ТСЖ СССТ-1 Екатеринбург, Учителей 8, Чекистов 5,7

Есть идея, которую можно обсудить на форуме перед общим собранием ТСЖ:
В домах ТСЖ в подъездах и лифтах устанавливаются камеры и видеодомофоны. Дополнительно все 5 домофонов подключены к диспетчерской, находящейся в одном из домов, туда же выводятся изображения с камер и производится запись за определенный период.
В диспетчерской работают либо ответственные консьержки, либо другие ответственные товарищи.
Таким образом мы сможем повысить зарплату консьержам - 1 бригада вместо 5 и повысить их ответственность за происходящее в домах. Затраты на видеонаблюдение будут разовые, но они должны отбиться за счет оставшейся части з/п консьержей. А платим мы консьержам в сумме немалые деньги - около 1 миллиона в год с учетом налогов.

Надеюсь такая система позволит повысить безопасность проживания в наших домах, а также позволит находить лиц, которые регулярно портят общее имущество ТСЖ в домах.
С Уважением

Идея хорошая
Только каким образом вы будете находить этих самых лиц?

И я давным давно предлагала установить видеонаблюдение
Халтурин и Промышленников, тогда еще не были в Правлении сказали мне: собери подписи с жильцов, а деньги мы из Чеснокова выбьем :-)

Подписи я, правда, так и не собрала :\

полностью поддерживаю это предложение!!! камеры могут работать на движение, что уменьшит объем записанного ненужного видео.С помощью этой системы вычислить пакостников имущества можно будет легко вычислить... и когда родители по разику оплатят ремонт испорченного нашего с вами общего имущества у нас должно будет стать чище, а постоянный видео контроль будет отпугивать лиц криминального характера- это повысит общую безопастность Диспетчерскую оборудовать кнопкой быстрого реагирования. Может и консьержи перестанут раз в месяц полным составом меняться.

Сегодня в доме 8 Б тоже произошло нападение на девушку... :-(
По описаниям тот же мужчина, что и в нападении в доме 8 А три дня назад.
Убежал, не поймали...
Мне страшно :-(

Добрый день!
В подъездах вывесили отчет рев.комиссии и Устав ТСЖ... Сильно неудобно изучать эти документы. Нет ли где электронной версии?

Тревожные кнопки есть у консьержей, как видите, они особо не помогают. В прошлом году вновь был заключен договор с ЧОП на тревожную кнопку.

управляющий и К0 в своем репертуаре
меньше знаете ? лучше спите
Спасибо, хоть на Сортировку не надо ехать

Была в офисе. На вопрос, почему не раздают собственникам МАТЕРИАЛЫ К СОБРАНИЮ,

ответ управляющего был:

?ДОРОГО! ЕСЛИ КТО-ТО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ЗАХОЧЕТ ОЗНАКОМИТЬСЯ, ПУСТЬ ПРИХОДИТ В ОФИС, НАПЕЧАТАЕМ?

информация и информирование собственников стоит дорого ;-)

управляющий пообещал выложить все материалы к собранию сюда на форум.


звоните в офис и тоже требуйте.

наша пассивность нам же и в убыток

[Сообщение изменено пользователем 19.04.2012 13:50]

to Автор: FelixRS

выложите, пожалуйста, отчет рев. комиссии

http://ukliga.ru лучшая управляющая компания

кто бы на последнем собрании? что-нить путное произошло?

а вы почему не были?
пришло 42 собственника
весело что сказать

но зато бурно пообсуждали разные проблемы
в результате чего в бюллетени по заочному голосованию включат еще несколько вопросов в повестку дня

плюс я написала заявление о включении моей кандидатуры в Правление
голосуйте, посмотрю чем они там занимаются :-)

вообще у нас очень малочисленное правление для такого количества квартир
надо минимум человек 10
НО... нет желающих...
Собственники, проявите инициативу! Вступайте в правление, голосуйте!
Это же наша собственность, а не чья то

с работы пришел только в 9ом часу вечера.

7-летний баян :-d


где-то я это уже видел ... :mad:


... но проголосую ЗА ;-)


текущее правление было в полном составе? чо-нить путное говорили? или уже нет такой активности, как 2-3 года назад, когда на собрания ходили с видеокамерами :cool: ?

Rest и я ЗА Вас
НО! Почему-то опять предлагают голосовать за список (прямо как в Думу выбираем)
Почему не отдельно по каждой кандидатуре?




чо-нить путное говорили?

Говорили.
Напр.,
Вопрос 1.
Почему в смете на управление, содержание и текущий ремонт домов показаны только расходы собственников жилых помещений.

Согласно ЖК
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Таким образом, общее собрание членов ТСЖ не имеет права принимать решение о частичном освобождении отдельных собственников (жителей первого этажа) от обязанности нести бремя расходов по содержанию общего имущества.


К заочному голосованию управляющий пообещал исправить и показать в смете расходы собственников нежилых помещений


вопрос 2.
Почему при одинаковых показателях - площади квартир (28 468 м2) и тарифе (17,84 руб./ м2)
суммы затрат на содержание жилого комплекса в 2011 и в 2012 отличаются на 1 217 630,16 руб.

ответа нет

вопрос 3.
Почему нам постоянно предлагают на утверждение уже распределенные (по желанию правления, управляющего) и потраченные (без согласия ОС) средства от коммерческой деятельности ТСЖ?

затраты за счет прочих доходов, в том числе :
п. 4.3.3 литература, письма - 10 311,59
п. 4.3.4 Обучение 4 647,00
п. 4.3.5 Обновление программы ?1С Бухгалтерия? - 15 200,00
п. 4.3.6 Связь, интернет - 47 275,63
за счет содержания автопарковки
Обновление программы ?Консультант? - 59 953,76 р.

из чистой прибыли - 67 311, 19 руб.

ст. 145 ч.2, п. 7 ЖК РФ
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:
Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества - 2/3 от общего числа голосов членов товарищества, (ст. 146 ЖК РФ).



ответа не было

Обратите внимание в Акте рев. комиссии:
?Фактические РАСХОДЫ по коммерческой деятельности ТСЖ за истекший период ПРЕВЫСИЛИ суммарные ДОХОДЫ за этот период на 67 311, 19 руб.?


вопрос 4.
от членов прозвучало предложение создать сайт ТСЖ и там выкладывать информацию и обсуждать

НО!
Правлением была озвучена сумма ? 90 000 р.
и в один голос оно завопило: ?Где деньги взять??
Вместо того, чтобы поумерить аппетиты управляющего и К0.

вопрос 5.
был поднят вопрос по установке терминалов
Председатель правления (она же ? юрист, работающая в офисе ТСЖ) объяснила, что терминалы установлены из средств на содержание жилья по статье расходов ?благоустройство придомовой территории?

опять же было нарушено законодательство:
ст. 145 ЖК РФ ч.2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится:

п.7; Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества - 2/3 от общего числа голосов членов товарищества
ст. 44
п.3 принятие решений о пользовании общим имуществом собственников - 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

вопрос 6.

по дому 8в о входной группе:
заменена дверь на пластиковую,
был вопрос ? почему в отчете не отражены эти затраты?

ответа нет

вопрос 7.
видеонаблюдение

ничего не понятно, что решили


вопрос 8. по аренде

нет в отчетах информации: какая площадь сдается, по какой цене, кому?
Мы только ежегодно голосуем за повышение арендных ставок в %


9.
ТСЖ содержит 3 бухгалтеров:
1. гл. бухгалтер - 8 100
2. бухгалтер - 8 900 - по ком. услугам
3. за счет содержания автопарковки - это третий бухгалтер, обрабатывающий 134 квитанции в месяц с з/п 15 433 р. в мес.

На сколько я знаю, программа "Контур-ЖКХ" !автоматизирует (читай, освобождает человека от участия в процессах подсчета и т.п.) все расчеты квартплаты, прием платежей и выполняет всю отчетность и т.д.. Одним из пунктов преимуществ, как пишут и на сайте разработчика, является "уменьшение числа бухгалтеров"
Объясните целесообразность недешевого содержания программы вкупе с таким количеством бухгалтеров.

Проголосую за Вас с наказом рассказывать о том , что обсуждается, какие решения принимаются на заседаниях правления. Можно выкладывать протоколы заседаний сюда. А то это тайна, покрытая мраком. Непонятно даже, ходят члены правления на заседания или Чесноков один все решает. Когда за Самаркина голосовал, думал, что уж теперь-то будет наш человек в правлении, который будет держать нас в курсе принимаемых решений. Но как только его избрали, сразу с форума пропал.

вопросы надо было задавать на собрании
здесь отвечать на них некому.
Правление в один голос заявили, что на создание сайта нет денег, а здесь на бесплатном форуме любой может писать, но они не обязаны общаться и, тем более, отвечать на вопросы.




голосовать придется за список

дак и пришли бы сразу на собрание
мы разошлись только после девяти

хорошо :-)
если меня вообще включат в список

заявление Чесноков принял 28.04.12г.

про видеонаблюдение и сайт будут включены в бюллетень заочного голосования

Вчера днем зашла в ТСЖ взять Устав и Акт ревизии почитать
ТСЖ было закрыто, в бухгалтерии сказали обратиться к коньсержам
в доме 8б - не нашли
в доме 8 а - нашли только Устав

на днях почитать надо будет

А вы попробуйте этот вопрос изложить в письменном виде и зарегистрировать его в ТСЖ

потому как на собрании неоднократно от Правления звучало: а почему вы не обращаетесь письменно?

а так напишите - посмотрим на реакцию хотя бы

[Сообщение удалено пользователем 21.02.2015 11:55]

"В последствии" - не значит "по причине".
Общение на форуме ситуацию НИКАК не меняет. Проверено многолетним опытом.
Даже если здесь будет активно общаться 200 человек, а на собрание ходить 50.

Все остальное - для всех общающихся здесь.
Высший орган управления ТСЖ - Общее Собрание.
И оно у нас такое, каким его делает каждый из нас.
Людмила Владимировна, конечно, негатива написала, достаточно.
Вопрос лишь в том, как это помогло укреплению Общего Собрания?

Совершая действия (или не совершая их) нужно отдавать себе отчет в последствиях, а это возможно лишь когда перед этим ответишь себе на вопрос: "ДЛЯ ЧЕГО я собираюсь сделать (не делать) то-то и то-то?"
И вот когда "картинка" прорисуется, станут очевидны и понятны положительные последствия - можно смело делать (или не делать).

А на одних эмоциях, несогласии и конфронтации вряд ли удастся сдвинуть такую инертную массу членов ТСЖ.

У кого есть вопросы, требующие решения - тот находит возможность задать их, получить ответ и решить проблему.
И для этого ждать собрания вовсе не нужно.
Никто же не будет ждать собрания, чтобы задать вопрос почему нет отопления, ГВС и т.д.
А если вопрос задается 1 раз в 2 года, то значит его актуальность (злободневность) равна примерно 1/730, что составляет примерно 0,14%
А если его ещё и поделить на кол-во членов ТСЖ, то получится вообще 0,0003%.

Кто готов сделать полнофункциональный сайт коммерческого уровня с функциями личного кабинета, дистанционной сдачи показаний приборов учета, получения электронных квитанций, и т.д. за сумму меньшую чем 90.000р - сообщите.

Я уважаю мнение каждого участника обсуждения. Каждый имеет право высказаться или НЕ высказаться, что здесь и происходит.

а зачем нам такой сложный сайт?
надо начать хотя бы просто с новостей и формы "Вопрос-ответ"
а там уж видно будет по активности жителей стоит ли в сайт столько денег вкладывать