кадастровую стоимость нашего участка. Сроки уплаты и периодичность?
Так вот - платится РАЗ в год, кадастровая стоимость, как правило, намного ниже, чем рыночная. При разбросе на все квартиры в течении года - это ниже, чем ежемесячные сборы на консъержа, а тем более сборы на управление нашим домом.
Не думаю, что это огромная проблема. ВСЕ РЕШАЕМО.

Помимо оформления в собственность существует такая вещь, как аренда земельного участка.
Не уточняла как сейчас, но несколько лет назад арендная плата равнялась величине земельного налога по арендованному участку.

Для информации, может для огорчения. Кадастровая стоимость земельного участка 66:41:0504035:13, на котором расмоложен наш дом, составляет 36 251 320,65 рублей (тридцать шесть миллионов двести пятьдесят одна тысяча 320 рублей и копейки). Ставка земельного налога в г.Екатеринбурге по 2011 год составляет 0,23, на 2012 год - 0,15. Размер налога Вы можете рассчитать самостоятельно путем простого умножения кадастровой стоимости на размер ставки земельного налога. Рассчитали? Впечатлило?
Сколько платить придется Вам легко можете узнать, зазделив полученную сумму на общий метрах дома (посмотреть в любом протоколе собрания или узнать в ЖЭУ) и умножить на метраж собственной квартиры.



Что до аренды, то Вам ее не выставляют по той же причине, что и не начисляют земельный налог - некоторая подвешенность правового состояния земельного участка.
И кто Вам сказал, что аренда равна стоимости земельного налога? ВСЕГДА - выше.

Сейчас разговаривала с юристом-они решают вопрос о передачи нашей земли в собственность(но у нас не все квартиры еще оформлены),так вот никаких препятствий по установке шлагбаумов на нашей территории нет -потому что земля все равно "наша"

Ну что же вы народ-то пугаете. Я-то рассчитала. 54 376,98 руб. в год. Это на 256 квартир. Не очень-то впечатляет.
Сначала про ставки: Налоговый кодекс
Статья 394. Налоговая ставка

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
занятых "жилищным фондом" и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
(в ред. Федерального "закона" от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

Сами пишите: на 2012 год ставка 0,15 - только вот это не 15%, 0,15%.



Уважаемый сосед, я очень рада, что Вы указываете нам на подводный камни и возможные трудности, спасибо. :-) Но мне не совсем понятен ваш настрой. Можете шепнуть в ЛС, почему вы так ополчились на все эти начинания? Что вас так пугает? Я просто хочу вас понять, но не понимаю, какая у вас мотивация.

Девчата, вашу бы энергию, да в нужное русло. Занялись бы созданием ТСЖ, а то все ваши самые благие начинания будут беспощадно похоронены управляющей компанией. Яркий пример - консьерж. Как все красиво начиналось, и что мы имеем сейчас?
То же самое будет и со шлагбаумом - куча излишне выложенных денег за установку, вкладывание средств за обслуживание, которого не будет, и т.д. и т.п.
В итоге будете иметь нерабочий шлагбаум, массу потраченных нервов и денег, а ситуация с автотранспортом во дворе не изменится.
Пока не будет в доме ТСЖ, порядка здесь не будет. Управляющая компания заинтересована как можно больше слупить денег с жильцов, ничего при этом не делая.

+1000000
Да! Да! Да!
Только вот уже 2 года муссируется тема эта, и все как-то затухает.... Почему-то людей пока петух в одно место не клюнет, никто не торопится решать проблемы.
Весь вопрос в том, будет ли созданное ТСЖ действительно добросовестно заниматься управлением нашим домом. Когда людям начинаешь что-то объяснять и говорить, сразу: а зачем? мне и так хорошо, меня все устраивает...
Сначала в доме жило мало народу, потом еще какие-то проблемы. И еще нужен лидер. Кандидаты в очередь не выстраиваются. АУ!!!


Расскажите, как вы видите механизм: почему он не станет работать?

Мы будем идти к поставленной цели,а ТСЖ тоже разные бывают и на один дом затратно будет ,однако :-)

А насчет шлагбаумов они итальянские ,антивандальные-все будет хорошо....главное собрать голоса...а проблемы будем решать по мере их поступления...Вот например в отчете за 2011 год в УК было типа оформлено 19 человек :-( ...какого??????

Лирическое отступление:
когда я вижу пакеты с бытовым мусором в урне перед подъездом, хочется носом ткнуть в этот мусор того, кто их там оставляет...