ТСЖ СССТ-1 Екатеринбург, Учителей 8, Чекистов 5,7

Раз уж поднялась тема, заодним спрошу про гор. воду и отопление.
Как только окончился отопительный сезон весной так начались проблемы с гор. водой. Она стала просто холодной. Ее невозможно спустить до нужной температуры. Вечером частенько принимал душ чисто из горячего крана, однако вода была еле теплой (30-32 градуса). После опресовок где-то 2-3 дня надо чтобы вода хоть чуть чуть прогрелась градусов до 30. Делали заявки, однако там говорили, что либо гор. сети сейчас понизили температуру, типа какая-то авария у них, либо говорили: проверим, потом что-то говорили что какой-то байпас надо где-то ставить. Короче к осени я принял твердое решение к следующему лету поставить водонагреватель. Как только начался отопительный сезон так все проблемы с водой исчезли. Остались только по утрам, но тут понятно, просто стояком никто не пользуется, да и спустить до горячей её стало реально. Ну и кроме того диспетчер сообщил, что где-то какой-то байпас таки поставили. В чем у меня сомнения великие.
Отопление. Так как прошлой зимой мерзли - установил во всех комнатах нормальные радиаторы, трубы на железе с перемычками, все как положено. Местный сантехник сказал, что теперь у нас точно будет жара просто. Специально краны даже поставил, чтобы перекрывать. Однако жара наступает только когда я принудительно каждый день спускаю воздух с половины радиаторов в квартире. Делать это надо каждый день иначе они остывают почти до комнатной температуры. Другая половина радиаторов воздуха не содержит однако и температура их не превышает по ощущениям 40 градусов, видимо воздух надо спускать где-то выше. Сантехник приходил, сказал будет разбираться и ушел.

1. У всех горячая вода летом была чуть теплой и в отопительный сезон стала горячей? Хочу понять, это гор. сети такие у нас или таки ТСЖ мутит и на него надо давить чтобы исправили.
2. Батареи сейчас у всех ли горячие? Особенно трубы.

Кстати по поводу разбушевавшихся жильцов. Сам делаю ремонт и стараюсь делать утром с 11 до 14, либо вечером с 17 до 19-20, особенно если громкие работы. Внизу даже объявление висит что дети спят с 14.00. Однако невзирая на это объявление уже несколько сб и вс кто-то в доме начинает сверлить перфоратором, аккуратно так с 14 до 16 часов.

Кроме общепринятого мнения, что громкие работы можно производить с 8 до 23.00 есть еще 1 документ, ограничивающий их, громкие работы, производство:

10 июня 2010 года N 36-ОЗ
ЗАКОН СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 37 ЗАКОНА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Принят Областной Думой Законодательного Собрания Свердловской области 18 мая 2010 года
Одобрен Палатой Представителей Законодательного Собрания Свердловской области
Статья 1
Внести в статью 37 Закона Свердловской области от 14 июня 2005 года ? 52-ОЗ "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области" [?]изменение, изложив ее в следующей редакции:
"Статья 37. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан
Совершение в жилых помещениях, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, на расстоянии ближе чем сто метров от жилых домов, зданий, в которых размещаются организации, осуществляющие деятельность в сфере образования, здравоохранения и (или) социального обслуживания населения с круглосуточным или ночным граждан, а также организации, оказывающие гостиничные услуги, действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени, а равно производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом [?], в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до семи тысяч рублей".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Губернатор Свердловской области А.С.МИШАРИН
г. Екатеринбург
10 июня 2010 года
? 36-ОЗ
Текст опубликован в "Областной газете", N 207-208 от 16.06.2010

В двух словах: шуметь нельзя с 23 до 8 в рабочие дни, а в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2012 09:21]

[Сообщение изменено пользователем 06.10.2017 15:30]

Пользую накопительный водогрей. Почти круглогодично. Дороговато, но зато очень комфортно и независимо от сетей и прочих недоразумений.

Посудите, кому есть нужда делать подмес ХВ в ГВС? Наверное можно сэкономить что-то, но блин это ИМХО скорее из области маловероятного.



Имеет смысл уточнять по конкретным стоякам. Квартира (по порядку на этаже) такая-то, помещение такое-то.
Если мне не изменяет склероз, то в подвале установлен автомат, управляющий подачей теплоносителя в зависимости от температуры на улице.
Батареи у меня теплые.
5 (двушка)



В том то и дело что законы - для тех, кто их соблюдает или активно требует их соблюдения.
В российской действительности закон - это "всего лишь" закон.
Поэтому вооружившись знанием закона, улыбкой и на всякий случай диктофоном и на крайняк травматикой можно попробовать прививать законопослушность.
Но это хлопотно. Проще перетерпеть, как это сейчас в большинстве случаев и происходит.
Не мы такие - жизнь такая :-)

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2012 20:24]

на сколько литров, если не секрет ?

Сегодня 7 ноября, а квитанции за квартиру за октябрь всё еще не принесли.
Что-то случилось? Посчитать не могут (сейчас же какие-то сложные вычисления по общедомовому потреблению) или с формой квитанции определиться?
Да, хотела еще спросить: раз у нас у всех собственников стоят счетчики, у нас не должно быть такого огромного количества общедомового потребления воды и электроэнергии, как пишут на форумах?

так можно в ТСЖ позвонить и узнать в чем дело
может просто бухгалтер на больничном :-)

Вчера квитанции принесли за октябрь. Форма какая-то новая и внизу зачем-то поля для внесения показаний счетчиков, что с этим делать теперь, кому этот отрывной талон сдавать? Кто в курсе :ultra:

Добрый вечер, соседи. Судя по полученной в ноябре квитанции и по висящим объявлениям о начислении общедомового расхода ХВС и электричества за 2 месяца в следующей квитанции, складывается стойкое ощущение, что произошедшее повышение оплаты ЖКХ вопреки обещаниям руководителей всех рангов, в т.ч и президента с премьером, не делать его более 15%, превысит все мыслимые и немыслимые размеры. А как же инфляция не более 6-7%? Никто не подумает о нас, да и сами не очень о себе думаем, раз позволяем это геноцид. Что с собранием заочным, по которому мы неоднократно голосовали и сдавали консьержам? Что правление и управляющий делают по вопросам экономии, снижения расхода и, соответственно, сумм к оплате? Вроде как давно ведь в правление избрали своих, предложенных активом людей, а реально что-то изменилось? Или это тоже система и её не сломать? Скоро не только бабули будут при виде квитанции умирать...

Я вообще не понимаю, откуда в наших домах может быть большое общедомовое потребление, если в каждой квартире стоят счетчики. На домах ведь тоже стоят?
Ну, конечно, могу предположить, что не все сдают показания в срок...
Поясните мне механизм образования общедомового потребления в наших домах, пожалуйста.

- освещение МОП
- лифты
- автоматика отопления
- оборудование провайдеров на крышах (сотовая связь, интернет, ТВ и т.п.)
- консьержи
- будки охранников на стоянках (отопление, тв, чайники и т.д.)
- офисы на 1 этажах (арендаторы/собственники), по идее должны тоже платить по счетчикам, как по факту - хз. Потребляют они не мало - банкоматы, наружное освещение, офисное оборудование, кондиционеры и т.д.
- жильцы не сдают показания счетчиков, а факт расходов превышает средние нормы (по кол-ву прописанных в квартирах жильцов)

общедомовое потребление (к оплате с жильцов) = общедомовое потребление (по счетчикам) - сумма потреблений по счетчикам в квартирах, это все разделенное на общую площадь квартир в доме и умноженное на площадь вашей квартиры


я очень надеюсь, что ДА :mad:

Вот квитанция за ноябрь, скан обратной стороны- объемы потребления.
Откуда такие объемы потребления водных ресурсов общественными местами нашего дома? Вопрос правлению и ревизионной комиссии.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2012 18:13]

Вообще ничего не поняла.
Объясните, что такое норматив, какие единицы? Почему там вверху какой-то 2009 год!?
Общедомовое за воду и отопление - примерно равно (небольшой плюс минус) потребление квартирами?
а общедомовая электроэнергия - эээ... в разы больше??? в 5 раз больше!???

Далее,

это общедомовое, за которое платят собственники квартир!?
Арендаторы же платят арендную плату, почему за их электроэнергию должна платить я!?

в теории - да, у каждого арендатора должен быть свой счетчик, в реальности - думаю за это никто не заморачивается, все списывают на общедомовые расходы. Хотя у арендаторов/собственников помещений на 1 этажах по-любому должны стоять счетчики

да и вроде все помещения на первых этажах - НЕ собственность ТСЖ.

А как было раньше? Ведь кто-то же оплачивал общедомовое, и в минусе не был никто...
А сейчас всё на плечи переложат собственников? И кто-то ведь будет в плюсе?
Подожду квитанцию, и пойду в ТСЖ, если непонятно будет. Буду сама выяснять, что за общедомовое, откуда берется и проч.

Надо срочно разбираться с показаниями, не могут быть такие большие цифры МОП !!! Почему ТСЖ не занимается энергоэффективностью!

http://www.erc.ur.ru/client/nov_pravila/3_obshedom...

http://www.uralweb.ru/news/society/399157.html

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=111096...


[Сообщение изменено пользователем 01.12.2012 18:18]

Да уж, электроэнергия ОДП сравнима с личным пользованием :-(
А вот графа отопление порадовала - теперь по факту считается, исходя из показаний счетчика на доме :-)

У меня вопрос вызывают цифры по потреблению воды. Поправьте, если не что не так. В нашем доме один подъезд. По идее, расход воды по МОП может быть только на 1 этаже у консьержей, а это - один унитаз и одна раковина. У всех остальных должны стоять индивидуальные приборы учета. Получается, что через унитаз и раковину расходуется 761 куб.м. холодной воды, а через одну раковину 664 куб.м. горячей воды. Как такое может быть? 8(

Это по идее.
А по факту - полно собственников не передают показания счетчиков воды (в этом месяце вывешивали список на подъезде тех, кто не передал показания, и список очень длинный), и им начисляют по нормативу. А излишек потом делится на всех как ОДП.

ТСЖ должно хоть иногда проверять показания счетчиков воды и электроэнергии в квартирах !!! Почему добросовестные плательщики должны платить за ушлых жильцов! Я не удивлюсь, если электроэнергия будки охраны стоянки входит в общедомовое потребление, а электроэнергия провайдеров ТВ и интернета???

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2012 12:36]

Ну электроэнергия в коридорах счетчики.
А на воду - жильцы просто не пускают, не дают доступа.
Вы же видели, что в этом месяце ТСЖ ходили по квартирам тех, кто не сдал показания... Видимо, без толку :-(

Раньше оно оплачивалось из статьи "Содержание жилья".

Всем добрый день!
Хочу написать ответ на это сообщение.
Немного предыстории: заехали в квартиру прошлой зимой, очень холодно было, в угловой комнате 16-18 градусов еле еле, в других на 1-2 градуса больше. Радиаторы были от застройщика.
Весной этого года радиаторы поменяли на алюминиевые.
Итог: сейчас зима, холода -25, у нас дома тепло, в угловой комнате особенно тепло ;-)
Проблема была не только в радиаторах, но и в скоплении воздуха внутри стояка и батарей. Краны Маевского и хорошие радиаторы (они почти все кипяточные) решили проблему :-)
Так что не слушайте советчиков, делайте, как сами считаете правильным! :-)

Дороге соседи!

Поздравляю вас с уже наступившим Новым Годом!
Любви и счастья каждому лично и всем вместе :-)

Соседи!

Предлагаю обсудить.
На собраниях неоднократно ставился вопрос по аренде офиса ТСЖ.

На данный момент ситуация такая:

1. Офис ТСЖ - 202 кв.м

2. В штате ТСЖ - 2,5 штатные единицы
управляющий (1 ставка),
главный бухгалтер (1/2 ставки по совместительству),
бухгалтер по коммунальным услугам (по совместительству).
Т.е. 1,5 бухгалтера

3. Мы, собственники этого помещения, несем затраты по его содержанию - 177 640,32 р. в 2012 году.
Это на содержание (?) и коммунальные услуги.
Ещё дополнительно оплачивается:
охрана офиса - 48 600 р. в год по договору с ЧОП
связь, интернет ? 45 500 р. в год

4. Всё, что находится внутри офиса - мебель, компьютеры, др. техника и т.п. ? ТСЖ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ, (со слов управляющего).

5. С 2009 года содержанием и техническим обслуживанием наших домов занимается ООО ?Коммунальный сервис?.
Рабочие места всех собственников (5 учредителей) этой организации (в том числе директора ООО ?Коммунальный сервис?), а также части её сотрудников, располагаются в офисе ТСЖ ?СССТ-1?.

Также эта организация занимается обслуживанием домов на Сортировке и по ул. Чекистов,18.

На сегодняшний день
ТСЖ не получило ни одной копейки за пользование площадями офиса сторонними организациями.
Все затраты по содержанию офиса оплачивают собственники ТСЖ ?СССТ-1?.


В этом году на заседаниях Правления обсуждали вопрос о сдаче площадей офиса в аренду.

Обозначим:

Блок 1 ? помещения, где располагается рабочее место управляющего ? 4 комнаты, прим. 72 кв. м

Блок 2 - помещения, где располагаются рабочие места бухгалтеров и директора ООО ?Коммунальный сервис? ? 3 комнаты, прим. 60 кв. м

Блок 3 ? комната слева от входа в офис, 20 кв. м, (сейчас занимает инженер ? сотрудник ООО ?Коммунальный сервис?).

Предложены варианты:
1.
Блок 1 - оставить ТСЖ, (все, кто сейчас занимают офис, переселяются в Блок 1)
Блок 2 - сдать в аренду
Блок 3 - ?

2.
Блок 1 - все, кто сейчас занимают офис, переселяются в Блок 1.
одну комнату занимают сотрудники ТСЖ,
остальные ? берут в аренду сотрудники ООО ?Коммунальный сервис?.

Блок 2 - сдать в аренду
Блок 3 - ?

3.
Блок 1 - сдать в аренду
Блок 2 - сдать в аренду
Блок 3 - оставить ТСЖ, (на 3 штатные единицы)


Сейчас аренда помещений в нашем районе составляет 700 ? 1300 р. /кв. м

Интересно, как объясняет свою бескорыстность г. Чесноков ? В любом другом месте за такие вещи его давно бы уволили ! Вариант ?3 самый подходящий.

тоже за третий вариант.
но я так понял, что все в итоге проголосовали за сдачу в аренду не понятно какого, как было написано, "санитарного помещения".
вообще шоколадно получается, практически у каждого сотрудника отдельное рабочее помещение. Не каждая преуспевающая фирма может себе такое позволить.

пользуясь случаем, хочу спросить, кто знает как правильно определить когда на двухтарифном счетчике (СОЭ-5) включается льготный тариф - когда мигает 1-е показание или 2-е.
сверялся с соседскими - так у всех по разному.