Аптекарская-Санаторная(19)

Уверен что весь дом сейчас не устраивает работа УК. Только какой выход вы предлагаете? Вы знаете чудесную управляющую компанию, готовую взять наш дом в управление, которая будет заботится о доме и предложит нечто принципиально лучшее чем предлагает соцбыт? Тогда приглашайте ее и они сами проведут и собрание и голоса соберут. Только что то я такой очереди не вижу. Организовать ТСЖ? Отлично - только в председатели от желающих - отбоя нет. И этому есть логичное объяснение: в первую очередь проблема в нас - в жильцах. Допустим организуем мы ТСЖ: на любое мероприятие будет требоваться сбор денег - попробуйте собрать их со всех. С консьержем ситуация очень показательная: два месяца собирались, обсуждали разные варианты, провели собрание, приняли общее решение - в результате половина дома встала в позу - мол "платить не собираюсь, идите лесом".
На самом деле единогласного решения никогда не добиться, тем более в нашем доме, и если УК или ТСЖ смогут решить вопрос с неплатежами тогда можно будет что то решать. Сейчас никакого толку от общих собраний нет - управляющая компания не в состоянии обеспечить реализацию решений этих собраний.

А организация ТСЖ или смена УК я думаю у нас неизбежна. Если кто еще не знает - УК Соцбыт переезжает в Камелот на Селькоровскую, и тогда на нас забьют окончательно.

Судя по тому, как бодро в нашем доме прошло голосование за консьержа, провести собрание по созданию ТСЖ - очень реально. Хотя в таких относительно новых домах основная проблема при создании ТСЖ то, что очень сложно собрать кворум на собрании, наша инициативная группа похоже ее решила. Начать можно с подготовки Устава и бюллетеня для голосования (готова тут поспособствовать) Но тут возникает проблема... Кто захочет войти в правление ТСЖ и кто будет председателем? Ответственность большая, а денег за это в ближайшее время не предвидится... Хотя есть у меня ощущение, что мы тут пишем, а невидимая инициативная группа возможно этим уже занялась, как предыдущим голосованием :-)

Председатель точно должен работать за деньги, причем зарплата должна быть адекватная ответственности - точно не меньше тридцатки. + бухгалтер, пара-тройка техников дежурных, дворник, уборщица - тоже на зарплате + наверное юрист на аутсорсинге. Председатель должен заниматься ТОЛЬКО управлением нашего дома и не совмещать это со своей работой. Иначе как можно что-то требовать с председателя? Пугаться этого не надо - мы ведь сейчас оплачиваем зарплату всей УК + прибыль им создаем.

А в правление как раз может войти инициативная группа на добровольной основе бесплатно. Они будут вносить предложения по работе ТСЖ.

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 20:11]

[quote]Председатель точно должен работать за деньги, причем зарплата должна быть адекватная ответственности[/quo
Я когда-то была по ту сторону баррикад (работала юристом в одной УК), давно правда... Так вот, ни одна УК просто так дом не отдаст, сначала мы будем проводить собрание, если проголосуем за ТСЖ - его нужно регистрировать, потом наверняка суд, либо УК будет оспаривать результаты голосования, либо мы будем требовать передачи дома, парралельно надо заключать договора с поставщиками - все это может затянуться на год-полтора, и в течение этого времени председатель и все правление ТСЖ работает на голом энтузиазме... есть желающие?

Добрый день. Я думаю что от своей работы мало кто откажется чтобы вступить в правление ТСЖ, просто тот кто все-таки вступит должен понимать что есть еще и другая работа - ДОМОМ УПРАВЛЯТЬ.

Вы совершенно правы.
Но в любом случае надо понимать что регистрация ТСЖ потребует денег, и никакой инициативный будущий председатель из кармана их не достанет. У нас около 250 квартир - просто собрав по 100 рублей с квартиры мы соберем зарплату за месяц для председателя на переходный период. Плюсом придется собирать деньги на расходы по регистрации.

Бесплатный председатель - это сыр в мышеловке. Либо этот человек сознательно идет на это чтобы потом воровать, либо с такого председателя потом не спросить ничего - он ведь сделает для нас одолжение приняв должность. Нам нужен председатель, который БУДЕТ ХОТЕТЬ работать. И такой, которого в случае некачественной работы можно уволить и взять другого. Голым энтузиазмом никого не зажечь, и вечером после работы всех проблем нашего дома не решить. За деньги я думаю могут люди взяться за это дело. Это ведь та же работа с записью в трудовой. Хорошо если найдется в нашем доме, если нет - нужно искать со стороны. В любом случае это должен быть профессионал.

Добрый день, соседи!

Месяца 2 назад малой группой поднимали вопрос об организации того же ТСЖ. По ряду личных причин в то время оставил тему открытой, с делами совсем швах было.

По поводу поднятой повторно теме, мысли следующие:
1) Создание ТСЖ дело не настолько сложное и затратное;
2) Создание ТСЖ не означает уход от Соцбыта, ТСЖ может выполнять контрольную функцию и пинать УК соответственно;
3) есть желающие? - просьба в личку скинуть свои контакты (телефон, имя, квартира).

Можно ещё раз собраться, взвесить все за и против и начать что то делать. Один в поле не воин...

Согласен с мнением автора. У нас по дому большая задолженность по квартплате и это уже не дает возможность УК полноценно выполнять свои функциональные обязанности. Кроме того они -эти обязанности не конкретизированны в договорах на эксплуатацию заключенными с собственниками (почитайте их на досуге) Простой расчет Тариф на обслуживание умноженный на общюю площадь жилого дома даст вам сумму которая не покрывает всех затрат даже по зарплате штатных работников не говоря о текущем ремонте и прочих услугах включенных в обязательный перечень по обслуживанию дома и это уже повод для оправдания бездеятельности любого УК . И ТСЖ в целом эту проблему не решит. То есть надо исправно платить квартплату всем. Тариф по содержанию жилья должен полностью компенсировать стоимость желаемых услуг. Это утверждается на ежегодном собрании собственников- как и доходная, и расходная часть бюджета нашего дома. Что касается ремонта магистрального трубопровода то это проблема не столько УК сколько застройщика, а через него ,того подрядчика который прокладывал теплосеть. Есть пятилетняя гарантия на эти работы и если вина подрядчика определена ,то он должен в разумные сроки устранить эту аварию ,либо это сделает за его счет Застройщик (через предъявление регресного иска виновной стороне) Если это результат неправильной эксплуатации то иск от УК балансодержателю который обязан обеспечить соблюдение условий содержание магистралей в надлежащем состоянии либо сам либо заключить соответствующий договор. Так что роль УК выполнить действия понуждающие балансодержателя к устранению проблемы.

[Сообщение изменено пользователем 04.06.2011 21:23]

Я уже писал ранее по этому поводу. Звонть по телефону и делать устные заявления в данном случае БЕСПОЛЕЗНО. Есть простой способ воздействия на УК -Заявление в письменном виде в 2-х экземплярах и под роспись должносного лица с указанием ФИО и даты на стол в УК., а дальше за те дни когда горячая вода не соответствовал своим параметрам по тепературе исключить из сумм платежа .(надо зафиксировать показания счетчика) Для официальных разборок с УК нужны доказательства (документальное подтверждение) а так это пустой звон.

Привет всем :hi:
А мне кажется, что всем жителям и гостям нашего дома пофиг... и о форуме вспоминают только когда что-то не так, чтобы поболтать "по-соседски" и излить свои несбыточные предложения. Извините за такую прямолинейность, но если мы не создадим ТСЖ в течении года, то его создадут за нас и тогда мы точно ничего не сделаем. Проблема с гор. водой была всегда!!! И остаётся по сей день, с отоплением похожая проблема - хоть кто-то видел сколько мы потратили за зиму, по счётчикам, где все отчёты УК!? С чего такой перерасчёт?
Март-апрель на форуме НИКОГО, а тут как вода исчезла, так сразу "недовольные" нашлись... извините, но это уже не то. Воду дадут и многие исчезнут, лето же… пора отпусков. Проблему нужно массировать постоянно, а не набегами.

По консьержу - лично я деньги сдал. Однако, посидев у дома каких-то 5 минут понял, что ЭТО ВСЁ бесполезно!!! У нас в доме 250 квартир, за 5 мнут в 3 подъезда зашло 35 человек. А Вергун сказал, что консьерж будет универсальным - "консьерж-диспетчер", и за лифтами будет следить, и заявки от жителей принимать и за видеокамерами и за порядком с тревожной кнопкой в объятьях находиться и самое главное - звонить в квартиры и "извещая уточнять" нужен ли этот гость жителям данной квартиры. Вам не кажется, что это много для одного ЧЕЛОВЕКА!?
Я реалист, и уверен, что это всё будет на автопилоте работать. Месяц, максимум два как должно быть, а потом консьерж будет постоянно "временно не доступен".

Насчёт камер... 150000 за все, по всему периметру. Молодёжь их начнёт от безделья бить и ломать. Время нас рассудит... как всегда будет интересно, когда кому-нибудь, не дай Бог, разобьют машину, а в результате выяснится, что камера не работала, консьерж забыл включить что-то (как это уже было с пож. сигнализацией), или разрешение хуже, чем на Web, или скинуть с записывающего ящика невозможно и т.д. Хочу ещё интересный случай рассказать - работаю в силовых структурах, у нас есть дежурная служба сигнализация, периметр загорожен, стоит система «Янтарь» (комплексная система охрана периметра) и стоят КАМЕРЫ, однако в одну прекрасную ночь 8 из 30 были расхерачены до проводков. Люди о чём идёт речь, задумайтесь - как один консьерж сможет за этим всем качественно уследить!?
Я готов помочь, правда от всего сердца чем могу, но ВРЕМЕННО не живу в нашем доме и в Екатеринбург приезжаю два-три раза в год. И форум для меня единственный источник получения информации, УК работает, но можно работать лучше. Кому интересно посмотрите сюжет в инете про «городок чекистов» в нашем городе. УК поднимала там всё за деньги собственников, они не платили лишнего… за два года было поменяно всё, и не только. Много сего нового, собственная котельная и много другого, за те же деньги. Но у нас ведь дом новый (дом на гарантии) и не 5-7 этажный, а 17… и пусть даже не платит половина – этих денег хватает всем, но не нам.

Поддерживаю, я так и делаю везде. Бумага всё стерпит... Спросили бы у Вергуна когда будет гор.вода и попросите письменное подтверждение. Я уверен, что он отвертится или начнёт прыгать с темы на тему, как это и делает - НО БУМАГИ НЕ ДАСТ. С аварией это банально – отмывание денег, как компании застройщика, исполнителя, а УК – буфер между нами, собственниками и НИМИ – БУРЖУЯМИ.

Кто с первого подъезда? Выходя каждое утро из дома Вы ничего не замечаете? И даже когда поздно вечером возвращаетесь??? У нас на козырьке вырван с корнем фонарь... Кто-то из нас же выкинул с 11го этажа плиту. Ой, простите это сделали пьяные подростки, но как всегда никто их не видел! Днём... и УК не слышала ничего. И ничего не делает и не сделает, пока каждый кто живёт в нашем доме этого всего не поймёт.
Я готов всё обработать и составить проект письма каждому собственнику и выложить на форуме, но надо раздать в каждую квартиру, а не вложить в ящики...


[Сообщение изменено пользователем 04.06.2011 22:45]

Возвращаюсь к бюджету на содержание дома.
Согласно декларации Застройщика :
В доме всего 256 квартир
жилая площадь 7 218,24 м2
Общаяя площадь дома -13 763,43 м2 Тариф на содержание установленный на 2011год -17,84руб./м2
При 100% сбора ежемесячный доход на Содержание жилья 245 539,59 руб
Расходы:
1.Зарплата персонала + налоги на з/п
2. Уборка территории
3. вывоз мусора
4. Обслуживание лифтов
5. текущий ремонт и содержание внутридомовых сетей и инжинерных сооружений

Дополнительно с апреля появился тариф на капремонт жилого дома 4,88руб/м2 *13763,43м2=67 165,53 руб
Было ли это утверждено собранием и на каком основании???
Еще один источник -в качестве дохода в бюджет дома - сдаваемые в аренду Общедолевая собственность. в том числе:
плата интернет провайдеров и кабельное телевидение за размещение своего оборудования и т. д.
Кроме того в качестве дохода может быть положительная разница по расчетом с поставщиками услуг по теплу водоотведению эл. энергии (показания общедомовых приборов учета и квартирного)
Особенно это касается тепловой энергии, так как собираем по утвержденному городскому тарифу, а платим по факту -соглано приборов учета по дому.Тут не может не быть экономии.
Так вот :
Кто видел отчет УК за прошлый год.??
Где результаты голосования. по повестке дня ??
Протокол собрания доведен до собственников??

Всем привет! :hi:
Куда-то снова все пропали, наверное, горячую воду дали :-D

Согласен с вами - про это многие говорили еще в самом начале обсуждения охраны дома. Конечно для нормального функционирования системы нужно как минимум периметр закрытый, то есть ограждение территории и человек на улице. Такие предложения были и они были предложены на голосование, но большинство эти предложения не поддержало. Надеюсь это будет следующий этап. Сейчас нам остается только подчиниться общему решению, а там посмотрим как это будет работать. Только вот соберутся ли деньги то? Сейчас принципиально понять - готовы ли собственники выполнять общее решение. Если да - тогда можно говорить о любых изменениях и мыслях об улучшении управления домом. Если нет - любые предложения будут проходить очень проблематично.
Представьте себе: мы организовали ТСЖ большинством голосов (а 100% не добиться в любом случае), а люди платить откажутся -"я вообще за ваше ТСЖ не голосовал, идите все куда подальше..." Тогда результат будет еще хуже чем сейчас. Примеров много.

К слову:
когда были в УК женщина какая-то звонила - живет в нашем доме - хочет устроится на работу консьержем - ее спрашивают - деньги то сдавали на консьержа - в ответ "нет, и не собираюсь..."

Уважаемый "d-prost" я не оспариваю Ваши слова, просто поймите тут речь идёт о КАЧЕСТВЕ! Понимаете? Мы сдаём деньги на то, что изначально, как предлагает УК, обречено работать не для нас с Вами, а для их наживы. Проблемы с беспределом таким образом не решатся…
Вы заходили в офис правления УК? Там всё есть для того чтобы организовать "кабинет" :beach: для диспетчера. Поверьте, это будет правильнее разумнее и намного дешевле... но, зачем им "ущемлять" себя? Однако с таким предложением УК не выступила, проще организовать НОВОЕ помещение, провести туда воду, канализацию, поставить всю сантехнику :niceread: , заказать оборудование и т.д. Задумайтесь, я говорю о КАЧЕСТВЕ!!! А для них это выгодно, т.к. дороже. Это же касается и выполнение обязанностей диспетчера, а также ведение видеонаблюдения в доме...
Наплевать на то, что диспетчер качественно не справится со всем этим, зато денюшки будут платить регулярно. А потом и з/п поднимем и к зиме отопление проведём… замерзнет же иначе. :cold:

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2011 23:14]

Смысл есть всегда, вот только УК Вам такого плана никогда не даст, пока весь дом не подпишется на это... а это уже модернизация системы отопления... и снова деньги... а зачем что-то делать, если и так хорошо? Эх, не расстраивайтесь… поставите счётчики, будут за потери при отоплении и при транспортировке считать – то на то и выйдет.
УК не дает план, в теплосетях не согласуете и всё. Я где-то ниже об этом уже писал, прочтите период за декабрь месяц... где-то там.

Во многом с вами согласен. Кстати, когда последний раз заходили в УК как раз ваша идея по поводу обустройства помещения консьержа в офисе УК от них и прозвучала (кстати в связи с будущим переездом).

Я думаю если вы можете предложить более оптимальный вариант организации охраны его можно предлагать УК. Они кстати перед голосованием приглашали всех заинтересованных поучаствовать в обсуждении. Возможно по ходу планы будут корректироваться.

А вообще сегодня я вновь обрел веру в наш дом) Деньги собраны (не уверен конечно что все), работы по консьержу стартовали, началась замена дверей на лестницы.

Точно горячую воду дали :-D Блин, за неделю то все уже могли и помыться и постираться... люди где Вы все? Ауууу :weep:

Всем привет :hi: "d-prost", а Вы в какой секции проживаете, а то что-то какие то сомнения у меня закрадываются по поводу Вашего присутствия на нашем форуме. :cool: Ну, почитайте сами свои сообщения... Вы всё знаете про УК, и про их планы... Ладно, это не мне решать. Но то, что Вы на их стороне это точно – Вам с нами не по пути.

Я написал письмо всему коллективу нашего дома, давайте обсуждать... буду кидать в личку всем тем, кто участвовал в форуме ранее - новенькие не просить. Это правило - Все заявления на прочтение и свои пожелания, о прочтенном можете выносить на всеобщее обозрения. Изменения в письме только мне в личку... Когда будет закончено обсуждение, а это приметно 01 – 15 июля, края, я выложу его на форум и кто-то из нас должен распечатать и разослать по квартирам.
Прошу Всем принять активное участие в обсуждении, а также заранее извините, если про что-то забыл. Напоминайте...

Вторым шагом предлагаю написать коллективное письмо Главе Администрации города Екатеринбурга - Якобу Александру Эдмундовичу. У меня опыт таких писем уже есть, тем более наш Президент РФ Медведев обязал органы местного самоуправления производить контроль над действиями УК, основанием является коллективное заявление жителей дома.
ВСЕ ГОТОВЫ?

время покажет...
обсуждаемо...

Уважаемый katroick,
Проживаю я во второй секции с прошлого сентября, как это возможно вас не удивит...
По вашим вопросам: чтобы узнать о планах УК не нужно быть семи пядей во лбу - нужно просто оторвать себя от уютного кресла перед компьютером и спуститься в эту самую УК и задать все интересующие вопросы. А так как большинство на нашем форуме этого не делает, считаю своим долгом поделиться информацией.
Если вы внимательно почитаете мои сообщение, то увидите, что я последовательно придерживаюсь позиции что лучшим вариантом управления нашего дома будет ТСЖ. Но при этом я также не понимаю идей создания ТСЖ на коленке и на энтузиазме - я никогда не поверю председателю ТСЖ который будет готов работать бесплатно.
Я не одержим идеями типа "свергнуть УК любой ценой, а там посмотрим...". Для меня не принципиально, кто будет управлять домом, мне важно жить в чистом комфортном ухоженном и безопасном доме, ну а если вам со мной не по пути, то это ваши проблемы.

Здравствуйте, соседи! Вся проблема нашего дома в том, что всем на все наплевать. Есть консьерж или нет, работают ли лифты, есть ли свет в подъезде и т.д, - какая разница. Моя хата - с краю! Поспрашивала тут соседей, оказалость, что никто за консьержа не платил и не собирается. Причины разные: у кого денег нет, кто-то считает эту затею бесполезной. А ведь еще надо будет каждый месяц за него платить. Тут на форуме человек 10, другие даже не знают о его существованиии, и проблемы управления дома их не интересуют. А некоторые соседи считают, что Вергун - это и есть председатель ТСЖ. А как бороться с таким пофигизмом, равнодушием? "У каждого своих проблем хватает, а вы тут еще со своим ТСЖ и консьержем" - так вот мне сказала одна женщина.
У нас на старой квартире те же проблемы были, когда домофон решили поставить. Так и пришлось платить за тех, кто отказался (то есть просто сумму пришлось больше вносить).
А у меня в квартире всю зиму температура не поднималась выше 15 градусов, причем при работающих обогревателях. С ноября месяца ничего добиться не могу. Перерасчет по отоплению, правда сделали. А причины (некачественная установка окон и холодные батареи) никто устранять не собирается. Вергун сказал, что все претензии к застройщику. Но от них ответа нет до сих пор. Что делать дальше? 8(

"Тётя Нюра" напишите претензию к застройщику...