Менделеева, 31

В 2010 году жил в доме на красноармейской, 66, обслуживаемом УК Территория. Поэтому многое мне знакомо и понятно. Управляет действительно г-н Сень. Обслуживают на фоне других УК вполне качественно, гораздо лучше чем любой бывший муниципальный РЭМП. Снег действительно вывозили и неоднократно за зиму и выставляли за это счет отдельной строкой. Уборка по моему мнению это работа дворника т.е. подмести, почистить, а вывоз снега непосредственно с территории все-таки другое дело. Далеко не все УК занимаются вывозом снега, В лучшем случае нанимают грейдер для уборки после больших снегопадов. Другое дело, что снег в нашем дворе еще не вывозили. Но в плане вывоз предусмотрен и если за него не запатить, то снег останется во дворе. Но я так понимаю у нас завелись неплательщики, объясняющие это присутствием на их взгляд посторонней организации Территория - расчетный центр, которая таковой не является. Почему большую часть жителей ЕКБ не смущает, что они плятят в МУП ЕРЦ, а обслуживает их какой-нибудь бывший РЭМП.
Оплата в нашем доме по сравнению с теми же РЭМПами ниже. За аналогичную моей 3кк платят в месяц 5-6 т.р., а услуг получают меньше или вообще не получают, например ежедневную уборку лифта или ежедневного дворника.

По поводу копипаста г-на Волка1.
Недостаточная работа по устранению брака со стороны застройщика Атомстройкомплекса. Известно, что АСК и Территория аффилированные структуры. Территория обслуживает почти все дома построенные АСК. И на нашем доме она появилась в первую очередь потому что по соседству с нами есть три 25этажки построенные АСК.
Во-вторых жильцы 1-го и 2-го этажа не освобождены от платы за лифт в соответствии с поправками в Жилищный кодекс.
Резюмирую полностью довольных работой УК Территория нет и никогда не будет. Но на фоне других УК, а мне есть с чем сравнивать т.к. почти 14 лет работаю в сфере недвижимости, Территория является одной из лучших УК. Работа на нашем доме меня лично вполне устраивает, хотя контролировать работу УК и указывать на недостатки это наша обязанность и в наших интересах. А разговоры про смену УК считаю вредными. Нет никакой гарантии, что другая будет лучше.

Платить надо не за благие намерения, а за выполненную работу :-) В за финплане заложено 1.88р.кв.м. жилой площади по статье "уборка территории" И эта сумма нами оплачивается ежемесячно,т.к.является составной частью статьи "содержание жилья"


1.Что-то не прослеживается настроений на смену УК ;-)
2.Много сил и нерв было потрачено на то, чтоб УК выполняла свои обязанности, оговоренные договором и приложениями к нему. На первых порах всё делалось "из под палки". Сейчас стало нормой выполнение договорных обязательств:-) Вами избранный ДК, довольно успешно решает возникшие вопросы. В его составе есть бухгалтер, юрист, топ-менеджер, председатель профкома одного из оборонных предприятий. Это хороший мозговой центр ДК ! Ну а вашему покорному слуге (то бишь-мне) остаётся малое- пробивать дорогу принятым решениям :-) Каждый понедельник- встреча с директором УК и обсуждение возникших вопросов. Решение оформляется протокольно. Не всегда решается всё и сразу, но решается!
Если у кого-то есть желание сменить УК, пусть для начала предметно поработает в сфере защиты интересов жильцов. Как говорил наш златоуст- Черномырдин: "если у кого-то что-то чешется- почешите у себя в другом месте" :-)

Нет,нет да появляются красны минусы на мои посты. Но без каких либо коментов ;-) Что мозгов не хватает, чтоб высказать своё несогласие! Или алфавит подзабыл- могу подарить букварь! Эти тихушники- анонимы известны давно и ни кого не пугают. "Редиски", как оценивал их известный актёр :-) Я ВСЕГДА ГОТОВ ПОЛЕМИЗИРОВАТЬ И ДАВАТЬ ПОЯСНЕНИЯ! Но с тихушниками- анонимами разговор короткий- на ваши минусы любого цвета- мне пох! Если есть что сказать- говори, а не майся дурью. Может я в чём-то и ошибаюсь, но для этого надо знать- в чём! А так это простой онанизм для личного удовлетворения
:-D

Видите ли Константин, собственник заключает договор с УК, в котором определены услуги и способы оплаты.
Если у УК что-то поменялось со счетом или методом оплаты, возможностью расчетов, через некую третью сторону, то это надо оформлять дополнительным соглашением с каждым собственником.
В противном случае, при возникновения проблем, таких как неожиданный долг УК перед поставщиком услуг, тысяч в 500, доказывать будет сложнее, т к деньги перечислялись согласно действующему договору неизвестным третьим лицам(это если читать договор, а не слушать УК, что и будут делать в суде).
Поэтому для себя я сделал простой вывод, поскольку УК не желает трудится по юридическому узакониванию фактического положения дел, то оплачиваю на счет нашей УК напрямую.
Долгов не имею, расчеты производятся нормально.
Советовал бы и другим либо платить по договору на счет УК( номер счета изменился, сейчас они в банке Екатеринбург, информацию можно взять в офисе), либо добиваться оформление доп соглашения, не вижу тут особых проблем ни для УК, ни для жителей.
На будущее, возможно УК будет более качественно составлять свои договора и грамотно оценивать объем работы по переименованию и прочим процедурам.
Считаю, что мелочей в таком деле быть не может, раз уж назвались груздем, т е УК, и работают с массами, то и надо это делать более открыто и эффективно.
Желательно, что бы на видном месте висели копии документов об постановке на учет налоговой, свидетельство о регистрации, перерегистрации, приказ о назначении директора, в принципе это документы д б прикладываться к договору, как необходимые и ничего секретного в них нет.
Т к они о нас знают все и наш статус, а мы о них ничего.

Например если нет приказа о назначении директора, то подпись под договором не несет однозначной юридической ответственности.
Лучше бы УК избавиться от закрытости советского человека, и вести более открытый диалог в этой сфере.
Хотя, я лично, особых претензий не имею, настроен на сотрудничество.


Можно отключить в "настройках форумов"

Да пусть себе "кляцает" из за угла- будем хоть знать. что у нас есть трусливый аноним:-D

По ряду причин нам не удалось, пока, создать стенд ДК. Но есть основополагающий документ, знать который "не вредно" жильцам нашего дома.
Избрав ДК, надо и знать, чем он занимается и за что с него можно спросить :-)
Привожу полный текст положения о ДК:

Утверждено 30.11.10г.
протокол №5

ПОЛОЖЕНИЕ
О "Домовом комитете" (ДК) дома №31 по ул. Менделеева.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1 "Домовой комитет" является общественной организацией без образования юридического лица.
2.2 ДК создан по инициативе жильцов дома и ему доверено действовать от их имени в решении всех вопросов в пределах "Жилищного кодекса"и заключённых договоров ч УК, в том числе и при оформлении договорных отношений.
2.3. Решения ДК принимаются простым большинством голосов при кворуме более 50% членов ДК.

2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ ДК.

2.1 ДК избирается жильцами дома сроком на 3 года. Из своего состава выбирает председателя и заместителя (заместителей).
2.2 Досрочное избрание ДК может инициироваться жильцами дома и при этом вся организация и проведение голосования среди жильцов возлагается на инициативную группу,выдвинувшую это требование.
2.3 При отсутствии обстоятельств по п.2.2 срок действия ДК прлонгируется на новый срок согласно п.2.1.
2.4. ДК производить ротацию своих членов, исходя из деловых качеств и активного участия в решении поставленных задач.

3. ОСНОВНЫМИ ЗАДАЧАМИ ДК ЯВЛЯЮТСЯ:

3.1 Осуществлять и представлять интересы жильцов дома при возникших разногласий с УК.
3.2 Оказание необходимой помощи УК по выполнению своих функций по содержанию жилого фонда и мест общего пользования (места, являющиеся коллективной собственностью)
3.3 Осуществлять общественный контроль за деятельностью УК как в финансовых, так и в хозяйственных вопросах, касающихся интересов жильцов дома №31, ул. Менделеева.
3.4 Участвовать в подготовке и проведении годовых отчётных собраний УК и ДК перед жильцами дома.
3.5 Выходить с предложениями перед УК по обустройству мест общего пользования и придомовой территории.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

4.1 О проводимой работе ДК доводит информацию до жильцов дома через интернет-сайт дома №31 и печатную информацию на информационных стендах в подъездах..
4.2 положение о ДК может изменено (пополнено) исходя из изменений в жилищном законодательстве.

Весьма полезный сайт! Но там почему-то нет тарифов на зл. эн. при двух тарифных счётчиках. а там разница день-ночь существенная.

УК согласилась с нашими доводами, что предъявленный счёт за "вывоз снега" не может быть принят жильцами дома к оплате. :-)

Дамы и господа, УП Территория собирается заключать с нами договор или соглашение о том, что они несут ответственность за обслуживание нашего дома??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

ау

всем пофиг что ли?

:lol:

1.Новая редакция, обусловленна изменением названия УК и устранением элементов двоякого трактования по ряду позиций.
2. ДК подсуетился и в феврале сняты 90р. за неосуществлённую вывозку снега.
3.Найдите хоть немного времени и внимательно почитайте старый договор и все приложения к нему- может и у вас появятся какие либо замечания к новой редакции договора. Если надежда только на ДК- это не очень ГУД :-)

АКЦИЯ ДЛЯ АВТОВЛАДЕЛЬЦЕВ 3-ГО ПОДЪЕЗДА!!!

Автовладельцы 3-го подъезда выступили с предложением. чтоб провести жеребьёвку мест стоянок в "кармане" напротив подъезда. Предложение принимается! В подъезде 12 автовладельцев, а мест в кармане 6-7 ;-)
Но можно "выкроить" ещё пару мест :-) Для этого надо поработать уже СЕЙЧАС и лопатой и перекидать кучу снега. Те , кто готовы это сделать- получат ДВА места вне жеребьёвки! Жду предложения от желающих!
Ваш председатель ДК- Петрович. Можете звонить: 360-12-07: покажу что и где:hi:

С праздником "Защитников Отечества"!

Отечество... Это ведь не страна, где ты живёшь... Наше Отечество= это дом, где ты родился, рос и жил. Твои родные и близкие, друзья. Могилы твоих предков и память о них... Непонятная ностальгия о каких-то местах, где ты когда-то был: берег речушки, разлапистая берёза или вершина горы, с которой видно всё до горизонта! Всё это всю жизнь сидит в нас подсознательно и нет-нет да всплывёт в памяти... Всё это "Отечество", которое мы всегда будем защищать лри посягательствах на нашу память о нём! У каждого своё маленькое "Отечество", дорогое и близкое. Так будем же защитниками "Отечества" и поднимем бокалы за этот праздник!

Всех с праздником!!! :beach:

Предлагаю такую же акцию провести для автовладельцев 2го подъезда за места у подстанции

А тут акция давно проведена:-) : места у подстанции получат автовладельцы. активно участвующие в наших бытовых вопросах, о чём было и доведено до сведения всех автовладельцев на одном из собраний. Странная позиция у некоторых: палец о палец не ударить во благо жителей дома, а вот личные блага хотят получить на блюдечке с голубой каёмочкой :-D Как гласит народная мудрость:"как потопаешь- так и полопаешь"(с) :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2011 14:55]

Петрович, а сколько у нас машин ставится владельцы которых не проживают в нашем доме?

1По моим сведениям- 2шт., которые стоят со времён беспредела, не выезжая со двора, но денежки платят.
2.На стояночных площадках, даже в период самого большого наплыва авто- всегда мест 6-7 свободно, не считая того, что у нас 5 мест погребено под кучами снега. А наши автовладельцы стремятся встать чуть ли не под двери своей квартиры Напрашивается рациональное и логическое решение: зачем пустовать стоянкам, когда можно получить бабло и вырученные средства направить на обустройство придомовой территории.

Спешу Вас разубедить, Петрович. Не 2 машины а минимум 4(2 закопанные + джип порше и ягуар) + 1 джип мицубиси паджеро который всегда стоял напротив 18го дома сегодня оказался на нашей стоянке!!! Если так пойдет все свободные места быстро закончатся!!! А когда они кончатся куда новые жильцы НАШЕГО дома будут ставить машины? И кто и как будет распределять "бабло и вырученные средства"? Я так понимаю прибыль получают только владельцы охранной фирмы, что то я сомневаюсь что они будут свою прибыль направлять "на обустройство придомовой территории"!!!! Вы бы лучше не указывали на количество пустующих мест, а поговорили с автовладельцами которые ставят машины напротив входа в подъезды, если эти машины убрать то свободных мест не останется!!!



[Сообщение изменено пользователем 02.03.2011 22:39]

Уверяю Вас, пока мест с избытком! Я имею старческую привычку перед сном посмотреть. что у нас со стоянками и заодно пометить "чёрными метками" машины, перекрывающие подъезд к подъездам спецтранспорта к больным (скорая помощь). Всегда сталкиваюсь с приоритетом личных интересов над интересами всех жильцов. Поднадоели, честно говоря, эти головняки... Нужно мне это? Начинаю задумываться- не поступить ли по народной притче: "кошка бросила котят- пусть е...я, как хотят". Ну возьмитесь за это дело, коль знаете, как и что делать! Народная мудрость гласит: "проповеди читать легче, чем стать святым". (с) Вот , наверное ,надеюсь, все заметили, что у нас все тротуару очищены до асфальта, проведена очистка от снега отмосток (чтоб не топило подвалы), на крыше очищены все водоприёмники ливнёвки, подготовлен к приёму паводковых вод водосток у 3-го подъезда. Да куча других ежедневных дел во благо жильцов дома.... И что, полагаете - пришёл сказал и все сломя голову кинулись делать? Поработать надо! Для маленького примера: десять дней пришлось долбить и долбить, чтоб дворнику приобрели не пластиковые лопаты, а металлически- совковые и штыковые. А в противном случае были бы не выполнены работы по защите от паводковых вод. Автовладельцы несколько месяцев талдычали о засилье наших стояночных мест сторонними лицами, о необходимости организации охраны и пропускного режима. Подзабыли? А ДК всё решил за 10 дней! Не нравится что-то- создайте автономную свою гильдию автовладельцев и флаг Вам в руки! Я с величайшим удовольствием сброшу с себя это бремя! Поверьте на слово- мне значительно проще решать любые вопросы с УК, нежели вопросы автовладельцев, защищающие свои шкурнические , личные интересы, забывая при этом, что живём мы в маленьком, но социуме... Извините, но достало уже... Ну возьмитесь же кто-нибудь за эти поганые дела- я без каких либо сопротивлений сдам свои полномочия! Как это сделать без лишних "проволочек"- знаю! Положение о ДК позволяет провести такую акцию :-)

[Сообщение изменено пользователем 03.03.2011 16:06]

То что у нас дворник работает каждый день за это огромное спасибо, честно говоря жил в разных городах и нигде не видел, чтобы дворник так добросовестно выполнял свои обязанности! За то что организовали стоянку тоже респект и уважуха, но вы сказали что на деньги которые берутся с автовладельцев не из нашего дома могут пойти на обустройство придомовой территории?! ЭТО КАК ТАК ТО?!

Элементарно просто! Даже не надо себя утруждать вопросом: "где деньги- Мань"(с) Заключается соглашение с ЧОП: мы вам даём дополнительный проработок (на определённый срок). а вы нам зелёной краской покрасите траву на газонах. :-) А вообще-то это надо сделать побыстрей, т.к. в округе все стоянки сегодня стоят 1500р. в месяц. Инфляция, повышение тарифов, цены- всё это существенно влияет и на повышение и услуг . И нам этого не миновать :-( Всё будет зависеть от умения вести переговоры представителя нашей стороны. Вот вам и очередная возможность проявить инициативу и предметно осуществить в жизнь :-) Есть желающие?! ;-)