Сурикова 53 Стройтек

УК Майский к вам вопрос, в декабре можно получить акт приема квартиры, если все заплатил.

для duhman: этот вопрос в АН "Покровский". С нашей стороны препятствий нет.

Договор управления передал, должен появиться на сайте: www.pokrov-invest.ru.
Смета на домофон - в фотоальбоме пользователя. Если будут другие предложения - пишите. Ставить разумнее после окончания основного объема работ по отделке. Возможно, после получения Свидетельств.

Для удобства:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Михаил Юрьевич, прокомментируйте пожалуйста:



с какого момента пойдёт оплата коммунальных платежей?

На сайте Покровское АН написано что комуналка идет с момента подписания акта приема-передачи помещения

спасибо :-)

:-)

Спасибо большое skdvid1. Приятно иметь дело с грамотными людьми.

Комментарий: все тарифы исключительно по 31.12.2010. Как Вы видите, городская Администрация принимает решение о тарифах в последний день. Так что, мы вместе с Вами узнаем тарифы на 2011 год только в январе.

Оплата с жителей будет, как ни печально javascript: smile(':weep:'), строго по тарифам. :weep:

На просмотре квартир большинство из участвовавших высказались за то, чтобы закрыть мусоропровод. Если мусоропровод не будет работать, то тариф будет меньше (см. картинку с тарифами, выложенную здесь Miriamm). Miriamm - спасибо!

На сайте Покровского АН выложили договор с ук Майская

Есть вопрос к УК Майская срок действия договора с Вами 5 лет.
А почему не бессрочно? Обычно договора с УК заключаются на 1 год и собственники смотрят соотношение цена-качество и собственники принимают решение о дальнейших отношениях.


Обычно от любых долгосрочных договоров хоть в бизнесе, хоть в спорте, хоть с УК люди расслабляются и ни чего не делают, либо делают крайне не важно СВОЕ ДЕЛО

http://www.pokrov-invest.ru/estate/new/surikova/kv...

Я поняла, что при полной оплате можно уже получать ключи и подписывать акт приема-передачи, а как будут устраняться недостатки выявленные при осмотре

Спасибо большое skdvid1. Приятно иметь дело с грамотными людьми.

:-)

Уважаемые соседи подскажите, а что УК уже выбрана? И это обязательно должна являться УК "Майская"? Спрашиваю потому, что на сайте АН "Покровское" сказано, что при 100% оплате собственники должны подписать договор с УК на 5 лет, хотя срок действия договора с УК не может быть больше трех лет. Или мы сейчас подписываем с ними договор для того, чтобы собственники могли оплачивать коммунальные платежи, а потом на общем собрании жильцов решим останется с нами данная компания или нет?
Поддерживаю skdvid1, что договор с УК должен быть заключен не более чем на 1 год.

Соседи :На сайте Покровское АН написано что комуналка идет с момента подписания акта приема-передачи помещения
Но пока мы не будем пользоваться ни лифтом,ни подъезными путями, ни мусорными баками- да ничем, поскольку пока там небудем жить..
-Жилищный кодекс говорит однозначно: обязанность по оплате жилищных и комунальных услуг наступает для граждан с момента получения права собственности.
В тоже время, если коммунальные услуги фактически не представляются и не используются вами, то и оплачивать вы их не обязаны. Поэтому повнимательнее читайте договор.

kryl
УК выбрана Стройтек тк сначала на Стройтек оформляются квартиры, а потом он на нас переоформляет. Я так понял..


duhman
не подписывайте акт, не подписываете договор не получаете ключи(

Спасибо большое skdvid1. Приятно иметь дело с грамотными людьми.

Наверное, буду начинать каждое сообщение так.

Действительно, обязанность по оплате наступает с получения права собственности, но и право пользования наступает с того же момента. Если договорились немножко пораньше въехать, наверное, справедливо начать немножко пораньше платить.

После получения ключей, Вы, скорее всего, будете производить чистовую отделку. То есть в Вашей квартире будут работать люди, будет гореть свет, будет использоваться вода, будут эксплуатироваться подъездные пути.
Независимо от присутствия людей отапливается и будет отапливаться все здание.На сегодня все затраты по содержанию здания несет Стройтек.

УКМ работает со Стройтеком с сентября 2010 года. За это время мы не требовали и не получили за обслуживание ни рубля. Фактически и все обслуживание и пусконаладочные работы были на Застройщике.

Вы будете въезжать по очереди, а зарплата того же дворника стабильна и не зависит от количества проживающих. Первые жильцы получают ключи 18.12.2010, дворник начнет работать уже с 20-21.12.2010 г.

Собственники в любой момент могут сменить УК решением Общего собрания. Получите Свидетельства и меняйте УК хоть 3 раза в год. Хотя, я надеюсь, что мы будем с Вами не только 5, а все 50 лет.

Кого очень пугает пятилетний период, позвоните мне. Мы оформим с Вами дополнительное соглашение к Договору с изменением срока действия до 1 года.

всем привет!

мне жутко интересно что за красные лампочки горят на крыше нашего дома?
для чего они? наш дом не самый высокий, если это для самолетов, рядом дома по выше будут.....
нигде таких лампочек не видел.......даже на новостройках что на циолковского которые сдаются одновременно с нашим домом таких нет!
или у нас на крыше стройтек надумал сделать вертолетную площадку и это для нее?

Много вопросов по договору Су-53:
1.2. ...почему коммунальных услуг, а не жилищно-коммунальнх услуг;

в состав МКД входят:.....встроенные гаражи, мастерские , получается что это наша собственность и т.д. договор сыроват е, с ним надо работать.

А появились уже счастливые обладатели ключей??? :-)

Для duhman: вода, водоотведение, отопление, электроснабжение о которых идет речь в данном пункте договора относятся к КОММУНАЛЬНЫМ услугам, я так понимаю, это из-за того, что и нежилые помещения пользуются этими же услугами.
Часть формулировок в договоре взята прямо из законодательных актов. В том случае, если законодательство не предусматривает формулировку:"...если иное не предусмотрено договором", при разрешении споров Суд пользуется кодексом, затем законом, затем подзаконными актами (Решениями, Постановлениями, Письмами) и только после всего этого - Договором.
То есть, если законодатель оставил вопрос на усмотрение сторон - мы конкретизировали требование закона. Если законодатель сказал: "только так", мы с Вами можем написать все что угодно, но в спорной ситуации Суд будет исходить из формулировок, заложенных в законе.
Исходя из многочисленности опасений 5-летнего срока обслуживания, УКМ в каждый договор сделает Приложение4 - Дополнительное соглашение об уменьшении указанного периода до 1 года.

Так может тогда сразу в договоре и исправить этот пункт (уменьшить срок до 1 года), если он у всех вопросы вызывает?

На встрече с будущими обитателями дома Михаил Юрьевич озвучивал дату комиссии по приемке объекта - 21 декабря 2010 года. Ну и как все прошло, Михаил Юрьевич?

Так может тогда сразу в договоре и исправить этот пункт (уменьшить срок до 1 года), если он у всех вопросы вызывает?
Согласен.

Приложение - соглашение об уменьшении срока действия Договора до 1 года см. ссылку:
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=31333...

Часть договоров уже подписана. С теми кто подписал, мы оформили это доп. соглашение. В последующем обязательно будем подписывать Договор одновременно с указанным Приложением.

21-го все прошло неплохо. Конечно, есть замечания. Документы оформляются. На устранение замечаний дается время. Прохождение дальнейших этапов лучше уточнять у С.В. Покровского.

в субботу подписал акт приема передачи получил ключи, недостатков не обнаружил,
после приемки 21 числа строители суетятся моют окна, двери, в квартирах доделывают - видимо исправляют замечания

Сегодня звонила в Покровское, ключи выдавать перестали.