ТСЖ СССТ-1 Екатеринбург, Учителей 8, Чекистов 5,7

nni! Приятно, что “робинзонов” на этом “острове” уже двое.

Еще вопрос появился.

плата за содержание жилого помещения
в 2011 г. площадь жилых помещений + площадь офисов - 30 711,8 м2

1) по квитанции: 20,49 руб./м2 в мес. × 30 711,8 = 629 284,77 руб. в месяц
Со всех собственников по квитанциям
целевой взнос на сод. жилья -17,84 руб./м2 × 30 711,8 = 547 898,50 руб.
целевой взнос на сод. ТСЖ - 2,65 руб./м2 × 30 711,8 = 81 386,27 руб.

2) ДОХОДЫ по смете: 22,26 руб./м2 в месяц × 30 711,8 = 683 644,67 руб. в месяц

целевой взнос на сод. жилья - 602 418 ? / 30 711,8 м2 = 19,62 руб./м2
целевой взнос на сод. ТСЖ - 81 017 / 30 711,8 м2 = 2,64 руб./м2 м


РАСХОДЫ по смете: 24,05 руб./м2 в месяц × 30 711,8 = 738 618,79 руб. в месяц

а) НА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ в месяц:

Тех. обслуживание домов – 483 541
Содержание лифтов – 52 667
Дератизация – 512
Всего сумма в месяц = 536 720 руб., делим на 30 711,8 м2 , получаем тариф - 17,48 руб./м2 в месяц.

б) НА СОДЕРЖАНИЕ ТСЖ ( управление):

паспортное обслуживание - 4 528
з/п штата – 131 382
РКО 36 000
Офис ТСЖ ком. услуги - 10 000
Охрана офиса – 4 025
Обновление бух. программ - 1 800
Консультант – 5 000
Связь – 4 600
налог УСН - 1 202
Хоз. расходы – 3 500
ВСЕГО: 202 037 руб. в мес. делим на 30 711,8 м2 , получаем 6,57 руб./м2 в мес.


3)
ДОХОДЫ НА УПРАВЛЕНИЕ - 81 386,27 руб. в мес.

РАСХОДЫ НА УПРАВЛЕНИЕ - 203 037,00 руб. в мес.


СКОЛЬКО ЖЕ СТОИТ СОДЕРЖАНИЕ 1 КВ.М ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАШЕМ ТСЖ?
20,49
22,26
24,05


План 683 644,67 превышает возможности 629 284,77 на 54 360 руб. в месяц

Расходы 738 618,79 превышают возможности 629 284,77 на 109 334 руб. в месяц

ЗА ГОД ЗАДОЛЖАЕМ 1 312 008 РУБ.

ЖИВЕМ НЕ ПО ДОХОДАМ!


по смете на 2011 год упр-й планирует на управление - 972 203 руб.
а израсходовать планирует на управление - 2 370 111 руб.

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2011 13:39]

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2011 13:40]

[Сообщение изменено пользователем 25.05.2011 15:19]

Соседи!

Если ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ с фин. планом, с необоснованными тарифами, ОТРАЗИТЕ СВОЕ МНЕНИЕ В БЮЛЛЕТЕНЕ.

И не будет повода для манипуляций у счетовода - бухгалтера, которого в счетную комиссию никто не избирал.


РАЗМЕР ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ВЗНОСОВ ЧЛЕНОВ ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (п.8 ст.156 ЖК РФ)

т.е. ОБЩИМ СОБРАНИЕМ.


Мнение “ПРОТИВ” - является решением собственника.


И тогда НЕ ПРИМЕНИМА Статья 158 ЖК РФ:

4. ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирном доме на их общем собрании НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).


Тогда у управляющего есть два выхода:

1. или ОСТАВИТЬ тариф прошлого года

2. или ОБОСНОВАТЬ причины повышения тарифа


Заметьте.
Сейчас консьержи не ходят по квартирам за вашими голосами (как это было на прошлом собрании).

НЕ СОСТОЯВШЕЕСЯ СОБРАНИЕ (пустые бюллетени) УСТРАИВАЕТ УПРАВЛЯЮЩЕГО.

Он сможет применить ст.158 п.4

СЕГОДНЯ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ.

не будет ответа, имхо

из отметившихся в ведомости 3 дома (уч 8в) - большинство "за"
я расписался за "против"

потом кто-нить будет сравнивать оригиналы подписей с тем, что есть (будут) в ведомостях?

В пятом доме на 26.05 проголосовало 8 (восемь) человек.
Из них трое - не члены ТСЖ.




ответ сами прекрасно знаете.
Чтобы отстаивать свои права, нужна активность самих членов ТСЖ.

А так, всё по классике:

"Ах, обмануть меня не трудно! Я сам обманываться рад! "

как в домах ТСЖ могут голосовать не члены ТСЖ? ;-)

В выходные квартиру обокрали...консъержка ни чего не видела, вопрос зачем они нужны?

Сочувствую. Нужны для охраны общедомового имущества.

а может ТСЖ скинится и нашим домам камеры поставит на входе, а то как-то грустно становится...господа полицейские)))) сказали что новые дома часто воры посещают, и кстати они украли комплект ключей, замки поменяли но на свзяке были ключи и от домофона, так что теперь у них есть возможность спокойно заходить на чекистов, 5...могут навестить еще кого-нибудь :vote:

Кто ж проверять-то будет? Всем некогда, да и лень.

В итоге вот таких голосований и “правильных подсчетов”, будет утвержден такой фин. план, в котором расходы на управление превышают доходы и т.д. и т.п.

А результат такого управления, когда никто не контролирует и не спрашивает:





Сочувствую. И действительно грустно.

Но это ожидаемый результат нашего (членов ТСЖ) “пофигизма” и прочих отговорок. И не первый.

Мы все молчали, когда у нас чуть ли не каждую неделю менялись консьержи.
Молчали, когда они отсутствовали по полдня на раб. месте.
Молчим и тогда, когда консьерж совмещает две функции одновременно – вахтера и уборщицы этажей.
А деньги “списываются по полной программе”

Зато, не глядя, расписываемся “ЗА” на всех “чесноковских грамотах”,
где НА УПРАВЛЕНИЕ, помимо денег из статьи «содержание жилья» плюс «содержание ТСЖ»


ДОПОЛНИТЕЛЬНО НА УПРАВЛЕНИЕ ТРАТЯТСЯ средства:

- из доходов от коммерч. деятельности – на Обновление бух. программ, Консультант, Связь, Хоз. расходы, Тревожная кнопка (Охрана офиса)
- из чистой прибыли - на обеспечение хоз. деятельности ТСЖ
- из рез. фонда - на судебные издержки

Но, если бы члены ТСЖ СССТ-1 определяли, какие услуги им в первую очередь необходимы…
Закон это позволяет.

К сожалению, за нас уже давно всё решают, на протяжении многих лет.
От членов ТСЖ только требуется проголосовать - ”ЗА”.





Видеонаблюдение – это хорошо.
Но у многих дети школьного возраста и, думаю, им не очень приятно заходить в необитаемый холл.
Да и взрослому не очень комфортно.

пусть консьержки сидят, но плюсом камеры можно поставить, ведь они и правда не постоянно на своих местах находятся...это так на будущее
и еще: я тут грешным делом)) в правящую партию вступила (прям как в анекдоте)))))) и вообщем там мне сказали что их юрист часто готовит обращения (бесплатно) граждан в прокуратуру, может попробовать этим воспользоваться в плане ТСЖ

вот пока каждого "ЧЛЕНА" "ссст" этого не коснется никто и не задумается(про правление)!!!!!...... вссем ПОХ..... и на собрание-тоже всем ПОХ....!!!...... и на то что там принимают(на собрании)-тоже всем ПОХ....!!!..... берите с меня бабосы!!... только меня не трогайте!!!!!.....моя хата скраю!!!!
...и еще.... за год присутствия на этом форуме я понял..... что здесь от колектива (не от правления) присутствуют человека три-черыре!!!..... а остальные либо не хотят, либо тупо просто читают!!! и им всем ПОХ... (как я уже писал)..... моя хата скраю!!!!


[Сообщение изменено пользователем 31.05.2011 16:55]

проголосовала против по всем вопросам
только что это изменит? :ban:

Уважаемый TРакторист, далеко не всем ПОХ, как вы пишите. Пока мы общаемся, пусть даже иногда и без конкретных действий, мы "напрягаем" горячо любимое ТСЖ и тов.Чеснокова. И это уже результат. Сетовать на безразличность не стоит, каждый, кто хотя бы раз высказался здесь, уже молодец :-)

Уважаемая natasha_flo!
ТСЖ и тов.Чеснокова общение здесь на форуме отдельных
жильцов не напрягает и не расслабляет.
Напрягают действия, а не разговоры о них.
Извините за резкость, но "бабушкины" разговоры о "плохом царе" и бездействие - это просто изливание души, исповедь о наболевшем.
Исповедуйтесь дальше, Чесноков вам грехи отпустит..... и пойдёт дальше по своим делам ))))).

Доброго времени суток, Gammy. Изливание души и обсуждение общих проблем не исключает каких-либо действий. Исповедоваться на форуме мне ни к чему, с М.Г. Чесноковым разговаривала 3 недели назад на волнующие всех нас темы, в том числе об автостоянках и т,п,. Пока безрезультатно, но останавливаться не собираюсь. :-)

по многим вопросам с ним разговаривают больше 5 лет - безрезультатно :-d

Рад вновь привествовать Вас natasha_flo на форуме.
Очень уважаю людей которые не только говорят, но и действуют. Как говорит нынешняя молодёжь: Вам респект. Не хочу Вас чему-то учить, но позиция г-на Чеснокова М.Г. часто напоминает мне слова из басни: А Васька слушает, да ест. К чему это я? Управляющий начнёт с Вами считаться только тогда когда Вы сможете блокировать некоторые его решения или действия в рамках управления ТСЖ. Тогда он вынужден будет пойти на некий компромисс. Для того, чтобы сделать это нужна команда единомышленников, так как один в поле не воин. Перефразируя одного киногероя: сила в коллективе.
javascript: smile(':war:')

у Чеснокова ответ короткий: что-то не нравится - обращайтесь в суд

а почему в суд никто не идет - вот это вопрос!

времени своего жалко ... и, как правило, отсутствие должного результата

Положительный результат при обращении в суд требует хорошего юриста. Вопрос упирается не только в наличие времени, но и на необходимость материальных затрат. Возможно и незначительных, но затрат. :ultra: Объединяйтесь и кооперируйтесь- сэкономите.

В соседних темах лежат "рыбы" исковых заявлений, по которым уже приняты положительные решения суда. Юрист особо не нужен, а если нужен - назначит суд.

Меня попросили разместить вот такую информацию на форуме и в контакте, что и делаю :

"Жители Учителей 8в получили сметы на ремонт лифта, фасада, узла учета тепла.
Я с теплосчетчиками работаю с 1997 года.
Эта калькуляция на установку, а не реконструкцию, узла учета.
Как правило, по истечении межповерочного интенрвала проводится метрологическая поверка средсв измерений, которая на порядок дешевле, в некоторых случаях замена, если те "сдохли".
Но кабели, шкафы остаются.
В калькуляции все как-бы заново.
БРЕД!!!
Если Ваш и 1-й дом уже так надули, и Вам не очень интересно заниматься этим вопросом, то прошу "закинуть тему" на форум, может пявится отклик (я не форумчанин по сути).

С уважением,

Тонков Лев (кв. 252)
+79676332716
"

Добрый всем день! Возможно, я не по теме пишу, но возник вопрос: что делать с тем, что в доме на Учителей 8(3) в подвале живут азиаты. Я думала, что их там человек 10. Но мне сказали, что около 50-ти .А как же наша безопасность? Да и в самом доме в одной из квартир тоже живет большое количество азиатов. Кто - нибудь может подсказать как с этим бороться? Я думаю, что не я одна иж вижу.

SvetlanaSh
напишите заявление участковому, он должен отвечать за нашу безопасность.

Я думаю, он тоже в курсе. По наивности своей я пошла к Чеснокову, он сделал круглые глаза как будто первый раз слышит. Он же и сказал, что участковый живет по нашему же адресу только в первом корпусе.Об этом знают все, но делают вид что это не так.