Аптекарская-Санаторная(19)

нас тоже позвали принимать квартиру в эту субботу и тоже секция В. Посоветуйте на что следует обращать особое внимание при приемке? И еще по ТСЖ - насколько я понимаю там предлагают несколько вариантов?

На свой вопрос ищите ответ в вашем договоре, там все написанно, за что платить . А декларация дает представление о комплектности товара. Сравните с тем что имеете и делайте сами вывод. Получение справки даже если все в порядке, без доплаты ,будет связанно с трудностями, но это решаемо путем переговоров. Мне кажется, что вы умеете убеждать людей в своей правоте.
Что касается вашего договора долевого участия, если он зарегистрирован в ФРС, то ваши рассуждения абсолютно верны.
Это как вексель если он не фальшивый то спите спокойно. Это та "валюта", которой застройщик расчитался с подрядчиком и она имеет место хождению пока нет дефолта у того кто ее выпустил.
Теперь по поводу м2. У данного застройщика есть правило. Продаются м2 проектной площади квартиры и даже замеры БТИ ничего не меняют. Каждый остается при своих интересах.
Но квартиры расположенные на одном стояке , в одной секции с одинаковой планировкой имеют разные площади. На нижних этажах площадь за счет толщины несущих стен меньше на верхних по той же причине больше. Кроме того будет пересортица площадей по комнатам так как перегородки ( не несущие) могут быть смещены в ту или иную сторону, да и толщина их за счет применяемого материала разная ( газозолоблок 200мм . Кирпич 120мм)

Почитайте рассуждения на эту тему дольщиков из секции "А". Уже есть опыт.
По поводу ТСЖ . Вам скорее предложат два варианта Вступать в ТСЖ или нет. Хотя в вашем договоре, если с "Викторией СКК", там все прописанно, о том , что вы уже дали согласие на вступление в ТСЖ (Спорно). Вступление в ТСЖ ваше право, а не обязанность и решается собранием жильцов ,если есть кворум и принято положительное решение. Не являясь членом ТСЖ вы теряете право голоса и будете исполнять решение большинства . Вот и вся разница.

Кто-нибудь знает, в секции Б всем дали ключи? У нас квартира на 5 этаже? на что обратить внимание при приемке
квартиры?

если будт то же тсж, что и у 47-го, 43-го дома, то вроденеплохое тсж, я уже посзнакомилась с руководителем.... разговаривала по сантехнике

никому звонить не надо, пункт 3.1.3 договора участия в долевом строительстве гласит:уведомить участника в письменной форме о получении разрешения на ввод дома эксплуатацию и готовности документов по передаче квартиры в течении 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Сосед :hi:

Мы 4 года прожили в 43 доме,нам ТСЖ очень нравилось

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2010 20:44]

Скажите пожалуйста все в секции Б получили ключи? может кто-нибудь знает? :-) :-)

да откуда все-то, если еще месяц назад там окон не было, только начали выдавать и секции Б и В

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:47]

ТСЖ это некомерческое партнерство действующее на основании Устава и создается собственниками жилья. Вы стали собственником? То что сейчас предлагают это заключить договор с уже существующей организацией занимающейся эксплуатацией домов. ТолькоТСЖ на общем собрании при наличии кворума принимает решение по способу управления общим имуществом: Управлять самим или нанимать Управляющюю компанию.
Заключаемый вами договор в настоящее время получается между не надлежащими сторонами. Собственником дома пока формально является Застройщик!!!! В НЕТЕ есть типовые Уставы Можете познакомится. :ultra:

в секции Б уже получили ключи.Как мне известно сейчас собирают подписи,для того что бы была управляющая компания,а не ТСЖ.

Без ТСЖ не получится. Это Форма самоуправления, которая и принимает решение о способе управления совместным имуществом. Самим создавать эксплуатирующюю организацию либо нанимать существующюю.????
Для этого надо собрать собрание, опять же собственников с соблюденим процедуры и наличие кворумв, принять положительное решение , выбрать правление , ревизионную комиссию ,назначить председателя ,зарегистрировать юридическое лицо, определиться с помещением , нанять персонал. Обучить его в части эксплуатации лифтов.
Ксатити на первом этаже предусмотрено помещение под ТСЖ . Является ли это помещение общедолевой собственностью??? Считаю что ТСЖ организовать необходимо по закону. А вот насчет организации собственной эксплуатационной организации - проблемно. Есть свои плюсы есть и минусы в частности рентабельность. Но с другой стороны практика показала что при наличии своевременной 100% оплаты квартплаты всеми проживающими в доме есть финансовый маневр при утвержденых на собрании городских тарифов и сдачи части общедолевого имущества в аренду .

а где собирают и кто собирает?

Господа СТАНТЕ СОБСТВЕННИКАМИ ДЕ ЮРЕ а потом огород городите. ;-) :-D

при мне 23.01 при выдаче ключей было голосование,путем выборов,о принятии управляющей компании,

Значит закон ...... не писан. :lol: :hihiks:

Если вы завтра понесете комплект документов для регистрации прав собственности , то свидетельство прав собственности получите в лучшем случае после 10 марта. Месяц для организации собрания ТСЖ. Месяц для регистрации юридического лица. В итоге в лучшем случае Наше ТСЖ Будет легитимным В мае 2010 г. А до этого каким таким узурпаторским способом сделали волеизъявление собственники несуществующих "де юре" квартир.
КТО ЗА КОГО РЕШИЛ.?????? 8( :ultra:

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:47]

НИКОГДА !!!!!
Меня уже начинают удивлять те........... кто по эту сторону договора......... Если человек покупает квартиру, значит зарабатывает достаточно , а это , по логике, люди претендующие на средний класс, так сказать основа будущего гражданского общества. Что же мы себе позволяем ?????? :away:

действительно, соседи, куда вы торопитесь то, выбрать форму управления домом мы всегда успеем, давайте все получим ключи и документы и дадим комиссии принять наш дом, его же еще даже не приняли?

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:48]

Тема такая: Действительно существует ТСЖ "Аптекарская 47", Которая эксплуатирует дома по Аптекарской №43 и №47 Зарекомендовала себя Положительно и у меня лично претензий к ним за 4 года общения нет. Но, господа мы же цивилизованные люди. У нас свой дом ,своя общедолевая собственность и давайте научимся управлять этим имуществом Цивилизованно. Наверное было бы проще все пустить на самотек. Но это ответственнон решение и принимать его надо после организации нашего ТСЖ которое примет решение о способе управления ,на общем собрании жильцов нашего дома.
Может мы примем решение всем вступить в это же ТСЖ "Аптекарская 47" или поручим их эксплуатирующей организации взять нас на обслуживание.
Но решение надо принимать На собрании жильцов нашего дома , а не где то в подворотне и по чьему то хотению. Это вопрос серьезный. Он охватывает и вопрс эксплуатации придворовой нашей территории.
При вступлении в ТСЖ "Аптекарская 47" мы будем вынужденны считаться и с их мнением. Наши проблемы это и их проблемы .
Их проблемы соответственно и наши проблемы.
Так что все не так просто!!!!!
Кроме того есть пока препятствия формального порядка о которых говорилось выше. :confused: :confused:

Теперь по поводу понятий ТСЖ И Управляющая компания.
Товарищество собственников жилья - говорит само за себя. Это собственники.
Управляющая компания представляет услуги по эксплуатации, но не имеет отношение к собственности ТСЖ. Это наемные работники, выполняющие волю собственников за определенное вознаграждение. ТСЖ ежегодно утверждает Бюджет - Расходную и Доходную часть. Устанавливает тарифы. Принимает решение по улучшению инфраструктуры, ремонтным работам, распоряжается общедолевым имуществом. Заключает договора с поставщиками , если эксплуатирует имущество само или договор на обслуживание с управляющей компанией. Расходы всегда равны доходом. Сальдо только Нулевое.Это некомерческая организация.
Управляющая компания это предприятие содано с целью извлечения прибыли. Так что цена их услуг затраты плюс прибыль предприятия. Надеюсь я Америку не открыл.